綠意 (2596)

各位股東女士、先生:茲將本公司過去一年之營運成果、本年度營運計畫、未來發展策略與因應大環境的變化,簡要提報各位股東女士先生:一、114年度營業報告:自113年9月實施第七度選擇性信用管制,加上銀行落實執行自主管理不動產貸款總量以來,導致銀行貸款成數受限而下降,民眾看漲房價預期心理趨緩;房市交易持續降溫,房價漲勢減緩。房市處在軟著陸的開頭,央行在115年第一季理監事會議,決議政策利率連續8次維持不變,第七波選擇性信用管制也續行,不過央行已鬆綁自然人第二戶購屋貸款,從5成上限調高至6成上限,有助於自住換屋需求的買方能夠安心進場,增強購屋民眾信心。此次為113年9月管制後,首度釋出鬆綁訊號,顯示央行態度已微幅轉向,後續觀察是否持續對房市釋出利多。國內景氣穩健成長,領先及同時指標皆持續上升,顯示國內經濟動能維持穩健。本公司新北市土城區員仁段(永寧捷運站1號出口北側)工業區立體化案永寧一號已接近完銷,並陸續辦理交屋中,中壢工業區中工段(中園路東側)工業區立體化案領航一號亦已接近完銷。另為追求企業永續經營並提升資訊透明度,本公司於114年8月發行113年永續報告書。(一)114年度營業計畫實施成果:本公司114年度營業收入淨額1,298,006仟元,較113年度營業收入淨額813,007仟元增加484,999仟元;稅後淨利182,276仟元,較113年度之稅後淨利64,669仟元增加117,607仟元。115年本公司仍將審慎開發個案,並秉持一貫零餘屋的原則,建構紮實的工程品質並提供完整的售後服務,相信本公司的產品,必持續獲得客戶的青睞。(二)營業預算執行情形:依據公開發行公司公開財務預測資訊處理準則規範,本公司115年度毋需編製財務預測。(三)財務收支及獲利能力分析:單位:新台幣仟元項 目 114年度 113年度營業收入 1,298,006 813,007財務 營業毛利 339,417 164,920收支 營業淨利 226,929 81,482本期淨利 182,276 64,669資產報酬率% 3.08 1.32獲利能力【權益報酬率% 7.52 2.70「稅前純益占實收資本額比率% 23.48 9.67純益率% 14.04 7.95每股盈餘(元) 1.86 0.67註:114年度盈餘尚未決議分派。(四)研究發展狀況:1. 在規劃設計方面:對於產品設計以創新、工藝區隔市場,並力求合理化、規格化之設計以降低營建成本,並縮短工期及避免重工之浪費。2. 在工程管理與品質管制方面:針對產品特性,研究新工法與參考業界施工心得,減少錯誤,提昇工程品質與效率,並確保完工交屋時程、降低材料耗損,節省成本。3. 在市場研發方面:深入市場、了解區域特性、傾聽客戶需求,以利精確掌握開發之產品,釐定銷售策略,完成銷售零庫存之目標。4. 在售後服務方面:提升心靈占有率(Mind Share),重視客戶感受,落實以客為尊之經營理念,強化客戶服務系統,提供更快速且專業之服務品質。二、115年度營業計畫與目標:本公司新北市汐止區新台五路二段與秀峰路交會處的住宅都更案已取得建照,預定將於今年第三季委託開賣銷售、動工興建。臺北市士林區永平段四小段(延平北路六段東北側)住宅危老案已掛件申請建照,預定將於今年底委託開賣銷售、動工興建。另新北市新店區安興路、3號國道交口之乙種工業區廠辦都更案,事業計畫已報核啟動都更程序;本公司仍持續積極以合建或買斷方式取得都會區之土地推案開發,掌握市場需求,加強產品競爭能力。三、未來公司發展策略:(一)持續經營住宅主流市場,以符合市場需求,創造公司利潤,審慎選擇精華地段投資個案,強化整體開發及規劃能力,確實做好投資效益評估,以創造客戶與公司的雙贏策略。(二)計畫開發舊社區改建服務項目,以都市更新或危老重建方式整合市區精華地段舊有社區之改建,並結合網路新都概念,建設為現代高科技、多功能之智慧型社區住宅。(三)積極開發廠辦市場,因應國內生產投資增加,廠辦大樓需求有明顯遞增趨勢,規劃多樣化產品以滿足消費者需求,將可分散單一產品市場的風險。(四)配合政策引導,拓展租賃市場,於銷售過程中建立租賃資料,開發投資客源,除可將產品順利銷售,更因經營出租業務,收取租金報酬,加速達成靈活化之業務目標。此外,積極掌握市場行銷及需求,採取機動調整價格策略,營造最佳銷售時機,以牟取公司之最大利益。四、外部競爭環境、法規環境及整體經營環境對公司之影響:有關環保減碳及能源議題,台灣碳費制度(非直接稅)已於113年8月29日三子法發布後確立,自114年起開徵(針對114年全年度排放量),115年5月進行首次繳費。一般費率定為每公噸 300元,首波針對年排放量超過 2.5 萬噸的電力及製造業大戶,約 500家廠商受影響。內政部國土署自115年1月1日起實施的「營建剩餘土石方全流向管理」新制,強制要求運土車輛安裝GPS及全面改用電子聯單,旨在打擊違法傾倒、虛報土方量。因申報繁瑣與配套不足,初期引發「土方之亂」,導致清運成本暴增、工地廢土堆積甚至停工。內政部、經濟部於114年12月19日發布「建築物設置太陽光電發電設備標準」,明訂新建建築物建築面積達一千平方公尺以上,起造人應設置一定裝置容量以上之太陽光電發電設備。在美國與各國對等關稅政策上,台美雙方已簽署「對等貿易協定」,確認美國對台灣的「對等關稅」調降至15%,並豁免2,072項產品,且不疊加最惠國待遇稅率(MFN),與日、韓、歐盟享有相同待遇。此舉使台灣傳統產業在美市場競爭力提升,但需配合增加對美直接投資,整體衝擊較原先預期減輕。另俄烏戰爭的持續已逾四年仍未歇,而美國與以色列於今年2月28日聯手對伊朗發動代號為「史詩怒火」與「創世紀行動」的大規模聯合軍事打擊,造成伊朗封鎖荷姆茲海峽,對全球能源供應和國際貿易造成顯著影響。根據以往經驗,中東區域衝突通常不致長期化,然而包括戰爭的長度、強度及範圍是否擴大等變素,不僅牽動全球能源供應,也將直接影響通膨走勢及市場預期心理。若通膨持續升溫並形成預期心理,央行將採取更為審慎且偏向緊縮的貨幣政策,以維持物價穩定。未來若美伊軍事衝突規模持續擴大且戰線延長,勢必推升原油及大宗商品價格,加劇全球通膨壓力,並迫使主要央行重新評估貨幣政策方向,增加全球經濟的不確定性。謹報告如上,敬請全體股東繼續給予支持與指教。祝各位股東身體健康萬事如意董事長許燈城經理人許燈城會計主管林秀娟敬啟