彰化縣埤頭鄉法拍屋

標別：單一標別

拍賣標的

土地3 筆

保證金

3,060,000 元

點交情形

不點交

使用情形

據地政人員指稱，本件1317、1322地號土地部分空地，部分有鐵皮建物坐落，又1320地號土地上有一棟三層樓建物坐落；1317及1322地號土地均以1320地號土地通行至聯外道路。本件土地上建物及地上物均非拍賣範圍，1320地號土地係拍賣應有部分，土地上地上物使用土地法律關係及土地實際範圍（鑑界）均由拍定人自理及自行負擔訴請拆屋還地風險，均請投標人注意。本件土地拍定後均不點交。

備註

一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：15,300,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：3,060,000元。

四、私法人符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構承購耕地者，應當場提出主管機關許可證明。

五、本件土地所設定之抵押權於拍定後塗銷。

六、本件為變賣分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人（即本件當事人）外，本件當事人有依相同條件優先承買之權，如為本件當事人有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。又本件1320地號土地係變賣分割本件當事人等公同共有之應有部分，依民法第824條第7項規定，除買受人為本件當事人外，本件當事人有依相同條件優先承買之權，有二人以上之當事人願優先承買者，以抽籤定之。又依臺灣高等法院暨所屬法院 104 年法律座談會民執類提案第15號法律問題決議增列之丙說（多數採丙說）之意旨，唯於本件當事人不行使上開優先承買權時，始得依土地法第 34 條之 1 第 4 項規定行使優先承買權（如有多數非本件當事人之共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買）。因此拍賣公告宜為適當之註明。又主張優先承買權之本件當事人，須就其擁有權利範圍之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。

七、民法第426-2條規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。」承租人或基地所有人如主張優先承買應提出書面租賃契約或足資證明租賃關係資料到院始可主張(單純建物或基地所有權人無優先承買權)。如有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。

八、另依彰化縣埤頭鄉公所公函之附件所載，本件1317、1322地號土地於民國83年間已有申請自用農舍使用執照，拍定人應自行負擔本件土地拍定後得否單獨辦理移轉登記，及本件土地倘無法辦理移轉登記而需為撤銷拍定之相關風險，均請投標人查明注意。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖