壹、致股東報告書一、前一年度營業報告114年川普的關稅政策,造成貿易成本的上升,直接影響了全球經濟的成長動能,全球主要央行在2025年多次降息;地緣政治引發的衝突仍未平息、中國經濟的潛在影響、極端氣候的變動、AI產業方興未艾,使得全球經濟風險和機遇並存。台灣經濟在AI相關產業加持下,帶動資通訊產品出口及成長的延續,為經濟表現提供了一定的能量,但也會受地緣政治衝突帶來的風險干擾;加上台灣以外貿為主要導向的產業型態,受到川普關稅政策影響產生的不確定性,使得傳產投資及消費支出的信心相對顯得謹慎。在這樣的大環境下,房地產市場雖仍有《新青安》的政策支撐,但是受到第七波信用管制以及銀行貸款緊縮的政策影響,114年全國買賣移轉棟數全年僅261,308棟,相較113年減少近9萬棟,年減幅達25.45%;六都全年移轉棟數為204,596棟,年減幅也達到24.6%,交易量遽降。對於太子而言,114年度除了持續去化餘屋,也是醞釀新機的一年,公司在經過一段調整後,迎來了新的面貌!秉持『以房地產為主體打造商業平台』的核心概念,在建築本業、BOT事業、營建事業、物業服務、飯店經營、轉投資事業等六大板塊建構起來的事業版圖上,踏出嶄新的步伐。本業方面:除了新建案的推動,更透過組織的調整以及引入更多的新血,在團隊內激發更多的創新與火花;在BOT部分:已簽約案件的持續推動之外,也深入不同類型產品的投資評估、評估各種增加創收的可能性;對於營建事業:以提升專業工程服務能力為核心,同步強化管理服務能力,在管理層面提高效能與降低成本並進,由內而外提升競爭力;物業服務領域:整合集團子公司之間優勢,連結外部資源與集團平台,打造最優質的到宅修繕服務;飯店經營上:延續藝文元素的多元創新,深耕本地旅宿市場,站穩腳跟持續打磨自身品牌。各個事業板塊,按照各自的優勢資源及發展方向,以房地產開發與服務為核心,朝著共同的方向前進,為太子的可持續發展奠定基礎。本公司114全年度營業收入為新台幣11.18億元,淨利新台幣5.35億元;合併營業收入為新台幣93.55億元,合併淨利新台幣4.98億元。二、本年度營業計劃概要展望115年,從政治版圖上國際敏感地區地緣政治的衝突,到經濟市場中AI技術帶來的影響與變革,世界正持續發生改變。台灣雖受惠於AI半導體產業的蓬勃發展,但不穩定的環境會帶來消費相對保守的氛圍,臺灣房地產市場在這樣的大環境下,加上信用管制政策持續存在,以及新成屋供給的湧現,預期115年會是盤整的一年。在115年,太子立足六大板塊的優質基業,在兢兢業業的審慎經營中,也不放棄追求更亮眼的表現:踏足捷運聯開及公辦都更等,尋求更多元的開發模式;調整公司結構並培養主管職能,創造更強盛的組織彈性;推廣新服務、搭建新平台,建構創新的收入來源;公司上下齊心,凝聚共同目標,追求更好的收益!三、未來公司發展策略「三好一公道」是太子成立至今不變的堅守,這是我們屹立不搖的關鍵,也是太子在繼續追求卓越與可持續發展道路上,最關鍵的基石!堅持三好一公道的初衷,並與時俱進、不斷創新;打造品格、品牌、品味兼具的企業政策,並融入經營、落實執行。這些不變的核心元素,在未來的新建案、新服務,乃至更多創新規劃中,都會得到實踐,這是太子自我期許的初衷,也是太子大步向前的底氣,期許我們成為獨一無二的，在房地產市場中別具一格的引領者！
基本資料
公司識別
- 代碼： 2511
- 簡稱： 太子
- 英文簡稱： PHD
- 公司全稱： 太子建設開發股份有限公司
- 統一編號： 72058206
- 市場別： 上市
- 產業類別： 建材營造
- 成立日期： 1973/09/22
- 上市／上櫃日期： 1991/04/24
經營層與聯絡方式
- 董事長： 羅智先
- 總經理： 林宏俊
- 發言人： 林俊良（財務部協理）
- 代理發言人： 吳宏裕
- 電話： (06)282-1155
- 地址： 臺南市東區中華東路1段398號8樓
股務與財務
- 實收資本額： 162.33 億元
- 已發行股數： 1,623,326,147
- 每股面額： 新台幣 10 元
- 股務代理： 統一綜合證券股份有限公司
- 股務電話： (02)2747-8266
- 簽證會計師事務所： 資誠聯合會計師事務所
- 簽證會計師： 吳建志、王駿凱
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營收分布-產品組合 - 114年度
| 項目 | 金額 (千元) | 佔比 (%) |
|---|---|---|
| 營建部門 | 5,397,388 | 58% |
| 旅宿部門 | 3,552,921 | 38% |
| 其他 | 404,390 | 4% |