宏普 (2536)

各位股東女士先生,大家好:回顧一一四年,受惠於半導體與 AI 相關產業出口強勁,經濟成長率估計來到近年來的新高,經濟數據及股票市場雖然表現亮麗,房市景氣卻未受惠反而呈現向下修正,不動產市場在央行祭出第七次選擇性信用管制措施,銀行緊縮房貸放款之下,整體資金環境依舊偏緊,建商在購地、推案及融資操作上趨於保守,投資型買盤退場轉為理性的自住與換屋需求,市場轉為量縮價緩跌的局面。在營業收入方面有「宏普 Garden Park」、「宏普時代苑」、「宏普時尚苑」預售完工交屋入帳,「和苑三井花園飯店」及「宏普世貿」等提供本公司租賃收益,本公司一一四年因主要建案交屋入帳如上,營收如上所述較去年增加。一、一一四年度營業結果1.營業計畫實施成果本公司一一四年度的營收淨額為新台幣 10,460,323 仟元,較一一三年度的 2,449,455 仟元,增加8,010,868仟元。本公司一一四年度的稅前淨利 1,271,645 仟元,較一一三年度稅前淨利 209,692 仟元,增加1,061,953仟元。主要係本年度營業收入方面有「宏普 Garden Park」、「宏普時代苑」、「宏普時尚苑」預售完工交屋入帳及出租「和苑三井花園飯店」、「宏普世貿」之租金收入,致營業收入及營業成本皆增加。2.預算執行情形依據公開發行公司公開財務預測資訊處理準則規範,本公司一一四、一一三年度毋需編製財務預測。3.財務收支一一四年度含資本化利息支出 664,475 仟元,一一三年度含資本化利息支出 679,553 仟元,較一一三年度減少15,078仟元,主要係因本期成屋交屋償還部分借款,致利息支出減少。4.獲利能力分析項目114年度113年度資產報酬率(%)3.121.06權益報酬率(%)8.171.54占實收資本營業利益47.529.28比率(%)稅前純益38.216.30純益率(%)10.147.79追溯調整前3.190.61每股盈餘(元)追溯調整後由上述獲利能力分析:一一四年度營z運主要係在營業收入方面有「宏普 Garden Park」、「宏普時代苑」、「宏普時尚苑」及出租「和苑三井花園飯店」及「宏普世貿」之租金收入,致營業收入及營業成本皆增加，故整體毛利增加。5.研究發展狀況(1)在建築規劃設計方面:為能設計出更好的產品,除針對產品之地點、周圍環境之特色、客戶的需求暨建築法令之適用作審慎的評估外,並使用電腦繪圖系統,使設計作業電腦化便於產品模擬及規劃。(2)在營建工程及管理方面:本公司工務部對各種工法不斷研討,引用最適宜的工法技術及工程管理,以達充分控制品質、成本及進度之目的。(3)市場研究發展方面:為能確實掌握房地產市場,本公司企劃部廣為蒐集各區土地、房屋市場資料,並定期加以研討分析,以為產品定位及行銷策略之依據。二、一一五年度營業計畫概要展望一一五年,主要國家貨幣政策雖有逐步寬鬆空間,但降息節奏與幅度仍具不確定性,國際政經情勢與地緣風險持續影響資金流向與投資信心。國內方面,央行政策維持審慎基調,銀行授信條件短期內難以大幅放鬆,住宅貸款利率與成數仍將左右購屋決策,同時,人口結構變化與居住需求轉型,使市場以自住、換屋及長期持有為主要支撐動能。整體而言,房地產市場逐步回歸理性,交易量呈現低檔盤整,價格走勢趨於穩定,區域與產品分化更加明顯。本公司中山「金泰段」、台南永康「平道段」、桃園中壢「青芝段」等個案,將依市場情況,調整銷售策略或推案時間,亦有機會加入銷售行列,貢獻未來營收及獲利。一一五年認列營收將以「宏普國貿」個案完工交屋為目標、「宏普 Garden Park」成屋入帳及「和苑三井花園飯店」及「宏普世貿」等收益型資產的租金收入為主認列營收,預計今年營收及獲利較以前年度減少。本公司向以步伐穩健、作業效率及費用經濟為經營指導原則。衡酌目前經濟情勢及資產運用效率,本公司一一五年度之營運計劃如下:1.經營方針本公司經營方針:(1)開發庫存土地存貨及取得具競爭性的土地。(2)正確的產品定位。(3)良好的營建品質與成本控制。(4)完善的財務規劃與融資政策。(5)開發長期性收益資產。2.預計銷售數量及其依據一一五年度本公司營收將以「宏普國貿」個案完工為目標、「宏普 Garden Park」成屋入帳及「和苑三井花園飯店」、「宏普世貿」等收益型資產的租金收入為主認列營業收入。3.重要之產銷政策(1)生產投資政策:A.以全台灣(所有縣市)為開發區域。B.以集合住宅及廠辦為主力產品。(2)銷售政策:A.考量主力客源之需求暨消費能力設計產品。B.配合產品規劃與台北都會之發展,採行適宜的行銷策略,求取適度的利潤。三、未來公司發展策略、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響:1.本公司以台北市、新北市為重心,輔以其他縣市具發展潛力地區,選擇交通便利及生活機能完備的地塊,開發自建、合建或都更的建案。未來除住宅大樓外,優質商辦大樓的租售亦將成為另一主力。2.不動產開發不僅資本密集,除土地開發策略外,產品定位及規劃設計亦需專業能力,本公司研調市場趨勢及管控建案品質增加競爭力,輔以健全財務能力,打造企業品牌。3目前雖進入升息循環,但國內利率仍處於低檔及本公司財務結構健全,未來將同時規劃長期性收益資產,適時調整經營策略。4.由於內政部推出平均地權條例修正案,使得高總價產品去化速度變慢,市場改以自住剛性需求為主,中低總價產品增加。目前央行仍維持貨幣寬鬆,貨幣年增率高於經濟成長率,民眾仍有保值的需求,尤其基北北桃首都生活圈人口眾多,推出優質住宅必能獲得購屋者認同。全體員工將依公司所訂的年度目標及計劃逐步推動實施。期盼各位股東女士先生繼續給我們支持與鼓勵。謝謝大家。最後敬祝各位身體健康萬事如意董事長:游武龍執行長:段偉國