三地開發 (1438)

各位股東先生、女士:感謝各位股東在過去一年中,對公司的全力支持,在此謹代表三地開發地產公司向股東致上最深的敬意與感激!114年度營業結果一、營業計劃實施成果本公司114年度營業收入1,259, 124仟元,較113年度1,166, 647仟元增加7. 93%,114年度營業毛利378,032仟元較113年度275仟元增加137,366.18%,114年度營業淨利300, 745仟元較113年度營業淨損28, 973仟元增加1138.02%,114年度稅前淨利179,847仟元較113年度稅前淨損141,104仟元增加227. 46%,114年度基本每股盈餘新台幣1.74元。單位:新台幣仟元;%年度114年度113年度增(減)金額 變動比例(%)項目營業收入1,259, 1241,166, 64792, 4777.93營業毛利378,032275377,757137, 366.18營業淨利(損)300,745(28,973)329,7181,138.02營業外收入及支出(120,898)(112, 131)(8,767)-7.82稅前淨利(損)179,847(141,104)320, 951227.46本期淨利(損)194, 020(140,926)334, 946237.68二、預算執行情形本公司114年度並未對外公開財務預測數,惟整體實際營運狀況及表現與公司內部制定之營運計畫大致相當。三、財務收支及獲利能力分析分析項目財務負債占資產比率(%)結構長期資金占不動產、廠房及設備比例(%)資產報酬率(%)權益報酬率(%)獲利稅前純益占實收資本額比率(%)能力純益率(%)每股盈餘(元)單位:新台幣元;%年度114年度113年度78.2376.9213,508.7337, 473.952.07(0.17)6.36(5.86)16.17(12.69)15.40(12.08)1.74(1.54)四、研究發展狀況在土地開發方面,選定具有開發潛力之區域,除採行自地自建外,積極爭取地上權、合建分售、都市更新及危老案件進行合作開發;推案佈局方面,順應市場調整並滿足廠辦及商辦需求,除原有集合住宅大樓外,增加獨立廠房、廠辦、企業總部、商辦、倉儲…等多元產品。隨時因應、研究相關法令,以契合市場變化莫測之脈動;目前土地開發區域集中於高雄市、台南市。在財務管理方面,採行彈性資金籌措與調度,除金融機構融資外,如現金增資、私募、公司債等方式經營資金籌措。另透過與同業合作方式,如:共同起造、共同開發... 等方式,增加營收且降低資金需求。在營建技術方面,逐步導入營造管理顧問,確保施工品質及進度,同步積極培養自主監造及施工能力,達到自主管理。營建廢棄物降減方面,由源頭的使用與管理開始,強化工地廢棄物分類,盤查廢棄物數據並循環使用再生產品以減少廢棄物,另外,評估運用鋁模板新工法來降低營建過程產生之廢棄物。在銷售管理與客戶服務方面,銷售均委託專業代銷或仲介公司負責,為提升個案銷售成績及售後服務品質,未來將嚴選專業代銷公司、並嚴格要求第一線銷售人員專業素養及加強服務態度訓練;自行遴選訓練售後服務人員,以確保售後服務品質。115年度營業計劃概要一、經營方針(一)積極進行已購土地建築規劃、推動建案及土地開發,擴大公司推案規模。(二)嚴格管控施工進度,強化施工品質。(三)提高公司營收及獲利能力。(四)活化閒置資產增加現金流入。(五)積極爭取地上權、合建分售、都市更新及危老案件進行合作開發。二、重要產銷政策:(一)建立利潤中心管理制度,樽節各項成本及營業費用。(二)落實各項資源有效運用,提高產品品質,增加獲利能力。(三)加強市場分析,推出符合消費者需求之產品,並增加附加價值。(四)提昇企業形象,積極開發多元產品範圍,增加市場佔有率。三、預期興建數量及依據(一)本公司114年度興建中建案如下:(1)高雄市小港區明義段,基地面積586坪,興建地上15層地下3層店鋪集合住宅大樓,共88戶,停車位91個。(2)台南市安南區國安段,基地面積835坪,興建地上15層地下4層店鋪集合住宅大樓,共142戶,停車位151個。(3)高雄市三民區三塊厝段,基地面積2, 139坪,興建地上31層地下6層店鋪集合住宅大樓,共643戶,停車位805個。(4)台南市東區平實段,基地面積1,649坪,興建地上15層地下3層店鋪集合住宅大樓,共293戶,停車位329個。(5)台南市中西區武聖段,基地面積1,521坪,興建地上21層地下4層店鋪集合住宅大樓,共232戶,停車位296個。(6)台南市安南區海前段,基地面積157坪,興建4樓透天店住共4戶。(二)後續年度推案如下:(1)高雄市仁武區後港東段,基地面積923坪,預計興建地上14層地下3層店鋪集合住宅大樓,共132戶,停車位145個。(2)台南市仁德區崁腳北段,基地面積10, 706坪,預計興建地上15~16層地下3層智慧科技園區,共292戶,停車位1,702個。(3)台南市東區平實段32地號,基地面積1,926坪,預計興建地上15層地下4層店鋪集合住宅大樓,共482戶,停車位483個。未來公司發展策略本公司在行銷策略及開發可能業務的同時,建立了利潤中心管理制度,希望更有效率樽節各項成本及營業費用,本公司將繼續秉持創新、品質、服務的經營理念,以專業的態度,在作業過程的品質要求下,規劃安全、穩固、符合人性化、科技化之優良產品,並以提供最完善的客戶服務為目標,持續研發、全面提升品質,以達企業永續經營的理念。外部競爭環境、法規環境及總體經營環境對公司之影響一、外部競爭環境之影響全球經貿仍受通膨及高利率影響,終端需求仍未明顯回升,央行升息週期已接近尾聲,利率政策轉為中立,房貸利率緩升的效應浮現、資金緊縮等因素,持續制壓整體市場的買氣。營建業方面,政府持續推出抑制炒作、健全房市之對策,引導市場朝向剛性需求平穩發展。供給量較多區域,可能價格有修正空間。另外,台南、高雄受到科學園區及前瞻計劃投入及重大投資案等公共建設推動,以基礎建設帶動產業發展,可提昇生活機能及提高人均所得;雖也會造成營建成本持續上漲,未來房市景氣展望將朝向穩定且正向發展。環保問題日益被受重視,公司將設身處地來考量各項管理制度,即以「綠色管理」來提升企業的競爭力,使公司在得到合理的利潤同時保有高品質的生活,藉以達到綠色環境的目標。二、法規環境之影響政府在交易管制方面推行「平均地權條例」修法,修正內容包括限制預售屋及新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制;並且明確定義不動產炒作行為與罰則,同時建立違規檢舉獎金制度,提升稽查效能,本公司將更專注市場脈動及法規研究,確保股東權益。公司謹遵守各項營建法規,如:無放射性汙染、無摻用海砂、空氣污染防治、水質污染防治、道路污染防治、噪音及震動防治等措施,並注重施工安全衛生措施及設備、工地環境之維護及施工廢棄物之處理等相關規定。三、總體經營環境之影響政府在財稅政策方面,持續加強信用管制力道,央行限貸措施、金管會的銀行風險權數調高等,抑制房地產過度炒作並達到穩定房價目標;住宅政策方面,財政部的房地合一稅2.0、加重囤房稅2.0、新青年安心成家貸款等措施;六都政府積極推出社會住宅,以租代售方式,達到抑制房價目標,整體而言房市政策主要以引導市場朝向剛性需求平穩發展。政府施政方針,除了「5+2」產業創新、「六大核心戰略產業」的基礎上,臺灣的半導體、人工智慧、軍工、安控、次世代通訊的「五大信賴產業」,列為未來布局全球的重點產業,藉由創新驅動中、小、微型企業的轉型發展,對於公司後續推出獨立廠房、廠辦、企業總部、商辦、倉儲等多元產品將會有助益。國家科學及技術委員會提出「智慧科技大南方產業生態系推動方案」,帶動半導體S廊帶發展,將高雄產業逐步轉型,增加半導體供應鏈投資動能及就業機會,房地市場展望持續好轉。公司秉持「為環境永續而努力,在每一塊土地上,打造您最宜居的家」信念,重視開發基地的建築規劃,如:建築物色彩、造型、質感、照明設計、景觀設計、公共空間品質及綠化植栽等外,對於外在道路拓寬、交通衝擊評估等總體經營環境影響評估,作全面考量,並追求最高品質,期能每個推案均能滿足客戶需求,以達到平衡及圓滿。以上為本公司未來努力方向,全體同仁必定攜手同心,共創雙贏,以回饋全體股東。最後謹祝各位股東身體健康、萬事如意三地開發地產股份有限公司董事長:鍾育霖