GLADSTONE COMMERCIAL CORP（GOOD）年次報告書

Q: 10-K と 20-F は何が違いますか？

10-K は米国内企業の年次報告書で、章立ては法定です：Item 1 事業内容、Item 1A リスク要因、Item 7 経営陣による討議と分析（MD&A）。外国企業（ADR を上場する台湾企業など）は 10-K ではなく 20-F を提出します。カナダ企業は MJDS の下で 40-F です。

GLADSTONE COMMERCIAL CORP は Nasdaq 上場。SEC の業種分類は Lessors of Real Property, NEC（SIC 6519）。本頁は年次報告書 3 件を収録し、全文は SEC の EDGAR システムが直接提供します。

会社概要

取引所： Nasdaq
決算期末： 12月31日
SEC CIK： 1234006 →

業績の推移

FY2026 Q2（四半期、2026-06-30 締め）
	当期	前年同期	前年比
売上高	$44.0M	$39.5M	+11.3%
純利益	$8.3M	$4.6M	+78.4%
EPS（希薄化後）	$0.11	$0.03	+266.7%

出典：SEC EDGAR（XBRL company facts）

過去の業績

売上高と利益

四半期・単位：百万（米ドル）

売上高 44.0 百万純利益 8.27 百万

数表を表示：損益計算書

科目	2009Q4	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
売上高	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	86.4	22.3	22.9	24.4	25.3	26.4	26.6	26.6	27.3	28.1	28.2	28.7	29.4	33.6	33.5	33.1	32.9	34.7	33.4	34.3	35.3	35.5	36.4	39.8	37.2	36.5	38.7	36.5	35.9	35.7	37.1	39.2	37.4	37.5	39.5	40.8	43.5	41.9	44.0
純利益	4.60	1.01	2.03	0.81	1.48	1.37	1.75	1.12	1.30	0.85	0.99	0.61	0.43	0.45	0.31	0.33	-13.5	1.22	0.23	6.16	0.69	0.43	-0.1	2.57	0.85	0.88	-0.07	2.30	4.36	0.66	2.38	-1.46	4.61	2.53	2.68	2.52	4.63	2.22	2.21	0.47	2.27	0.99	2.85	8.83	0.08	2.14	4.48	3.07	3.39	1.58	2.50	1.82	2.40	-4.51	1.79	4.54	3.52	1.61	11.7	7.19	5.13	4.63	4.14	5.38	6.97	8.27

貸借対照表

四半期・単位：百万（米ドル）

総資産 1,243 百万負債合計 915 百万

純資産＝総資産−負債合計。貸借対照表は期末残高で累計ではない。

数表を表示：貸借対照表

科目	2009Q4	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
総資産	—	—	—	411	—	428	427	453	468	497	526	565	569	594	666	691	679	736	759	788	807	830	838	833	811	818	839	852	833	832	905	928	923	912	904	939	935	970	978	1,040	1,099	1,086	1,076	1,098	1,088	1,089	1,105	1,143	1,154	1,193	1,210	1,202	1,187	1,182	1,167	1,133	1,105	1,106	1,096	1,094	1,160	1,210	1,265	1,247	1,231	1,243
負債合計	—	—	—	299	—	288	288	318	336	370	402	442	446	428	502	507	509	545	570	570	580	599	608	599	584	566	546	541	525	515	556	578	580	575	571	599	591	620	634	676	723	723	717	723	716	714	733	771	770	809	822	827	826	828	821	809	787	790	757	753	807	863	910	905	897	915
純資産	118	—	—	111	—	140	139	135	132	128	124	122	124	166	165	183	170	191	189	218	227	231	230	234	228	227	226	240	235	239	267	267	259	251	247	250	254	259	254	208	220	206	198	213	212	203	200	201	213	213	215	203	189	182	175	153	147	146	169	171	183	177	185	172	163	157

キャッシュフロー

四半期・単位：百万（米ドル）

営業活動 17.6 百万投資活動 -12.3 百万財務活動 -2.99 百万

プラスは資金の流入、マイナスは流出。

数表を表示：キャッシュフロー計算書

科目	2009Q4	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
営業活動	17.0	7.07	6.80	4.25	4.74	4.82	4.84	5.26	5.63	5.14	7.86	4.78	3.05	4.49	8.03	4.31	6.16	4.89	7.64	9.52	8.94	7.54	8.40	6.61	8.78	9.05	12.0	11.3	10.5	10.9	13.4	12.1	12.6	13.4	14.8	14.8	12.6	16.4	14.1	17.1	20.3	15.1	17.0	13.1	16.9	17.5	19.3	16.4	17.2	17.4	22.3	12.3	14.9	15.8	17.8	11.9	15.0	13.6	5.54	22.8	17.7	35.9	18.9	15.7	17.9	17.6
投資活動	-0.91	0.24	9.46	-1.63	-1.05	-15.4	-1.95	-27.6	-12.6	-33.7	-9.29	-36.4	-5.32	-33.0	-72.7	-26.1	-6.28	-54.6	-27.2	-42.4	-30.7	-32.5	-13.3	2.01	5.82	-17.1	-23.9	-23.4	10.0	4.84	-78.2	-35.9	-4.10	-1.46	-9.26	-19.6	-0.31	-41.6	-21.7	-68.4	-68.7	-1.96	-2.30	-27.3	-6.53	-10.6	-28.8	-48.8	-17.6	-40.3	-17.7	-6.98	0.67	-7.60	3.34	4.73	18.5	-12.7	2.83	-10.4	-75.6	-80.2	-62.5	-3.06	1.33	-12.3
財務活動	-17.5	-7.09	-16.3	1.22	3.57	-1.46	-2.80	23.3	9.30	27.2	11.9	22.4	4.00	25.3	65.1	25.8	-2.61	46.3	22.4	36.2	18.9	22.5	5.35	-7.20	-14.8	7.06	16.7	7.99	-21.1	-14.9	64.1	26.2	-10.6	-11.6	-7.75	8.82	-14.3	28.6	6.18	53.8	51.5	-13.1	-13.9	14.9	-11.8	-2.28	5.50	30.4	1.87	23.4	-2.12	-7.00	-12.8	-6.40	-19.6	-22.5	-34.7	-1.44	-8.26	-11.9	58.3	44.9	52.3	-20.7	-22.3	-2.99
期末現金	3.10	3.31	3.23	7.06	14.3	2.32	2.41	3.33	5.69	4.27	14.8	5.55	7.28	4.02	4.53	8.55	5.81	2.37	5.24	8.60	5.76	3.30	3.73	5.15	5.01	3.99	8.75	4.66	4.11	5.01	4.29	6.68	4.12	4.55	2.47	6.59	4.31	7.59	6.18	6.85	9.85	9.56	10.4	11.0	9.87	14.6	10.2	7.96	9.59	10.7	13.5	11.7	14.3	16.5	18.3	12.0	10.4	10.4	10.5	11.0	10.4	11.7	18.4	10.8	7.96	10.4

収益性

四半期・%

純利益率 18.8%

売上総利益率・営業利益率・純利益率＝各利益÷売上高。

数表を表示：収益性

科目	2009Q4	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
純利益率	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	2.7%	19.5%	2.9%	9.8%	-5.8%	17.5%	9.5%	10.1%	9.2%	16.4%	7.9%	7.7%	1.6%	6.7%	3.0%	8.6%	26.9%	0.2%	6.4%	13.0%	8.7%	9.5%	4.3%	6.3%	4.9%	6.6%	-11.7%	4.9%	12.6%	9.9%	4.3%	29.8%	19.2%	13.7%	11.7%	10.1%	12.4%	16.6%	18.8%

資本効率と負債比率

四半期・%

ROE 14.8% ROA 2.0% 負債比率 73.7%

ROE／ROA＝直近 4 四半期の純利益÷期首期末平均の純資産／総資産（年度モードは当年純利益÷期首期末平均）。分母がゼロ以下の期は計算しない。

数表を表示：資本効率と負債比率

科目	2009Q4	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
ROE	—	—	—	7.6%	—	4.1%	3.9%	4.6%	4.2%	3.8%	3.2%	2.9%	2.3%	1.7%	1.3%	1.0%	-8.5%	-6.5%	-6.6%	-2.9%	4.2%	3.6%	3.4%	1.6%	1.6%	1.8%	1.9%	1.7%	3.2%	3.1%	3.9%	2.3%	2.5%	3.3%	3.3%	4.8%	4.8%	4.7%	4.6%	4.2%	3.0%	2.5%	2.9%	7.1%	5.9%	6.8%	7.8%	4.7%	6.2%	6.0%	5.1%	4.6%	4.1%	1.1%	0.8%	2.4%	3.2%	7.0%	12.4%	14.8%	15.5%	17.7%	11.9%	11.3%	12.2%	14.8%
ROA	—	—	—	2.1%	—	1.3%	1.3%	1.3%	1.2%	1.1%	0.9%	0.7%	0.6%	0.5%	0.3%	0.2%	-2.0%	-1.8%	-1.6%	-0.8%	1.1%	1.0%	0.9%	0.4%	0.5%	0.5%	0.5%	0.5%	0.9%	0.9%	1.1%	0.7%	0.7%	0.9%	0.9%	1.3%	1.3%	1.3%	1.2%	1.0%	0.7%	0.6%	0.6%	1.4%	1.2%	1.3%	1.4%	0.9%	1.2%	1.1%	0.9%	0.8%	0.7%	0.2%	0.1%	0.4%	0.5%	1.0%	1.9%	2.1%	2.3%	2.5%	1.8%	1.6%	1.8%	2.0%
負債比率	—	—	—	72.9%	—	67.3%	67.4%	70.1%	71.9%	74.3%	76.4%	78.3%	78.3%	72.0%	75.3%	73.5%	75.0%	74.1%	75.1%	72.4%	71.9%	72.2%	72.5%	71.9%	72.0%	69.2%	65.0%	63.5%	63.1%	62.0%	61.4%	62.3%	62.8%	63.1%	63.2%	63.8%	63.2%	63.9%	64.8%	65.1%	65.8%	66.6%	66.7%	65.8%	65.8%	65.6%	66.3%	67.4%	66.7%	67.8%	68.0%	68.8%	69.6%	70.1%	70.3%	71.4%	71.2%	71.4%	69.1%	68.8%	69.5%	71.3%	71.9%	72.6%	72.9%	73.7%

1株当たり利益

四半期・US$

EPS US$0.11

数表を表示：1株当たり利益

科目	2009Q4	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
EPS（US$）	—	0.00	0.12	-0.03	—	0.04	0.07	0.00	0.02	-0.02	-0.01	-0.05	-0.06	-0.05	-0.06	-0.06	-0.93	0.01	-0.05	0.32	-0.03	-0.04	-0.06	0.06	-0.02	-0.03	-0.10	-0.01	0.07	-0.08	-0.01	-0.16	0.06	-0.01	-0.01	-0.02	0.06	-0.02	-0.02	-0.18	-0.02	-0.06	-0.00	0.17	-0.08	-0.08	0.04	0.01	0.01	-0.04	-0.02	-0.03	-0.02	-0.19	-0.04	0.04	0.01	-0.04	0.20	0.10	0.04	0.03	0.02	0.05	0.08	0.11

売上高と利益

累計・単位：百万（米ドル）

売上高 85.9 百万純利益 15.2 百万

累計＝会計年度の第 1 四半期からの合計。貸借対照表は期末残高。

貸借対照表

累計・単位：百万（米ドル）

総資産 1,243 百万負債合計 915 百万

純資産＝総資産−負債合計。貸借対照表は期末残高で累計ではない。

キャッシュフロー

累計・単位：百万（米ドル）

営業活動 35.5 百万投資活動 -11.0 百万財務活動 -25.3 百万

プラスは資金の流入、マイナスは流出。

収益性

累計・%

純利益率 17.7%

売上総利益率・営業利益率・純利益率＝各利益÷売上高。

資本効率と負債比率

累計・%

ROE 14.8% ROA 2.0% 負債比率 73.7%

ROE／ROA＝直近 4 四半期の純利益÷期首期末平均の純資産／総資産（年度モードは当年純利益÷期首期末平均）。分母がゼロ以下の期は計算しない。

1株当たり利益

累計・US$

EPS US$0.19

売上高と利益

年度・単位：百万（米ドル）

売上高 161 百万純利益 19.3 百万

年度＝完全な会計年度の 4 四半期合計（4 四半期に満たない年度は表示しない）。貸借対照表は年度末残高。

数表を表示：損益計算書

科目	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
売上高	—	—	—	—	—	—	94.8	107	114	133	138	149	148	149	161
純利益	5.71	3.76	1.53	-5.90	3.60	3.96	5.94	12.3	9.53	14.9	9.77	9.30	4.22	24.0	19.3

貸借対照表

年度・単位：百万（米ドル）

総資産 1,247 百万負債合計 905 百万

純資産＝総資産−負債合計。貸借対照表は期末残高で累計ではない。

数表を表示：貸借対照表

科目	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
総資産	453	565	691	788	833	852	928	939	1,040	1,098	1,143	1,202	1,133	1,094	1,247
負債合計	318	442	507	570	599	541	578	599	676	723	771	827	809	753	905
純資産	135	122	183	218	234	240	267	250	208	213	201	203	153	171	172

キャッシュフロー

年度・単位：百万（米ドル）

営業活動 88.2 百万投資活動 -221 百万財務活動 135 百万

プラスは資金の流入、マイナスは流出。

数表を表示：キャッシュフロー計算書

科目	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
営業活動	19.7	23.4	19.9	28.2	31.5	41.2	46.8	55.6	60.2	65.5	70.1	69.2	60.4	57.0	88.2
投資活動	-46.0	-92.0	-137	-130	-74.5	-58.7	-99.2	-34.4	-132	-100	-94.8	-82.5	1.14	-1.73	-221
財務活動	22.6	70.8	120	102	39.5	17.0	54.4	-21.2	74.3	39.4	21.8	16.1	-61.4	-56.3	135
期末現金	3.33	5.55	8.55	8.60	5.15	4.66	6.68	6.59	6.85	11.0	7.96	11.7	12.0	11.0	10.8

収益性

年度・%

純利益率 11.9%

売上総利益率・営業利益率・純利益率＝各利益÷売上高。

数表を表示：収益性

科目	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
純利益率	—	—	—	—	—	—	6.3%	11.5%	8.3%	11.2%	7.1%	6.2%	2.9%	16.1%	11.9%

資本効率と負債比率

年度・%

ROE 11.3% ROA 1.6% 負債比率 72.6%

ROE／ROA＝直近 4 四半期の純利益÷期首期末平均の純資産／総資産（年度モードは当年純利益÷期首期末平均）。分母がゼロ以下の期は計算しない。

数表を表示：資本効率と負債比率

科目	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
ROE	4.2%	2.9%	1.0%	-2.9%	1.6%	1.7%	2.3%	4.8%	4.2%	7.1%	4.7%	4.6%	2.4%	14.8%	11.3%
ROA	1.3%	0.7%	0.2%	-0.8%	0.4%	0.5%	0.7%	1.3%	1.0%	1.4%	0.9%	0.8%	0.4%	2.1%	1.6%
負債比率	70.1%	78.3%	73.5%	72.4%	71.9%	63.5%	62.3%	63.8%	65.1%	65.8%	67.4%	68.8%	71.4%	68.8%	72.6%

1株当たり利益

年度・US$

EPS US$0.14

数表を表示：1株当たり利益

科目	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
EPS（US$）	—	-0.06	-0.23	-0.65	-0.07	-0.16	-0.18	0.02	-0.16	0.09	-0.11	-0.08	-0.21	0.27	0.14

出典：SEC EDGAR（XBRL company facts）

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よくある質問

GLADSTONE COMMERCIAL CORP（GOOD）の年次報告書はどこで読めますか？

上の表の各年度が SEC EDGAR の全文に直接リンクしています。米国株の年次報告書は PDF ではなく Web 頁（HTML）なので、ダウンロードせずブラウザでそのまま読めて検索もできます。現在 3 件を収録。

10-K と 20-F は何が違いますか？

10-K は米国内企業の年次報告書で、章立ては法定です：Item 1 事業内容、Item 1A リスク要因、Item 7 経営陣による討議と分析（MD&A）。外国企業（ADR を上場する台湾企業など）は 10-K ではなく 20-F を提出します。カナダ企業は MJDS の下で 40-F です。

決算説明会の資料はありますか？

米国には台湾のような説明会資料の法定開示制度が無く、決算説明会（earnings call）は SEC 提出書類ではありません。そのため米国株の頁は年次報告書のみです。日本株の決算短信・説明会資料は決算資料検索へ。

出典：米証券取引委員会（SEC）EDGAR。当サイトは公開書類の索引とリンクのみを提供し、投資助言は行わず、資料の即時性・完全性を保証しません。
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