永信建 (5508)

各位股東:大家好! 感謝股東過去一年來對於永信建設開發股份有限公司(下稱本公司或永信建設)的支持,儘管通膨發展、地緣政治風險升高以及氣候變遷加劇使全球經濟增長的前景面臨較大的挑戰,我們仍將積極而審慎地強化競爭力,以因應不斷變化的環境與趨勢。以下提供本公司114年度營業報告,分項說明114年營業結果及115年度營業計劃。 114年度營業報告 一、114年度營業結果 (一)營運計劃實施成果 本公司114年度營業收入新台幣25億3,376萬元,較113年度營收新台幣100億3,548 萬元減少74.75%,淨利新台幣6億6,768萬元,較113年度34億8,499萬元減少80.84%,每股盈餘新台幣3.07元。 1.土地開發 本公司土地開發目標以中價位首購及中高價位換屋住宅產品為主,於土地取得後即刻進行規劃、請照及開工興建。114年取得位於楠梓區之營建用地。 2.產品規劃設計 本公司產品規劃設計以具備健康生活機能的住宅個案為主要方向,我們持續關注相關政策情勢與市場需求動態。 3.營建工程管理 本公司營建工程管理首重安全,嚴格控管施工品質,要求工程進度及營建成本。114年度興建中個案有高雄市鳳山區四甲案、保成三期、鳳東二期以及前鎮區中安二期,仁武區大昌三期,鼓山區龍華十期,苓雅區師大案與楠梓區和平五期、高雄大學三期、五期、六期、七期等共計十二個建案。 4.行銷管理與客戶服務 114 年度取得使用執照的個案有鼓山區「蘊美」,仁武區「澄境」,以及楠梓區「辰旭」共三案。本公司自客戶簽約至交屋、售後維修服務一系列作業均由客戶服務部單一窗口專人處理,既便利客戶且效率高。(二)預算執行情形 本公司114年度未編製財務預測,故此項不作分析。(三)財務收支及獲利能力分析 1.財務收支分析 114年度營業活動之淨現金流出新台幣9億9,028 萬元,主要是伴隨營運與銷售情形存貨投入與獲利變動產生的現金流出約2億8萬元;投資活動之淨現金流出新台幣8億4,057萬元,來自基於取得土地為目的的股權交易;籌資活動淨現金流入新台幣 17億242萬元,主要來自取得長期借款與發行公司債。 2.獲利能力分析 114年度純益率26.35%與每股盈餘3.07元,較114年度有較大幅度的下滑。盈餘減少主係政府房地政策與信用管制造成不動產市場整體信心低下,衝擊114年度銷售表現,營收有較大幅度的衰減,致影響整體獲利表現。(四)研究發展狀況 本公司歷年來均投入相當的人力資源與成本,不斷推出新的住宅商品與服務以滿足消費大眾對置宅的需求,惟本公司係以委託營造廠商興建國民住宅及商業大樓出租出售業務為主,不適用研發投資。 二、115年度營業計畫概要 (一)經營方針 115年度本公司經營方針包括: 1. 積極銷售已完工成屋,提高公司營收及獲利水準。 2. 持續洽尋值得投資的建案土地,擴大公司推案規模。 3. 嚴格管控興建中個案之施工進度,強化施工品質。(二)預期銷售數量及其依據 本公司114年度已完工尚未完銷之個案有「禾豐」、「豐華大鎮」、「R5 新世代」、「繪上品」、「水律」、「澄光」、「齊樂」、「蘊美」、「澄境」、「辰旭」等案,以及115 年預計完工之「高雄大學三期」與「鳳東二期」等建案,可供銷售戶數約 1,200 戶。預計 115 年度可售出戶數約為350戶。(三)重要產銷政策 115 年度預計可供銷售之建案如上項所述;在銷售政策方面,以穩定產品價格並順利銷售為首要目標,簽約至交屋由專人提供一系列的服務,並由專業的工程團隊提供優質的售後服務。在生產政策方面,營建工程管理首重安全,嚴格控管施工品質,堅持四道檢驗程序確保施工品質,從廠商自主施工管理,監造單位施工查驗,技師的品質查核,到建築師的查核監督,確保以符合規格品質的材料與工法按圖施工,以四道檢驗程序為住宅質量與安全層層把關。 三、未來公司發展策略 本公司未來發展以營建本業為重心,朝擴展營業規模及提升獲利而努力,茲區分四個面向闡述本公司未來發展策略: (一)土地開發策略 土地開發是建設公司永續經營的命脈,本公司確實執行市場調查,掌握市場需求,明確訂定市場區隔,嚴選市場性較佳之區段開發,只要有投資價值的個案出現,不論是都市更新案或地上權案,都願意進行開發,也不排除朝其他鄰近都市發展。(二)財務管理策略 穩健的財務結構是本公司一向堅持的理念,適量推案,不過度擴張信用,維持資金運用之最佳效率,控制資金運用之最適成本,兼顧推案規模及財務安全是本公司一向秉持的財務管理策略。(三)生產管理策略: 本公司工程興建均委託營造廠施工,在生產管理策略方面,首重施工品質及工程進度的控管,並落實執行材料查驗及預算控制,以精確掌控工程成本。(四)銷售管理策略 為提升個案銷售成果及售後服務品質,本公司特將銷售及客服分開獨立成行銷部及客戶服務部,行銷部掌管客戶成交前之銷售控管作業,客服部負責客戶簽約開始到交屋後的維修服務作業,有效提升銷售控管及客戶服務之效率。 四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響 (一)外部競爭環境之影響 根據高雄市主計處編製之高雄市營造工程物價指數,114年底為111.31,較上個年度增加1.14%,其中材料類指數 109.65,較上個年度增加0.48%,勞務類指數114.82較上個年度增加2.52%。受到國際金屬原物料波動、綠色轉型與市場缺工等因素的影響,機電設備類價格行情較110年上漲將近3成,此外,營建勞動市場缺工導致工期拉長與工資報價波動較大等皆增加營建成本管控之挑戰,成屋及新推案價格持續攀升。 受到不動產市場景氣與土方清運管制的影響,新建案的開發放緩,在高雄市政府工務局統計資料中 114年 H2住宅類(不含農舍)累計開工樓地板面積約 215 萬平方公尺,戶數 18,278戶,開工樓地板面積與戶數較前期減少 15%與 10%。112 至114年間高雄地區投入開工案量有小宅化的趨勢且年均值逾 1.5 萬戶,預期未來二至三年市場新屋仍會維持一定規模的供給。(二)法規環境之影響 於113年8月中旬起為幫助銀行控制不動產授信風險,央行要求銀行研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案,改善信用資源過度集中不動產貸款情形並抑制房市投機與囤房行為。實施以來,銀行授信成數下降,民眾看漲房價預期心理趨緩,房市交易持續降溫。114年下半年高雄市政府嚴格控管土方去化,土石方資源堆置處理場暫停收取營造廢土,營建剩餘土方去化受限。市府雖有盤點可容納大量土方的去化場所,至 114 年底土石方去化配套措施仍未臻完善。施作地基階段的工地,預期進度延宕,工期拉長與配合新制或增加相關費用。(三)總體經濟環境之影響 伴隨人工智慧等新興科技應用發展,全球電子製造業景氣持續擴張,主要經濟體擴大對新興科技投資並採擴張性財政政策;惟美國經貿政策後續發展可能抑制全球貿易成長動能,AI 產業鏈前景、地緣政治衝突與氣候變遷等,均增添全球經濟金融前景之不確定性。在國內經濟情勢方面,受惠人工智慧等新興科技應用需求強勁,台灣出口穩健增加。內需的部分,民間投資動能升溫,民間消費持續成長。然而信用管制政策下,今年全台房市交易減緩。低碳轉型預期影響各類建築材料供應價格,供應商的費用轉嫁將墊高不動產商品成本。展望未來,影響物價與不動產市場交易的因素仍充滿不確定性,銀行以及多數同業對房市前景看法持續保守。 鑒於全球經濟金融前景之不確定性,美國經貿政策對國內經濟可能之影響,以及土石方清運制度的配套措施未臻明確,本公司將持續關注政經情勢動態,以及國際原物料價格變化、地緣政治風險、極端氣候等對產業上下游可能之影響。本公司將適時調整政策,以符合市場的趨勢以及穩定且永續的營運,並致力於將經營成果與股東分享。本公司 115 年度有充足的案量可供銷售,推案仍以成屋銷售為主並以首購或換屋族為主要客戶,將有助於穩定營收,惟受信用管制政策影響,當前市場信心疲弱,前景不容樂觀。未來一年的營運,公司將基於永續發展持續努力,審慎前進,以不負所有股東之期待,謝謝大家! 敬祝大家 身體健康、萬事如意