名軒 (1442)

各位股東女士、先生:壹、致股東報告書今天是本公司一年一度的股東常會,承蒙各位股東在百忙之中蒞臨指導,本人謹代表名軒開發股份有限公司致上最誠摯的歡迎及感謝。一、114年度營業結果(一)營業計劃實施成果1. 本公司114年度營收凈額為新台幣3,330,041 仟元,較113年度營收凈額為新台幣8,801,948仟元,減少 5,471,907仟元。2. 本公司 114 年度稅前淨利為新台幣 1,301,798 仟元,較 113 度稅前淨利為新台幣2,953,495仟元,減少1,651,697仟元。3. 主要係因 114年銷售個案總銷戶數及金額較少,致營業淨利減少。(二)預算執行情形依據公開發行公司公開財務預測資訊處理準則規範,本公司114年度毋需編製財務預測。(三)財務收支及獲利能力分析單位:新台幣仟元;%項目114年113年營業收入淨額3, 330, 0418,801,948財務營業毛利1,629, 3823,603, 193收支稅後淨利1,107,8982,627, 172資產報酬率(%)7.7416.79權益報酬率(%)13.3933.40獲利營業利益35.2382.35占實收資本比率(%)能力稅前純益35.5580.65純益率(%)33.2729.85每股盈餘(元)3.037.17(四)研究發展狀況1. 在建築規劃設計方面針對產品之地點、周圍環境之特色、客戶之需求及相關建築法令之適用,規劃具藝術環境的高品味精品平價住宅,滿足不同年齡層對於家的共同想望。2. 在營建工程及管理方面針對不同型態之工地由專業團隊研擬最適宜的工法技術及工程管理,嚴格控制施工品質、成本及進度,並確保工地之安全。3. 市場研究發展方面確實掌握房地產市場資訊,收集各項資料加以研究分析,以為產品定位及行銷策略之依據,達成百分之百銷售率目標。二、115年度營業計畫概要(一)經營方針本公司一向秉持「誠信的態度、穩健的經營、精良的品質、熱忱的服務」四大經營理念,規劃高品質、安全之建築產品,除了要負起美化都市的使命外,追求客戶的滿意度、提昇企業品牌與企業永續經營為企業目標。(二)預期銷售數量及其依據1. 本年度完工個案:苗栗維真案,預估今年完工入帳。2. 已推出銷售個案:台中練武段、新北淡海段、羅東公正段、新莊副都心案、桃園會稽段、台中振興8地號及新莊合鳳案店面持續銷售中,共計595戶。3. 本年度興建中個案:高雄福誠段、高雄04 聯合開發案、苗栗維真案及台北杭南案已動工興建中,其他建案持續規劃準備中。(三)重要之產銷政策1. 生產策略(1)興建透天別墅、集合住宅大樓為主力產品。(2)區隔市場的產品設計針對未來主流產品。(3)增加具休閒性、多功能、安全性之高級住宅。(4)景觀、交通便利將是未來居住空間品質與生活機能的主要訴求。2. 銷售策略(1)全新成屋銷售或邊建邊售。(2)委託代銷公司包銷或純企劃模式。(3)餘屋自行銷(委)售。三、未來公司發展策略(一)環境保護:重視環境永續議題,落實對氣候、生態及環境的保護。(二)社會責任:對於人權的支持、維持良善的社區關係、員工雇員的薪資福利、客戶/消費者的保障。(三)公司治理:對外、對內的風險管理,利害人關係的維護、供應鏈廠商的權益及勞工工作環境安全。(四)本公司於規劃設計階段即考量適合的居住空間機能與居住者的使用便利性,以持續推出優質之建築商品,並致力於產品附加價值的提昇,推動居家休閒理念,另外更著重於社區整體的營造,以提升公司競爭力。四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響(一)營造業方面,受惠於 2026 年公共建設預算較往年顯著增加,加上國內半導AI相關產業持續擴大廠房與先進製程投資,帶動機電與基礎工程需求。雖然營建剩餘土石方處理新制上路可能對部分工期造成短期擾動,但在科技業建廠與綠能建設雙軌驅動下,未來半年營造業景氣仍以審慎樂觀視之。(二)不動產業方面,市場仍處於政策調整期,央行第七波選擇性信用管制續行,使購屋族群維持觀望,整體交易量能低位盤整。預期未來半年,隨著房貸政策回歸銀行自主管理及關稅疑慮淡化帶來的內需消費回溫,房市將呈現「量縮價穩」的調整格局,景氣表現趨於平緩。(三)展望未來,全球經濟雖面臨關稅政策及產能過剩等不確定因素,但台灣憑藉人工智慧(AI)終端應用需求持續擴張,帶動高科技業者維持建廠計畫。對於國內從事機電統包及住宅開發之業者而言,雖然高基期效應使成長力道轉於緩和,但在內需消費回升與產業投資穩定支撐下,預估未來半年整體營造業景氣仍具韌性。(四)全球經濟短期展望持穩,2026年成長動能預期轉為持平。美國經濟受惠於生成式AI 帶來的生產力提升,表現維持穩健;歐洲與日本經濟動能則隨通膨降溫及私人消費回升而有所改善。惟全球貿易仍受關稅政策後續效應影響,出口與投資成長力道仍需關注地緣政治風險之變化。(五)展望 2026年,台灣經濟成長將呈現「內外皆溫」格局。除了外需仰賴 AI 相關產品外銷主力外,民間消費在股市財富效果與薪資調整帶動下亦展現動能。鑒於淨外需、投資及消費表現均優於原先預期,2026 年國內經濟成長率預估上修為 4.05%。(摘錄於台灣經濟研究院-2026 台灣總體經濟預測)全體員工將依公司所訂定的年度目標及計劃推動實施。期盼各位股東能繼續給予公司之經營團隊支持與鼓勵。敬祝大家身體健康、萬事如意董事長:吳泓瑩