鄉林 (5531)

一.114年度營業結果(一)114年度營業計畫實施成果114 年度合併營收總額為 1,072, 641 仟元,國內主要入帳有成屋「鄉林圓頂」1,595仟元;子公司太裕營造營建收入1,467元;青島鼎林酒店營收227,836仟元與房產收入82仟元;南京鼎正酒店收入341,377仟元及房產收入441,824 仟元等;及租金收入58,460仟元;114年公司每股虧損為0.28元。(二)預算執行情形依據「公開發行公司財務預測資訊處理準則」規定,本公司 114 年未編製財務預測,故無從比較。(三)財務收支及獲利能力分析(IFRS合併財報)單位:新台幣仟元項 目 113年度實際數 114年度實際數 增(減)情形金額 比率(%)營業收入 4, 108, 112 1,072, 641 (3,035, 471) (73.89%)營業成本 2,886, 276 830, 274 (2,056,002) (71.23%)營業毛利 1,221,836 242,367 (979,469) (80.16%)營業費用 1, 154, 124 1,005,732 (148,392) (12.86%)營業利益(損失) 67, 712 (763,365) (831,077) (1,227.37%)母公司稅後純益(損)(114,817) (275,532) (160,715) 139.97%年度 113年 114年項目資產報酬率(%) 0.88 0.38股東權益報酬率(%) (3.63) (4.40)占實收資本營業利益0.69 (7.81)獲利能力比率% 稅前純益 (4.70) (4.69)純益率(%) (9.30) (41.83)母公司每股盈餘(元) (0.12) (0.28)(四)研究發展狀況本公司設有鄉林不動產研究室負責調查、研究、追蹤及掌握不動產市場狀況,並對影響不動產市場之政、經情勢深入研究,定期提供研究報告,所提供之研究調查資訊目前已成為國內可信度高之房地產資訊參考之一,並且能精確掌握市場脈動。二、115年度營運計劃(一)經營方針:1. 堅持卓越,品質保證2. 不同產品、同樣標準3. 專注本業,深耕市場4. 上下游垂直整合,從流程管控品質5. 堅持品牌,永續經營6. 品牌形象的社會責任7. 老虎學的精神(二)預期銷售數量及其依據:鄉林營運展望朝「地產、旅遊、商業」三大方向加速前進。115年至119年預計公開銷售個案:1. 台灣:萬華都更、新莊都更合建預售案與新松町新城計畫等。2. 大陸:成都 R6、R4、R2、R1 地塊及新購項目等。可望維持每年計畫推案量在200至300多億元之間。(三)重要之產銷政策:因應各國各企業都在加速推動碳中和與淨零碳排的宣示行動,台灣的碳費制度於114年上路,各項建材上游廠也都在買碳權來抵銷碳排。鄉林集團目前積極投入ESG計畫(環境保護 Environmental、社會責任 Social 及公司治理 Governance),都會配合政策去做好綠色建築的工作,將綠色管理納入企業運營中,包括要求上下游合作廠商等供應鏈,採用綠能建材及重視循環經濟,在環境永續方面做出更多友善的行動。三、未來公司發展策略(一)國內方面:「鄉林中山賦」創造出的合建新價值,帶動周邊地主合作意願,都更合建簽約速度明顯提升,新松町計畫已進行19個都更案、約2萬坪土地整合,將陸續在2至3年內推出總銷達2,000億元的案量,去年底已進行「吉林四案」、「民權一案」、「民權二案」、「吉林七案」、「農安二案」等基地的規劃設計,今年會陸續遞案送交台北市府都委會審查通過後,將會盡快公開銷售,新松町新城計畫將打造台北最美的純住宅區。在開發土地方面,新北市「塭仔圳」,鄉林早先布局搶得先機,取得數塊合計約3,000 坪合建土地,離桃園機場線捷運站步行距離都 10 分鐘內,已開始規劃設計。台中方面,中科台積電擴廠、捷運藍線動工、綠線延伸案定案、十四期的大巨蛋與水湳經貿園區的超巨蛋,預計119年完工啟用等,人口紅利與產業發展動能強勁。鄉林鎖定十三期及市區蛋黃區,加速開發土地,預計今年將購入五塊土地。(二)大陸方面:成都市在去年新房與二手房的價量齊升,加上二手房交易量是新房成交量的三倍,活躍度突破杭州與上海,當地人對買房維持熱度,致使房價年均漲幅約6%,是大陸房市表現最亮眼的城市。鄉林在成都市 R4 與 R6 住宅地塊與 C1、C2 商業地塊,位於成都北三環與天府大道北延線路的交叉路口,屬於核心蛋黃區,有三條地鐵正在施工。鄉林看好商機,加速招商國際品牌大賣場進駐,提高住宅區生活便利性,也可拉升房價。過去雖因鳳凰山機場搬遷問題而延遲推案,但附近新建案每平米售價行情持續上漲中。R6+R4的住宅總銷超過200億元,對鄉林集團營收有極大助益,將注入強勁成長動能,將伺機開賣。(三)鄉林今年將持續推動「品牌輸出計畫」及第二個品牌「阿瑪尹」(Amayi)進軍全球飯店市場,除了在大陸擴大投資,目前已經在北京大興、上海、廣東深圳、佛山、江蘇蘇州與安徽合肥等城市談判土地之外,也會在越南印尼的東南亞及美、日等國家有海外房產及酒店布局,也正在積極招商,同時結合 COSTCO 好市多,在成都,佛山,合肥,深圳等地的商業地塊進行合作。四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響回顧過去一年多來國內房市變化,國際動盪與金融秩序影響到台灣股匯市與房市,對於開發商來說,115年將採取更保守的經營策略,從國際局勢來看台灣經濟與房市表現,114年的三大重點包括:(一)川普「武林」重塑國際秩序,貿易與地緣政治震盪。(二)美國金融策略轉向債務與利率政策衝擊全球。(三)AI浪潮助攻台灣經濟實力首度躍升亞太領先。基於全球局勢演變,115年影響台灣房地產,將有五大因素,包括(一)全球應儘快趨穩,不要再發生戰爭。(二)AI未來發展趨勢可能造成房價成本上揚。(三)關稅造成的匯率變化,影響資金流動造成股市漲跌幅。(四)利率升降影響購屋意願。(五)政府及央行政策,影響房價高低與購屋意願。大陸這兩年實施QE貨幣寬鬆政策後,接著「十五五」規劃,貨幣政策延續適度寬鬆基調,在房地產市場仍持續平穩,信貸需求已在2025年反彈、餘屋庫存也從低位元拉升,加速去化庫存量,房市會快速回穩。