昇陽 (3266)

各位股東女士、先生:茲將 114 年度營業結果、115 年營業計畫、未來發展策略及各種外在環境因素之影響說明如下:一、114年度營業結果(一) 營業計劃實施成果本公司以良好的品牌形象深耕大台北地區,近年擴展至桃園地區,以持盈保泰策略穩健經營。今年度推出台北市北投區「昇陽麗鉑」和萬華區「昇陽承光」成屋銷售個案及台北市士林區預售個案「昇陽芙林」,符合首購及自住的市場需求,皆持續銷售中。本公司推出之個案均掌握地點和品牌兩大關鍵因素,市場反應良好,挹注營收獲利。114年度營收主要來自「麗昇陽」、「昇陽麗鉑」及「昇陽承光」等預售與成屋個案之交屋入帳,並加計子公司新東陽營造之工程收入,本年度合併營業收入為 1,433,489 仟元,稅後淨利為208,883 仟元。受限於本期交屋結案規模較小,致營收與獲利分別較 113 年度減少 69.37%與 69.57%。(二) 預算執行情形本公司並未依「公開發行公司財務預測處理準則」公開 114年度之財務預測。(三) 財務收支及獲利能力分析(四)研究發展狀況1. 研發團隊:用心塑造精緻化高品質產品本公司經營團隊具備卓越的眼光及堅強的領導能力,更擁有三十年以上的建築相關經驗,不僅熟稔營建法規,對市場的趨勢動態更是獨具慧眼。秉持著一貫對建築本業的專注來興建住宅個案,更不斷創新技術,用心塑造精緻化高品質的產品,在產品規劃上致力於趨向人性舒適化、生活健康化及網路科技化,以滿足客戶的需求;穩健經營的理念,不僅創造市場競爭優勢,也樹立了消費者心中不可動搖的信譽。2. 工程團隊:三環品管、工程品管監督管理本公司於興建工程時委託需符合公司品質要求及成本控制的營造廠商,以確保施工品質。另本公司轉投資新東陽營造(股)公司且定期監理,並與其他合作廠商建立長期良好之互動關係,因此在施工的進度與品質上更能精確掌控,以符合客戶於交期及品質上之需求。營建工程管理除要求提升品質、降低成本外,並將持續研究採用昇陽高性能施工工法,增加本公司產品競爭力。3. 業務團隊:產品差異化之藍海策略隨時注意政經局勢及房地產景氣變化,確實掌握市場資訊,作為產品定位及行銷策略之依據。以進行詳實精確的市場調查與分析,推出符合市場需求之產品,並彈性採取預售、邊建邊售或成屋銷售等方式,降低市場波動風險,進行產品藍海策略。二、115年度營業計劃概要(一) 當年度之經營方針1.考量本公司目前資本規模、人力資源條件及個案投資報酬率、資金週轉效率,115 年投資、興建、出售仍以大台北地區之個案為主。2.注意政經局勢及房地產景氣變化,確實掌握市場資訊,作為產品定位及行銷策略之依據。3.控制營建個案成本及興建品質。4.建立客戶服務及產品售後服務。(二) 預期銷售數量1.已推案銷售個案:(1)台北市北投區石牌路危老合建案「昇陽麗鉑」,位於石牌路二段與行義路交叉口,具備天母生活圈的閑靜與悠然。規劃地上 14 層中小坪數住宅,總銷約6億,採先建後售,已於114年2月推出成屋銷售,完銷倒數。(2)台北市士林區福林路、鄰近福志公園旁的海砂屋都更案「昇陽芙林」,銜接仰德大道、屬芝山、外雙溪交界地帶,氛圍寧靜,綠地空間、區域商圈增添宜居性。規劃興建雙棟中小坪數住宅,總銷約25億,已於113年第一季開工,採外接待邊建邊售,於114年8月推案銷售。(3)台北市萬華區開封街合建案「昇陽承光」,位處西門特色商圈,鄰近捷運松山線北門站及與板南線交會的西門站,步行可達河濱公園,地點優質。規劃中小坪數,總銷約12億,採先建後售,已於114年10月推出成屋銷售。2.115年計畫推案銷售個案:(1)新北市板橋區江子翠段都市更新案「昇陽匯翠」,位處板橋音樂公園第一排,一橋之隔就是台北市中心,生活機能佳,萬坪綠地兼具休憩設施的音樂公園,連結水岸綠帶,擁有鬧中取靜的生活清境。規劃興建中小坪數住宅,總銷約39億,已於115年3月正式公開預售。(2)台北市士林區德行東路都市更新案「昇陽醴居」,近芝山國小,位在天母的蛋黃區,國際學校、公園綠地、百貨商圈、一流醫療系統,機能成熟完備。規劃興建雙棟 32~50 坪數住宅,總銷約51億,已於114年中開工,採外接待邊建邊售,已於115年4月正式公開預售。(3)新北市中和區景福段合建案「昇陽國旭」,基地位於秀朗路三段,鄰近捷運環狀線秀朗橋站,步行可到新店溪畔的河濱公園,生活機能成型。規劃興建 23~43坪中小坪數住宅,總銷約28億,預計於115年5月正式公開預售。(4)台北市士林區士東路都市更新案,基地位於士東路91 巷靜巷地段,大葉高島屋、天母運動公園、美日外語學區交會的天母正核心,位於忠誠生活區近享士東市場,生活機能成熟,規劃小坪數住宅,總銷約7億,已於115年2月開工,採邊建邊售,預計115年第四季推案預售。(5)台北市信義區基隆路整建住宅都更案「昇陽國際 ONE 360」,坐落信義計畫區核心精華地段,百貨、飯店林立,具高度資產保值性。規劃地上 31 層地標型建築,公設由英國設計團隊 G.A Design 操刀設計。本案,總銷約 63 億預計115 年底完工交屋,並於 115 年第四季推出成屋銷售,為本公司具代表性之高總銷個案。3.未來計畫推案銷售個案(1)台北市士林區重慶北路四段危老合建案,面基隆河遠眺台北 101 大樓及近觀圓山大飯店建築,具河岸永久景觀。規劃中小坪數住宅,總銷約32億,已於113年第一季開工,採邊建邊售,預計 116 年推案預售。(2)台北市信義區永吉路海砂屋都更案「皇家社區」,近捷運永春站及雙鐵共構松山站,交通四通八達,生活機能完整。規劃地上24層中小坪數住宅,符合首購及自住的市場需求,總銷約71億,目前進行結構體拆除,未來視景氣狀況推案。(3)捷運三鶯線三峽站出入口2聯開案,基地緊鄰捷運站體,具備完善交通條件。受惠捷運建設帶動區域發展,周邊生活機能與公共設施逐步到位,人口持續移入,居住需求穩定成長。產品規劃為雙棟地上 15 層捷運宅及店鋪大樓,其中住宅規畫2至3房格局,貼近市場需求,總銷約34億,已於115年4月開工,未來視景氣狀況推案。(4)臺北市政府財政局主導並由臺北市住都中心擔任實施者之「中山民安公辦都市更新案」已於 115 年 1月底正式簽約,本案位於台北市核心精華地段,鄰捷運中山站、中山線型公園、中山運動中心,兼具完善之交通、優質的生活環境及成熟的商業機能。產品規劃為地上 16 層小坪數住宅,總銷約26億,目前進行擴大基地整合作業,後續將視景氣狀況推案。4.開發中個案:台北市光明戲院案及松仁路、光信公園等都更或危老案,皆持續進行規劃開發。(三) 重要之產銷政策回顧 114年台灣房市整體呈現明顯降溫與結構性調整。對內在央行持續採取選擇性信用管制與更嚴謹貸款條件下,對外則面臨兩岸地緣政治風險升溫,加上美國對等關稅政策懸而未決等國際政經環境的不確定性因素,導致預售及交易量大幅縮減。惟國內經濟受出口及科技業訂單強勁推動仍維持成長動能,有助於支撐房地產市場基本面。展望未來房市,央行決議房貸控管回歸銀行自主性管理後,銀行房貸緊縮可能有緩解跡象,市場預期房市將在政策與資金環境調整下持續保持平穩但偏謹慎的格局。惟未來房貸、央行信用管制政策的走向,以及建商待售餘屋量的變化,加上營建剩餘土石方處理政策的改進狀況,都將持續影響未來房市表現,短期內預料房市仍處於調整階段。整體而言,房市仍面臨供需不對稱、政策管制及資金成本等挑戰,但在經濟基本面支撐與自住換屋需求下,市場展望維持穩健評價。近年來因應房地產景氣影響,本公司以積極穩健經營為策略,現有完工銷售個案掌握銷售進度、快速回收資金;未來將把握房市低迷時,積極開發地段好、銷售把握度高的優質土地;進行中工程落實掌握營建工程品質、成本及進度,確保個案獲利;財務方面,取得銀行規範下最佳土建融額度,也評估其他籌資方案;投資營造子公司事業將促其增進承攬能力。三、未來公司發展策略、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響房地產仍是民眾重要的置產標的,目前市場氣氛觀望,但可望逐漸回歸理性階段,朝向平穩發展。對於未來房地產景氣評估,本公司抱持審慎心態,除了檢討都更策略及個案開發投資類型選擇、積極開發優質個案、研擬個案產品定位、檢討研究營建工法、掌握評估推案時間,以推出具有市場競爭力的產品,同時確保正常營運資金、提升營運效率。本公司將持續以「誠信務實、積極創新、堅持品質」的理念,在建築領域用心經營,以彰顯企業品牌、提升股東價值、並善盡企業社會責任。本公司將持續稟承提供顧客優質住宅與服務的精神,持續經營昇陽品牌與創新,擴大精緻化核心專業能力,增加及整合供應鏈資源,深信在各位股東的支持與全體員工同心協力下,必能順利達成營運目標。