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三豐（5514）年報查詢

三豐建設股份有限公司

基本資料

公司識別

  • 代碼： 5514
  • 簡稱： 三豐
  • 英文簡稱： SUN FON
  • 公司全稱： 三豐建設股份有限公司
  • 統一編號： 22817225　工商登記 →
  • 市場別： 上櫃
  • 產業類別： 建材營造
  • 成立日期： 1988/01/21
  • 上市／上櫃日期： 1998/12/29

經營層與聯絡方式

  • 董事長： 東台開發股份有限公司代表人:洪敏夫
  • 總經理： 藍麗華
  • 發言人： 石淑瑛（財務部協理）
  • 代理發言人： 莊慧玲
  • 電話： 02-27720267
  • 地址： 7F,NO.173 CHANG AN EAST ROAD SEC.2TAIPEI TAIWAN

股務與財務

  • 實收資本額： 23.61 億元
  • 已發行股數： 236,118,280
  • 每股面額： 新台幣 10 元
  • 股務代理： 台新綜合證券股份有限公司
  • 股務電話： (02)25048125
  • 簽證會計師事務所： 安永聯合會計師事務所
  • 簽證會計師： 張巧穎、王彥鈞

產業鏈與類股

建材營造類股（台股＋港股） 建材營造

產業鏈由公司向櫃買中心「產業價值鏈資訊平台」自行申報，一家公司可同時屬於多條，與上方的「產業類別」是不同的分類軸。

公司網站：https://www.sunfon.com.tw

業績表現

115 年上半年（累計）
本期去年同期年增率
營業收入 7億 0億 +23208.2%
營業毛利 1億 0億 +5901.0%
營業利益 1億 -0億 +412.1%
稅後淨利 1億 -0億 +334.7%
每股盈餘（元） 0.27 -0.11 +345.5%

台股財報為累計制：第二季起為累計數（Q2＝上半年、Q3＝前三季）。年增率為同期別對比。

資料來源：公開資訊觀測站（MOPS）綜合損益表

歷史業績

營收與獲利
單季・單位：百萬元（新台幣）
營業收入 7.11 百萬元 稅後淨利 -12.1 百萬元
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

台股財報為累計制，此處已還原為單季（Q2＝上半年減第一季，依此類推）。

查看數字表：損益表
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
營業收入3.70 8.11 114 785 743 57.4 661 122 1.13 1.13 1.15 91.0 1.46 1.49 1.44 3.55 1.41 1.36 1.34 84.5 138 52.1 148 118 571 163 526 41.7 7.33 524 134 1.47 1.47 1.39 1.35 1.44 1.44 1.64 1.64 2.22 1.65 2.54 1.65 473 1.45 1.42 1.47 681 1.45 1.45 1.45 1.45 667 7.11
毛利2.54 5.40 32.0 474 388 27.5 381 66.5 0.1 0.62 -0.03 72.3 1.11 0.52 1.11 2.03 1.09 1.04 1.01 85.5 58.1 2.37 6.04 -25.2 178 46.2 191 13.2 2.83 206 49.6 2.08 0.68 1.00 1.02 1.11 1.12 1.32 1.32 1.45 1.33 2.22 1.33 92.6 1.13 1.11 1.15 159 0.87 1.15 1.03 1.13 123 -2.07
營業利益-3.29 -1.60 22.8 431 340 16.0 337 54.6 -8.41 -7.67 -7.67 61.4 -7.54 -6.65 -5.97 -12.0 -8.02 -6.46 -12.3 63.7 43.5 -11.3 -7.95 -42.0 164 36.3 178 0.23 -7.09 193 37.1 -12.0 -10.9 -10.4 -8.77 -14.3 -10.4 -10.5 -13.9 -17.8 -13.8 -13.8 -15.6 76.8 -11.1 -10.8 -14.4 132 -13.3 -14.5 -12.7 -22.0 103 -16.1
稅前淨利-2.90 -1.67 24.0 429 340 17.0 341 57.2 3.10 -11.3 -39.6 51.9 30.8 5.82 26.7 4.14 32.7 -14.0 8.49 103 44.1 -10.7 26.3 -37.9 162 35.5 211 0.25 -7.21 192 77.1 -9.86 -11.3 -11.2 28.0 -8.18 -9.97 -10.1 18.4 -16.0 -12.9 -11.5 -3.92 79.1 -10.4 -8.47 5.62 134 -13.1 -12.6 16.4 -20.6 102 -14.2
稅後淨利-3.67 -14.1 16.0 442 319 12.8 324 55.9 3.09 -17.2 -35.2 42.9 30.4 11.3 26.7 4.10 32.7 -14.6 8.49 96.4 41.0 -7.48 25.4 -37.6 129 27.7 183 -0.48 -7.30 151 69.3 -7.89 -11.3 -11.3 28.0 -12.8 -10.2 -6.13 18.4 -16.0 -14.8 -10.8 -3.81 58.4 -10.4 -8.47 5.62 98.1 -13.1 -12.6 16.4 -20.6 72.5 -12.1
資產負債表
單季・單位：百萬元（新台幣）
總資產 7,367 百萬元 總負債 3,942 百萬元
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

查看數字表：資產負債表
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
流動資產1,534 1,754 1,804 2,135 1,754 1,748 1,942 1,953 2,023 1,945 1,808 1,888 1,912 1,938 1,998 2,023 2,165 2,165 2,213 2,503 1,794 1,990 2,119 2,307 2,200 2,190 2,101 2,078 2,033 2,030 2,007 2,068 2,079 2,123 2,415 3,022 3,071 3,366 3,398 3,502 3,685 3,857 4,121 4,272 4,452 4,588 4,889 4,702 4,811 4,979 5,230 5,449 5,643 5,888
總資產2,078 2,191 2,169 2,520 2,119 2,113 2,295 2,304 2,374 2,296 2,158 2,237 2,262 2,288 2,348 2,380 2,521 2,521 2,568 2,850 2,942 3,157 3,310 3,400 3,353 3,401 3,302 3,351 3,144 3,244 3,207 3,316 3,405 3,487 3,808 4,373 4,451 4,595 4,588 4,658 4,766 4,981 5,241 5,393 5,602 5,816 6,130 5,963 6,047 6,184 6,472 6,741 6,894 7,367
流動負債939 1,132 1,094 1,001 281 262 120 73.4 140 156 50.1 85.8 83.7 99.2 132 160 270 347 383 568 580 892 917 1,137 900 919 647 626 590 527 503 575 598 654 1,018 1,509 1,454 1,592 1,872 1,929 2,011 2,189 2,451 2,506 2,695 2,826 3,127 2,855 2,977 3,157 3,362 3,613 3,679 3,936
總負債957 1,150 1,112 1,019 298 279 138 94.5 161 177 71.3 109 103 119 152 177 285 361 398 587 591 903 1,002 1,224 986 1,005 733 710 673 610 512 586 608 664 1,028 1,520 1,568 1,870 1,882 1,934 2,017 2,195 2,457 2,510 2,700 2,831 3,131 2,860 2,982 3,162 3,366 3,617 3,685 3,942
淨值（權益）1,121 1,040 1,056 1,502 1,821 1,834 2,158 2,210 2,213 2,119 2,087 2,128 2,158 2,170 2,196 2,203 2,236 2,160 2,171 2,263 2,351 2,254 2,308 2,176 2,366 2,396 2,570 2,640 2,471 2,634 2,694 2,730 2,798 2,822 2,780 2,854 2,882 2,726 2,705 2,724 2,750 2,786 2,784 2,884 2,902 2,986 2,999 3,103 3,065 3,022 3,106 3,123 3,208 3,424
現金流量
單季・單位：百萬元（新台幣）
營運活動 -386 百萬元 投資活動 -0.11 百萬元 融資活動 273 百萬元
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

正數為現金流入、負數為流出。

查看數字表：現金流量表
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
營運活動-33.4 -21.2 -17.5 -39.3 1,005 -30.3 371 225 -189 -71.9 -198 65.7 -54.2 -36.6 -39.7 -112 -69.5 -61.3 -150 -4.92 14.0 -191 -42.3 -149 366 90.7 362 -43.0 -161 132 -1.87 -29.1 -59.2 -104 -76.1 60.3 -178 -212 -89.8 -38.6 -139 -201 -124 223 -163 -239 -252 -49.7 -216 -260 -168 -174 251 -386
投資活動-0.13 0 0.2 1.58 0 0.19 1.95 -300 -0.03 -0.08 21.4 0.1 0 -1.76 29.3 -6.56 0.01 -0.01 33.9 1.59 -13.7 -4.59 33.8 9.69 0.01 -19.0 30.9 -2.11 -1.76 -2.40 40.4 -2.22 -0.07 -1.15 30.3 133 9.59 -0.06 31.4 63.7 115 3.99 17.1 40.0 -1.00 13.2 14.1 -13.5 -0.12 0 35.2 -11.4 54.5 -0.11
融資活動-18.1 52.9 -30.8 66.5 -469 -0.01 -0.01 30.0 69.8 -69.3 -10.1 -39.8 -7.69 24.8 24.0 24.4 100 19.0 89.3 3.55 -13.4 175 70.1 203 -226 -43.8 -220 -15.5 -92.3 -121 -15.2 18.6 -11.8 115 56.4 71.0 -5.72 173 -15.0 -33.6 -36.4 125 76.6 40.5 108 126 235 139 115 170 98.1 150 62.3 273
期末現金26.5 58.1 10.1 38.9 575 545 918 874 755 614 427 453 391 377 391 297 327 285 258 259 246 225 287 351 491 519 692 631 376 385 408 395 324 333 344 609 435 396 322 314 254 182 151 455 399 299 297 372 270 180 146 110 478 365
獲利能力
單季・%
毛利率 -29.1% 營業利益率 -226.0% 淨利率 -170.3%
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

查看數字表：獲利能力
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
毛利率68.7%66.7%28.1%60.4%52.2%47.8%57.6%54.4%8.4%54.6%-2.3%79.5%76.5%34.6%76.9%57.3%77.2%76.4%75.9%101.1%42.1%4.5%4.1%-21.3%31.3%28.2%36.2%31.7%38.7%39.3%37.1%142.0%46.1%71.9%76.1%76.7%77.8%80.5%80.5%65.4%80.6%87.4%80.6%19.6%77.8%77.6%78.2%23.4%59.9%79.3%71.5%77.9%18.4%-29.1%
營業利益率-89.2%-19.8%20.0%54.9%45.8%27.8%51.0%44.7%-746.4%-678.2%-669.2%67.5%-518.2%-445.9%-415.1%-338.9%-568.1%-473.5%-923.2%75.4%31.6%-21.6%-5.4%-35.6%28.8%22.2%33.9%0.6%-96.8%36.8%27.8%-817.5%-744.6%-744.9%-651.8%-995.3%-720.2%-640.2%-850.0%-800.9%-835.1%-543.0%-948.6%16.3%-765.8%-760.1%-980.8%19.4%-919.5%-1004.6%-878.1%-1519.5%15.4%-226.0%
淨利率-99.4%-173.5%14.0%56.3%43.0%22.3%49.0%45.8%274.0%-1521.2%-3071.6%47.1%2088.7%757.1%1858.4%115.4%2316.4%-1070.9%635.8%114.0%29.7%-14.3%17.2%-31.9%22.7%17.0%34.8%-1.2%-99.6%28.7%51.8%-537.8%-771.2%-808.2%2083.7%-887.2%-708.7%-374.5%1122.4%-721.3%-900.7%-425.5%-231.4%12.3%-720.5%-595.1%383.5%14.4%-904.8%-874.7%1135.2%-1427.5%10.9%-170.3%
報酬率與負債比
單季・%
ROE 1.7% ROA 0.8% 負債比率 53.5%
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

查看數字表：報酬率與負債比
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
ROE———29.3%51.9%55.0%68.3%38.4%19.6%18.5%0.3%-0.3%0.9%2.3%5.2%3.4%3.4%2.3%1.4%5.5%5.7%6.3%6.9%1.0%4.7%6.2%12.4%14.1%8.4%12.9%8.1%7.6%7.6%1.4%-0.1%-0.3%-0.2%-0.0%-0.4%-0.5%-0.7%-0.8%-1.6%1.0%1.2%1.2%1.6%2.8%2.8%2.6%2.9%-1.0%1.8%1.7%
ROA———17.5%36.4%36.7%49.2%29.5%17.6%16.6%0.3%-0.3%0.9%2.1%4.9%3.1%3.1%2.0%1.3%4.7%4.8%4.9%5.3%0.7%3.5%4.4%9.2%10.1%6.3%9.8%6.5%6.1%6.1%1.1%-0.1%-0.2%-0.2%-0.0%-0.3%-0.3%-0.4%-0.5%-0.9%0.6%0.6%0.7%0.8%1.5%1.4%1.3%1.4%-0.5%0.9%0.8%
負債比率46.0%52.5%51.3%40.4%14.1%13.2%6.0%4.1%6.8%7.7%3.3%4.9%4.6%5.2%6.5%7.4%11.3%14.3%15.5%20.6%20.1%28.6%30.3%36.0%29.4%29.5%22.2%21.2%21.4%18.8%16.0%17.7%17.9%19.1%27.0%34.8%35.2%40.7%41.0%41.5%42.3%44.1%46.9%46.5%48.2%48.7%51.1%48.0%49.3%51.1%52.0%53.7%53.5%53.5%
每股盈餘
單季・NT$
每股盈餘 NT$-0.05
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2
查看數字表：每股盈餘
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
每股盈餘（NT$）-0.03-0.110.133.002.160.092.200.380.02-0.03-0.280.250.180.070.150.030.19-0.080.050.570.24-0.040.15-0.220.760.171.08-0.01-0.040.880.30-0.04-0.06-0.060.15-0.07-0.05-0.030.09-0.08-0.07-0.05-0.020.28-0.05-0.040.030.45-0.06-0.050.07-0.090.32-0.05

資料來源：公開資訊觀測站（MOPS）財務三表

致股東報告 - 114年度

一、前一(114)年度營業結果(一) 114年度營業計畫實施成果:本公司114年度合併營業收入5,780仟元,較113年度合併營業收入684,936仟元減少99.16%,114年度合併稅後淨損29,939仟元,較113年度合併稅後淨利84,835仟元減少114,774仟元,變動減少135.29%,每股盈餘為-0.13元,茲就經營成果表列如下:1. 合併損益項目營業收入營業成本單位:新台幣仟元114年度金額 113年度金額 增減金額 「變動比例%5,780684,936(679,156)(99.16)1,610522,184(520,574) (99.69)營業毛利4,170162,752(158,582)(97.44)營業費用66,61967,186(567)(0.84)營業利益(損失)(62,449)95,566(158,015)(165.35)營業外收入及(支出)32,51025,0857,42529.6稅前淨利(29,939)120,651(150,590)(124.81)所得稅利益(費用)0(35,816)35,816(100.00)本期淨利(損)(29,939)84,835(114,774)(135.29)每股盈餘(元)(0.13)0.372. 個體損益單位:新台幣仟元項營業收入營業成本目114年度金額 113年度金額增減金額變動比例%5,900685,056(679,156) (99.14)1,610453,108(451,498)(99.64)營業毛利4,290231,948(227,658)(98.15)營業費用53,81754,537(720)(1.32)營業利益(損失)(49,527)177,411(226,938)(127.92)營業外收入及(支出)19,593(56,736)76,329134.53稅前淨利(29,934)120,675(150,609)(124.81)所得稅利益(費用)0(35,816) 35,816100.00本期淨利(損)(29,934)84,859(114,793) (135.27)每股盈餘(元)(0.13)0.37(二) 預算執行情形:本公司未公開財務預測。(三) 財務收支及獲利能力分析1. 流動性分析(1) 合併流動性分析年度114.12.31113.12.31增減比例%項目現金流量比率(%)(22.66)(24.62)1.96現金流量允當比率(%)(79.33)(77.53)(1.80)現金再投資比率(%)(25.67)(22.20)(3.47)增減比例變動分析說明:變動比率未達20%。(2) 個體流動性分析年度114.12.31113.12.31增減比例%項目現金流量比率(%)(15.28)(26.36)11.08現金流量允當比率(%)(54.96)(61.57)6.61現金再投資比率(%)(21.02)(24.83)3.81增減比例變動分析說明:變動比率未達20%。2. 獲利能力分析(1) 合併獲利能力分析年度114年度113年度增減比率%項目資產報酬率(%)(0.42)1.54(1.96)股東權益報酬率(%)(0.96)2.83(3.79)占實收資本| 營業利益(2.64)4.21(6.85)比率(%)稅前純益(1.27)5.31(6.58)純益率(%)(517.98)12.39(530.37)每股盈餘(元)(0.13)0.37(2) 個體獲利能力分析年度114年度113 年度增減比率%項目資產報酬率(%)(0.44)1.50(1.94)股東權益報酬率(%)(0.96)2.83(3.79)占實收資本營業利益(2.10)7.81(9.91)比率(%)稅前純益(1.27)5.32(6.59)純益率(%)(507.36)12.39(519.75)每股盈餘(元)(0.13)0.37(四) 研究發展狀況1. 最近年度研究發展支出及成果(1) 藉由申請都市更新及危老重建獎勵、危險老屋獎勵,以與地主合建共同開發興建老舊社區為高品質之住商混合大樓為主,降低土地取得成本,創造較高之利潤。(2) 積極尋求地段好,地價適中之地點推廣高質化住宅,以求順利去化,小量多案,並可廣植社會大眾對公司的品牌印象。(3) 產品設計規劃,考慮建蔽率,容積率之規定,充分運用可建面積,朝深基礎,高樓層之方向設計規劃,並賦予產品生命,使產品趨向合理化、實用化、人性化、精緻化,使符合市場需求的建築商品。(4) 藉由廠商資料表及對廠商結案報告之評估,慎選優良廠商,強化預算管理,加強工期控制以降低成本,提升經營合理效率。(5) 位於大同區近年來已興建完工之「豐華匯」、「問鼎匯」、「第一匯」、「三豐雙匯」、「長安匯」、「保生大帝紀念館」、「三豐AIT」及正興建中之「雲極」、「雲迪」、「南昌路案」、「三豐雲都」、「三豐雲承」及「日麗」,無論是外觀之設計及施工品質,均獲客戶極高之評價。2. 未來研究發展計畫(1) 強化土地開發能力,採取自購土地與合建策略並進,確保土地資源之取得。(2) 採用新工法、蒐集新建材資訊,以掌握施工進度、成本與品質。(3) 全面推動制度化管理,強化授權,促進分工,使人盡其才以提昇本公司的工作品質及高效率之經營。(4) 各項業務的推動,以加強電腦化作業,提高工作效率,使客戶得到最好的服務,建立產品口碑及品牌知名度,達成永續經營目標。(5) 本公司主要係提供土地開發建設服務,不適用研發投資。(五) 結語親愛的股東們:感謝各位長期以來對三豐建設股份有限公司的支持與鼓勵!首先誠摯向各位股東報告本公司2025年度各開發進度及營建工程狀況:2025年開發與工程進度報告1. 三豐AIT案(台北市內湖區康寧路一段)建築規劃:地上10層、地下3層,基地面積215.03坪,已於2025年12月完成興建,並於2026年第一季完成交屋作業,銷售率達99%(尚餘1戶),預計總銷售金額約新臺幣6億元。2. 雲迪案(台北市大同區民樂街與歸綏街口)建築規劃:地上15層、地下5層,基地面積346.67坪,已全數完銷,總銷售金額約新臺幣15.9億元,目前工程持續進行中,預計於2026年完工交屋。3. 雲極案(台北市大同區民生西路)建築規劃:地上24層、地下6層,基地面積668.83坪,銷售率達99%(尚餘1戶),預計總銷售金額約新臺幣36.4億元,目前工程持續進行中,預計於2027年完工交屋。4. 雲承案(台北市大同區承德路三段128號)建築規劃:地上11層、地下4層,基地面積188.46坪,已全數完銷,總銷售金額約新臺幣7.36億元,目前工程持續進行中,預計於2027年完工交屋。5. 雲都案(台北市承德路)建築規劃:地上23層、地下5層,基地面積694.05坪,目前尚未推案銷售,工程持續進行中,預計於2027年完工交屋。6. 南昌路案(台北市中正區南昌路一段16號)建築規劃:地上15層、地下3層,基地面積134.92坪,目前尚未推案銷售,工程持續進行中,預計於2027年完工交屋。7. 日麗案(台北市內湖區環山路二段)建築規劃:地上11層、地下3層,基地面積269.53坪,刻正預售中,截至2025年底銷售率為39.7%,工程持續進行中,預計於2027年完工交屋。8. 天玉街案(台北市士林區天玉街67、69號)建築規劃:地上15層、地下3層,基地面積142.18坪,已於2025年8月取得建築執照,目前已動工興建,尚未推案銷售。2026年發展計畫本公司持續積極拓展都更及公劃都更案件,已推動及規劃中之主要開發案如下:‧長安西路案(公劃都更案),基地面積435坪•長安西路101號案(都更案),基地面積641.91坪•重慶北路三段31-1號案(公劃都更案),基地面積464.94坪•延三夜市案(都更案),基地面積665.75坪•昌吉街案(公劃都更案),基地面積664.59坪●和平西路案(都更案),基地面積698.17坪展望20262025年因受政府房貸緊縮的影響,買氣趨冷,房屋銷售稍有停滯狀態,且市場競爭劇烈,然而2025年是這波市場最壞的時刻!面對市場挑戰,本公司仍秉持穩健經營原則,持續選擇具發展潛力之優質地段,堅持良好建築品質,致力於打造兼具美感與安全性的建築作品,作為全體同仁共同努力之方向與目標。各年度完工建案規劃如下:2026年完工建案有三豐AIT案、雲迪案2027年完工建案有南昌路案、雲承案、雲極案、雲都案及日麗案2028年完工建案有天母天玉街案隨著各建案陸續完工交屋,本公司營運績效可望逐年穩健成長。再次感謝各位股東的支持與鼓勵,祝福大家平安、健康!二、本(115)年度營業計畫概要(一)經營方針本公司秉持『永續經營,穩健成長』的經營理念,創造合理利潤,回饋社會,分享員工與股東。為了落實此一理念,本公司之經營方針:1. 強化土地開發能力,採取自購土地與合建策略並進,確保土地資源之取得。2.以市場需求為導向,規劃合乎人性化的高質產品,以利去化,減少餘屋庫存。3.注重工程品質與售後服務,建立良好的企業形象與商譽,增加客戶的信賴與認同感。4. 妥善規劃人力資源與運用,重視員工的教育訓練與福利制度,以提昇工作效率。5. 健全財務結構,嚴控預算與稽核作業,以保障公司獲利與經營績效。預期銷售數量及其依據1.位於重慶北路三段138號之「保生大帝紀念館」案,基地108.6坪,規劃社教設施大樓,銷售率100%,已於113年底交屋完成。2. 位於民生西路及重慶北路附近,鄰近寧夏夜市商圈之「雲極」案,基地668.83坪,規劃一般店舖5戶、住宅207戶,預期115年底銷售率達100%。3. 位於歸綏街及民樂街口之「雲迪」案,基地346.67坪,規劃一般店舖8戶、住宅104戶,銷售率100%。4. 位於內湖區康寧路一段175巷之「三豐AIT」案,基地215.03坪,規劃一般店舖1戶、住宅36戶,預期115年底銷售率可達100%。5. 位於大同區承德路三段之「雲承」案,基地188.46坪,規劃一般店舖3戶、住宅40戶,銷售率已達100%。6. 位於內湖區環山路二段81號「日麗」案,基地269.53坪,規劃1樓一般店舖1戶、住宅41戶,於114年上半年推案,預期115年底銷售率達100%。7.115年度預期銷售數量,係預期營建業景氣量縮之情形下所估列。(三) 重要之產銷政策1.生產策略:(1) 開發具有市場性的土地及以與地主合建,共同開發興建老舊社區為高品質之住商混合大樓為主,降低土地取得成本,創造較高的利潤。(2) 產品設計規劃,考慮建蔽率,容積率之規定,充分運用可建面積,朝深基礎,高樓層之方向設計規劃,興建合理化、實用化、人性化,精緻化及符合市場需求的建築商品。(3) 藉由廠商資料表,及對廠商結案報告之評估,慎選優良廠商,強化預算管理,加強工期控制,以降低成本,提升經營合理效率。2. 銷售策略:(1) 採穩健經營原則,針對市場景氣趨勢,採預售及邊建邊售或先建後售方式,慎選時機推出銷售。(2) 委託殷實之專業代銷公司,透過多元媒體設計,堅強的廣告企劃能力,配合銀行優厚之貸款條件,達到預期之銷售目標。(3) 強化客服人員銷售訓練,提高專業服務品質及完善之售後服務,以提高客戶滿意度及信賴感。(4) 藉由公司股票上櫃知名度及歷年優良個案業績訴求,建立客戶對本公司品牌認同及提升企業形象。三、未來公司發展策略(一)公司未來仍以大台北市場為土地開發之主要區域,以降低風險。(二)本公司長期投入都市更新之研究,進行土地整合,將老舊社區更新,提高居住品質為主要發展方向。(三)為確保公司土地原料之取得,以利永續經營開發,故本公司除賡續以往專擅之合建及都更業務外,亦將針對新北市、桃園、甚或台中等地區,評估適當土地,以自購興建方式開發,以強化本公司業務量之擴大及公司之獲利能力。四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響2025年,營建業仍深受外部競爭環境、法規環境及總體經營環境的多重挑戰。首先,在外部競爭方面,全球地緣政治緊張與供應鏈重組持續影響原物料價格及交期,國際建築大廠加速導入數位化與智慧工地技術,使傳統營建企業面臨轉型壓力,市場競爭更趨激烈。在法規環境上,政府持續推動淨零碳排政策及更嚴格的環保規範,對碳排放、節能建材與廢棄物管理提出更高標準,同時修訂建築安全法規,如抗震、耐風及高效能建築設計的要求。雖增加企業成本,但也驅動業界加快導入綠色建築、再生能源應用與BIM等技術,形成新一波競爭優勢。總體經營環境方面,國際經濟增長放緩與通膨壓力雖略有趨緩,但利率維持相對高檔,影響資金流動性與購屋需求,加上人工成本持續上升,使企業營運壓力不減。然隨著AI與數位科技應用展,營造效率提升,亦為成本控管帶來契機。國內房市方面,政府仍延續房市調控政策,包含選擇性信用管制、囤房稅與都更安置制度,以抑制投機並維護居住正義。短期內雖壓抑交易量,但長期有助於市場健康發展。整體而言,2026年營建業必須在法規壓力、成本上升與市場調整中,積極布局永續建築與數位轉型,若能靈活掌握政策與技術趨勢,仍具備穩健成長的契機。

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