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新竹市法拍屋｜新竹市東大路1段232巷24號3樓
臺灣新竹地方法院 孟股 114司執字第028047號
待拍
標別：單一標別
拍賣日期
115/08/11
拍賣次數
第 4 拍
拍賣底價
2,739,200 元
點交狀態
不點交
拍賣範圍
持分 10000分之98
公告日期
2026-07-20
此標別包含的標的物
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土地
復中段 小段 833號
面積: 502.75 坪（1662 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之98
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建物
新竹市東大路1段232巷24號3樓
面積: 23.69 坪（78.32 平方公尺）
以上為整筆面積；本次拍賣範圍為 10000分之98
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：N/A -
| 使用情形 | 使用情形 查833地號土地為765建號建物坐落之基地。另本院於民國114年7月18日至現場查封，債務人不 在場，按門鈴無聲亦無人回應，據債權人陳報稱依照鄰居所述765建號建物無人居住，惟債權人 所述是否屬實惟本院不為實體認定，請應買人自行處理相關事宜，本院不代為處理。本件不動 產均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：2,739,200元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：547,900元。 四、土地之編定使用種類：據鑑價報告所載為擬定新竹(含香山)都市計畫(香山地區)細部計畫 案，使用分區部分為第二種住宅區、部分為道路用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人 宜自行查詢）。 五、本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前 或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此 為由請求減少價金或撤銷拍定。另應買人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之 修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請應買 人於投標前審慎查證。 六、本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部 分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買 人注意。 七、本標均係拍賣共有不動產之應有部分，共有人對其共有之土地及建物有「依本拍賣條件履 行」之優先承買權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買（共有人對非其共有之土地或建物無優先 承買權，但仍須受拍賣條件之拘束，詳後述）。因土地及地上建物之應有部分定為合併拍賣， 土地及建物共有人倘行使優先承買權，即應依拍賣條件連同土地及建物合併承買，但拍定人若 不願將非共有標的即地上建物讓由非兼建物共有人之土地共有人合併買受，非兼建物共有人之 土地共有人即僅得優先承買其共有部分，其餘標的仍歸拍定人，如因而致土地及建物讓與相異 之人時，該建物占用土地之法律關係，應由拍定人自理。基地共有人與房屋共有人均主張優先 承買權時，依臺灣高等法院暨所屬法院66年度法律座談會研討結果，此際基地共有人無優先承 買權。 八、本件拍賣建物部分有無欠繳或應補納水電、瓦斯費..等不明，拍定後拍定人應自行與相關 單位洽商解決，請應買人先行注意查證。 九、不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 十、拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之房屋稅、地價 稅。 02 函 稿 代 碼：5.18.2A 不動產拍賣公告(強81現場) 03 股 別：孟股 04 擬 判：擬 判 |