其他案件
臺灣新竹地方法院
禹股 114司執字第060093號
待拍
標別：單一標別
拍賣日期
115/07/22
拍賣次數
第 1 拍
拍賣底價
3,050,000 元
點交狀態
不點交
此標別包含的標的物
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土地
崎林段 小段 1477號
面積: 2616 坪
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土地
崎林段 小段 1478號
面積: 3219 坪
拍賣公告
（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）
標別：N/A -
| 使用情形 | 使用情形 一、本院於115年1月28日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣 二筆土地面積廣闊，1477土地上有一棟無門牌透天以及於鐵柵門裡之建物（目 視有一間有門牌建物及一間鐵皮屋），但無法進入鐵柵門，所以無從得知門牌 號碼，鐵柵門裡共有多少建物亦無法知悉，土地有部分為雜林及私人道路；147 8土地上亦有所有權人不明之建物，土地有部分為雜林及私人道路。前開建物均 非本件拍賣範圍之標的，占有及使用本件土地之法律關係不明，占用權源不 明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後不點交。另據鑑價報告所 載1477地號部分為私人道路，部分無門牌之二層樓建物，另鐵門內之部分鐵皮 屋及部分二層建物（因無法進入而無從得知門牌），其餘為雜林，1478地號無 法進入，疑似有建物（以實測為準）及雜林。上開二筆土地之實際位置均以實 測為準，是否有墳墓、嫌惡設施隱匿其中均無從知悉。以上等情，本院不為實 體認定，請投標人先行注意查證。 二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。 三、本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 |
| 備註 | 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：3,050,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：610,000元。 四、本件不動產未設定抵押權。 五、優先承買權： ㈠非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化， 如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及 拍定人或承受人均不得異議。 ㈡本件土地上之建物所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。 六、拍定後仍須通知優先承買權人行使權利，如有爭執須經本處形式調查並命 一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保證金無法先行退 還，亦無法提存，請應買人注意。 七、應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。 八、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。 九、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-6586123)轉訴訟輔導科(分機120 5)。 02 函 稿 代 碼：5.14.2A 不動產拍賣公告(第一次拍賣)(強81現場) 03 股 別：禹股 04 擬 判：擬 判 |