各位股東女士、先生:國內對不動產之需求於114年度急遽降溫,六都買賣移轉棟數僅204,596棟,較前一年大減24.6%,惟本公司所開發興建之建案均已完銷,並未受市況影響,114年度仍穩定進行中。除商用不動產租賃業務,子公司森碁營造有限公司之承攬工程亦循序進展,為本公司挹注合併營業收入。展望未來,國內房市景氣雖在114年低迷不振,但本公司建案之選址、住宅設計與建材品質均為上乘,必有實力自眾建商中脫穎而出,且為因應大環境快速變遷,將積極規劃興建低總價之優質住宅,全力為後續年度營運及獲利目標努力。茲報告本公司114年度之經營狀況及未來展望目標:一、114年度營業報告(一)營業計畫實施成果本公司114年度合併營收凈額為新台幣719,065仟元,主要收入來源為租賃收入及營建工程收入,較113年度減少新台幣1,664,772仟元,降幅約為70%;114年合併稅後虧損為新台幣8, 451仟元,稅後每股淨損新台幣0.09元。(二)預算執行情形本公司114年度未公開財務預測,故不適用。(三)財務收支及獲利能力分析1. 財務收支分析:(1)本期主要因工程存貨增加,產生營業活動之合併淨現金流出新台幣383,936仟元。(2)本期主要因將資金轉作定存,產生投資活動之合併淨現金流出新台幣150,038仟元。(3)本期主要因支付現金股利,產生籌資活動之合併淨現金流出新台幣51,898仟元。2. 獲利能力分析:項目 114年 113年資產報酬率(%) 0.08 (1.75)獲利能力 股東權益報酬率(%) (0.69) (6.08)純益率(%) (1.18) (3.36)基本每股虧損(元) (0.09) (0.89)(四)研究發展狀況本公司未設置研發部門,114年主要從事房屋興建與銷售等營建業務,並無產生研發活動及支出。二、115年度營業計畫概要(一)經營方針1. 加速開發土地存貨,取得具競爭力的土地,提升業績與利潤之成長。2. 建立工程品質管理制度,並輔以內部稽核作業,維持良好的營建品質與完善的售後服務。3. 落實嚴謹的成本控制及工程安全措施。4. 建構彈性的財務規劃與融資政策。(二)預期銷售數量及其依據本公司經營團隊在正確目標與精準執行力下,仍將與轉投資事業持續進行各住宅案之興建工程與銷售業務,並致力維持各年度營業額平穩。(三)重要之產銷政策1. 以開發各客層最適之住宅產品、強化市場及協力廠商之整合等方向,努力提升整體營運績效。2. 加速市場行銷結果回報,充分分析土地價值,以作為土地開發政策的依據。3. 不動產租售策略以降低成本、創造附加價值為主,並積極分析都市發展的趨勢,以掌握先機。4. 委任優秀之建築師、室內設計師等,針對建案周邊環境的特色、客戶的需求及相關建築法令之適用,作成最佳開發計劃,以符合多變的市場需求。5. 藉由上櫃公司企業形象遴聘優秀人才,建構完善管理制度及作業程序,以提高客戶滿意度與信賴感,並建立社會大眾對本公司品牌之認同度。三、未來公司發展策略:(一)持續創新開發優質營建產品或服務,提升市場之競爭優勢。(二)秉持永續經營理念,以創造股東及員工最大利益為目標。(三)適度多角化經營,追求公司營運及獲利成長。四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響:(一)本公司所經營產業之內外部競爭主要來自於同業相互競銷、不同模式替代品出現、承包商談判籌碼增加、客戶議價資訊能力提升等,故特別重視建立產品獨特性與差異化、建材物料之價格與品質控管,為各類目標客群分別提供最適的完美方案。縱使營建業內外部競爭十分激烈,本公司仍時時檢視自身優劣勢,積極調整策略來因應產業環境變動與內外部競爭。(二)營建法規眾多且與本公司之營運息息相關,本公司各建案之設計與興建作業,均依法令辦理,並密切注意相關政策或法規之修訂,確實掌握資訊因應環境變化。若遇部分營建法規未臻完備或規範模糊等問題,本公司均先諮詢建築師及具營建工程背景之律師,針對有疑義之法規研擬適當對策,故法規環境演變並未對本公司造成顯著影響。(三)就總體經營環境而言,景氣若逐漸緩步回升,建材與人工成本將面臨上漲壓力,產品價格競爭日益激烈,對本公司整體營運仍充滿挑戰,而政府對營建業發展所抱持立場,更顯著地影響業者之經營績效與獲利。本公司將與策略伙伴攜手開發優值建案與拓展市場行銷,期待能續創佳績,讓全體股東共享美好之經營成果。
基本資料
公司識別
- 代碼： 3489
- 簡稱： 森寶
- 英文簡稱： Sun Brothers
- 公司全稱： 森寶開發股份有限公司
- 統一編號： 86140894
- 市場別： 上櫃
- 產業類別： 建材營造
- 成立日期： 1991/06/08
- 上市／上櫃日期： 2007/09/29
經營層與聯絡方式
- 董事長： 簡元城
- 總經理： 簡文潔
- 發言人： 陳淅滄（副總經理）
- 代理發言人： 饒銀鳳
- 電話： (03)326-7897
- 地址： NO.50, MINQUAN RD.,LUZHU DISTRICT, TAOYUAN, TAIWAN,R.O.C.
股務與財務
- 實收資本額： 9.05 億元
- 已發行股數： 90,452,155
- 每股面額： 新台幣 10 元
- 股務代理： 群益金鼎證券(股)公司股務代理部
- 股務電話： 02-2702-3999
- 簽證會計師事務所： 資誠聯合會計師事務所
- 簽證會計師： 陳啓東、林佳鴻
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營收分布-產品組合 - 114年度
| 項目 | 金額 (千元) | 佔比 (%) |
|---|---|---|
| 營造工程 | 705,755 | 98.15% |
| 不動產租賃 | 13,310 | 1.85% |
致股東報告 - 114年度
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本公司受邀參加合作金庫證券股份有限公司所舉辦之線上法人說明會，說明本公司營運概況。