新竹縣寶山鄉法拍屋

標別：單一標別

拍賣標的

土地5 筆

保證金

3,880,000 元

點交情形

不點交

使用情形

一、本院於民國114年9月30日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件2639地號土地部分為寶新路三段道路，部分為空地和雜草地；本件2501地號土地為寶新路三段道路，本院另於民國115年5月28日履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件2645地號土地部分為寶新路三段和寶深路口之道路，部分為黃土空地；本件2678-2地號土地部分為寶深路之一部分，部分為雜草地、空地；本件2645-3地號土地部分為寶新路三段和寶深路口之道路，部分為駁坎，本院113年度訴字第1034號判決理由中指出2645-3地號現經公路機關鋪設柏油路面作為寶新路至明德橋道路之一部分，供不特定人通行使用，無法作為農耕使用，本件土地之實際位置均以實測為準，本件土地之現況及是否有其他地上物等占用不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後不點交。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請投標人自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理。如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。

三、本件2639、2501地號土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。

備註

一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：19,400,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：3,880,000元。

四、拍定後抵押權塗銷。

五、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。

六、拍定後仍須通知優先承買權人行使權利，如有爭執須經本處形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。

七、應買資格：本件2645、2645-3、2678-2、2639地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。【投標人如不符合應買本件2645、2645-3、2678-2、2639地號土地之資格，亦不得應買本件2501地號土地，且不許嗣後補正】

八、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

九、本件2639、2501地號係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

十、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

十一、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科(分機1205)。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

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