Industrial Logistics Properties Trust（ILPT）年次報告書
Industrial Logistics Properties Trust は Nasdaq 上場。SEC の業種分類は Real Estate Investment Trusts（SIC 6798）。本頁は年次報告書 3 件を収録し、全文は SEC の EDGAR システムが直接提供します。
会社概要
業績の推移
| 当期 | 前年同期 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 純利益 | $-14.5M | $-21.3M | +32.1% |
| EPS（希薄化後） | $-0.22 | $-0.32 | +31.3% |
出典：SEC EDGAR（XBRL company facts）
過去の業績
売上高と利益
四半期・単位：百万（米ドル）
売上高 62.2 百万
純利益 -14.5 百万
数表を表示：損益計算書
| 科目 | 2016Q4 | 2017Q1 | 2017Q2 | 2017Q3 | 2017Q4 | 2018Q1 | 2018Q2 | 2018Q3 | 2018Q4 | 2019Q1 | 2019Q2 | 2019Q3 | 2019Q4 | 2020Q1 | 2020Q2 | 2020Q3 | 2020Q4 | 2021Q1 | 2021Q2 | 2021Q3 | 2021Q4 | 2022Q1 | 2022Q2 | 2022Q3 | 2022Q4 | 2023Q1 | 2023Q2 | 2023Q3 | 2023Q4 | 2024Q1 | 2024Q2 | 2024Q3 | 2024Q4 | 2025Q1 | 2025Q2 | 2025Q3 | 2025Q4 | 2026Q1 | 2026Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | — | — | — | — | — | 40.6 | 39.4 | 40.4 | 42.1 | 46.0 | 60.1 | 61.0 | 62.2 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 営業利益 | — | 20.9 | 22.1 | 23.5 | — | 23.0 | 22.2 | 22.1 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 純利益 | 86.9 | 20.4 | 21.6 | 22.9 | 15.3 | 19.2 | 18.7 | 18.1 | 18.3 | 16.8 | 13.1 | 10.9 | 11.7 | 12.8 | 14.8 | 14.1 | 40.3 | 19.3 | 18.8 | 18.3 | 63.2 | -6.51 | -144 | -45.6 | -31.0 | -24.8 | -25.8 | -26.1 | -31.2 | -23.4 | -23.2 | -25.0 | -24.1 | -21.5 | -21.3 | -21.6 | -1.78 | -9.43 | -14.5 |
貸借対照表
四半期・単位：百万（米ドル）
総資産 5,123 百万
負債合計 4,282 百万
純資産＝総資産−負債合計。貸借対照表は期末残高で累計ではない。
数表を表示：貸借対照表
| 科目 | 2016Q4 | 2017Q1 | 2017Q2 | 2017Q3 | 2017Q4 | 2018Q1 | 2018Q2 | 2018Q3 | 2018Q4 | 2019Q1 | 2019Q2 | 2019Q3 | 2019Q4 | 2020Q1 | 2020Q2 | 2020Q3 | 2020Q4 | 2021Q1 | 2021Q2 | 2021Q3 | 2021Q4 | 2022Q1 | 2022Q2 | 2022Q3 | 2022Q4 | 2023Q1 | 2023Q2 | 2023Q3 | 2023Q4 | 2024Q1 | 2024Q2 | 2024Q3 | 2024Q4 | 2025Q1 | 2025Q2 | 2025Q3 | 2025Q4 | 2026Q1 | 2026Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | — | — | — | — | 1,412 | 1,433 | 1,461 | 1,507 | 1,535 | 1,818 | 2,429 | 2,468 | 2,455 | 2,512 | 2,506 | 2,499 | 1,916 | 1,909 | 1,935 | 2,048 | 1,909 | 6,104 | 5,956 | 5,720 | 5,676 | 5,635 | 5,662 | 5,634 | 5,564 | 5,528 | 5,490 | 5,455 | 5,406 | 5,364 | 5,239 | 5,219 | 5,190 | 5,167 | 5,123 |
| 負債合計 | — | — | — | — | 849 | 400 | 427 | 475 | 506 | 794 | 1,413 | 1,462 | 1,459 | 1,418 | 1,419 | 1,422 | 913 | 908 | 936 | 1,052 | 871 | 4,500 | 4,521 | 4,358 | 4,345 | 4,349 | 4,401 | 4,416 | 4,402 | 4,405 | 4,402 | 4,412 | 4,397 | 4,387 | 4,291 | 4,305 | 4,289 | 4,283 | 4,282 |
| 純資産 | 1,313 | — | — | — | 562 | 1,033 | 1,034 | 1,031 | 1,028 | 1,024 | 1,016 | 1,005 | 996 | 994 | 988 | 984 | 1,003 | 1,001 | 999 | 996 | 1,038 | 1,014 | 854 | 812 | 791 | 759 | 744 | 714 | 670 | 643 | 618 | 586 | 562 | 540 | 519 | 494 | 490 | 480 | 462 |
キャッシュフロー
四半期・単位：百万（米ドル）
営業活動 22.0 百万
投資活動 3.49 百万
財務活動 -29.5 百万
プラスは資金の流入、マイナスは流出。
数表を表示：キャッシュフロー計算書
| 科目 | 2016Q4 | 2017Q1 | 2017Q2 | 2017Q3 | 2017Q4 | 2018Q1 | 2018Q2 | 2018Q3 | 2018Q4 | 2019Q1 | 2019Q2 | 2019Q3 | 2019Q4 | 2020Q1 | 2020Q2 | 2020Q3 | 2020Q4 | 2021Q1 | 2021Q2 | 2021Q3 | 2021Q4 | 2022Q1 | 2022Q2 | 2022Q3 | 2022Q4 | 2023Q1 | 2023Q2 | 2023Q3 | 2023Q4 | 2024Q1 | 2024Q2 | 2024Q3 | 2024Q4 | 2025Q1 | 2025Q2 | 2025Q3 | 2025Q4 | 2026Q1 | 2026Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業活動 | 109 | 24.0 | 28.9 | 25.8 | 24.7 | 22.1 | 23.7 | 24.4 | 26.5 | 28.3 | 36.2 | 24.6 | 27.1 | 29.4 | 33.5 | 30.0 | 21.6 | 29.6 | 33.0 | 26.3 | 21.7 | 56.6 | 24.3 | 0.98 | 1.34 | 1.17 | 9.46 | 3.43 | -8.00 | 7.99 | 10.8 | -3.41 | -13.5 | 11.4 | 18.4 | 22.7 | 8.18 | 15.9 | 22.0 |
| 投資活動 | -1.36 | -1.52 | -1.64 | -1.58 | -1.56 | -1.35 | -43.4 | -52.4 | -38.4 | -282 | -573 | -36.9 | -1.16 | -73.9 | -0.49 | -1.41 | 71.3 | -0.79 | -33.8 | -100 | 158 | -3,442 | 26.5 | -41.0 | 11.2 | 9.44 | 7.95 | 14.0 | 36.3 | -11.8 | 16.4 | 15.4 | -3.63 | -11.7 | 5.92 | 4.41 | 5.32 | -4.69 | 3.49 |
| 財務活動 | -108 | -22.5 | -27.3 | -24.3 | -23.1 | -0.9 | 15.4 | 23.5 | 10.3 | 260 | 536 | 20.3 | -14.8 | 41.1 | -17.2 | -23.7 | -122 | -25.6 | 5.25 | 87.7 | -194 | 3,778 | -35.2 | -270 | 1.60 | -6.22 | 47.8 | -5.33 | -5.10 | -5.46 | -5.18 | -5.62 | -5.36 | -5.46 | -102 | -8.49 | -8.17 | -8.44 | -29.5 |
| 期末現金 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 19.9 | 15.6 | 11.1 | 9.61 | 16.1 | 15.3 | 23.3 | 28.4 | 19.9 | 33.3 | 39.1 | 22.8 | 26.1 | 30.5 | 44.1 | 29.4 | 275 | 292 | 26.4 | 48.3 | 61.3 | 71.7 | 83.3 | 112 | 128 | 146 | 154 | 132 | 108 | 58.6 | 83.2 | 94.8 | 99.5 | 135 |
収益性
四半期・%
営業利益率 54.7%
純利益率 18.8%
売上総利益率・営業利益率・純利益率＝各利益÷売上高。
数表を表示：収益性
| 科目 | 2016Q4 | 2017Q1 | 2017Q2 | 2017Q3 | 2017Q4 | 2018Q1 | 2018Q2 | 2018Q3 | 2018Q4 | 2019Q1 | 2019Q2 | 2019Q3 | 2019Q4 | 2020Q1 | 2020Q2 | 2020Q3 | 2020Q4 | 2021Q1 | 2021Q2 | 2021Q3 | 2021Q4 | 2022Q1 | 2022Q2 | 2022Q3 | 2022Q4 | 2023Q1 | 2023Q2 | 2023Q3 | 2023Q4 | 2024Q1 | 2024Q2 | 2024Q3 | 2024Q4 | 2025Q1 | 2025Q2 | 2025Q3 | 2025Q4 | 2026Q1 | 2026Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業利益率 | — | — | — | — | — | 56.7% | 56.4% | 54.7% | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 純利益率 | — | — | — | — | — | 47.4% | 47.5% | 44.9% | 43.5% | 36.5% | 21.8% | 17.9% | 18.8% | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
資本効率と負債比率
四半期・%
ROE -9.6%
ROA -0.9%
負債比率 83.6%
ROE／ROA＝直近 4 四半期の純利益÷期首期末平均の純資産／総資産（年度モードは当年純利益÷期首期末平均）。分母がゼロ以下の期は計算しない。
数表を表示：資本効率と負債比率
| 科目 | 2016Q4 | 2017Q1 | 2017Q2 | 2017Q3 | 2017Q4 | 2018Q1 | 2018Q2 | 2018Q3 | 2018Q4 | 2019Q1 | 2019Q2 | 2019Q3 | 2019Q4 | 2020Q1 | 2020Q2 | 2020Q3 | 2020Q4 | 2021Q1 | 2021Q2 | 2021Q3 | 2021Q4 | 2022Q1 | 2022Q2 | 2022Q3 | 2022Q4 | 2023Q1 | 2023Q2 | 2023Q3 | 2023Q4 | 2024Q1 | 2024Q2 | 2024Q3 | 2024Q4 | 2025Q1 | 2025Q2 | 2025Q3 | 2025Q4 | 2026Q1 | 2026Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ROE | — | — | — | — | 8.5% | 7.7% | 7.4% | 6.9% | 9.3% | 7.0% | 6.5% | 5.8% | 5.2% | 4.8% | 5.0% | 5.4% | 8.2% | 8.9% | 9.3% | 9.8% | 11.7% | 9.3% | -7.4% | -14.7% | -24.8% | -27.6% | -15.9% | -14.1% | -14.8% | -15.2% | -15.3% | -15.8% | -15.5% | -15.9% | -16.2% | -16.4% | -12.6% | -10.6% | -9.6% |
| ROA | — | — | — | — | 5.7% | 5.5% | 5.2% | 4.7% | 5.0% | 4.4% | 3.4% | 3.0% | 2.6% | 2.2% | 2.0% | 2.1% | 3.8% | 4.0% | 4.2% | 4.3% | 6.3% | 2.3% | -1.7% | -3.4% | -6.0% | -4.2% | -2.2% | -1.9% | -1.9% | -1.9% | -1.9% | -1.9% | -1.7% | -1.7% | -1.7% | -1.7% | -1.3% | -1.0% | -0.9% |
| 負債比率 | — | — | — | — | 60.2% | 27.9% | 29.2% | 31.6% | 33.0% | 43.7% | 58.2% | 59.3% | 59.4% | 56.4% | 56.6% | 56.9% | 47.6% | 47.5% | 48.4% | 51.4% | 45.6% | 73.7% | 75.9% | 76.2% | 76.6% | 77.2% | 77.7% | 78.4% | 79.1% | 79.7% | 80.2% | 80.9% | 81.3% | 81.8% | 81.9% | 82.5% | 82.7% | 82.9% | 83.6% |
1株当たり利益
四半期・US$
EPS US$-0.22
数表を表示：1株当たり利益
| 科目 | 2016Q4 | 2017Q1 | 2017Q2 | 2017Q3 | 2017Q4 | 2018Q1 | 2018Q2 | 2018Q3 | 2018Q4 | 2019Q1 | 2019Q2 | 2019Q3 | 2019Q4 | 2020Q1 | 2020Q2 | 2020Q3 | 2020Q4 | 2021Q1 | 2021Q2 | 2021Q3 | 2021Q4 | 2022Q1 | 2022Q2 | 2022Q3 | 2022Q4 | 2023Q1 | 2023Q2 | 2023Q3 | 2023Q4 | 2024Q1 | 2024Q2 | 2024Q3 | 2024Q4 | 2025Q1 | 2025Q2 | 2025Q3 | 2025Q4 | 2026Q1 | 2026Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EPS（US$） | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 0.20 | — | 0.35 | — | 0.23 | 0.22 | 0.62 | 0.30 | 0.29 | 0.28 | 0.97 | -0.10 | -2.20 | -0.70 | -0.47 | -0.38 | -0.40 | -0.40 | -0.48 | -0.36 | -0.35 | -0.38 | -0.37 | -0.33 | -0.32 | -0.33 | -0.02 | -0.14 | -0.22 |
売上高と利益
累計・単位：百万（米ドル）
売上高 229 百万
純利益 -23.9 百万
累計＝会計年度の第 1 四半期からの合計。貸借対照表は期末残高。
貸借対照表
累計・単位：百万（米ドル）
総資産 5,123 百万
負債合計 4,282 百万
純資産＝総資産−負債合計。貸借対照表は期末残高で累計ではない。
キャッシュフロー
累計・単位：百万（米ドル）
営業活動 37.9 百万
投資活動 -1.21 百万
財務活動 -37.9 百万
プラスは資金の流入、マイナスは流出。
収益性
累計・%
営業利益率 56.0%
純利益率 22.9%
売上総利益率・営業利益率・純利益率＝各利益÷売上高。
資本効率と負債比率
累計・%
ROE -9.6%
ROA -0.9%
負債比率 83.6%
ROE／ROA＝直近 4 四半期の純利益÷期首期末平均の純資産／総資産（年度モードは当年純利益÷期首期末平均）。分母がゼロ以下の期は計算しない。
1株当たり利益
累計・US$
EPS US$-0.36
売上高と利益
年度・単位：百万（米ドル）
売上高 229 百万
純利益 -66.2 百万
年度＝完全な会計年度の 4 四半期合計（4 四半期に満たない年度は表示しない）。貸借対照表は年度末残高。
数表を表示：損益計算書
| 科目 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | — | 163 | 229 | — | — | — | — | — | — |
| 純利益 | 80.1 | 74.4 | 52.5 | 82.1 | 120 | -227 | -108 | -95.7 | -66.2 |
貸借対照表
年度・単位：百万（米ドル）
総資産 5,190 百万
負債合計 4,289 百万
純資産＝総資産−負債合計。貸借対照表は期末残高で累計ではない。
数表を表示：貸借対照表
| 科目 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総資産 | 1,412 | 1,535 | 2,455 | 1,916 | 1,909 | 5,676 | 5,564 | 5,406 | 5,190 |
| 負債合計 | 849 | 506 | 1,459 | 913 | 871 | 4,345 | 4,402 | 4,397 | 4,289 |
| 純資産 | 562 | 1,028 | 996 | 1,003 | 1,038 | 791 | 670 | 562 | 490 |
キャッシュフロー
年度・単位：百万（米ドル）
営業活動 60.7 百万
投資活動 3.96 百万
財務活動 -124 百万
プラスは資金の流入、マイナスは流出。
数表を表示：キャッシュフロー計算書
| 科目 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業活動 | 103 | 96.8 | 116 | 115 | 111 | 83.3 | 6.06 | 1.96 | 60.7 |
| 投資活動 | -6.31 | -136 | -893 | -4.52 | 22.9 | -3,446 | 67.7 | 16.4 | 3.96 |
| 財務活動 | -97.2 | 48.4 | 802 | -122 | -127 | 3,474 | 31.1 | -21.6 | -124 |
| 期末現金 | 0 | 9.61 | 28.4 | 22.8 | 29.4 | 48.3 | 112 | 132 | 94.8 |
収益性
年度・%
純利益率 22.9%
売上総利益率・営業利益率・純利益率＝各利益÷売上高。
数表を表示：収益性
| 科目 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 純利益率 | — | 45.8% | 22.9% | — | — | — | — | — | — |
資本効率と負債比率
年度・%
ROE -12.6%
ROA -1.3%
負債比率 82.7%
ROE／ROA＝直近 4 四半期の純利益÷期首期末平均の純資産／総資産（年度モードは当年純利益÷期首期末平均）。分母がゼロ以下の期は計算しない。
数表を表示：資本効率と負債比率
| 科目 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ROE | 14.3% | 9.3% | 5.2% | 8.2% | 11.7% | -24.8% | -14.8% | -15.5% | -12.6% |
| ROA | 5.7% | 5.0% | 2.6% | 3.8% | 6.3% | -6.0% | -1.9% | -1.7% | -1.3% |
| 負債比率 | 60.2% | 33.0% | 59.4% | 47.6% | 45.6% | 76.6% | 79.1% | 81.3% | 82.7% |
1株当たり利益
年度・US$
EPS US$-1.00
数表を表示：1株当たり利益
| 科目 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EPS（US$） | — | — | — | — | 1.84 | -3.47 | -1.66 | -1.46 | -1.00 |
出典：SEC EDGAR（XBRL company facts）
年次報告書（年度別）
10-K：米国内企業の年次報告書。書類は SEC EDGAR 上の原本です。当サイトは複製も改変もしません。
よくある質問
Industrial Logistics Properties Trust（ILPT）の年次報告書はどこで読めますか？
上の表の各年度が SEC EDGAR の全文に直接リンクしています。米国株の年次報告書は PDF ではなく Web 頁（HTML）なので、ダウンロードせずブラウザでそのまま読めて検索もできます。現在 3 件を収録。
10-K と 20-F は何が違いますか？
10-K は米国内企業の年次報告書で、章立ては法定です：Item 1 事業内容、Item 1A リスク要因、Item 7 経営陣による討議と分析（MD&A）。外国企業（ADR を上場する台湾企業など）は 10-K ではなく 20-F を提出します。カナダ企業は MJDS の下で 40-F です。
決算説明会の資料はありますか？
米国には台湾のような説明会資料の法定開示制度が無く、決算説明会（earnings call）は SEC 提出書類ではありません。そのため米国株の頁は年次報告書のみです。日本株の決算短信・説明会資料は決算資料検索へ。
出典：米証券取引委員会（SEC）EDGAR。当サイトは公開書類の索引とリンクのみを提供し、投資助言は行わず、資料の即時性・完全性を保証しません。
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