基泰 (2538)

各位股東:回顧114年的總體經濟情勢,全球經濟在復甦與調整之間持續前行,惟整體環境較前一年度更顯動盪。各國因經濟結構與政策差異,成長動能與通膨表現仍呈現分歧。除通膨壓力與利率政策持續影響市場外,關稅政策的不確定性升高,以及美伊地緣政治衝突升溫,對能源價格與全球供應鏈穩定帶來干擾,進一步增添企業經營之挑戰。儘管如此,在人工智慧(AI)與高效能運算需求持續帶動下,全球經濟仍展現一定韌性。展望 115 年經濟情勢,國際政經局勢與地緣政治風險仍將持續牽動全球市場發展,特別是貿易政策調整與區域衝突可能帶來之不確定性,仍需審慎因應。然而,隨著人工智慧、高效能運算等新興科技應用持續深化,對我國半導體先進製程及伺服器相關供應鏈的需求可望維持穩健,預期將持續支撐外銷動能與製造業發展。基泰大直新建工程工安意外後續處理已逐步進入收尾階段,本公司持續與鄰損戶進行協調並取得良好進展,各項工程亦依規劃穩定推進,將陸續完工交屋,整體營運表現穩步回升。114年台灣房地產市場則呈現由熱轉穩的調整態勢,在前期政策效應逐步消化,以及金融監理措施持續發揮影響下,市場交易趨於理性,價格與成交量同步回歸穩健,整體產業朝向健康發展。為因應總體經濟波動、國內不動產市場變化及政策環境之影響,本公司持續精進經營策略如下:(1)靈活調整產品定位,貼近市場需求變化。(2)審慎控管資金與負債結構,提升財務穩健度與資本運用效率。(3)積極推動綠能建築與智慧建築發展,掌握未來產業趨勢。(4)拓展多元營收來源,布局商業不動產、長期租賃及專業顧問服務等領域,分散經營風險。(5)持續強化品牌價值與市場信任,並深化與優質合作夥伴之策略聯盟,以提升整體競爭優勢。本公司將持續秉持穩健經營與永續發展之理念,全體同仁齊心協力,積極應對外部環境之各項挑戰。我們期盼在 115 年持續提升經營績效,為股東創造更佳價值,以回饋各位長期以來的支持與信任,並以具體成果展現公司穩健成長之決心。1一、114年度營業報告(一)營業計劃實施成果(合併財務報告)單位:新台幣千元年度項目114年度 113年度增(減)金額 變動比例 %營業收入298,724983,496(684,772) (69.63%)營業成本49,240653,660(604,420) (92.47%)營業毛利249,484329,836(80,352)(24.36%)營業費用221, 741233, 051(11,310) (4.85%)營業利益27,74396,785(69,042) (71.34%)營業外收入及支出185, 264164,59820,666 12.56%稅前利益213,007261,383(48,376) (18.51%)所得稅費用59, 3258,82550,500 572.24%本期淨利153,682252, 558(98,876)(39.15%)本期其他綜合損益(54,918)(31,640)(23,278) 73.57%本期綜合損益總額98,764220, 918(122, 154) (55.29%)(二)預算執行情形:無。(三)財務收支及獲利能力分析:(合併財務報告)項目單位:新台幣千元114年度113年度資產報酬率(%)1.992.41股東權益報酬率(%)2.644.23佔實收資營業利益0.622.17本比率(%) 稅前純益4.795.87純益率(%)51.4525.68基本每股盈餘(元)0.350.57(四)研究發展狀況住用建築部分:本公司持續推動智慧住宅與數位化管理之研究發展,強化居住安全、能源使用效率及設備維運管理。同時,高齡化社會與永續發展趨勢,積極導入綠建築設計理念,於建材選用、節能規劃及資源循環利用等面向持續精進,並結合人本設計,提升居住品質與建築整體環境友善性,以強化產品差異化與長期資產價值。2商用建築部分:本公司著重於營運模式優化與資產價值提升,持續強化商用不動產之營運數據分析能力,並推動智慧化管理系統,以提升空間使用效率與租戶服務品質。此外,透過策略聯盟及跨產業合作,拓展商用不動產之應用場景,並結合資產證券化與多元投資架構之發展,打造具彈性與規模化之不動產經營模式,以提升整體投資報酬與市場競爭優勢。二、115年度營業計劃概要(一)經營方針1. 拓展優質不動產與精華區域土地,提升開發價值與資產效益。2. 因應市場趨勢,運用租、售及營運管理等多元策略,強化產品差異化。3. 精進成本控管並導入數位化管理,提升營運效率與競爭力。4. 強化品牌與服務品質,結合永續理念,創造長期附加價值。(二)營業目標本公司成屋個案(如「基泰台大」、「基泰世貿」及「基泰伯爵」等)將採租售並行策略,穩定挹注營運收益;商用不動產「基泰忠孝」則以長期持有及穩定收租為主要營運模式;在建個案「象山主人」持續推進工程進度,以支撐未來成長動能。(三)重要之產銷政策1. 規劃健康、環保、節能、人性化且符合潮流之住宅、辦公及商用大樓。2. 落實工業化、標準化、科技化之工程品質控制政策,以符合客戶期望。3. 強化全方位客戶服務理念,活化「基泰之友」之通路及商機平台。4. 運用開發型 REITs 之精神,以為地主、股東及購屋者創造三贏。本公司創立逾四十五年,始終秉持「專業、誠信、一生相伴」的經營理念,致力於為股東創造穩定且持續的回報與價值。我們堅信,唯有以專業與誠信為基石,才能與客戶及股東攜手共創長遠的成功。敬祝全體股東身體健康、萬事如意董事長:楊儲明總經理:馮先勉會計主管:林家正