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富宇（4907）年報查詢

富宇地產股份有限公司

基本資料

公司識別

  • 代碼： 4907
  • 簡稱： 富宇
  • 英文簡稱： Fu Yu Property
  • 公司全稱： 富宇地產股份有限公司
  • 統一編號： 22099391　工商登記 →
  • 市場別： 上櫃
  • 產業類別： 建材營造
  • 成立日期： 1988/08/26
  • 上市／上櫃日期： 2002/03/04

經營層與聯絡方式

  • 董事長： 張世欣
  • 總經理： 鍾堯明
  • 發言人： 鍾博全（副總經理）
  • 代理發言人： 賈珮甄
  • 電話： (04)2258-5357
  • 地址： 16F.-3, No.238, Shihjheng N. 2nd Rd., Situn Dist., Taichung City 40756, TaiwanTaichung City, Taiwan

股務與財務

  • 實收資本額： 11.81 億元
  • 已發行股數： 118,145,778
  • 每股面額： 新台幣 10 元
  • 股務代理： 台新綜合證券(股)公司股務代理部
  • 股務電話： (02)2504-8125
  • 簽證會計師事務所： 安永聯合會計師事務所
  • 簽證會計師： 王慕凡、王甯寬

產業鏈與類股

建材營造類股（台股＋港股） 建材營造

產業鏈由公司向櫃買中心「產業價值鏈資訊平台」自行申報，一家公司可同時屬於多條，與上方的「產業類別」是不同的分類軸。

公司網站：http://www.fuyu-property.com.tw

業績表現

115 年上半年（累計）
本期去年同期年增率
營業收入 24億 8億 +192.3%
營業毛利 11億 2億 +466.1%
營業利益 10億 1億 +819.1%
稅後淨利 8億 1億 +1110.4%
每股盈餘（元） 6.50 0.54 +1103.7%

台股財報為累計制：第二季起為累計數（Q2＝上半年、Q3＝前三季）。年增率為同期別對比。

資料來源：公開資訊觀測站（MOPS）綜合損益表

歷史業績

營收與獲利
單季・單位：億元（新台幣）
營業收入 14.5 億元 稅後淨利 4.42 億元
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

台股財報為累計制，此處已還原為單季（Q2＝上半年減第一季，依此類推）。

查看數字表：損益表
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
營業收入0.11 0.08 2.45 2.48 0 0.67 0 2.04 0 1.52 1.62 5.51 0.21 0.55 0.55 0.56 21.8 5.64 10.9 3.81 3.89 2.57 9.22 2.59 1.30 1.39 0.97 11.4 3.62 0.95 1.75 10.1 3.64 0.73 0.01 10.6 1.68 0.27 0.01 1.34 0 0.53 8.82 24.6 2.09 28.9 17.1 14.7 3.69 4.69 8.91 0.15 10.0 14.5
毛利0 0 1.10 1.11 0 0.28 0 0.92 0 0.61 0.49 1.09 0.02 0.14 0.14 0.16 4.83 1.21 3.78 1.26 1.21 0.81 3.14 0.83 0.38 0.48 0.36 3.06 1.00 0.26 0.6 2.24 0.91 0.27 0 2.80 0.39 0.16 0 0.37 0 0.23 1.17 4.67 0.69 4.54 5.72 1.21 0.75 1.15 1.79 0.04 4.54 6.24
營業利益-0.28 -0.06 1.02 1.03 -0.43 0.17 -0.18 0.8 -0.08 0.56 0.4 0.93 -0.1 0.01 0.01 0.1 3.99 0.85 3.28 0.92 0.95 0.56 2.60 0.42 0.05 0.13 0.01 1.92 0.48 -0.29 0.06 1.57 0.65 0.11 -0.18 2.05 0.18 -0.06 -0.21 0.27 -0.4 -0.15 0.54 3.26 0.33 3.25 4.85 0.43 0.44 0.6 1.29 -0.31 4.07 5.56
稅前淨利-0.31 -0.04 1.02 1.20 -0.43 0.17 -0.18 0.8 -0.08 0.57 0.4 0.93 -0.11 -0.02 0 0.09 3.95 0.84 3.24 0.89 0.92 0.52 2.50 0.47 0.02 0.11 0 1.90 0.46 -0.27 0.05 1.56 0.63 0.11 -0.19 2.05 0.17 -0.07 -0.22 0.27 -0.42 -0.1 0.53 3.27 0.33 3.26 4.85 0.44 0.44 0.63 1.28 -0.26 4.10 5.57
稅後淨利-0.29 -0.04 1.02 1.20 -0.36 0.18 -0.16 0.81 -0.07 0.57 0.41 0.92 -0.1 -0.01 0 0.09 3.69 0.79 3.19 0.88 0.92 0.51 2.43 0.29 0.05 0.05 0.03 1.46 0.31 -0.22 0.04 1.28 0.5 0.09 -0.15 1.62 0.14 -0.06 -0.19 0.23 -0.33 -0.09 0.45 2.62 0.31 2.53 3.90 0.35 0.35 0.28 1.02 -0.21 3.26 4.42
資產負債表
單季・單位：億元（新台幣）
總資產 83.4 億元 總負債 52.7 億元
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

查看數字表：資產負債表
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
流動資產11.0 15.2 24.7 29.2 27.6 29.4 28.9 33.1 34.1 38.1 44.4 41.3 43.1 44.1 43.3 46.4 35.4 31.6 30.3 30.1 31.1 40.2 39.1 43.3 43.5 47.7 57.3 69.4 67.7 70.4 70.7 77.3 71.0 76.9 77.9 77.1 80.8 83.4 91.9 99.6 103 111 113 98.8 106 90.3 83.0 76.3 79.9 88.1 82.4 84.9 84.3 81.4
總資產11.1 15.3 24.8 29.4 27.8 29.6 29.1 33.3 34.3 38.3 44.6 41.6 43.4 44.4 43.6 46.7 35.6 31.9 30.4 30.3 31.5 40.7 39.6 43.7 44.0 48.3 57.9 70.0 68.3 71.2 71.4 78.1 72.0 77.9 78.9 78.1 81.7 84.4 92.8 101 104 112 114 99.8 107 91.1 83.7 77.0 80.5 88.7 83.0 85.5 85.4 83.4
流動負債9.86 14.1 22.6 25.9 15.3 23.4 23.1 24.6 27.1 31.2 37.1 33.1 35.0 36.0 35.2 38.3 23.5 18.9 14.3 13.3 13.4 15.5 11.9 12.0 12.3 18.2 21.9 28.4 26.4 32.2 35.0 40.3 33.7 42.5 37.9 31.8 30.9 30.9 36.0 54.9 60.2 67.8 65.0 65.9 72.5 54.1 46.7 35.5 40.0 47.5 47.7 46.3 56.5 51.9
總負債9.86 14.1 22.6 25.9 24.7 26.3 26.0 26.7 27.7 31.2 37.1 33.1 35.0 36.0 35.2 38.3 23.5 18.9 14.3 13.3 13.4 23.9 20.3 24.2 24.4 30.4 40.0 50.6 48.7 53.1 53.4 58.7 52.1 58.0 60.5 58.1 61.6 65.8 74.5 82.0 85.3 95.2 97.3 80.0 87.0 70.0 58.7 51.6 54.8 64.8 58.1 60.8 57.4 52.7
淨值（權益）1.28 1.24 2.26 3.47 3.10 3.29 3.13 6.64 6.57 7.14 7.55 8.47 8.37 8.36 8.36 8.45 12.1 12.9 16.1 17.0 18.1 16.8 19.3 19.5 19.6 17.9 17.9 19.4 19.7 18.0 18.1 19.4 19.9 19.9 18.4 20.0 20.1 18.6 18.4 18.6 18.3 16.7 17.2 19.8 20.1 21.1 25.0 25.4 25.7 23.9 24.9 24.7 27.9 30.7
現金流量
單季・單位：億元（新台幣）
營運活動 5.83 億元 投資活動 -0.05 億元 融資活動 -3.50 億元
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

正數為現金流入、負數為流出。

查看數字表：現金流量表
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
營運活動-8.87 -2.28 -8.96 -1.71 -2.51 -0.71 -1.13 3.21 -1.26 -1.98 -1.29 1.41 -2.04 -0.63 -1.65 -0.81 12.2 5.15 1.53 0.54 -1.36 -7.70 4.99 -3.05 -3.99 -2.87 -8.19 -6.70 4.72 -2.42 -0.26 -3.37 5.01 -3.29 -1.15 5.30 -4.84 -2.99 -6.49 -7.34 -3.57 -6.77 4.35 13.5 -5.21 18.2 8.03 4.93 -7.80 -3.60 1.96 -6.28 7.24 5.83
投資活動0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ——————————-0.04 -0.17 0.79 0.09 0 -0.1 0 0 0.01 -0.04 0.03 0.06 0.03 0.03 -0.02 0 0.02 0 -0.07 0 0.03 -0.03 -0.02 -0.02 -0.18 0 0.04 0.02 0.08 -0.01 0 0.11 0 -0.05
融資活動8.61 2.32 9.20 1.98 2.50 0.99 0.59 -2.93 1.02 1.90 2.56 -2.47 3.32 1.35 -0.42 1.41 -11.6 -4.78 -2.59 1.41 -0.38 8.47 -1.04 2.14 -0.81 3.38 7.50 8.35 -2.18 1.49 -1.49 2.61 -4.87 3.03 1.77 -3.63 3.67 2.65 5.55 8.37 3.43 6.84 -1.94 -14.6 3.88 -13.4 -9.33 -3.33 6.09 5.23 -5.96 4.90 -5.95 -3.50
期末現金0.03 0.07 0.31 0.58 0.58 0.86 0.32 0.6 0.36 0.28 1.55 0.49 1.77 2.49 0.43 1.03 1.62 2.00 0.93 2.83 1.06 1.66 6.40 5.58 0.79 1.20 0.5 2.15 4.69 3.72 2.00 1.30 1.47 1.24 1.84 3.51 2.35 2.01 1.00 2.03 1.93 1.96 4.35 3.21 1.69 6.51 5.25 6.87 5.24 6.86 2.86 1.59 2.88 5.17
獲利能力
單季・%
毛利率 43.1% 營業利益率 38.4% 淨利率 30.5%
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

查看數字表：獲利能力
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
毛利率3.3%4.0%44.7%44.7%2.8%41.7%14.3%45.0%7.6%40.1%30.0%19.9%10.6%25.2%25.2%28.5%22.1%21.5%34.7%33.0%31.1%31.5%34.0%32.2%29.2%34.7%37.4%26.8%27.7%27.5%34.1%22.1%25.0%37.5%31.6%26.5%23.1%58.5%31.8%28.1%61.9%44.0%13.3%18.9%32.8%15.8%33.6%8.3%20.5%24.5%20.1%26.4%45.4%43.1%
營業利益率-251.0%-84.0%41.6%41.4%-29339.3%26.0%-65021.4%39.3%-7311.4%36.5%24.8%16.9%-49.2%1.1%2.0%17.8%18.3%15.1%30.1%24.1%24.5%21.8%28.2%16.2%3.6%9.5%0.7%16.8%13.3%-31.0%3.2%15.5%17.8%15.5%-2883.0%19.5%10.5%-23.4%-3955.6%20.5%-25202.5%-29.0%6.2%13.2%16.0%11.3%28.4%3.0%12.1%12.9%14.4%-199.2%40.7%38.4%
淨利率-256.0%-52.4%41.7%48.5%-24984.1%27.6%-56214.3%39.9%-6736.2%37.3%25.1%16.7%-47.7%-1.9%-0.0%15.2%16.9%14.0%29.3%23.0%23.6%20.0%26.4%11.2%3.6%3.3%3.6%12.8%8.7%-22.9%2.0%12.6%13.8%12.0%-2413.4%15.4%8.1%-21.1%-3656.8%17.2%-20896.9%-17.2%5.2%10.6%15.0%8.8%22.9%2.4%9.6%6.0%11.5%-137.6%32.6%30.5%
報酬率與負債比
單季・%
ROE 31.1% ROA 9.9% 負債比率 63.2%
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

查看數字表：報酬率與負債比
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
ROE———54.9%83.3%90.6%32.2%9.5%15.9%22.1%32.2%24.2%24.0%15.7%10.2%-0.3%36.7%42.9%63.4%67.2%38.2%37.0%26.8%22.7%17.4%16.2%2.2%8.2%9.5%8.9%8.9%7.3%8.1%10.1%9.4%10.5%8.5%8.1%8.2%0.6%-1.9%-2.2%1.4%13.8%17.1%31.3%44.4%31.4%31.1%21.7%8.1%5.8%16.2%31.1%
ROA———6.5%9.4%9.1%3.2%1.5%2.5%3.4%4.7%4.9%4.6%3.0%1.8%-0.1%9.5%12.0%20.9%22.2%17.2%15.2%13.5%11.2%8.7%6.3%0.8%2.8%3.3%2.7%2.5%1.9%2.3%2.6%2.3%2.6%2.2%1.9%1.8%0.1%-0.4%-0.4%0.3%2.6%3.1%5.8%9.4%8.0%7.6%5.4%2.4%1.8%5.2%9.9%
負債比率88.5%91.9%90.9%88.2%88.8%88.9%89.2%80.1%80.8%81.4%83.1%79.6%80.7%81.2%80.8%81.9%65.9%59.4%47.1%43.9%42.6%58.7%51.3%55.3%55.5%63.0%69.1%72.3%71.2%74.7%74.7%75.2%72.4%74.4%76.7%74.4%75.3%78.0%80.2%81.5%82.4%85.0%85.0%80.2%81.2%76.8%70.1%67.0%68.1%73.1%70.0%71.1%67.3%63.2%
每股盈餘
單季・NT$
每股盈餘 NT$3.74
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2
查看數字表：每股盈餘
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
每股盈餘（NT$）-0.21-0.030.740.88-0.260.13-0.210.82-0.060.480.350.78-0.09-0.010.000.083.130.662.700.740.780.432.060.250.040.040.031.240.27-0.190.031.090.430.07-0.121.370.11-0.04-0.170.20-0.28-0.080.382.220.272.143.300.290.300.240.86-0.172.763.74

資料來源：公開資訊觀測站（MOPS）財務三表

致股東報告 - 114年度

各位股東女士、先生:114 年度台灣房地產市場在政策調控與金融環境趨嚴下,整體交易動能趨於理性,市場由高速成長階段轉向穩定調整。雖然短期買氣受限貸政策與利率水準影響而放緩,但房市基本面仍具一定支撐,並逐步回歸以自住與長期需求為主之健康結構。在政策面上,政府持續推動居住正義、社會住宅及稅制改革,有助於抑制投機行為並引導市場長期穩定發展;新青安貸款等措施仍為首購族與剛性需求提供支撐,成為市場重要的穩定力量。產品與區域表現呈現差異化,具交通建設、產業發展及人口支撐之區域,仍維持相對穩定的市場表現。本公司114年度有「中山溱邸」、「豐卉」、「富宇大悅」建案完工交屋,加上「君品」、「帝國之心」等建案之餘屋銷售,為本公司挹注營業收入,使本公司114年度營收維持獲利。展望 115 年度預計有「曙光之森」、「明星綻」、「富宇瑀玥」、「富宇天湖」等建案可完工入帳,預計為公司持續帶來營收及獲利。本公司持續以審慎態度評估市場環境與產業發展趨勢,掌握供需結構與資本動向,並秉持穩健財務結構與高品質建案開發原則,優化產品規劃與工程管理流程,全面提升產品附加價值與市場競爭優勢。同時,積極強化品牌定位與市場布局策略,深化區域經營與策略合作,以永續經營與企業治理為核心,持續為公司及全體股東創造長期且穩定之價值。展望未來,隨國內經濟維持穩定成長、產業投資動能持續推進,以及重大建設與都市更新議題逐步發酵,房地產市場可望於盤整過程中厚植發展基礎並釋放新一波成長潛力。本公司將因應市場變化,聚焦具發展潛力之區域與產品,強化財務結構彈性與流動性管理,以提升整體營運穩定度與抗風險能力;同時聚焦具長期發展潛力之區域與產品定位,審慎推動開發節奏,掌握中長期成長契機,穩步推進企業價值最大化目標。以下就114年度營運成果、今年營運計畫及公司未來發展方向,簡要報告:一、114年度營業結果(一)營業計畫實施成果本公司114年度營業收入淨額1,744,342仟元較113年度營業收入淨額6,269,227仟元減少 4,524, 885仟元,114年度稅後淨利為144,747仟元較113年度稅後淨利 709,296仟元減少 564,549仟元。主要係因 114年度完工個案及戶數較 113年度減少,故營業收入及稅後淨利較113年度減少。(二)預算執行情形依據公開發行公司公開財務預測資訊處理準則規範,本公司114年度毋需編製財務預測。(三)財務收支及獲利能力分析1、財務收支單位:新台幣仟元;%項目114年度113年度增減增減%營業收入淨額1,744, 3426,269,227(4,524,885)(72.18)營業毛利373,4231,216,402(842,979)(69.30)營業費用170, 743329,562(158,819)(48.19)營業利益202,680886,840(684,160)(77.15)稅後淨利144, 747709,296(564,549)(79.59)2、獲利能力單位:新台幣仟元;%項目114年度113年度增減增減%資產報酬率(%)1.808.06(6.26)(77.67)股東權益報酬率(%)5.7831.40(25.62)(81.59)營業利益佔實收資本額比率(%)17.1675.06(57.90)(77.14)稅前純益佔實收資本額比率(%)17.7275.21(57.49)(76.44)純益率(%)8.3011.31(3.01)(26.61)基本每股盈餘1.236.00(4.77)(79.50)(四)研究發展狀況1、市場研究發展:由專業團隊系統性蒐集與整合房地產市場動態、總體經濟指標、區域供需結構、成交行情趨勢及相關法令政策資訊,透過量化數據分析與區域發展潛力評估,並定期進行市場調查、消費者需求分析與產品定位檢討,動態修正開發策略與推案節奏,期使產品定位、建築規劃設計、銷售策略管控及資金運用配置均能精準貼合市場需求與風險承受度,強化開發效益與資本報酬率,進而提升整體營運績效並達成公司長期獲利目標。2、規畫及建築設計:掌握住宅潮流與趨勢,採用先進工法與建材,打造人性建築,提高住戶舒適度。二、本年度營業計畫概要(一)經營方針:1、專注本業、創造價值。2、關懷員工、幸福職場。3、重視客戶、優質服務。4、友善廠商、同創利潤。5、服務股東、資訊公平。(二)預期銷售數量及其依據1、本公司115年度預計可供銷售認列收入之個案及戶數如下:「預計可供銷售案名位置樓層總戶數「認列收入戶數君品新竹縣竹北市14F/B3108戶3戶帝國之心台中市南屯區21F/B480戶0戶中山溱邸南投縣草屯鎮15F/B3212戶0戶豐卉台中市沙鹿區10F/B238戶0戶富宇大悅台中市清水區12F/B390戶4戶註:「君品」為合建分售案。2、預計本年度完工個案:「曙光之森」、「明星綻」、「富宇瑀玥」、「富宇天湖」3、以前年度推出,預計本年度持續興建之個案:「富宇綻」、「蒔光」、「琚山境」4、本年度預計新推出個案:「精鑄」5、持續銷售之成屋個案:「君品」、「富宇大悅」6、可供興建房屋之土地:新竹縣新豐鄉振興段、台中市清水區星海段台中市大里區東城段、台中市沙鹿區保成段南投縣草屯鎮草屯段(三)重要之產銷策略1、針對已完工個案,整合行銷、業務與通路資源,強化整體銷售推進力道,透過精準客群分析與數據化銷售管理機制,加速餘屋去化效率,達成個案百分之百完銷之經營目標,並提升資金回收效率與整體營運績效。2、以首購族群及自住型需求為核心產品定位,透過市場區隔與客層輪廓分析,精準掌握剛性需求結構與購屋決策因素,規劃符合生活機能與總價帶接受度之產品方案;同時在價格策略上採取具市場競爭力之讓利機制,降低購屋門檻並提升客戶決策效率,加速銷售去化節奏,擴大市場滲透率與銷售量體,進而優化整體營運績效與資金回收效益。3、積極建構多元化土地開發來源管道,透過公開標售、都市更新及危老整合等方式,廣泛評估具發展潛力之土地標的;並結合區域發展趨勢、交通建設規劃、人口結構變化與產業聚落形成等關鍵指標,進行周延之市場可行性分析與投資效益評估。同時審慎檢視土地取得成本、容積條件、法規限制及開發時程風險,強化投資決策流程,以確保土地儲備結構合理、開發節奏穩健,為公司中長期推案量能與營運成長奠定堅實基礎。4、尋求合建對象,期使在增加營收同時亦降低購買土地資金壓力及土地持有成本。5、持續優化售後服務體系與客戶關係管理機制,建立標準化交屋流程、即時修繕回應與定期關懷制度,強化客戶滿意度與品牌信任基礎;同時透過產品細部品質提升、建材規格升級,以及公設規劃與物業管理整合,全面提升產品附加價值與整體居住體驗。藉由強化品牌形象與市場口碑,提升產品差異化優勢與價格支撐力,進而優化銷售毛利結構與資本報酬率,持續提高公司整體獲利能力與長期競爭實力。三、未來公司發展策略(一)購地事前評估央行信用管制持續發酵,114年買賣移轉棟數低迷,為史上第3低量,不過房價膠著,修正幅度並不大,而相較於105年買賣移轉棟數最低量相比,105年經濟疲軟,房地合一稅上路,房市進入大幅修正,但114年在AI帶領下,經濟表現亮眼,全年經濟成長率達7.37%創15年新高,股市表現強勁,房市卻奄奄一息,呈現「股房背離」的走勢,央行信用管制是否鬆綁是房市復甦重要關鍵。1、基地區位選擇:大環境變遷,投資客全面退場,剛性需求依舊是接下來的主旋律,無論是首購或是科技業高收入族群,資金明顯回防蛋黃區,成熟機能的都會區,以及具重大交通建設、公共建設議題、機能有一定發展的區域,在房市寒冬中依舊可見剛性需求買方出現,房市雖然進入寒冬,但只要央行鬆手,房市就可能大舉復甦,應拉長戰線,持續儲備土地存量。2、購屋人口屬性評估:觀察該區居住市場為封閉型,或持續有外來人口移入的人口增加區,以及分析租屋市場的租金高低、走勢、租屋需求多寡等,再進一步了解區域就業狀況、薪資情形、產業變化等,了解區域人口屬性,分析出合適的房屋產品。3、房價評估:央行信用管制持續緊縮房貸,首購族群依舊為購屋主流,換屋族雖鬆綁換屋切結延長至18個月,但銀行並不買單,房價上漲不易,但可留意股市所得的高資產族群,重視生活機能、景觀、建設、建築規劃及建商品牌,好地段、好產品就有機會創造房價。(二)銷售策略1、產品定位:央行貸款政策不變、在新青安可能續辦的情況下,115年依舊是首購族群主流市場,在有限的空間下,彈性空間利用、收納、格局會是這類族群注重焦點,公設項目設計上,更貼近現代人健康訴求,小家庭孩童活動空間,以及親友會面的交誼空間更為實用。2、行銷策略:AI 人工智慧世代來臨,正在重塑房地產的行銷方法,如何高效率、智慧化行銷結合AI科技會是重要課題,透過議題領導、短影音行銷,可透過房產新聞、重大建設、產業發展、建築規劃等議題,在社群媒體、IG、Threats 發酵,潛移默化引入建案優勢,達到引客效果。3、品牌營造:對於年輕一代首購族來說,網路是獲取資料的重要來源,品牌網路口碑更顯重要,優質且即時的售後服務、危機處理、網路品牌風向,都是重要課題,可透過近期重大話題、生活資訊、不動產政策風向,增加網路與住戶、潛在購屋族群互動,社區互動性活動加強住戶的品牌忠誠度,透過口碑建立信任、再深挖需求,提高銷售成功率。四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響(一)114年政府政策囤房稅2.0在113年7月上路,114年5月課徵1、提高多屋族持有成本:非自住住家用房屋的歸戶方式,由現行的「縣市」採計改為一致「全國歸戶」。2、非自住住家用房屋稅率:由未採差別稅率縣市 1.5%、採用差別稅率縣市 1.5%~3.6%變更為特定房屋外,全國皆為2%~4.8%。3、全國單一住減率:全國單一自住房屋的稅率將從1.2%調降至1%,但排除房屋價值超過一定金額者。4、鼓勵多屋族釋出空置房屋:申報「租賃所得」達到租金標準者,法定稅率由現行 1.5%~3.6%調降為1.5%~2.4%。5、繼承非自願共有減稅:未來繼承取得共有的非自住住家用房屋,法定稅率將由 1.5%~3.6%調降至1.5%~2.4%。6、鼓勵建商加速出售:銷售期間2年內,法定稅率調整為2%~3.6%,超過2年則適用 2%~4.8%。(二)114年房產情勢1、全台買賣移轉棟數:114年全台買賣移轉棟數共 26.1 萬棟,與113年35萬棟相比,年減 25.5%,寫下近9年來新低,史上第3低量,其中以基隆市、新竹市衰退4成幅度最大。2、貸款問題:央行第七波信用管制(俗稱限貸令)持續發威,雖然行政院放寬新清安規定,排除銀行法第72-2條限制,央行也鬆綁換屋切結延長至18個月,但並沒有大幅度鬆綁,難以拯救低迷房市。3、全台房市表現:雙北因基期高,過去漲幅相對溫和,房價表現抗跌,中南部則因前幾年房價漲幅驚人、推案量大,如今轉售競爭大,房價修正壓力較大,至於桃園、新竹的跌幅則是介於兩者之間,整體表現為「量縮價緩跌」。(三)115年政府政策1、央行第七波信用管制持續緊縮房貸,但回歸銀行自主管理,新青安嚴查自住,政策方向為「維持信用管制、金融監管更嚴格、優先保障自住。」2、新青安政策:新青安將於今年7月31日到期,是否續辦財政部正在進行通盤研議,市場普遍認為將會續辦新青安2.0,但可能設立申請門檻,利率補貼也會有變化。3、土方之亂:高雄美濃爆發業者盜挖農地、傾倒營建廢棄物,被戲稱為「美濃大峽谷」,115年1月1日「營建剩餘土石方全流向管制」上路,要求清運車輛原面安裝GPS,使用電子聯單系統,控管土方流向,引發土方價格飆漲,合法土資場量能不足,全台取得建照工地開不了工、正在挖地下室的建案大停工,行政院要求各部會從源頭減量,交通部及經濟部加速填海造陸,並呼籲地方政府建置公有暫置場,促進土石方資源循環利用。4、虛坪改革:內政部檢討住宅公共設施配置比例與購屋合理負擔等問題,目標修訂《建築技術規則》及《公寓大廈管理條例》,實際法條及相關配套尚未出爐,為政府未來重要政策方向。虛坪改革三大方向,檢討容積計算、停車空間分配、電梯增列為免計容積項目。此外,增訂管委會設置面積的合理標準及上下限,以引導公設合理規劃及設計,滿足社區運作的基本需求同時,也避免不實用的公設出現。可能出現的隱憂為拉抬房價及車位價、停車位改專有部分,導致土地持分認定及社區管理問題、停車位變成非共有部分可能變成能自由買賣。(四)115年房產經濟情勢變化1、根據內政部統計,112年到114年間新屋開工量約38 萬戶,推估115年約有32~36萬戶的新屋交屋潮,對房價形成壓力。2、房市進入築底期,尚須一段時間調整,房市供給能不斷增加,但民眾仍期房價修正,短期間交易量沒有向上推升的動能,整體房市持續盤整。3、115年房市景氣走向,政策扮演關鍵角色,交易量雖然萎縮,但房價沒有普遍大幅度鬆動,但政府為避免投資投機資金回籠,又怕誤傷剛性需求、防範市場急凍,有機會針對特定族群和結構問題進行有條件的軟性鬆綁。

營收分布-產品組合 - 114年度

項目金額 (千元)佔比 (%)
中山溱邸、豐卉、富宇大悅等建案1,744,342100%

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