統領 (2910)

壹、致股東報告書一、前言114 年下半年,受惠於 AI 需求爆發及記憶體產業復甦,114 年度經濟成長率為 8.68% (主計處 115.02.13 新聞稿)較 113年度4.59%為高。桃園店為求轉型,於106年2月停止 營業,重新進行改裝,並於107年9月重新開幕,台北店租金因租約到期重新議約及原 租約規定之漲幅,營收平穩。 政府對房地產之管制趨嚴(如房地合一、豪宅限縮貸款、房屋稅稅率依持有戶數調整及 法人買房限制…),加上人口成長率降低及自有住宅比率提高,房地產價格略為下跌, 買方觀望氣氛濃厚,成交量減少。本公司將積極銷售陽明山建案(114 年底止餘屋 1戶) 以增進營收,而礁溪建案於 106 年第四季開始對外銷售,截至 114 年底止尚餘3戶未 售。二、營業報告茲就民國一一四年度營業成果、預算執行情形及財務比率及獲利能力分析說明如下:(一)營業成果:單位:新台幣仟元項目 114年度合併 113年度合併 成長率(%)營業收入 518,348 606,041 (14.47)營業成本 61,378 175,011 (64.93)營業毛利 456,970 431,030 6.02營業費用 177,865 193,863 (8.25)營業淨利 279,105 237,167 17.68營業外收入(支出)淨額 (12,334) 37,061 (133.28)稅前淨利 266,771 274,228 (2.72)所得稅費用 51,694 76,293 (32.24)本年度淨利 215,077 197,935 8.66其他綜合損益 (11,712) (7,258) 61.37本年度綜合損益 203,365 190,677 6.651、114年度及113年度合併營業收入明細如下:(單位仟元)114年度 113年度 差異百貨收入 173,012 156,494 16,518租賃收入 292,384 280,705 11,679營建工程收入 119,580 (119,580)其他營業收入 52,952 49,262 3,690518,348 606,041 (87,693)2、整體而言 114年度營收較113年度減少約87,693仟元,主要係114年無營建工 程收入。百貨收入業績成長致收入增加 16,518 仟元、租賃收入因長期合約依約 調整租金致收入增加 11,679 仟元及管理費扣款較去年高致其他營業收入增加 3,690 仟元,相對營業成本則減少約 113,633 仟元,綜上,營業毛利增加約 25,940仟元。 營業費用方面主係 113 年度因新莊區土地重劃案規畫,支付購地佣金、鑑價服 務費、代書費及規費等相關費用及桃園店 B1F 拆除及改裝工程支出,114 年度 無此情形,營業費用共計減少約15,998仟元。 營業外收入(支出)淨額減少約 49,395 仟元,主要係強制透過損益按公允價值衡 量之金融資產損失增加約 42,449仟元及利息支出增加約 6,294仟元所致。 114年所得稅費用減少 24,599 仟元,主要係因 113 年度繳納土地增值稅 25,292 仟元所致。 其他綜合損益減少約 4,454 仟元,係確定福利計畫之精算利益減少 1,581 仟元、 認列透過其他綜合損益按公允價值衡量之權益工具投資未實現評價損失增加 10,871 仟元及採用權益法之關聯企業其他綜合損益份額增加 5,508 仟元與相關 之遞延所得稅減少 2,490仟元所致。 綜上 114年綜合損益 203,365仟元較113年的190,677仟元增加約 12,688仟元。(二)預算執行情形:114年度經濟成長率為8.68%(主計處 115.02.13 新聞稿),113年則為4.59%, 主要係疫情後消費力提升,來客數增加致營業額提高;113 年度因重劃區土地相關 支出及桃園店 B1F 拆除及改裝工程支出,114年無此情形,致營業費用大幅減少, 本期淨利較113年度增加約17,142仟元。 德宏建設台北陽明山-御陽明建案於 103 年度完工,截至 114 年底已銷售 13 戶,餘屋1戶;另礁溪建案已於106年第四季開始銷售,截止 114 年底已銷售約 93%,餘屋3戶,115年度將繼續銷售上述建案。(三) 財務比率及獲利能力分析:項目 114年度 113年度 增減%負債佔資產比率 56.73% 54.41% 4.26長期資金佔不動產、廠房及設備比率 285.69% 254.34% 12.33流動比率 158.58% 127.34% 24.53速動比率 139.12% 109.30% 27.28資產報酬率 4.19% 4.09% 2.44權益報酬率 7.85% 7.45% 5.37純益率 41.49% 32.66% 27.04每股盈餘(元) 1.23 1.13 8.85(四) 研究發展狀況:統領百貨公司以零售及租賃業務為主,在零售方面則由於招商能力受連鎖百貨 公司壓縮,106 年改裝前業績持續衰退,目前桃園店已轉型為影城、中大型餐飲、 運動休閒、設計師服飾及誠品生活等結合的商場,以提供顧客良好購物環境,業績 穩定成長;租賃方面隨時注意市場行情,於合約到期時依市場水準調整或尋找適合 商圈且能支付高租金之廠商;建設部門方面則隨時留意法令變更及市場變化以適時 因應。三、民國一一五年度營運概要與未來展望114年4月起,美國總統川普宣布對全球課徵對等關稅政策,臺灣面臨對美出口被 加徵關稅的衝擊,115 年度由於國際關稅等不確定因素仍存在,出口預估偏保守,景氣 展望呈現成長趨緩,但相對穩健。115 年度國內經濟成長率依主計處 115.02.13 發佈估 列約為7.71%,較 114 年度之8.68%為低,隨著國內股市頻創新高,與美國的關稅政策 談成及薪資調整與個人綜所稅課稅所得降低之影響,民間消費預計維持穩定成長。本公司在主要營業項目上之營業計畫及重要產銷政策概要如下:(一) 百貨零售(桃園店)106年2月起開始改裝,改為集合影城、中大型餐廳、運動休閒、設計師服飾及誠 品生活等結合的商場,已於107年9月重新開幕,未來視營運狀況做商品結構的調 整。(二) 不動產租賃(台北店)透過租約到期之租金調整或廠商調整以增加租金收入。(三) 轉投資事業1. 德宏建設股份有限公司陽明山建案及合建宜蘭礁溪休閒住宅,115 年將持續銷 售。2. 轉投資之創投公司及其他公司並無大量再投入之計劃,就現有投資做好投資後管 理,並透過創投減資或分配股利,逐步收回資金。(四) 結語本公司經營團隊將持續做好準備工作,加強服務及行銷,增進管理效率以創造最大 利潤回饋股東,謝謝各位股東女士、先生給予本公司支持與鼓勵。敬祝各位股東身體健康、萬事如意