上曜 (1316)

各位股東女士/先生：茲以至誠歡迎各位股東在百忙中撥駕光臨參加股東會並衷心感謝各位對本公司長期的支持與協助。本公司 114 年度合併營收為新台幣 4,404,254 仟元，較民國 113 年度新台幣 1,491,234 仟元增加 195.34%，主要係因 114 年度子公司轉投資大幅增加，致合併營收大幅增加，獲利也相對增加，營業淨利新台幣 322,914 仟元，較 113 年度營業淨損新台幣 101,855 仟元，增加營業淨利新台幣 424,769 仟元，減少幅度約 417.03%，營業外淨收入新台幣 819,332 仟元，較 113 年度營業外淨收入新台幣 556,191 仟元，增加營業外淨收入 263,141 仟元，增幅 47.31%，主要係因 114 年度子公司購併之廉價併購利益增加所致，故整體 114 年度稅前淨利新台幣 1,142,246 仟元，較 113 年度之稅前淨利新台幣 454,336 仟元，增加稅前淨利新台幣 687,910 仟元，增幅 151.40%，本期自結所得稅費用新台幣 380,328 仟元，故 114 年度稅後淨利新台幣 761,918 仟元，較 113 年度之稅後淨利新台幣 399,362 仟元，增加淨利新台幣 362,556 仟元，淨利增幅 90.78%。114 年房地產市場方面，雖面臨全球通膨及政府積極打房的壓力，因建築成本居高不下及市場彌漫觀望氣息，台灣整體市場延續 113 年量縮價穩現象，台南因受南科效應，部分熱門區域仍能維持成長，本公司在產品品質保證及市場區隔行銷下，建案努力持續去化，期能為公司帶進豐富之營收及獲利。一、114 年度營業結果1. 114 年度營業計劃實施成果報告：本公司 114 年度合併營收為新台幣 4,404,254 仟元，較民國 113 年度新台幣 1,491,234 仟元增加 195.34%，主要係因 114 年度子公司轉投資大幅增加，致合併營收大幅增加，獲利也相對增加，營業淨利新台幣 322,914 仟元，較 113 年度營業淨損新台幣 101,855 仟元，增加營業淨利新台幣 424,769 仟元，減少幅度約 417.03%，營業外淨收入新台幣 819,332 仟元，較 113 年度營業外淨收入新台幣 556,191 仟元，增加營業外淨收入 263,141 仟元，增幅 47.31%，主要係因 114 年度子公司購併之廉價併購利益增加所致，故整體 114 年度稅前淨利新台幣 1,142,246 仟元，較 113 年度之稅前淨利新台幣 454,336 仟元，增加稅前淨利新台幣 687,910 仟元，增幅 151.40%，本期自結所得稅費用新台幣 380,328 仟元，故 114 年度稅後淨利新台幣 761,918 仟元，較 113 年度之稅後淨利新台幣 399,362 仟元，增加淨利新台幣 362,556 仟元，淨利增幅 90.78%。2.財務收支及獲利能力分析：單位：新台幣仟元分析 項 目 114 年 113 年財務收支 利息收入 37,960 20,069利息費用 129,487 124,981獲利能力 資產報酬率(%) 4.16 (0.11)股東權益報酬率(%) 6.81 (2.05)稅前純益占實收資本額比率(%) 8.76 (5.95)純益率(%) 17.30 (9.52)每股盈餘(元) (0.52) (0.79)3.研究發展狀況：本公司 114 年度研究費用支出計新台幣 50,439 仟元，佔營業收入淨額 1.14%，114 年度進行各項樹脂及複合材、測試及認證。。二、本(115)年度營業計劃概要114 年台灣房市概況呈現「價穩量縮、交易降溫」的格局，主要受央行信用管制、高利率環境及通膨預期影響，購屋意願保守，導致新屋與成屋交易量能明顯緊縮，尤其是預售屋市場。價格方面，部分都會區如北部微幅下跌或持平，但中南部部分地區有修正壓力；預估 115 年受美國聯準會持續調降利率致資金流入效應及因本年台灣縣市長大選致央行房市政策鬆綁可能，房市有機會迎來回暖，本公司將秉持一貫高質量建案，再加上靈活彈性的房價策略，115 年或可逆勢成長。(一)已完工建案餘屋積極銷售：已完工建案 總戶數 已銷售數 餘屋數 備註湖美帝堡 88 88 0帝凡內 82 79 3雲謙 8 2 6梅菲爾 73 68 5湖美帝璟 71 16 55(二)預售中建案：湖映白建案(安南區國安段九份子大道北側土地)預計規劃2幢35層超高樓集合住商大樓，已於 110 年取得建照，並已開始預售，截止 114 年底銷售率已將達 94%，且已於 111 年第 1 季開工，目前工程進度鋼構搭建完成並灌槳中。(三)尚未預售建案：國王湖建案(安南區國安段九份子大道南側土地)預計規劃3幢36層超高樓集合住商大樓，目前尚未推案，惟已於 112 年第 1 季取得建築執照，於 115 年第四季動工，目前連續壁施工中。綜合本公司各大建案，預估 115 年國內房地產市場仍受政府打房影響，上半年仍屬低迷不振格局，下半年或有機會走出谷底，預計 115 年度主要營收仍來自銷售湖美帝璟成屋，因該建案屬豪宅類型，客群鎖定高資產客戶，若能順利銷售，本年度營收應可顯著提升。三、未來公司發展策略1.將「堅固、實用與愉悅」奉為住宅圭臬，公司團隊所執行的每件計劃都是在挑戰現況，以各種不同的角度思考，如何創新與提升更美好的生活，設身處地規劃住居者在此生活的每一個細節與點點滴滴，讓住戶可以享受到前所未有的便利性與舒適性。2.我們持續致力於讓藝術、文創精湛體現在建築上，其永恆、珍稀，支撐其有形與無形價值不墜，以打造藝術品的心態成就每一幢作品，注入獨一無二、絕無僅有的匠藝設計，這已然不是創造指標性個案的地位，而是成就城市的文化精神、歷史名望，更屢次帶領台南建築進入新的里程碑。3.本公司每個建案正是架構於「追求卓越品質，不斷超越創新」之信念，續創台南建築標竿，結合舒適、安全及便利等樂活元素，不斷締造不凡正是本公司對廣大消費族群的永恆承諾。4.九份子重劃區最漂亮的核心南北基地，皆已由上曜建設取得，北基地「湖映白」兩棟35 樓雙子星純住宅大樓興建中；南基地預計興建三棟 38 樓超高大樓，目前已取得建照，預計本年度動工，且將以最佳品質與規劃設計，打造台南最搶眼地標建築特色。四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響1.外部競爭環境影響114 年因受美國新任總統關稅政策對全球產業佈局及區域衝突影響，國際資金流回美國機率大增，國內面對美國關稅增加影響出口，致國際資金可能流出，從而房市買氣下滑，房價下跌。2.法規環境影響（1）房地產管制政策：政府透過囤房稅、房地合一稅、實價登錄 2.0、修改平均地權條例等措施抑制炒作，影響投資行為。（2）土地使用與都更政策：都市更新與危老重建法規影響房市發展，法規複雜可能導致推動困難。3.總體經營環境影響（1）利率與金融政策：央行嚴控房產融資條件致提高貸款成本，可能壓抑房價，並引導房價下跌。（2）經濟成長與所得：展望 114 年國際形勢，國內 GDP 增長可能放緩，恐影響房地市場需求。（3）少子化與高齡化：長期人口結構改變，可能導致未來房市趨於結構性需求減少。（4）科技與智慧建築趨勢：物聯網、綠建築等科技進步影響房市產品結構與競爭力。綜合以上，114 年總體經營環境影響是負面的，房市需求以鋼性為主，以及國內所得並未明顯增加的前提下，特別是在房價依然偏高，但人口紅利不再及政府持續打房的情況下，114 年的房地產市場發展應以出清餘屋為主。雖產業環境不明，本公司仍堅持推出高規格、高品質建材、結構與市場區隔之建案，110 年推出 2 棟樓高 35 層之雙子星豪華住宅大樓建案「湖映白」已接近完銷，預計 117 年完工交屋：明年預計推出 3 棟樓高 38 層之豪華住宅大樓建案「國王湖」，預計 119 年完工交屋，係公司基地開發面積最大的推案。