各位股東大家好:2026年台灣房市的一種「詭異現象」。一邊是經濟數據亮眼、資金滿溢————受惠於人工智慧(AI)與高速運算等相關應用需求擴張,2025年主計總處統計台灣經濟成長率突破8.4%,台股加權指數更一度衝破28963點,再創歷史新高;另一邊,房市買氣卻節節敗退,2025年全年買賣移轉棟數 26.1 萬棟,創近八年新低,房市正式步入「冰河時期」。在打炒房政策與資金壓力的雙重限制下,市場普遍預期未來房價漲幅有限。當買方相信短期漲不動、甚至期待修正,就會選擇延後進場時點,出現「市場預期反推消費行為」的現象——過去常見「所得、股價與房價一起往上走」的關係,於是開始分化偏離。2024年九月,央行祭出第七波信用管制措施,除下修首購族以外族群的貸款成數,也持續監控不動產貸款集中度,大幅收緊資金水龍頭,瞬間讓房市冷卻,成屋與預售屋買氣都斷,一口氣把原本就轉冷的房市買氣壓到近乎「趴在地上」。而這個慘況,恐怕將延續到2026年。想要破局,最大的變數仍繫於央行臉色——端看其是否鬆綁信用管制。逐步落實,房市的熱潮面臨冷卻。這一系列政策旨在維持市場穩定,避免價格過度波動,使市場回歸理性。高雄近年受台積電等產業建設帶動,房市景氣升溫,推升 2024年全市買賣移轉棟數站上近 15 年來最高峰,不過隨著打炒房限貸政策發酵、投資買盤退場,加上景氣轉冷,剛需買方轉趨觀望,而買賣移轉棟數除反映需求,也有部分量體來自新案完工過戶交屋,2025年建商在景氣反轉趨於保守,推案節奏放緩,尤其過去因產業利多發酵、供給相對集中區域,如新案供給量能蓬勃高雄新市鎮,2025 年在買氣緊縮與交屋潮退場雙重影響,量縮幅度更顯著。2026年房市關鍵,仍在政策鬆緊與價格修正幅度之間拉扯。一方面,整體經濟與股市表現亮眼,資金並不短缺;另一方面,政策緊縮不動產資金,嚴格控管槓桿與貸款集中度,使房市長期徘徊於「價修量縮」的冰河帶。由於高雄市政團隊努力招商,南部科學園區的台積電2奈米廠、高雄路竹科學園區的華邦電、橋頭科學園區、楠梓加工區的日月光到仁武產業園區,南部半導體材料的「S」廊帶引領著產業的新未來。以及亞洲新灣區智慧機械、5G、6G 網路與 AI 軟體服務等創新產業聚落及亞洲資產中心的成立,將為高雄的產業注入新動力、新活水,高雄的未來發展指日可待,短期內受央行打房措施影響,長期而言會對高雄帶來利多,呈現短空長多的趨勢。本公司為此及早因應準備,同時加速既有建案完工、成屋建案交屋認列收入,並視國內經濟情況及房屋市場的變化滾動式調整案場開工,每年維持穩定之建案開工數量,銷售客群仍以自住及換屋族群為主,控制坪數與總價,使購屋者可合理負擔,並做好營建成本控制與品牌優化,經營採穩健保守原則,做好現金控管,以降低央行緊縮資金造成之不確定風險。雖然目前市場有很多干擾因素如:升息循環、全球通膨、經濟衰退、兩岸緊張、打房政策等,在嚴峻來臨之前,還是要做好準備未雨綢繆,降低財務槓桿、保守因應,開源節流、提高財務效能,才能將風險降到最低。敬祝各位股東女士、先生 身體健康萬事如意!
基本資料
公司識別
- 代碼： 1436
- 簡稱： 華友聯
- 英文簡稱： HUA YU LIEN
- 公司全稱： 華友聯開發股份有限公司
- 統一編號： 07510318
- 市場別： 上市
- 產業類別： 建材營造
- 成立日期： 1967/01/31
- 上市／上櫃日期： 1988/04/11
經營層與聯絡方式
- 董事長： 陸炤廷
- 總經理： 陸炤廷
- 發言人： 吳家德（執行副總經理）
- 代理發言人： 黃雅敏
- 電話： (07)780-1381
- 地址： 高雄市鳳山區文龍路85號11樓
股務與財務
- 實收資本額： 19.42 億元
- 已發行股數： 194,151,795
- 每股面額： 新台幣 10 元
- 股務代理： 群益金鼎證券(股)股務代理部
- 股務電話： (02)2702-3999
- 簽證會計師事務所： 勤業眾信聯合會計師事務所
- 簽證會計師： 陳秀雯、王兆群
公司網站：www.huakai.com.tw
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致股東報告 - 114年度
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本公司受邀參加群益證券舉辦之法說會，報告本公司營運狀況。