愛山林 (2540)

壹、致股東報告書各位股東,大家好:112 年度政府為減輕購屋族負擔推出新青安政策,帶動房市剛性首購族群並延續至113年度;再加上 AI應用持續拓展,出口貿易增加,相關投資亦帶動周邊住宅及商用不動產需求,至使 113年度上半年度房地交易市場持續暢旺,但下半年度隨著央行實施信用管制措施,住宅市場出現明顯降溫,惟商用市場因 AI 等新興技術相關的上下游產業鏈的興起,對廠辦及倉儲等需求增加,交易尚保持熱絡。本公司113年度合併營業收入達11,158,269千元,為歷年來最高,主要來自代銷案「都廳大院」、「金城帝寶」、「新竹帝寶」、「中山麗池」、「首泰大喆」及「國家企業廣場」等;建設案「帝景3號」、「帝景5號」及營造案「新竹帝寶」、「金城帝寶」、「帝景」系列案等。113年度營業收入較 112 年度大幅增加 37.70%,主要係因代銷事業銷售熱絡以及建設案帝景3號及5號完工交屋所致。113年度淨利為1,902,834千元,每股盈餘為3.07元。一、113年度營業結果(一)營業計畫實施成果單位:新台幣千元項 目 113年度 112年度 增加(減 少) 增(減)率營業收入11,158,269 8,102,882 3,055,387 37.71%營業毛利3,728,485 3,322,898 405,587 12.21%營業淨利2,583,913 2,272,308 311,605 13.71%營業外收入及支出淨額15,620-290,807306,427 -105.37%本期淨利1,902,834 1,507,668 395,16626.21%每股盈餘(稅後)(元)3.072.610.46 17.62%註:112年度每股盈餘係以113年盈餘及資本公積配股後股本計算,俾便與113年度每股盈餘比較表達。(二)預算執行情形本公司及子公司依規定毋需編製與公開 113年度財務預測,故不適用。(三)財務收支及獲利能力分析分析項目 113年度 112年度流動比率(%)132.68 134.16償債能力速動比率(%)32.74 34.17資產報酬率(%)5.465.90益報酬率(%)17.94 19.98獲利能力 營業利益佔實收資本比率(%)41.34 58.02「稅前純益佔實收資本比率(%)41.59 50.59純益率(%)17.50 18.60(四)研究發展狀況:(1)市場研究發展方面:確實掌握經濟發展趨勢及房地市場資訊,並定期研討分析,以作為產品定位及行銷策略之參考依據;另就都市更新、商用不動產等相關產品的研討,作為本公司未來持續開發之因應。(2)建築規劃設計方面:禮聘知名建築師及設計群以創新思維規劃產品,並配合個案區域特性,擘劃優質建築,提高區域競爭力並創造住居新文明及市場價值。1(3)營建工程及管理方面:針對型態不同的產品,研擬並引進最適宜之工程技術及工程管理方法;除嚴格控管施工品質,確保工地安全外,並確實掌握工程進度及成本控制,以增加產品的競爭力。二、114年營運展望政府近年來針對房地市場陸續推出控管措施,包含稅制、貸款成數、實價登錄及轉讓限制等,央行亦於 113 年度針對住宅建築及企業建築放款實施控管,上述措施對房地市場產生一定程度之影響。本公司將因應市場需求,持續規劃消費者能接受價位之產品並對營建成本及工期做有效控管,並茲就 114年度的營運展望說明如下:(一)經營方針(1) 代銷業務的接案以交通便利且具價格競爭優勢及產品特色的個案為主,以期貼近消費者需求,並針對台商回流及企業擴充推出商辦產品,以期能提供消費者更多元及優質產品的選擇。(2) 營建個案的開發以選擇交通便利或發展潛力大之重劃區域,並配合政府政策投入公辦都更或捷運聯開案,以創新思維規劃產品,推出符合市場需求個案,有效創造附加價值,增加獲利來源。(3)強化施工管理機能、有效控制成本,確保工程如期且品質不受影響。(4)持續加強人力資源訓練計劃,培訓專業人員並吸引優秀人才的投入,以提昇公司的競爭能力。(二)重要之產銷政策(1)發揮不動產銷售及開發之專業,推出具產品特色並符合市場需求之產品。(2)憑藉產品規劃的專業,推出優質產品,建立客戶品牌認同,並提供完善的售後服務,以建立公司良好的品牌形象和信譽,進一步提昇客戶對公司之信任。(3)建立多元之行銷通路,整合各項行銷資源,以強化銷售能力。(三)未來公司發展策略(1)持續深耕不動產代銷及開發本業,堅實獲利基礎。(2)持續發展不動產相關業務,以提供不動產業全方位服務為目標。(四)外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響(1)以差異化、優質化之產品,強化市場競爭優勢。(2)專注法規之研究及變動,以確保客戶及股東權益之最大化。(3)注意總體經濟環境及市場變化,擬定最佳業務及財務策略,強化公司經營優勢及彈性。愛山林自 113年「帝景3號」、「帝景5號」完工交屋後,未來預估每年都有自建案完工入帳,114年仍將秉持著務實與穩健的經營理念,提升營運績效及競爭能量,為股東謀取最大利潤。感謝各位股東對本公司的愛護與支持,且希望各位股東繼續不吝給予本公司批評與指教,最後謹祝各位股東心想事成,萬事如意。董事長:經理人:會計主管:2