一、前言:回顧 114年度,國內房市在資金環境轉趨緊縮及政策持續調控之影響下,由前期快速成長逐步進入結構調整階段。全年市場交易動能明顯降溫,惟在營建成本支撐下,價格仍維持相對穩定,整體市場呈現量縮價穩之格局。隨投資性需求逐步退場,市場回歸以首購及自住需求為主之基本面發展,產業競爭亦由過往以推案規模為導向,轉為以產品定位與去化能力為核心之競爭模式。在整體市場進入調整階段之際,本公司114年度營運仍維持穩健表現,受惠於「大華首捷」、「大華畔」及「大華昇耕」等建案陸續完工交屋,全年營收達新台幣63億元以上,續創歷史高檔水準。隨工程進度推進及產品組合優化,整體毛利及獲利表現持續提升,並反映於股東回饋上,113年每股配發現金股利1.876元,114年提升至每股1.9192元,展現公司在市場環境轉變下,仍具穩定獲利與回饋股東之能力。面對市場結構轉變,本公司於114 年度採取審慎推案及穩健經營策略,依市場變化彈性調整推案節奏,並適度調整部分推案時程,以降低市場波動對營運之影響,並兼顧工程進度與成本控管。在銷售策略方面,隨需求由投資轉向自住,公司逐步提高成屋銷售比重,並透過優化產品規劃、提升產品附加價值及調整付款條件,強化銷售彈性與市場競爭力。此外,公司持續強化工程進度管理與成本控管機制,確保各項開發計畫得以穩健推進。展望115年度,在整體市場仍處調整階段之際,本公司將持續秉持穩健經營原則,靈活調整營運策略,積極因應市場變化。前期布局之開發成果已逐步進入收成階段,未來將持續推動已銷售個案之工程進度,確保如期完工交屋,以穩定挹注營收與現金流。在銷售策略方面,將順應市場環境調整銷售節奏,強化產品定位與市場適配性,以提升整體去化效率。同時,公司亦將維持穩定財務結構與現金流管理,在審慎評估市場條件下,持續進行土地開發與未來推案布局,以強化中長期成長動能。面對產業循環調整,本公司將把握市場回歸基本面之契機,持續深化產品競爭力與營運體質,穩健推進各項開發計畫,為未來成長奠定基礎。本公司在追求營運成長之同時,持續朝整合企業資源、強化公司治理及落實社會責任之方向邁進,並將永續發展納入長期經營策略,持續推動 ESG 相關作為,強化風險管理及企業韌性。未來,本公司將秉持專業與穩健之經營理念,持續精進產品品質與服務價值,為股東創造長期穩定之回報,並致力於為社會打造更優質之居住環境。感謝各位股東長期以來的支持與肯定，謹致上誠摯謝意。董事長鄭斯聰
基本資料
公司識別
- 代碼： 2530
- 簡稱： 華建
- 英文簡稱： DELPHA
- 公司全稱： 大華建設股份有限公司
- 統一編號： 11059409
- 市場別： 上市
- 產業類別： 建材營造
- 成立日期： 1960/12/28
- 上市／上櫃日期： 1995/10/12
經營層與聯絡方式
- 董事長： 吳裕國
- 總經理： 吳裕國
- 發言人： 陳柏豪（公司治理主管）
- 代理發言人： 吳幸穗
- 電話： 022632-8877
- 地址： 台北市內湖區成功路五段460號16樓
股務與財務
- 實收資本額： 84.13 億元
- 已發行股數： 841,255,731
- 每股面額： 新台幣 10 元
- 股務代理： 中國信託商業銀行代理部
- 股務電話： 02-66365566
- 簽證會計師事務所： 安永聯合會計師事務所
- 簽證會計師： 黃建澤、林素雯
公司網站：www.delpha.com.tw
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營收分布-產品組合 - 114年度
| 項目 | 金額 (千元) | 佔比 (%) |
|---|---|---|
| 新鼻段A案(大華首捷) (房地收入) | 130,034 | 2.05% |
| 樂捷段A案(大華旭) (房地收入) | -50 | 0% |
| 青溪段A案(大華靚) (房地收入) | -400 | -0.01% |
| 一心段案 (土地收入) | 341 | 0.01% |
| 青溪段B案(大華畔) (房地收入) | 4,083,508 | 64.49% |
| 善捷段案(大華昇耕) (房地收入) | 1,915,340 | 30.25% |
| 沙鹿新站段(大華鹿鳴) (房地收入) | 199,982 | 3.16% |
| 文林北路案 (租賃收入) | 1,865 | 0.03% |
| 閱讀歐洲案 (租賃收入) | 314 | 0% |
| 樹林案 (租賃收入) | 34 | 0% |
| 石潭段A案(湖閱天琴) (租賃收入) | 92 | 0% |