新竹縣寶山鄉法拍屋

標別：單一標別

拍賣標的

土地2 筆

保證金

312,400 元

點交情形

不點交

使用情形

一、本院於115年1月28日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣二筆土地面積廣闊，1477土地上有一棟無門牌透天以及於鐵柵門裡之建物（目視有一間有門牌建物及一間鐵皮屋），但無法進入鐵柵門，所以無從得知門牌號碼，鐵柵門裡共有多少建物亦無法知悉，土地有部分為雜林及私人道路；1478土地上亦有所有權人不明之建物，土地有部分為雜林及私人道路。前開建物均非本件拍賣範圍之標的，占有及使用本件土地之法律關係不明，占用權源不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後不點交。另據鑑價報告所載1477地號部分為私人道路，部分無門牌之二層樓建物，另鐵門內之部分鐵皮屋及部分二層建物（因無法進入而無從得知門牌），其餘為雜林，1478地號無法進入，疑似有建物（以實測為準）及雜林。上開二筆土地之實際位置均以實測為準，是否有墳墓、嫌惡設施隱匿其中均無從知悉。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。

三、本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。

備註

一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：1,561,600元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：312,400元。

四、本件不動產未設定抵押權。

五、優先承買權：

㈠非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。

㈡本件土地上之建物所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。

六、拍定後仍須通知優先承買權人行使權利，如有爭執須經本處形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。

七、應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）。

八、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

九、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科(分機1205)。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖