Empire State Realty Trust, Inc.（ESRT）年次報告書

Q: 10-K と 20-F は何が違いますか？

10-K は米国内企業の年次報告書で、章立ては法定です：Item 1 事業内容、Item 1A リスク要因、Item 7 経営陣による討議と分析（MD&A）。外国企業（ADR を上場する台湾企業など）は 10-K ではなく 20-F を提出します。カナダ企業は MJDS の下で 40-F です。

Empire State Realty Trust, Inc. は NYSE 上場。SEC の業種分類は Real Estate Investment Trusts（SIC 6798）。本頁は年次報告書 3 件を収録し、全文は SEC の EDGAR システムが直接提供します。

会社概要

取引所： NYSE
決算期末： 12月31日
SEC CIK： 1541401 →

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業績の推移

FY2026 Q2（四半期、2026-06-30 締め）
	当期	前年同期	前年比
売上高	$196.6M	$190.8M	+3.0%
営業利益	$-138.7M	$35.1M	-494.9%
純利益	$-39.6M	$11.4M	-447.4%
EPS（希薄化後）	$-0.15	$0.04	-475.0%

出典：SEC EDGAR（XBRL company facts）

過去の業績

売上高と利益

四半期・単位：百万（米ドル）

売上高 197 百万純利益 -39.5 百万

数表を表示：損益計算書

科目	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
売上高	295	59.8	57.4	59.4	83.6	62.4	59.6	62.3	21.8	128	140	155	169	170	152	165	176	165	157	166	176	179	165	177	187	183	169	179	186	199	167	176	193	195	170	141	147	151	145	153	165	160	164	198	184	180	165	191	192	192	181	189	199	197	180	191	197	199	190	197
営業利益	—	—	—	—	88.7	—	—	—	53.5	22.2	25.6	40.6	43.4	31.3	23.8	45.0	45.3	37.2	34.1	44.2	53.6	52.6	36.7	51.4	56.8	51.0	35.4	49.7	48.5	58.5	26.1	36.2	45.3	47.1	27.0	0.33	11.9	19.4	18.4	26.5	13.2	21.1	6.05	46.5	35.5	39.0	17.5	46.2	42.3	40.8	31.1	39.4	45.4	42.9	25.8	35.1	39.3	35.4	29.5	-139
純利益	57.4	10.8	6.77	9.02	22.0	1.93	3.07	2.28	-44.5	75.3	4.37	9.83	8.32	4.14	3.14	11.1	11.2	8.25	7.43	11.1	16.0	17.0	9.99	16.6	18.8	17.3	9.77	16.6	16.3	22.8	5.68	11.1	15.9	16.8	4.50	-12.8	-8.20	-0.21	-3.19	4.41	-10.2	-4.07	-17.2	48.7	10.1	21.6	11.7	37.0	19.9	15.8	10.2	28.6	22.8	18.8	15.8	11.4	13.7	32.2	3.00	-39.5

貸借対照表

四半期・単位：百万（米ドル）

総資産 4,273 百万負債合計 2,483 百万

純資産＝総資産−負債合計。貸借対照表は期末残高で累計ではない。

数表を表示：貸借対照表

科目	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
総資産	—	—	—	—	976	—	—	—	1,034	2,476	2,450	2,477	3,302	3,297	3,273	3,294	3,309	3,301	3,263	3,302	3,883	3,891	3,866	3,831	3,849	3,931	4,142	4,163	4,167	4,196	4,192	4,156	3,925	3,932	4,665	4,550	4,011	4,151	4,152	4,123	4,112	4,282	4,243	4,217	4,201	4,164	4,157	4,185	4,217	4,219	4,191	4,433	4,437	4,510	4,114	4,079	4,106	4,469	4,406	4,273
負債合計	—	—	—	—	—	—	—	—	—	1,473	1,456	1,477	1,909	1,915	1,905	1,921	1,936	1,928	1,914	1,965	1,930	1,908	1,891	1,867	1,879	1,954	2,168	2,180	2,177	2,205	2,225	2,208	1,985	1,984	2,815	2,794	2,267	2,419	2,420	2,390	2,398	2,598	2,581	2,551	2,527	2,481	2,480	2,473	2,483	2,488	2,466	2,682	2,680	2,728	2,329	2,290	2,308	2,647	2,582	2,483
純資産	1.29	—	—	—	-10.9	—	—	—	-140	385	382	383	433	469	482	493	517	525	520	522	1,138	1,154	1,156	1,150	1,154	1,168	1,174	1,195	1,202	1,238	1,225	1,216	1,222	1,229	1,149	1,080	1,069	1,055	1,053	1,056	1,039	998	978	958	952	954	948	966	987	986	996	1,011	1,015	1,031	1,032	1,038	1,044	1,060	1,064	1,039

キャッシュフロー

四半期・単位：百万（米ドル）

営業活動 19.5 百万投資活動 -69.6 百万財務活動 72.2 百万

プラスは資金の流入、マイナスは流出。

数表を表示：キャッシュフロー計算書

科目	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
営業活動	—	—	—	—	—	—	—	—	—	-132	23.9	22.2	55.5	36.9	47.4	29.7	82.5	43.6	59.5	32.5	70.0	56.5	60.0	27.4	86.5	17.5	68.6	41.1	77.7	91.6	77.9	11.4	109	34.2	64.8	9.65	89.1	18.7	73.4	10.3	83.3	45.5	67.7	16.0	90.3	37.2	86.4	19.5	90.1	36.4	70.9	37.1	103	50.0	83.2	26.7	105	33.9	68.9	19.5
投資活動	—	—	—	—	—	—	—	—	—	-620	-15.0	-30.3	-219	-34.4	-28.0	-35.1	-41.9	-37.3	-24.1	-49.9	-46.3	-61.5	-47.1	-58.1	-54.0	-65.4	-44.1	-454	-71.1	-73.4	-11.2	131	91.0	-60.6	-40.6	-39.1	-33.6	-29.8	-20.8	-27.6	-22.3	-142	-35.0	-21.7	-32.5	-142	-2.63	15.4	-52.1	-38.0	-71.3	-56.4	-191	-78.7	-42.1	-114	-32.5	-362	-64.7	-69.6
財務活動	—	—	—	—	—	—	—	—	—	696	-24.9	5.14	175	-9.67	-28.6	3.14	-28.5	-5.97	-37.7	8.43	535	-34.9	-34.8	-60.8	-41.4	80.1	198	-28.3	-33.1	-31.5	-32.9	-33.2	-283	-32.4	750	-84.6	-559	151	-13.1	-11.5	-18.6	-49.8	-24.7	-64.2	-30.8	-20.6	-17.6	-19.9	-12.9	-12.5	-21.3	211	-18.6	-12.0	-233	-13.9	-11.7	297	-64.6	72.2
期末現金	—	—	—	—	—	—	—	—	117	60.7	44.7	41.8	52.9	45.7	36.5	34.2	46.4	46.7	44.4	35.5	594	554	532	441	432	464	690	252	230	205	243	375	294	234	1,009	873	373	527	567	541	582	424	430	359	387	264	273	315	354	347	334	536	422	385	188	94.6	154	133	68.8	85.6

収益性

四半期・%

営業利益率 -70.5% 純利益率 -20.1%

売上総利益率・営業利益率・純利益率＝各利益÷売上高。

数表を表示：収益性

科目	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
営業利益率	—	—	—	—	106.0%	—	—	—	245.6%	17.4%	18.2%	26.2%	25.6%	18.4%	15.6%	27.3%	25.8%	22.5%	21.7%	26.6%	30.5%	29.4%	22.2%	29.0%	30.3%	27.8%	21.0%	27.8%	26.0%	29.4%	15.6%	20.6%	23.5%	24.2%	15.8%	0.2%	8.1%	12.8%	12.6%	17.3%	8.0%	13.2%	3.7%	23.5%	19.3%	21.6%	10.6%	24.2%	22.1%	21.3%	17.2%	20.8%	22.8%	21.8%	14.4%	18.4%	19.9%	17.8%	15.5%	-70.5%
純利益率	19.5%	18.1%	11.8%	15.2%	26.4%	3.1%	5.2%	3.7%	-204.2%	59.0%	3.1%	6.3%	4.9%	2.4%	2.1%	6.8%	6.4%	5.0%	4.7%	6.7%	9.1%	9.5%	6.0%	9.4%	10.0%	9.4%	5.8%	9.3%	8.8%	11.5%	3.4%	6.3%	8.2%	8.6%	2.6%	-9.1%	-5.6%	-0.1%	-2.2%	2.9%	-6.2%	-2.5%	-10.5%	24.6%	5.5%	12.0%	7.1%	19.4%	10.4%	8.3%	5.7%	15.1%	11.4%	9.5%	8.8%	6.0%	6.9%	16.2%	1.6%	-20.1%

資本効率と負債比率

四半期・%

ROE 0.9% ROA 0.2% 負債比率 58.1%

ROE／ROA＝直近 4 四半期の純利益÷期首期末平均の純資産／総資産（年度モードは当年純利益÷期首期末平均）。分母がゼロ以下の期は計算しない。

数表を表示：資本効率と負債比率

科目	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
ROE	—	—	—	—	—	—	—	—	—	9.4%	9.8%	11.7%	66.8%	6.3%	5.9%	6.1%	6.2%	6.8%	7.6%	7.5%	5.2%	6.1%	6.4%	7.1%	5.4%	5.4%	5.4%	5.3%	5.1%	5.5%	5.1%	4.6%	4.6%	4.0%	4.1%	2.1%	0.0%	-1.5%	-2.2%	-0.7%	-0.9%	-1.3%	-2.7%	1.7%	3.8%	6.5%	9.6%	8.4%	9.3%	8.7%	8.5%	7.5%	7.7%	8.0%	8.5%	6.7%	5.8%	7.0%	5.7%	0.9%
ROA	—	—	—	—	5.0%	—	—	—	-3.7%	1.5%	1.5%	1.8%	4.5%	0.9%	0.9%	0.9%	0.9%	1.0%	1.2%	1.1%	1.2%	1.4%	1.5%	1.7%	1.6%	1.6%	1.6%	1.6%	1.5%	1.6%	1.5%	1.4%	1.4%	1.2%	1.1%	0.6%	0.0%	-0.4%	-0.6%	-0.2%	-0.2%	-0.3%	-0.6%	0.4%	0.9%	1.5%	2.2%	1.9%	2.1%	2.0%	2.0%	1.7%	1.8%	1.8%	2.1%	1.6%	1.4%	1.6%	1.4%	0.2%
負債比率	—	—	—	—	—	—	—	—	—	59.5%	59.4%	59.6%	57.8%	58.1%	58.2%	58.3%	58.5%	58.4%	58.7%	59.5%	49.7%	49.0%	48.9%	48.7%	48.8%	49.7%	52.4%	52.4%	52.3%	52.5%	53.1%	53.1%	50.6%	50.5%	60.3%	61.4%	56.5%	58.3%	58.3%	58.0%	58.3%	60.7%	60.8%	60.5%	60.2%	59.6%	59.7%	59.1%	58.9%	59.0%	58.8%	60.5%	60.4%	60.5%	56.6%	56.1%	56.2%	59.2%	58.6%	58.1%

1株当たり利益

四半期・US$

EPS US$-0.15

数表を表示：1株当たり利益

科目	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
EPS（US$）	—	—	—	—	—	—	—	—	—	0.79	0.05	0.10	0.09	0.04	0.03	0.10	0.10	0.07	0.06	0.09	0.12	0.11	0.06	0.10	0.12	0.10	0.06	0.10	0.10	0.13	0.03	0.06	0.09	0.10	0.02	-0.07	-0.05	-0.01	-0.02	0.01	-0.04	-0.02	-0.07	0.18	0.03	0.08	0.04	0.14	0.07	0.05	0.03	0.10	0.08	0.06	0.05	0.04	0.05	0.11	0.01	-0.15

売上高と利益

累計・単位：百万（米ドル）

売上高 387 百万純利益 -36.6 百万

累計＝会計年度の第 1 四半期からの合計。貸借対照表は期末残高。

貸借対照表

累計・単位：百万（米ドル）

総資産 4,273 百万負債合計 2,483 百万

純資産＝総資産−負債合計。貸借対照表は期末残高で累計ではない。

キャッシュフロー

累計・単位：百万（米ドル）

営業活動 88.5 百万投資活動 -134 百万財務活動 7.55 百万

プラスは資金の流入、マイナスは流出。

収益性

累計・%

営業利益率 -28.3% 純利益率 -9.4%

売上総利益率・営業利益率・純利益率＝各利益÷売上高。

資本効率と負債比率

累計・%

ROE 0.9% ROA 0.2% 負債比率 58.1%

ROE／ROA＝直近 4 四半期の純利益÷期首期末平均の純資産／総資産（年度モードは当年純利益÷期首期末平均）。分母がゼロ以下の期は計算しない。

1株当たり利益

累計・US$

EPS US$-0.14

売上高と利益

年度・単位：百万（米ドル）

売上高 767 百万純利益 73.0 百万

年度＝完全な会計年度の 4 四半期合計（4 四半期に満たない年度は表示しない）。貸借対照表は年度末残高。

数表を表示：損益計算書

科目	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
売上高	260	334	635	658	678	712	733	731	609	624	726	738	767	767
営業利益	—	—	141	151	185	196	192	155	58.7	79.1	127	147	159	136
純利益	48.6	38.0	26.7	33.7	51.5	62.6	65.6	49.5	-16.7	-13.0	63.2	84.4	80.4	73.0

貸借対照表

年度・単位：百万（米ドル）

総資産 4,469 百万負債合計 2,647 百万

純資産＝総資産−負債合計。貸借対照表は期末残高で累計ではない。

数表を表示：貸借対照表

科目	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
総資産	976	2,476	3,297	3,301	3,891	3,931	4,196	3,932	4,151	4,282	4,164	4,219	4,510	4,469
負債合計	—	1,473	1,915	1,928	1,908	1,954	2,205	1,984	2,419	2,598	2,481	2,488	2,728	2,647
純資産	-10.9	385	469	525	1,154	1,168	1,238	1,229	1,055	998	954	986	1,031	1,060

キャッシュフロー

年度・単位：百万（米ドル）

営業活動 249 百万投資活動 -550 百万財務活動 38.2 百万

プラスは資金の流入、マイナスは流出。

数表を表示：キャッシュフロー計算書

科目	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
営業活動	—	—	139	203	219	191	279	233	182	212	211	232	261	249
投資活動	—	—	-299	-142	-182	-225	-643	150	-143	-213	-231	-77.3	-397	-550
財務活動	—	—	145	-59.9	471	-56.9	105	-382	257	-93.0	-140	-62.9	159	38.2
期末現金	—	60.7	45.7	46.7	554	464	205	234	527	424	264	347	385	133

収益性

年度・%

営業利益率 17.7% 純利益率 9.5%

売上総利益率・営業利益率・純利益率＝各利益÷売上高。

数表を表示：収益性

科目	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
営業利益率	—	—	22.2%	23.0%	27.2%	27.5%	26.2%	21.1%	9.6%	12.7%	17.5%	19.9%	20.7%	17.7%
純利益率	18.7%	11.4%	4.2%	5.1%	7.6%	8.8%	8.9%	6.8%	-2.7%	-2.1%	8.7%	11.4%	10.5%	9.5%

資本効率と負債比率

年度・%

ROE 7.0% ROA 1.6% 負債比率 59.2%

ROE／ROA＝直近 4 四半期の純利益÷期首期末平均の純資産／総資産（年度モードは当年純利益÷期首期末平均）。分母がゼロ以下の期は計算しない。

数表を表示：資本効率と負債比率

科目	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
ROE	—	20.3%	6.3%	6.8%	6.1%	5.4%	5.5%	4.0%	-1.5%	-1.3%	6.5%	8.7%	8.0%	7.0%
ROA	5.0%	2.2%	0.9%	1.0%	1.4%	1.6%	1.6%	1.2%	-0.4%	-0.3%	1.5%	2.0%	1.8%	1.6%
負債比率	—	59.5%	58.1%	58.4%	49.0%	49.7%	52.5%	50.5%	58.3%	60.7%	59.6%	59.0%	60.5%	59.2%

1株当たり利益

年度・US$

EPS US$0.25

数表を表示：1株当たり利益

科目	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
EPS（US$）	—	—	0.28	0.30	0.38	0.38	0.39	0.28	-0.11	-0.07	0.22	0.30	0.27	0.25

出典：SEC EDGAR（XBRL company facts）

年次報告書（年度別）

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10-K：米国内企業の年次報告書。書類は SEC EDGAR 上の原本です。当サイトは複製も改変もしません。

よくある質問

Empire State Realty Trust, Inc.（ESRT）の年次報告書はどこで読めますか？

上の表の各年度が SEC EDGAR の全文に直接リンクしています。米国株の年次報告書は PDF ではなく Web 頁（HTML）なので、ダウンロードせずブラウザでそのまま読めて検索もできます。現在 3 件を収録。

10-K と 20-F は何が違いますか？

10-K は米国内企業の年次報告書で、章立ては法定です：Item 1 事業内容、Item 1A リスク要因、Item 7 経営陣による討議と分析（MD&A）。外国企業（ADR を上場する台湾企業など）は 10-K ではなく 20-F を提出します。カナダ企業は MJDS の下で 40-F です。

決算説明会の資料はありますか？

米国には台湾のような説明会資料の法定開示制度が無く、決算説明会（earnings call）は SEC 提出書類ではありません。そのため米国株の頁は年次報告書のみです。日本株の決算短信・説明会資料は決算資料検索へ。

出典：米証券取引委員会（SEC）EDGAR。当サイトは公開書類の索引とリンクのみを提供し、投資助言は行わず、資料の即時性・完全性を保証しません。
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