皇龍 (3512)

各位股東女士、先生：感謝您長期對皇龍開發股份有限公司的支持與信任。面對國內房市景氣循環、利率環境變化與政策調控影響，本公司秉持審慎穩健的經營原則，持續以「優質產品、穩健財務與永續治理」為核心，穩步推動企業長期成長。一、營運成果與市場布局本公司深耕南臺灣住宅市場多年，專注於自住型與換屋型客群，持續布局具交通建設、產業聚落與人口紅利之發展區域。透過嚴謹的土地評估機制、產品定位與成本控管，皇龍在營建景氣波動中，仍能維持良好的毛利結構與工程品質。過去一年，我們持續推進既有建案銷售與新案開發節奏，並強化施工管理與供應鏈協同，確保工程進度、品質與交屋承諾的落實。這些努力，為公司未來數年的營收與獲利奠定穩健基礎。二、財務結構與風險管理皇龍秉持穩健財務紀律，透過嚴格的資金控管與專案別財務評估，維持合理的負債比率與流動性水準。在房市與金融環境變動加劇之際，本公司持續強化利率風險、工程成本與銷售進度之控管機制，以確保財務結構的韌性與股東權益的穩定性。此外，我們已將氣候風險、法規變動與供應鏈穩定度納入整體風險管理架構，提升公司對長期營運不確定性的應變能力。三、公司治理與永續經營皇龍為上櫃公司，持續依循主管機關與資本市場之要求，強化董事會職能、內部控制制度與資訊揭露透明度，確保公司決策兼顧效率與監督。在永續發展方面，本公司已將 ESG 納入企業長期策略，逐步推動碳盤查、綠色建材、節能設計與供應鏈管理，並將環境、社會與治理風險納入企業營運決策體系。我們深信，永續並非成本，而是提升企業競爭力與品牌價值的關鍵投資。四、未來展望展望未來，皇龍將持續以「穩健開發、精緻建築與長期價值」為經營主軸，在審慎控管風險的前提下，逐步擴大優質土地儲備與產品線深度。我們將以台南為根基，結合城市發展趨勢，打造符合未來生活型態的住宅作品，為住戶創造長久居住價值，也為股東帶來穩定回報。皇龍相信，真正具競爭力的營建公司，不僅能在景氣循環中獲利，更能在城市發展與永續浪潮中，累積長期信任與品牌價值。敬祝各位股東身體健康、投資順利皇龍開發股份有限公司董事會 敬上