三圓 (4416)

一、114年度營業報告:(一)營業計劃實施成果本公司114年度合併營業收入淨額為新台幣 1,455,204千元,較113年度合併營業收入淨額 404,296千元,增加1,050,908 千元。本公司一直以來商用不動產均位於捷運出口處之精華地段,交通便利且生活機能良好之區域,投資性不動產之租賃收入相對穩定外,另外 114年度認列了臺北市大安區懷生二小段都市更新案「Diamond Tower 台北之星」建案之營建收入, 為114年合併營業收入較 113 年為高之故。本公司114年度合併稅後淨損 44,123 千元,較113 年度凈利5,849千元減少 49,972千元,主要係本公司於114 年度認列聯貸融資財務成本所致。(二)預算執行情形依據「公開發行公司公開財務預測資訊處理準則」規範,本公司115 年度毋須編制財務預測,故不適用。(三)財務收支及獲利能力分析項目114年度113年度財務結構負債占資產比率(%)88.2388.99長期資金占不動產、廠房及設備比率(%)334,471.79833,871.32流動比率(%)179.48197.13償債能力 速動比率(%)33.6245.55利息保障倍數(倍)0.931.14資產報酬率(%)-0.300.31股東權益報酬率(%)-2.640.34營業利益(損失)占實收資本比率(%)48.217.74獲利能力稅前純益(純損)占實收資本比率(%)-4.072.65純益(損)率(%)-3.031.45每股盈餘(淨損)(元)-0.640.10(四)研究發展狀況本公司特別聘請國際建築設計團隊規劃具備國際建築品味之建案,另採SRC 暨耐震設計方式興建,避免地震帶來之災害,並規劃 SGS 國際檢驗認證。隨著台灣淨零轉型政策所帶來的法規與市場挑戰,我們著手導入新的工程技術及設備,並融入建築永續的設計思維,使建築不只是對居住者友善,對環境也同等助益。現今我們肩負環境永續為責任使命,致力於推動綠建築,至今建案皆以申請綠建築為主,未來將繼續努力創造更永續的生活環境。二、114年度營業計畫概要本公司擬參與臺北市大同區市府段二小段 426 地號等 26筆都市更新案,預計參與投入金額 5.9億元,開發基地面積約 552.37 坪,預計分配比例為地主約52%,建方約48%。基地位在南京西路與太原路口,本公司同時為地主及出資者身份,目前已經整合近九成,預計 2027年會推案,產品坪數會在約20到40坪左右,個案規劃設計符合剛性之需求。近年來積極攻都更領域,在政府緊縮購地政策下,布局會以大台北的都更為主,目前手上最大的為「新隆社區都市更新案」,該案基地面積約4000多坪,現在進入都更審查,預計最快2027年可以推案,產品坪數也會是符合剛性需求的中小坪數為主。此外亦積極參與「新北市新店區文山段都市更新案」使本公司可永續經營並創造營收及獲利,與活化持有之不動產,以求穩定成長。另外備受外界矚目的台北市指標百億大案「Diamond Tower 台北之星」,台北市因供需失衡,價格相對抗跌,但交易量縮,成交速度變慢,在金字塔頂端的客戶剛性需求仍存在,本公司將觀察市場趨勢調整銷售策略,努力去化本案。三、重要之產銷政策1、以大台北地區為土地開發之主要區域,政府近年來大力推動都市更新,而都市更新又以大台北地區最具效益及可行性。2、持續針對市場景氣趨勢,開發具有市場性之土地。3、設計規劃推出符合市場需求之產品。4、委託專業代銷公司銷售,以達專業分工,節省成本,提昇效率。5、以精緻服務提高客戶滿意度,建立客戶品牌認同度及提升企業形象。受到外部競爭環境、法規環境及總體經濟之影響,不動產景氣興衰攸關經濟的健全發展,從美國川普關稅政策,致高額關稅預期會削弱出口業,導致股市動盪、資金收斂,進而讓房市成交量能轉弱、盤整期延長。整體呈現「量縮價緩跌」態勢,買方觀望、建商信心轉為悲觀。2026年美伊戰爭,對全球最大的影響在於原油供應,目前全球能源市場正極度動盪,更演變成一場全球性的經濟供給衝擊。對台灣房地產之影響,須持續觀察。 2026年台灣房地產受限於《平均地權條例》嚴格禁止預售屋換約、央行第七波信用管制(限制第二戶貸款、緊縮建商資金),加上新青安優惠即將縮減,抑制了換屋與置產需求,交易量呈冷卻狀。四、未來公司發展策略展望2026年台灣不動產市場,為「價緩跌、量盤整」,回歸理性自住需求。在央行第七波信用管制、銀行房貸現貸交屋潮壓力下,市場冷卻且交易量低迷,尤以蛋白區與大坪數住宅壓力較大。然而,自住及首購族買盤仍在,預計下半年市場機會較多。整體而言,商用不動產在六都的需求仍高,住宅市場則以高品質的住宅為主要標的,而央行政策及美伊戰爭及川普未來政策,致2026年將會有許多不確定因素影響台灣投資環境,不動產市場亦與全球政經環境、科技發展密切相關。2026年將會是台灣企業需要提早布局、進行整體策略規劃以掌握經濟全面復甦的商機。展望未來,在嚴峻的考驗下,本公司全體同仁將同舟共濟來完成各階段性任務,落實各項管理經營政策,企業社會責任及永續經營發展,來回饋各位股東對本公司的支持與愛護。三圓建設一直以來專注於為客戶打造最好的建築,隨著台灣淨零轉型政策所帶來的法規與市場挑戰,我們著手導入新的工程技術及設備,並融入建築永續的設計思維,使建築不只是對居住者友善,對環境也同等助益。現今我們肩負環境永續為責任使命,致力於推動綠建築,至今建案皆以申請綠建築為主,未來將繼續努力創造更永續的生活環境。三圓建設持續鎖定大台北都會區進行土地開發、建築設計、品質及成本管控,以維持穩健之經營。目前手中掌握雙北市三大都更案,其中「台北之星」將是2026年最主要業績營收來源,期望透過營收表現來回饋股東及社會。