其他案件
臺灣新竹地方法院
聖股 114司執字第052112號
待拍
標別：甲
拍賣日期
115/07/01
拍賣次數
第 4 拍
拍賣底價
2,518,000 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
-
土地
九芎湖段 小段 238-4號
面積: 756 坪
標別：乙
拍賣日期
115/07/01
拍賣次數
第 4 拍
拍賣底價
2,579,400 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
-
土地
九芎湖段 小段 238-5號
面積: 774 坪
標別：丙
拍賣日期
115/07/01
拍賣次數
第 4 拍
拍賣底價
3,070,700 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
-
土地
九芎湖段 小段 238-6號
面積: 924 坪
標別：丁
拍賣日期
115/07/01
拍賣次數
第 4 拍
拍賣底價
2,671,500 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
-
土地
九芎湖段 小段 272號
面積: 809 坪
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：甲 -
| 使用情形 | 使用情形 一、本件甲、乙、丙、丁標土地： （1）於假扣押時經地政人員到場指界並稱，該4筆土地（238-4、238-5、238- 6、272地號土地）無路可達，依照航照圖所示，為雜樹林。 （2）又據鑑價報告所載，於114年11月6到現場勘查，目前標的無直接面臨道 路、地勢陡坡，現況為雜樹林。 （3）惟就本件4筆拍賣土地之實際使用現況為何，因未臨路致無從實際進入標 的土地查看，故本件土地之實際佔有使用狀況，投標人或應買人仍應自行前往 查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應 自行處理移除事宜，請投標人或應買人注意之。本件4標土地拍定後均不點交。 二、本件甲、乙、丙、丁標土地拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定 之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區 及森林區之農牧用地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限 制；但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應 於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲 明不合法，均不許嗣後補正）。 三、本件甲、乙、丙、丁標土地投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關 規定，請自行注意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移 轉登記，由拍定人或承受人自行負責，與法院權責無涉。 四、本件甲、乙、丙、丁標土地優先承買權部分： （1）土地租用之承租人如符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定， 亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資 格。 （2）惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自 行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。 備註 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：2,518,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：503,600元。 四、本件不動產共分甲、乙、丙、丁標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開 標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務 人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。 五、本件甲、乙、丙、丁標，依照土地謄本所載，使用分區均為山坡地保育 區，使用地類別為農牧用地，該4筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使 用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分 區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦 請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等 情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。 七、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對 於標的物請自行查明，審慎投標。 八、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。 九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 十、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣新竹地方法院始能發給權利移 轉證明書，應買人應自行查證並注意之。 標別: 乙 |
標別：乙 -
| 使用情形 | 使用情形 一、本件甲、乙、丙、丁標土地： （1）於假扣押時經地政人員到場指界並稱，該4筆土地（238-4、238-5、238- 6、272地號土地）無路可達，依照航照圖所示，為雜樹林。 （2）又據鑑價報告所載，於114年11月6到現場勘查，目前標的無直接面臨道 路、地勢陡坡，現況為雜樹林。 （3）惟就本件4筆拍賣土地之實際使用現況為何，因未臨路致無從實際進入標 的土地查看，故本件土地之實際佔有使用狀況，投標人或應買人仍應自行前往 查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應 自行處理移除事宜，請投標人或應買人注意之。本件4標土地拍定後均不點交。 二、本件甲、乙、丙、丁標土地拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定 之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區 及森林區之農牧用地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限 制；但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應 於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲 明不合法，均不許嗣後補正）。 三、本件甲、乙、丙、丁標土地投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關 規定，請自行注意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移 轉登記，由拍定人或承受人自行負責，與法院權責無涉。 四、本件甲、乙、丙、丁標土地優先承買權部分： （1）土地租用之承租人如符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定， 亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資 格。 （2）惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自 行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。 備註 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：2,579,400元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：515,900元。四、本件不動產共分甲、乙、丙、丁標拍賣， 債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得 價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱 經拍定，亦得撤銷。 五、本件甲、乙、丙、丁標，依照土地謄本所載，使用分區均為山坡地保育 區，使用地類別為農牧用地，該4筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使 用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分 區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦 請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等 情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。 七、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對 於標的物請自行查明，審慎投標。 八、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。 九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 十、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣新竹地方法院始能發給權利移 轉證明書，應買人應自行查證並注意之。 標別: 丙 |
標別：丙 -
| 使用情形 | 使用情形 一、本件甲、乙、丙、丁標土地： （1）於假扣押時經地政人員到場指界並稱，該4筆土地（238-4、238-5、238- 6、272地號土地）無路可達，依照航照圖所示，為雜樹林。 （2）又據鑑價報告所載，於114年11月6到現場勘查，目前標的無直接面臨道 路、地勢陡坡，現況為雜樹林。 （3）惟就本件4筆拍賣土地之實際使用現況為何，因未臨路致無從實際進入標 的土地查看，故本件土地之實際佔有使用狀況，投標人或應買人仍應自行前往 查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應 自行處理移除事宜，請投標人或應買人注意之。本件4標土地拍定後均不點交。 二、本件甲、乙、丙、丁標土地拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定 之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區 及森林區之農牧用地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限 制；但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應 於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲 明不合法，均不許嗣後補正）。 三、本件甲、乙、丙、丁標土地投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關 規定，請自行注意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移 轉登記，由拍定人或承受人自行負責，與法院權責無涉。 四、本件甲、乙、丙、丁標土地優先承買權部分： （1）土地租用之承租人如符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定， 亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資 格。 （2）惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自 行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。 備註 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：3,070,700元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：614,200元。 四、本件不動產共分甲、乙、丙、丁標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開 標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務 人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。 五、本件甲、乙、丙、丁標，依照土地謄本所載，使用分區均為山坡地保育 區，使用地類別為農牧用地，該4筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使 用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分 區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦 請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等 情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。 七、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對 於標的物請自行查明，審慎投標。 八、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。 九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 十、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣新竹地方法院始能發給權利移 轉證明書，應買人應自行查證並注意之。 標別: 丁 |
標別：丁 -
| 使用情形 | 使用情形 一、本件甲、乙、丙、丁標土地： （1）於假扣押時經地政人員到場指界並稱，該4筆土地（238-4、238-5、238- 6、272地號土地）無路可達，依照航照圖所示，為雜樹林。 （2）又據鑑價報告所載，於114年11月6到現場勘查，目前標的無直接面臨道 路、地勢陡坡，現況為雜樹林。 （3）惟就本件4筆拍賣土地之實際使用現況為何，因未臨路致無從實際進入標 的土地查看，故本件土地之實際佔有使用狀況，投標人或應買人仍應自行前往 查明釐清處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應 自行處理移除事宜，請投標人或應買人注意之。本件4標土地拍定後均不點交。 二、本件甲、乙、丙、丁標土地拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定 之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區 及森林區之農牧用地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限 制；但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應 於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲 明不合法，均不許嗣後補正）。 三、本件甲、乙、丙、丁標土地投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關 規定，請自行注意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移 轉登記，由拍定人或承受人自行負責，與法院權責無涉。 四、本件甲、乙、丙、丁標土地優先承買權部分： （1）土地租用之承租人如符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定， 亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資 格。 （2）惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自 行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。 備註 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：2,671,500元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：534,300元。 四、本件不動產共分甲、乙、丙、丁標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開 標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務 人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。 五、本件甲、乙、丙、丁標，依照土地謄本所載，使用分區均為山坡地保育 區，使用地類別為農牧用地，該4筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使 用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分 區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦 請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等 情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。 七、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對 於標的物請自行查明，審慎投標。 八、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。 九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 十、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣新竹地方法院始能發給權利移 轉證明書，應買人應自行查證並注意之。 02 函 稿 代 碼：5.18.2A 不動產拍賣公告(強81現場) 03 股 別：聖股 04 擬 判：擬 判 |