其他案件
屏東縣萬巒鄉法拍屋
臺灣屏東地方法院 荒股 113司執字第055083號
待拍
標別：單一標別
拍賣日期
115/08/11
拍賣次數
第 6 拍
拍賣底價
3,394,000 元
點交狀態
點交
拍賣範圍
全部
公告日期
2026-07-24
此標別包含的標的物
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土地
新置段 小段 743號
面積: 944.86 坪（3123.5 平方公尺）
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土地
新置段 小段 743(地上物)號
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：N/A -
| 使用情形 | 使用情形 一、本件拍賣標的743地號據債務人林花根113年11月8日陳報現由第三人帝丹人 蔘農業生技股份有限公司承租用以種植及採收人蔘（租期自109年3月3日起 至118年11月2日止），且土地上之灌溉設備、水井均為上開第三人所有。嗣 後經本院另訂期日於114年12月24日至現場履勘，經債權人代理人就土地進 行挖掘，已未見作物人蔘，且本院於115年2月12日至現場再行履勘時，743 地號現況已為雜草叢生，且灌溉設備之電錶已不存在，電錶箱外並有台電之 鉛封（已申請停用狀態），且經執行現場債務人林花根稱自114年7月底後即 無法聯繫承租人，故認上開承租人已無占有使用743地號，本件拍定後依照 現況點交。 二、本件拍賣土地上另有水井、灌溉設備一併拍賣，惟茲因743現場呈現無電力 之狀態，已無法就水井、灌溉設備之功能是否正常進行測試，經目視可見， 灌溉設備僅有塑膠管。就此部分之地上物（水井、灌溉設備）如有設備上之 瑕疵或功能損壞，拍定人亦不得聲請撤銷拍定，請應買人注意。 三、本件係變賣共有物案件，全體共有人有優先承買權，請應買人注意。 四、又地上物（水井、灌溉設備）乃係由上開承租人所有且出資興建，雖併同土 地一併拍賣，惟此部分拍定案款將發還予上開承租人，附此敘明。 備註 一、上開不動產1宗及地上物2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產1宗及地上物2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：3,394,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：679,000元。 四、本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「一般農業區、農牧用 地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買 人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後 不得以此為理由請求撤銷拍定。 五、本件拍賣土地為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承受應買， 但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構 經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出主管機關 許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則投標無效，本 院得依法撤銷其拍定。 六、本件係變賣共有物案件，全體共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有 之標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。 七、本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍 定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。 八、拍定後若有優先承買權人依法主張優先承買，原拍定人所繳保證金無息退 還，拍定人不得異議；又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴 解決，且須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納 價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。 九、本件拍賣標的若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或其 他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，致無法立即停 拍，縱使拍定，亦得撤銷，拍定人之保證金無息退還，拍定人不得異議，請 應買人注意。 |