冠德 (2520)

各位股東:114年度本公司及集團內所經營之三大項主要業務,營收佔比近17%之建設業受信用管制政策延續及購屋成本上升影響,114全年房市交易量縮減,價格漲勢放緩,整體呈現量縮價穩轉弱的走勢;營收比重達 75%之營造業務因擴大承攬外部客戶專案規模,並持續穩健推動各項工程進度,帶動整體營運表現成長;營收比重近8%之百貨業務係企業、軍公教調薪有助增長民眾所得及購買力而微幅增加 5%。綜合上列因素,合併營業收入由113年度 286.78 億元下降至228.73億元,減幅為20%。114年度歸屬母公司業主稅後淨利為 15.56億元,較 113 年度之55.50 億元減少 72%;每股稅後盈餘由9.32元下降至2.61元。建設營運部門的完工及預售之主要建案,計有「冠德信義B」、「冠德信義C」、「冠德信義F」、「冠德安沐居」、「冠德大直湛」、「冠德心天匯」、「冠德心禾匯」、「冠德KTower Y09」、「冠德崇德綻」、「冠德台中 G5 站案」等案,可銷售戶數合計約490戶。營造營運部門承攬外部客戶工程個案主要為政府交通建設、股票上市電子公司廠房工程及金融機構大樓工程等,合約總額約為643 億元。百貨營運部門擁有全客型商場「新北中和」及「屏東」與車站型商場「南港車站」、「板橋車站」、「桃園A8」、「林口A9」、「新左營車站」及「桃園 A19」共八間,營業總面積達6.8 萬坪,近年「環球 online」電商平台業績倍數成長,線上線下整合提供顧客優質的購物體驗,奠定百貨部門積極穩健發展之利基。114 年度在全球通膨趨緩及主要央行貨幣政策趨於審慎之下,國內經濟維持溫和成長;惟資本市場波動使市場資金態度轉趨保守,且通膨壓力尚未完全消退,不動產仍為國內消費者重要之保值型資產,自住型剛性需求亦持續支撐低總價及中小坪數產品之基本買盤。然而,受信用管制政策延續、購屋成本上升及整體融資環境趨嚴等因素影響,下半年房市交易動能逐步收斂,114 年全國房屋買賣移轉棟數下探至歷史第三低水準,顯示市場量能明顯降溫;整體房市呈現『價相對穩、量明顯縮』之發展格局。受惠AI相關產業資本支出需求、公共工程招標積極及綠色環保工程商機等,營造景氣呈現好轉趨勢。百貨業在 114年持續受益於疫後復甦,亦因通膨、高利率、出國潮衝擊國內消費力因素下,積極掌握虛實融合之新零售業態以持續穩定成長。展望115 年,全球政經環境仍存在不確定因素,國內房市相關調控政策預期持續發揮影響,金融管制措施抑制投機性需求,市場交易動能可能維持保守,惟在都市更新與危老重建政策持續推進、微型商辦需求穩定成長及不動產具抗通膨特性等因素支撐下,整體房市發展可望呈現量穩價平之態勢。營造業可望受惠於民間投資動能增強,且業主對於淨零減碳更為重視,有助於推升工程技術服務需求。行政院主計處預期國內經濟穩健成長及消費市場持續復甦下,百貨業適逢國內南、北新商場開幕高峰期,將應高齡化、少子化之人口結構的改變,引進特色業種,快速調整貼近顧客需求之商品及服務以提升產業競爭力。冠德企業集團秉持「誠信、品質、服務、創新、永續」之核心理念,整合建設、營造、購物中心及基金會等事業體,形塑具垂直整合優勢之全方位不動產開發團隊,並以「強化公司治理」、「落實內控制度」、「整合集團資源」及「參與社會公益」四大經營方針為發展主軸,穩健推進集團長期經營。建設部門持續深耕本業發展,聚焦具發展潛力之都會核心區域,配合都市更新及公共建設政策推動,取得「高雄車站專用區四、五及商四公辦都市更新案」,未來將依據基地條件與市場需求,規劃結合辦公、商業及住宅等多元機能之複合式開發,並透過整體城區經營思維,打造具生活機能整合之城市生活場域,強化產品差異化與長期競爭優勢。營造營運部門近年表現穩定,以全力爭取高競爭優勢之建築、道路橋樑工程,擴展軌道、隧道及尖端科技廠房為目標,透過採購彈性、發包拆分等政策因應短期工、料調度衝擊。百貨營運部門將會保持營運靈活與致力數位發展,持續追求業績成長,並透過門店數位賦能,提供顧客便利虛實整合服務,致力開創生活新趨勢。在全球氣候變遷風險持續升高、永續轉型加速推進的趨勢下,企業的競爭力已不再僅取決於短期績效,而是取決於是否具備回應環境與社會挑戰的長期治理能力。身為推動永續城市的一份子,冠德建設持續以高度自覺承擔減碳轉型責任,從建築本業出發,全面導入【建築全生命週期管理思維】,以「全球升溫控制於 1.5°C 以內」作為減碳行動的長期目標,持續前進。114年,冠德建設制定《建築產品開發 ESG 政策》,將低碳建築設計、土地開發策略、施工技術優化及永續採購準則,系統性納入產品開發與決策流程,建立可落實、可追蹤、可檢核的管理機制,確保永續理念不會停留於目標宣示,更要實質轉化為建築品質與營運成果。相關作為於114 年榮獲全球房地產永續基準指標(GRESB) 最高五星評等,展現冠德在環境、社會與公司治理三大面向的整合實踐能力。面對商辦市場朝向智慧化、低碳化與健康化發展的趨勢,冠德建設導入綠建築標準與智慧科技應用,打造兼具效率、韌性與使用者體驗的未來辦公環境。冠德集團民權大樓以 LEED 與 WELL 雙白金最高標準作為建築指導原則,並成功取得相關認證,成為國內高規格永續商辦的指標案例;同時,冠德台電南港北儲 AR1 案亦於「2025 APOGBA AWARDS 亞太區優良智慧綠建築獎」中榮獲設計類金獎,顯示冠德在智慧綠建築整合設計與系統應用上的前瞻布局與技術實力。冠德建設已正式邁入「冠德3.0」,從單一建築開發者,進化為以「城區經營」為核心的全方位不動產整合平台。我們以城市尺度出發,整合建築規劃、物業管理、商業營運、公共空間與永續服務,形塑具備提升設施長期價值的城區生態系,並將其視為未來成長的重要引擎。透過城區經營模式,冠德得以延伸建築價值鏈,深化與使用者、租戶及在地社群的連結,並持續累積可複製、可擴展的經營能力。冠德建設持續秉持創辦人「取之於社會、用之於社會」的理念,長期投入閱讀推廣、關懷在地弱勢族群,將企業成長與社會共好視為不可分割的目標。我們結合循環經濟思維與智慧節能技術,推動低碳建築與永續城區發展,持續提升居住與辦公環境的整體品質。展望未來,冠德建設將以「全方位不動產開發商的領導品牌」為定位,攜手供應鏈夥伴、客戶與員工,共同實踐「落實ESG、共築永續城市、傳遞幸福生活價值」的長期願景,為城市與社會創造具韌性且可持續的未來。敬祝闔家平安萬事如意冠德建設股份有限公司董事長馬志網