回顧一一四年度,國內房地產市場持續受到政府政策上選擇性信用管制措施、利率升息、建築業營造人力短缺、工料成本攀升及市場激烈競爭等諸多不利因素影響,民眾購屋心態轉趨保守,讓營建業的營運倍感艱辛。即便環境險峻,本公司仍積極拓展營建業務,透過重新檢視營運方針、戮力開發新建案並朝向改善財務結構等政策持續邁進,力求穩定公司營運及業績長期穩健成長。茲將本公司去年度之經營概況及今年度的發展目標報告如下:
一一四年度營業報告1、營業概況:本公司114年度營業收入為新台幣(以下同)1,475仟元,較113年度營業收入1,375仟元增加7.27%,114年度營業毛利為4,201仟元,毛利率為284.81%,營業損失為34,647仟元,相較於113年度的營業毛利5, 407仟元,毛利率為393.24%,營業損失為34,065仟元,兩年度本業均呈現虧損狀態,本業營運並無重大變動。114及113年度本公司因在建工程「大將水硯」及「大將天母」建案尚未完工,尚無完工新建案可供交屋銷售認列營建收益,而營業收入主要為房屋租賃收入。因無建案收入,致使兩年度營業收入及營業利益均呈現衰退。然而兩年度毛利率則大幅增加,係因營業成本包括營建用地存貨評價產生的回升利益,營業成本產生有利成本差異,致使毛利率大幅增加。2、獲利及財務分析:本公司114年度營業損失為34,647仟元,營業外淨收入為39,494仟元,稅後淨利為4,589仟元,每股盈餘為0.04元,與113年度之營業損失34,065仟元,營業外淨收入38,007仟元,稅後淨利1,866仟元,每股盈餘為0.02元比較,兩年度營運及獲利狀況並無重大差異。本業虧損,主要係因兩年度尚無完工新建案可供交屋認列營建收入,導致兩年度本業經營產生損失。114年度營業外淨收入、稅後淨利及每股盈餘均較上期增加,主要係因114年度本公司轉投資之金融資產-上市股票,因市價及淨值回升認列評價利益較113年度增加等因素,致使114年度營業外淨收入較前期增加。在財務概況方面,由於本公司努力改善財務狀況,致使財務結構及償債能力維持良好,截至114年底自有資本比率為49.62%,負債比率為50.38%,短期償債能力指標之流動比率及速動比率分別為208.25%及51.30%。整體而言,本公司的財務結構,償債能力及財務體質尚屬健全。
預算執行情形:依據現行法令規範,本公司114年度不需編製財務預測且並未對外公開財務預測數,實際營運狀況與年度營業計畫大致相同。一一五年度經營目標與未來展望1. 經營目標:今年以來,國內房地市場受到央行一連串金融信用管制措施及升息問題,借款成本上升,貸款成數受限,民眾購屋心態轉趨保守,導致營建業營運及房市市場需求深受影響,本公司為確保業務持續正常運作,將專注核心事業之經營,同時亦將全面檢討轉投資事業之效益,強化經營團隊以塑造新的競爭利基。營建業務方面,今年將面臨「平均地權條例」實施,包括預售屋限制換約轉讓、法人購屋許可制、檢舉獎金制度等的衝擊及銀行嚴控放貸給建商等多項不利因素,建案銷售將受到衝擊,依據六都會區各市政府地政局統計資料顯示115年第一季的房地產市場上房屋住宅買賣移轉棟數4.7萬棟,相較去年同期的4.8萬棟,減少約2.08%,呈現房市交易熱度與去年相當,整體房市買氣還未脫離低檔,反映115 年房地市場持續遭遇升息、選擇性信用管制、國內外政經局勢的不確定性及中東戰事引發通膨對全球經濟造成不同程度的衝擊等多重因素干擾下,對房市造成極大影響,導致市場買氣轉趨保守,整體房地產呈現價平量縮走勢。115年建商對整體房市轉趨保守,然而政府仍持續擴大內需,針對房市實施健全政策如放寬都市更新及危老重建門檻及開放外資來台等皆為未來國內房市長期發展的有利因素,本公司將保握此一契機,積極拓展建案案源,將以大台北土地為主要開發區域,本公司預計今年度在大台北地區推出新的預售建案,以維持穩定業績,保持本公司穩健發展。另為因應國際重視的淨零排放目標及環境、社會及公司治理 ESG 趨勢潮流,本公司將以永續概念作為公司發展藍圖,致力於提升本公司的永續經營價值。2. 未來營運展望:由於營建業面臨缺工、建材漲價、綠建築成本居高不下及土地供應有限等因素,使得建案的造價成本大幅攀升,壓縮利潤空間。有鑒於此,本公司將以創新價值深耕房地產及嚴控成本因應。未來一年,營建事業方面,將加速開發主力建案「三重仁信段」、「士林天母段」、「大安區復興段」、「大安區金華段」及「中山區長春段」,同時積極完成各主力建案的預售屋銷售,以期提早實現收益並且持續在大台北地區尋找具潛力的建地,以創造本公司長期價值。針對外部競爭環境,如為因應房地產區域內個案的競爭,本公司將慎選地段,推出設計規格高、產品力強及總價較低之個案產品以符合市場需求。另外針對法規環境之影響如營建剩餘土石方管理法規的實施、平均地權條例的實施、囤房稅的施行、建築技術規則修訂、新建物雨遮不得登記建物面積及不得計價銷售、實價登錄地政三法實施及總體經營環境之變動如升息、利率變動議題及都市危老建築物重建條例、社會住宅、都市更新等政策的實行,都將影響房市未來發展,本公司將以專業的態度採取適當的措施,成立專責單位負責統籌及審慎運作,以因應法令的變動及政經變動的挑戰。相信在全體同仁及董事們共同努力下,應有信心渡過本公司經營所面臨的壓力,進而創造佳績。最後更需要各位股東們的支持與建議,相信本公司未來必能開創新局,能為各位股東創造利潤,以不負全體股東的期待。敬祝股東女士、先生 身體健康,萬事如意
一一四年度營業報告1、營業概況:本公司114年度營業收入為新台幣(以下同)1,475仟元,較113年度營業收入1,375仟元增加7.27%,114年度營業毛利為4,201仟元,毛利率為284.81%,營業損失為34,647仟元,相較於113年度的營業毛利5, 407仟元,毛利率為393.24%,營業損失為34,065仟元,兩年度本業均呈現虧損狀態,本業營運並無重大變動。114及113年度本公司因在建工程「大將水硯」及「大將天母」建案尚未完工,尚無完工新建案可供交屋銷售認列營建收益,而營業收入主要為房屋租賃收入。因無建案收入,致使兩年度營業收入及營業利益均呈現衰退。然而兩年度毛利率則大幅增加,係因營業成本包括營建用地存貨評價產生的回升利益,營業成本產生有利成本差異,致使毛利率大幅增加。2、獲利及財務分析:本公司114年度營業損失為34,647仟元,營業外淨收入為39,494仟元,稅後淨利為4,589仟元,每股盈餘為0.04元,與113年度之營業損失34,065仟元,營業外淨收入38,007仟元,稅後淨利1,866仟元,每股盈餘為0.02元比較,兩年度營運及獲利狀況並無重大差異。本業虧損,主要係因兩年度尚無完工新建案可供交屋認列營建收入,導致兩年度本業經營產生損失。114年度營業外淨收入、稅後淨利及每股盈餘均較上期增加,主要係因114年度本公司轉投資之金融資產-上市股票,因市價及淨值回升認列評價利益較113年度增加等因素,致使114年度營業外淨收入較前期增加。在財務概況方面,由於本公司努力改善財務狀況,致使財務結構及償債能力維持良好,截至114年底自有資本比率為49.62%,負債比率為50.38%,短期償債能力指標之流動比率及速動比率分別為208.25%及51.30%。整體而言,本公司的財務結構,償債能力及財務體質尚屬健全。
預算執行情形:依據現行法令規範,本公司114年度不需編製財務預測且並未對外公開財務預測數,實際營運狀況與年度營業計畫大致相同。一一五年度經營目標與未來展望1. 經營目標:今年以來,國內房地市場受到央行一連串金融信用管制措施及升息問題,借款成本上升,貸款成數受限,民眾購屋心態轉趨保守,導致營建業營運及房市市場需求深受影響,本公司為確保業務持續正常運作,將專注核心事業之經營,同時亦將全面檢討轉投資事業之效益,強化經營團隊以塑造新的競爭利基。營建業務方面,今年將面臨「平均地權條例」實施,包括預售屋限制換約轉讓、法人購屋許可制、檢舉獎金制度等的衝擊及銀行嚴控放貸給建商等多項不利因素,建案銷售將受到衝擊,依據六都會區各市政府地政局統計資料顯示115年第一季的房地產市場上房屋住宅買賣移轉棟數4.7萬棟,相較去年同期的4.8萬棟,減少約2.08%,呈現房市交易熱度與去年相當,整體房市買氣還未脫離低檔,反映115 年房地市場持續遭遇升息、選擇性信用管制、國內外政經局勢的不確定性及中東戰事引發通膨對全球經濟造成不同程度的衝擊等多重因素干擾下,對房市造成極大影響,導致市場買氣轉趨保守,整體房地產呈現價平量縮走勢。115年建商對整體房市轉趨保守,然而政府仍持續擴大內需,針對房市實施健全政策如放寬都市更新及危老重建門檻及開放外資來台等皆為未來國內房市長期發展的有利因素,本公司將保握此一契機,積極拓展建案案源,將以大台北土地為主要開發區域,本公司預計今年度在大台北地區推出新的預售建案,以維持穩定業績,保持本公司穩健發展。另為因應國際重視的淨零排放目標及環境、社會及公司治理 ESG 趨勢潮流,本公司將以永續概念作為公司發展藍圖,致力於提升本公司的永續經營價值。2. 未來營運展望:由於營建業面臨缺工、建材漲價、綠建築成本居高不下及土地供應有限等因素,使得建案的造價成本大幅攀升,壓縮利潤空間。有鑒於此,本公司將以創新價值深耕房地產及嚴控成本因應。未來一年,營建事業方面,將加速開發主力建案「三重仁信段」、「士林天母段」、「大安區復興段」、「大安區金華段」及「中山區長春段」,同時積極完成各主力建案的預售屋銷售,以期提早實現收益並且持續在大台北地區尋找具潛力的建地,以創造本公司長期價值。針對外部競爭環境,如為因應房地產區域內個案的競爭,本公司將慎選地段,推出設計規格高、產品力強及總價較低之個案產品以符合市場需求。另外針對法規環境之影響如營建剩餘土石方管理法規的實施、平均地權條例的實施、囤房稅的施行、建築技術規則修訂、新建物雨遮不得登記建物面積及不得計價銷售、實價登錄地政三法實施及總體經營環境之變動如升息、利率變動議題及都市危老建築物重建條例、社會住宅、都市更新等政策的實行,都將影響房市未來發展,本公司將以專業的態度採取適當的措施,成立專責單位負責統籌及審慎運作,以因應法令的變動及政經變動的挑戰。相信在全體同仁及董事們共同努力下,應有信心渡過本公司經營所面臨的壓力,進而創造佳績。最後更需要各位股東們的支持與建議,相信本公司未來必能開創新局,能為各位股東創造利潤,以不負全體股東的期待。敬祝股東女士、先生 身體健康,萬事如意