新竹縣峨眉鄉法拍屋

標別：乙

拍賣標的

土地1 筆

保證金

49,200 元

點交情形

不點交

使用情形

一、本件乙標土地（89地號）：

（1）於查封時經地政人員到場指界並稱，該土地位於門牌號碼：峨眉鄉中興282號磚造屋後，無路可達，眺望為雜草雜樹林。

（2）惟就本標拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。

二、本件乙標拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。

三、本件乙標係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。

四、本標乙標拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）。

五、本件乙標投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人自行負責，與法院權責無涉。

六、本件乙標優先承買權部分：

（1）共有人有土地法第34條之1之優先承買權。

（2）土地租用之承租人如符合土地法第107條或民法第460 條之1第1項規定，亦就該土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資格。

（3）惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。

（4）又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。

備註

一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：245,700元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：49,200元。

四、本件不動產共分甲、乙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。

五、本件乙標土地依照土地謄本所載，使用分區為山坡地保育區，使用地類別為農牧用地，該筆土地土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。

六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。

七、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。

八、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。

九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

十、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。

標別：甲

拍賣標的

土地1 筆

建物1 筆

保證金

49,200 元

點交情形

不點交

使用情形

一、本件拍賣甲標標的於查封時，經地政人員到場指界稱：169地號土地上，有一間二層樓水泥建物（即本件拍賣之暫編1265建號未辦理保存登記建物）及一間磚造平房。另暫編1265建號建物部分據債權人查報為債務人之家人親友居住使用。

二、本件甲標係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交。

三、本件甲標土地或建物共有人均有優先承買權。但是土地及建物共有人行使優先承買時，需就共有之土地、建物均一起行使優先承買，不得單獨僅就土地或建物其中之一行使優先承買。

四、本件甲標拍賣之1265建號建物中，係屬未辦理保存登記之建物建之處，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被拆除，均與法院權責無關。又本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人或投標人應自行查證。另該建物有坐落於非本件案件拍賣範圍內之鄰地即同段257-5地號土地，拍定後，該建物與所坐落之257-5地號土地之各項法律權利義務關係，均由拍定人自行處理，亦請應買人或投標人應注意之。

五、拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。本件建物是否有影響交易之特殊情事，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響拍賣標的之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。

備註

一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：245,800元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：49,200元。

四、本件不動產共分甲、乙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。

五、本件甲標土地依照土地謄本所載，使用分區為鄉村區，使用地類別為乙種建築用地，該筆土地土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。

六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。

七、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。

八、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。

九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

十、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣新竹地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖