WELLTOWER INC.（WELL）年次報告書

Q: 10-K と 20-F は何が違いますか？

10-K は米国内企業の年次報告書で、章立ては法定です：Item 1 事業内容、Item 1A リスク要因、Item 7 経営陣による討議と分析（MD&A）。外国企業（ADR を上場する台湾企業など）は 10-K ではなく 20-F を提出します。カナダ企業は MJDS の下で 40-F です。

WELLTOWER INC. は NYSE 上場。SEC の業種分類は Real Estate Investment Trusts（SIC 6798）。本頁は年次報告書 3 件を収録し、全文は SEC の EDGAR システムが直接提供します。

会社概要

取引所： NYSE
決算期末： 12月31日
SEC CIK： 766704 →

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業績の推移

FY2026 Q1（四半期、2026-03-31 締め）
	当期	前年同期	前年比
売上高	$2.8B	$1.9B	+49.1%
純利益	$752.3M	$257.3M	+192.4%
EPS（希薄化後）	$1.02	$0.40	+155.0%

出典：SEC EDGAR（XBRL company facts）

過去の業績

売上高と利益

四半期・単位：億（米ドル）

売上高 27.8 億純利益 7.52 億

数表を表示：損益計算書

科目	2009Q2	2009Q3	2009Q4	2010Q1	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1
売上高	1.39	1.40	1.32	1.45	1.63	1.76	1.93	2.55	3.81	3.85	4.02	4.35	4.53	4.74	4.69	6.34	6.82	7.87	7.79	8.02	8.26	8.48	8.68	8.94	9.57	9.79	10.3	10.5	10.8	10.8	10.8	10.6	10.6	10.9	11.0	11.0	11.3	12.4	12.4	12.7	13.2	12.7	12.6	12.6	11.9	10.4	11.2	10.5	11.4	12.4	-2.36	14.0	14.7	14.7	-1.68	11.3	11.6	12.0	12.6	13.6	13.9	15.1	17.6	18.6	19.7	20.6	25.6	27.8
純利益	0.65	0.25	0.37	0.31	0.51	0.01	0.45	0.32	0.87	0.54	0.45	0.59	0.78	0.54	1.05	0.72	0.07	0.34	0.26	0.65	0.88	1.53	2.06	2.09	3.30	1.99	1.49	1.65	2.11	3.55	3.51	3.38	2.03	0.89	-0.9	4.54	1.67	0.84	1.25	2.92	1.50	6.48	2.40	3.29	1.59	3.95	1.55	0.72	0.46	1.90	0.28	0.66	0.96	-0.03	-0.18	0.29	1.06	1.35	0.7	1.32	2.61	4.57	1.03	2.57	3.05	2.82	0.93	7.52

貸借対照表

四半期・単位：億（米ドル）

総資産 672 億負債合計 223 億

純資産＝総資産−負債合計。貸借対照表は期末残高で累計ではない。

数表を表示：貸借対照表

科目	2009Q2	2009Q3	2009Q4	2010Q1	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1
総資産	—	—	63.7	—	70.8	78.9	94.5	133	135	139	149	159	163	183	195	208	222	231	231	232	236	245	250	266	274	275	290	291	290	299	289	278	280	282	279	277	276	302	303	306	331	319	334	329	332	325	325	330	322	335	349	355	366	374	379	385	401	417	440	446	455	490	510	533	558	595	673	672
負債合計	—	—	25.6	—	33.4	36.7	47.1	64.8	67.3	71.3	76.1	72.7	80.9	77.3	89.9	104	101	111	113	116	110	110	115	116	122	122	137	137	137	142	132	123	123	125	126	123	124	146	143	141	167	152	164	154	159	153	153	159	149	153	159	163	167	170	165	169	179	178	176	160	158	179	185	187	193	202	241	223
純資産	34.6	38.4	38.0	37.6	37.3	41.3	46.0	66.2	66.0	65.8	71.3	84.0	80.6	104	103	102	116	116	114	113	122	132	132	146	147	146	146	145	144	148	148	146	148	147	144	146	143	143	146	151	150	153	155	161	160	161	160	158	159	169	176	179	186	192	203	204	212	230	254	275	290	303	320	340	359	388	421	438

キャッシュフロー

四半期・単位：億（米ドル）

営業活動 6.70 億投資活動 -8.07 億財務活動 -2.00 億

プラスは資金の流入、マイナスは流出。

数表を表示：キャッシュフロー計算書

科目	2009Q2	2009Q3	2009Q4	2010Q1	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1
営業活動	1.84	1.06	0.91	0.92	0.99	0.99	0.74	1.15	1.26	1.76	1.71	1.74	1.77	2.12	2.55	2.00	2.07	2.19	3.63	2.59	3.37	2.59	2.85	2.26	3.93	4.17	3.37	3.74	4.75	4.24	3.56	3.86	4.59	3.18	2.72	3.69	4.70	3.73	3.73	3.44	5.11	3.55	3.26	4.12	4.00	2.98	2.55	3.04	3.35	3.53	2.83	3.25	3.95	3.56	2.53	3.76	4.16	4.39	3.71	4.07	6.05	6.85	5.59	5.99	7.70	8.58	6.54	6.70
投資活動	-0.6	-1.29	-0.81	-2.92	-3.09	-4.02	-13.1	-6.13	-24.0	-6.58	-8.47	-5.38	-6.90	-8.70	-14.9	-19.7	-7.34	-5.00	-3.29	-3.51	-4.47	-3.08	-10.2	-18.1	-4.13	-2.83	-9.79	-2.42	-1.19	-9.30	9.82	10.7	-1.66	-3.70	-3.75	4.21	-2.91	-22.6	-2.53	1.97	-27.3	14.7	-9.90	1.50	9.92	11.9	0.18	-1.39	-10.7	-17.8	-15.3	-8.09	-12.8	-12.0	-4.19	-9.33	-3.93	-12.4	-31.4	-5.81	-12.8	-14.5	-22.1	-20.3	-14.0	-16.3	-54.5	-8.07
財務活動	-0.68	0.46	-0.77	2.00	2.29	4.28	11.9	30.3	-0.64	2.90	7.04	6.70	2.49	18.4	8.92	10.0	7.69	-0.81	-0.26	1.20	1.33	8.40	2.11	13.1	0.32	-0.55	7.17	-1.37	-2.36	4.69	-13.4	-14.9	-2.39	-1.67	-0.14	-8.35	-1.65	19.0	-0.81	-4.52	21.7	-18.5	7.10	-5.44	0.4	-11.6	-4.15	3.72	-10.2	9.87	12.3	5.05	9.69	8.31	4.57	4.70	16.3	12.1	21.4	5.79	10.6	16.8	15.9	13.1	14.2	32.4	30.3	-2.00
期末現金	0.8	1.02	0.35	0.37	0.55	1.81	1.32	26.7	3.29	1.37	1.63	4.69	2.05	13.8	10.3	2.70	5.12	1.65	1.59	1.86	2.07	9.99	4.74	2.02	2.18	2.92	3.61	3.56	4.67	4.29	4.19	3.80	4.42	2.36	2.44	2.03	2.15	1.91	2.15	2.49	2.69	2.66	2.85	3.03	18.3	16.0	15.4	21.3	5.14	3.04	2.69	3.01	3.63	3.43	6.32	5.72	22.0	25.8	19.9	23.9	27.8	35.6	35.1	35.0	44.1	68.1	50.3	47.0

収益性

四半期・%

純利益率 27.1%

売上総利益率・営業利益率・純利益率＝各利益÷売上高。

数表を表示：収益性

科目	2009Q2	2009Q3	2009Q4	2010Q1	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1
純利益率	46.6%	17.6%	28.1%	21.5%	31.3%	0.5%	23.4%	12.6%	22.9%	14.0%	11.1%	13.4%	17.1%	11.4%	22.4%	11.3%	1.1%	4.3%	3.3%	8.1%	10.6%	18.0%	23.8%	23.4%	34.5%	20.4%	14.5%	15.8%	19.6%	32.9%	32.6%	31.8%	19.2%	8.2%	-8.1%	41.4%	14.9%	6.8%	10.1%	23.0%	11.4%	51.2%	19.0%	26.2%	13.4%	38.1%	13.8%	6.9%	4.0%	15.3%	—	4.7%	6.5%	-0.2%	—	2.5%	9.2%	11.2%	5.6%	9.7%	18.7%	30.2%	5.8%	13.8%	15.4%	13.7%	3.6%	27.1%

資本効率と負債比率

四半期・%

ROE 3.7% ROA 2.4% 負債比率 33.2%

ROE／ROA＝直近 4 四半期の純利益÷期首期末平均の純資産／総資産（年度モードは当年純利益÷期首期末平均）。分母がゼロ以下の期は計算しない。

数表を表示：資本効率と負債比率

科目	2009Q2	2009Q3	2009Q4	2010Q1	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1
ROE	—	—	—	4.2%	4.0%	3.0%	3.1%	2.5%	3.2%	4.1%	3.7%	3.3%	3.2%	2.8%	3.4%	3.3%	2.4%	2.0%	1.3%	1.2%	1.8%	2.7%	4.2%	5.1%	6.7%	6.8%	6.4%	5.8%	5.0%	6.0%	7.4%	8.6%	8.5%	6.7%	3.7%	4.5%	4.3%	4.2%	5.7%	4.5%	4.4%	8.2%	8.8%	8.8%	8.9%	7.2%	6.6%	4.9%	4.2%	2.8%	2.0%	2.0%	2.2%	1.0%	0.7%	0.5%	0.6%	1.2%	1.5%	1.9%	2.4%	3.5%	3.3%	3.5%	3.5%	2.7%	2.5%	3.7%
ROA	—	—	—	—	2.0%	1.5%	1.6%	1.0%	1.6%	2.0%	1.8%	1.7%	1.6%	1.5%	1.7%	1.7%	1.2%	1.1%	0.7%	0.6%	0.9%	1.4%	2.1%	2.6%	3.5%	3.6%	3.3%	3.0%	2.6%	3.1%	3.7%	4.4%	4.4%	3.4%	1.9%	2.4%	2.2%	2.1%	2.9%	2.3%	2.1%	3.9%	4.2%	4.3%	4.2%	3.5%	3.1%	2.4%	2.0%	1.4%	1.0%	1.0%	1.1%	0.5%	0.4%	0.3%	0.3%	0.6%	0.8%	1.1%	1.4%	2.0%	2.0%	2.2%	2.2%	1.8%	1.6%	2.4%
負債比率	—	—	40.2%	—	47.2%	46.5%	49.9%	48.9%	49.9%	51.5%	51.0%	45.9%	49.5%	42.3%	46.0%	49.9%	45.5%	48.2%	48.9%	49.8%	46.8%	44.7%	45.8%	43.6%	44.5%	44.3%	47.1%	47.2%	47.3%	47.6%	45.7%	44.2%	43.9%	44.5%	45.3%	44.3%	45.0%	48.2%	47.2%	46.1%	50.4%	47.6%	49.1%	46.9%	47.9%	46.9%	47.0%	48.3%	46.4%	45.7%	45.6%	45.9%	45.7%	45.3%	43.5%	43.9%	44.6%	42.8%	40.1%	35.9%	34.8%	36.5%	36.2%	35.1%	34.5%	33.9%	35.8%	33.2%

1株当たり利益

四半期・US$

EPS US$1.02

数表を表示：1株当たり利益

科目	2009Q2	2009Q3	2009Q4	2010Q1	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1
EPS（US$）	0.53	0.17	0.26	0.21	0.37	0.01	0.29	0.15	0.39	0.21	0.15	0.19	0.25	0.16	0.35	0.21	-0.03	0.07	0.04	0.17	0.24	0.44	0.57	0.56	0.89	0.52	0.37	0.42	0.54	0.93	0.91	0.86	0.51	0.20	-0.31	1.17	0.41	0.17	0.27	0.71	0.34	1.45	0.55	0.75	0.42	0.77	0.39	0.17	0.06	0.42	0.13	0.14	0.20	-0.01	-0.02	0.05	0.20	0.24	0.16	0.22	0.42	0.73	0.18	0.40	0.45	0.41	0.13	1.02

売上高と利益

累計・単位：億（米ドル）

売上高 27.8 億純利益 7.52 億

累計＝会計年度の第 1 四半期からの合計。貸借対照表は期末残高。

貸借対照表

累計・単位：億（米ドル）

総資産 672 億負債合計 223 億

純資産＝総資産−負債合計。貸借対照表は期末残高で累計ではない。

キャッシュフロー

累計・単位：億（米ドル）

営業活動 6.70 億投資活動 -8.07 億財務活動 -2.00 億

プラスは資金の流入、マイナスは流出。

収益性

累計・%

純利益率 27.1%

売上総利益率・営業利益率・純利益率＝各利益÷売上高。

資本効率と負債比率

累計・%

ROE 3.7% ROA 2.4% 負債比率 33.2%

ROE／ROA＝直近 4 四半期の純利益÷期首期末平均の純資産／総資産（年度モードは当年純利益÷期首期末平均）。分母がゼロ以下の期は計算しない。

1株当たり利益

累計・US$

EPS US$1.02

売上高と利益

年度・単位：億（米ドル）

売上高 84.5 億純利益 9.37 億

年度＝完全な会計年度の 4 四半期合計（4 四半期に満たない年度は表示しない）。貸借対照表は年度末残高。

数表を表示：損益計算書

科目	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
売上高	6.78	14.2	18.3	28.8	33.4	38.6	42.8	43.2	47.0	51.2	46.1	32.0	41.7	47.5	60.3	84.5
純利益	1.29	2.18	2.95	1.38	5.12	8.89	10.8	5.41	8.30	13.3	10.4	3.36	1.41	3.40	9.52	9.37

貸借対照表

年度・単位：億（米ドル）

総資産 673 億負債合計 241 億

純資産＝総資産−負債合計。貸借対照表は期末残高で累計ではない。

数表を表示：貸借対照表

科目	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
総資産	94.5	149	195	231	250	290	289	279	303	334	325	349	379	440	510	673
負債合計	47.1	76.1	89.9	113	115	137	132	126	143	164	153	159	165	176	185	241
純資産	46.0	71.3	103	114	132	146	148	144	146	155	160	176	203	254	320	421

キャッシュフロー

年度・単位：億（米ドル）

営業活動 28.8 億投資活動 -105 億財務活動 90.0 億

プラスは資金の流入、マイナスは流出。

数表を表示：キャッシュフロー計算書

科目	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
営業活動	3.65	5.88	8.18	9.88	11.4	13.7	16.3	14.3	15.8	15.4	13.7	12.8	13.3	16.0	22.6	28.8
投資活動	-23.1	-45.2	-35.9	-35.3	-21.3	-34.8	-3.10	1.55	-23.9	-20.5	23.5	-45.2	-37.0	-57.1	-55.1	-105
財務活動	20.4	39.6	36.5	16.7	13.0	20.1	-12.4	-19.1	8.18	5.77	-20.8	15.7	27.6	54.5	49.0	90.0
期末現金	1.32	1.63	10.3	1.59	4.74	3.61	4.19	2.44	2.15	2.85	15.4	2.69	6.32	19.9	35.1	50.3

収益性

年度・%

純利益率 11.1%

売上総利益率・営業利益率・純利益率＝各利益÷売上高。

数表を表示：収益性

科目	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
純利益率	19.0%	15.3%	16.1%	4.8%	15.3%	23.0%	25.3%	12.5%	17.6%	26.0%	22.6%	10.5%	3.4%	7.2%	15.8%	11.1%

資本効率と負債比率

年度・%

ROE 2.5% ROA 1.6% 負債比率 35.8%

ROE／ROA＝直近 4 四半期の純利益÷期首期末平均の純資産／総資産（年度モードは当年純利益÷期首期末平均）。分母がゼロ以下の期は計算しない。

数表を表示：資本効率と負債比率

科目	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
ROE	2.8%	3.7%	3.4%	1.3%	4.2%	6.4%	7.4%	3.7%	5.7%	8.8%	6.6%	2.0%	0.7%	1.5%	3.3%	2.5%
ROA	1.4%	1.8%	1.7%	0.7%	2.1%	3.3%	3.7%	1.9%	2.9%	4.2%	3.1%	1.0%	0.4%	0.8%	2.0%	1.6%
負債比率	49.9%	51.0%	46.0%	48.9%	45.8%	47.1%	45.7%	45.3%	47.2%	49.1%	47.0%	45.6%	43.5%	40.1%	36.2%	35.8%

1株当たり利益

年度・US$

EPS US$1.39

数表を表示：1株当たり利益

科目	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
EPS（US$）	0.88	0.90	0.95	0.29	1.42	2.34	2.80	1.26	2.02	3.05	2.33	0.78	0.31	0.65	1.55	1.39

出典：SEC EDGAR（XBRL company facts）

年次報告書（年度別）

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10-K：米国内企業の年次報告書。書類は SEC EDGAR 上の原本です。当サイトは複製も改変もしません。

よくある質問

WELLTOWER INC.（WELL）の年次報告書はどこで読めますか？

上の表の各年度が SEC EDGAR の全文に直接リンクしています。米国株の年次報告書は PDF ではなく Web 頁（HTML）なので、ダウンロードせずブラウザでそのまま読めて検索もできます。現在 3 件を収録。

10-K と 20-F は何が違いますか？

10-K は米国内企業の年次報告書で、章立ては法定です：Item 1 事業内容、Item 1A リスク要因、Item 7 経営陣による討議と分析（MD&A）。外国企業（ADR を上場する台湾企業など）は 10-K ではなく 20-F を提出します。カナダ企業は MJDS の下で 40-F です。

決算説明会の資料はありますか？

米国には台湾のような説明会資料の法定開示制度が無く、決算説明会（earnings call）は SEC 提出書類ではありません。そのため米国株の頁は年次報告書のみです。日本株の決算短信・説明会資料は決算資料検索へ。

出典：米証券取引委員会（SEC）EDGAR。当サイトは公開書類の索引とリンクのみを提供し、投資助言は行わず、資料の即時性・完全性を保証しません。
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