順天 (5525)

一一四年全球經濟景氣持續成長,美國總統川普一月上任後,藉由關稅戰在國際事務上取得主導權。關稅戰伴隨的地緣政治衝突,使得國內企業加速產線外移與多點備援佈局。國內經濟景氣部分,高科技之半導體與 AI 產業暢旺,股市亦維持在高檔,全年經濟成長率達8.63%,人均GDP 逼近4萬美元,但傳產與生活消費產業成長有限。至於營建成本仍在高檔,但漲勢已趨緩,國內房地產市場在中央銀行推動的第七波選擇性信用管制政策持續控管下,資金緊縮致市場觀望氣息濃厚,買氣不振,一一四年下半年後整體房地產市場交易量銳減。本公司營建個案採全部完工法,一一四年營業收入新台幣2,131,628仟元,較一一三年減少新台幣655,231仟元,減幅約23.5%。一一四年營業毛利新台幣791,031仟元,較一一三年增加新台幣27,911仟元,增幅約3.7%。公司並未公開財務預測,本年度營運狀況如下:入項目之一,並將累積的經驗應用於住宅社區服務,並以酒店式公寓作為拓展大台北都會區市場之先鋒。綜合多元業態,建立市場優質品牌形象,整合相關經驗於住宅社區本業,針對市場條件、環境特色、客戶需求,整合產業資源,以美學、生活及永續服務為特色,提出差異化之開發計劃與產品,在高規訂製住宅社區領域,在都會核心區以空間與服務定義都會菁英生活,進一步鞏固品牌形象。2. 市場研究發展方面:確實掌握房屋市場,以產品力領導流行趨勢,以因應市場變化。以精準的產品定位及行銷策略,確保營運成果。二、一一五年度經營計劃概要(一)經營方針以專業用心、永續服務的精神,為客戶提供最優質、全方位的服務,落實公司「起好厝‧結好緣」高品質的建築產品及售後服務的經營理念。整合多樣業態經驗,在台中、大台北都會區紮根經營,以產品力領導都會菁英住宅市場,掌握數位行銷工具,精準對話目標客層,透過持續於高訂住宅市場累積品牌實力。(二)預期銷售數量及其依據及重要之產銷政策1. 預計一一五年度可認列主要收入來源:已完工個案「ONE 33」、「順天復華」等案,扣除已於 114 年交屋入帳後之總銷金額約68億,持續依銷售進度及產權過戶時間入帳。「順天經貿廣場」商辦大樓及「順天環匯」不動產租賃,穩定的出租率可創造平穩的租賃收入。2.目前銷售興建中個案:「KING'S ROAD」、「順天蘊華」二案預計於一一五年底完工後交屋。南屯昌明段「MR.L」、南屯永豐段「NEVERLAND 夢·島」則持續銷售、施工中,總銷金額約173億。3. 一一五年預計新推個案:(1)台中地區:北屯仁平段「ROAM」,預計總銷約36億元。(2)台北地區:信義區兒福 A1 都更案總銷金額約82億元。三、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境變化下之影響與因應1. 總體經營環境的變化與對房地產市場之影響中央銀行以第七波房市選擇性信用管控不動產市場資金,市場信心受挫,來客及交易量持續下降,政策成為影響國內房地產市場最重要因素。惟房地產經歷多年多頭市場,經濟景氣仍屬擴張期,中古屋市場賣方惜售心態濃厚,致擬售與成交戶數銳減。預售屋市場則因營建成本仍高,僅能以縮小面積降低總價因應。目前剛性需求仍為市場主力,但黃金地段高單價、高總價產品因具市場稀缺性,地點位置條件佳、規劃設計產品力強且具品牌力中大型建商,才能受到剛性需求客層青睞。此客層亦因其經濟實力與產業經驗較佳,受市場政策與信心的影響較低總價市場低。一一五年年度新建預售市場將成量縮價穩、個案表現。2. 對公司之影響與因應因應外部環境的變化,交屋階段社區公共空間的完整呈現,也有助於交屋與銷售的推進。順天建設亦因應家戶人口數的改變,於精華地段規劃適當面積的住宅。儲備建地亦以此為方針,足敷未來三至五年推案及入帳所需。都市更新條例修法通過後,建商和老屋所有人參與都更的意願增強。與國家住都中心簽訂之「台北市信義區兒童福利中心 A1 基地都市更新案出資人暨租賃招商案」合約,取得出資興建及300戶全齡住宅、社區診所與商業空間租賃經營權,並分回都更住宅社區,成為順天建設進入台北市的第一案,預計於一一五年下半年取得建築執照後開始銷售、施工。台中太平新光段「危老重建條例」之新建住宅社區案「順天蘊華」,已近完銷,預計於一一五年底完工後交屋。四、未來公司發展策略經營邁入第三十八年的順天建設,已邁向品牌與永續經營之路!順天持續在產品規劃設計投入研發能量,以國際化的團隊,在產品上掌握最新的觀念,落實於空間、建材設備上,以快速因應、創造新的市場需求。於產品設計規劃上求新求變,以國際化視野提升產品價值,成為消費者首選機能性建商。並以產品規劃定義都會菁英生活來區隔市場,以產品價值與永續服務建立信任,回饋消費者選擇順天的託付與期待。