其他案件
臺灣彰化地方法院
育股 114司執字第034740號
停拍
標別：單一標別
拍賣日期
115/07/15
拍賣次數
第 3 拍
拍賣底價
3,142,800 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
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土地
敦睦段 小段 1168號
面積: 38 坪
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建物
新竹縣竹東鎮五豐街11巷22弄5號
面積: 46.69 坪
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：N/A -
| 使用情形 | 使用情形 一、本院於110年12月7日假扣押查封時，本件拍賣建物大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不 明，觀察房屋前方及一側有搭建鐵棚；嗣本院於114年8月20日赴現場調查時，據在場人范○亮 稱其為第三人黃添財之弟弟，本件拍賣建物現由黃添財及其家人同住，建物會漏水，觀察建物 外觀，頂樓有屋凸，建物一側及前院有搭建遮雨棚。以上等情，本院不為實體認定，請投標人 先行注意查證。 二、本院前案（即112年度司執字第60747號）於113年8月5日傳訊黃添財到庭，其稱於110年12 月7日假扣押查封時居住於本件拍賣建物，依司法院民事廳研究意見（82年廳民二字第07829 號）：強制執行法第九十九條所稱債務人，係指執行事件之債務人。黃添財以本件不動產設定 抵押權後，將不動產所有權移轉登記與均達國際企業有限公司，則抵押權人聲請拍賣本件不動 產時，執行事件之債務人即應為均達國際企業有限公司，而非黃添財。則查封時不動產雖仍在 黃添財占有中，但黃添財為執行事件之第三人，且非於查封後始為占有，依強制執行法第九十 九條第一項之規定，執行法院自不得對之執行點交。從而，本件拍賣條件定為不點交。 三、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決。 四、本院前案（111司執13015號）執行時，經第三人固碩實業有限公司、曾雲秋提出臺灣高等 法院112年度上移調字第370號調解筆錄聲明異議，觀該調解筆錄第二項內容記載：均達國際企 業有限公司因與黃添財間就新竹縣竹東鎮敦睦段1168地號土地及新竹縣竹東鎮五豐街11巷22弄5 號房屋不存在買賣契約，應於112年3月20日前向新竹縣竹東地政事務所遞狀，將110年2月19日 以買賣為原因所為之所有權移轉登記辦理塗銷，以回復所有權登記予黃添財。執行法院以調解 筆錄僅具相對效力，須調解事件之當事人、參加人始受其拘束，由形式認定本件拍賣不動產為 債務人均達國際企業有限公司所有，至於實質所有人究竟是否為黃添財則執行法院無權審認， 就實質所有人部分日後是否衍生相關訴訟亦無法預知，特此告知請投標人參酌。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：3,142,800元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：628,600元。 四、拍定後抵押權塗銷。 五、據本院前案（即112年度司執字第60747號）鑑價報告所載本件拍賣1168地號土地屬擬定竹 東都市計畫細部計畫案（110/11/29），第二種住宅區。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 七、拍賣之建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受 損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有 上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍 賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得 於拍定後據此請求撤銷拍定。 八、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科(分機1205)。 02 函 稿 代 碼：5.16.2A 不動產拍賣公告(第三次拍賣)(強81現場) 03 股 別：文股 04 擬 判：擬 判 |