其他案件
臺灣新竹地方法院
禹股 114司執字第025927號
停拍
標別：單一標別
拍賣日期
115/05/20
拍賣次數
第 2 拍
拍賣底價
3,900,000 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
-
土地
五指山段 小段 759號
面積: 66 坪
-
建物
新竹縣北埔鄉六股11之7號
面積: 31.94 坪
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：N/A -
| 使用情形 | 使用情形 一、本院於民國114年6月13日查封時，債務人不在場，本件拍賣建物無門牌，目視有增建構 造，經詢問在場之鄰居確認建物所在後查封之，鄰居並稱本件拍賣建物債務人偶爾會回來居 住、並未出租他人；嗣本院於114年7月28日現場會測查封增建部份（即暫編15建號）時，債務 人在場，並稱本件拍賣建物為共有人張○○使用、債務人係住本件拍賣建物左側一層樓建物， 該左側一層樓建物與本件拍賣建物共用門牌，電亦由本件拍賣建物分出，共有人張○○有請我 協助在本件拍賣建物內祭拜神明祖先；債權人代理人於114年8月27日陳報本件拍賣建物由債務 人及共有人張○○共同使用。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，本件拍 賣建物範圍「不」包含債務人所稱位於本件拍賣建物左側一層樓建物。 二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決。 三、據地政機關測量結果，本件拍賣建物增建部份即暫編15建號建物，二樓其中有12.61平方公 尺坐落五指山段742地號土地，三樓其中有16.52平方公尺坐落五指山段742地號土地，該742地 號土地並非本件拍賣範圍，暫編15建號建物使用該742地號之法律關係不明，拍定後應自行解決 相關法律問題。 四、本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：3,900,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：780,000元。 四、拍定後抵押權塗銷。 五、增建部分即暫編15建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請 求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 ★六、五指山段742地號土地共有人於115年1月15日具狀向本院主張增建部分即暫編15建號係越 界佔用五指山段742地號土地，該建物之佔用對於五指山段742地號土地並無任何租賃關係、亦 未經五指山段742地號土地共有人同意，全屬無權佔用，請求法院告知應買人「五指山段742地 號土地所有權人已主張暫編15建號建物為無權佔用，並將訴請拆屋還地」。特此通知，請應買 人注意。 七、優先承買權： ㈠非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承 買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應 就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其 餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承 受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。 ㈡本件暫編15建號建物占用之基地即五指山段742地號土地所有權人，若符合土地法第104條或 民法第426條之2規定，得提出相關證明資料到院，主張優先承買權。 八、拍定後仍須通知優先承買權人行使權利，如有爭執須經本處形式調查並命一造起訴解決。 另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。 九、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。 十、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科(分機1205)。 民 事 執 行 處 |