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鄉林（5531）年報查詢

鄉林建設事業股份有限公司

基本資料

公司識別

  • 代碼： 5531
  • 簡稱： 鄉林
  • 英文簡稱： Shining
  • 公司全稱： 鄉林建設事業股份有限公司
  • 統一編號： 23641822　工商登記 →
  • 市場別： 上市
  • 產業類別： 建材營造
  • 成立日期： 1990/05/29
  • 上市／上櫃日期： 2005/01/31

經營層與聯絡方式

  • 董事長： 賴正鎰
  • 總經理： 方偉民
  • 發言人： 洪勝義（特別助理）
  • 代理發言人： 無
  • 電話： 04-23227777
  • 地址： 台中市西區台灣大道二段408號

股務與財務

  • 實收資本額： 107.76 億元
  • 已發行股數： 977,589,245
  • 每股面額： 新台幣 10 元
  • 股務代理： 富邦綜合證券股份有限公司
  • 股務電話： 02-23611300
  • 簽證會計師事務所： 國富浩華聯合會計師事務所
  • 簽證會計師： 洪淑芬、蕭又文

產業鏈與類股

建材營造類股（台股＋港股） 建材營造

產業鏈由公司向櫃買中心「產業價值鏈資訊平台」自行申報，一家公司可同時屬於多條，與上方的「產業類別」是不同的分類軸。

公司網站：https://www.shininggroup.com

業績表現

115 年上半年（累計）
本期去年同期年增率
營業收入 3億 3億 +10.8%
營業毛利 1億 0億 +21.5%
營業利益 -4億 -5億 +8.7%
稅後淨利 -2億 -6億 +63.3%
每股盈餘（元） -0.12 -0.51 +76.5%

台股財報為累計制：第二季起為累計數（Q2＝上半年、Q3＝前三季）。年增率為同期別對比。

資料來源：公開資訊觀測站（MOPS）綜合損益表

歷史業績

營收與獲利
單季・單位：億元（新台幣）
營業收入 1.80 億元 稅後淨利 -2.26 億元
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

台股財報為累計制，此處已還原為單季（Q2＝上半年減第一季，依此類推）。

查看數字表：損益表
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
營業收入4.46 11.6 14.9 47.0 5.93 19.0 13.4 12.2 3.43 4.23 7.25 33.4 20.4 8.11 11.6 34.3 3.86 2.15 11.7 31.4 7.89 20.8 28.7 15.7 8.07 9.89 16.2 43.9 4.66 7.37 10.4 36.8 1.72 7.41 3.78 21.8 3.17 4.09 3.41 2.64 23.4 3.43 6.66 4.24 1.70 1.97 10.6 26.8 1.25 1.67 6.12 1.69 1.43 1.80
毛利2.16 5.63 7.45 23.3 3.19 9.05 6.41 5.16 1.69 1.91 2.69 9.85 5.90 1.06 4.50 10.9 1.40 1.06 4.33 11.3 2.94 7.07 7.91 4.99 2.23 5.60 3.21 18.4 0.73 1.54 2.12 12.2 0.19 1.89 0.99 6.53 0.08 0.86 1.45 1.16 6.08 1.21 1.92 0.75 0.17 0.47 4.70 6.88 -0.01 0.45 1.50 0.49 0.09 0.43
營業利益0.33 3.99 4.91 19.7 0.05 6.17 4.32 0.69 -1.29 -0.94 -1.28 7.78 3.31 -1.62 1.70 6.17 -0.8 -1.13 1.23 6.95 0.07 2.76 3.67 0.36 -1.47 2.84 -0.5 14.6 -1.93 -0.81 -0.86 7.65 -2.91 1.45 -5.11 2.40 -2.80 -1.84 -1.89 -2.89 3.20 -1.48 -1.62 -2.90 -2.59 -2.12 1.28 4.11 -2.45 -2.24 -1.00 -1.95 -2.36 -1.92
稅前淨利-0.46 3.89 4.88 19.1 -0.51 6.03 4.61 1.98 -1.67 -1.77 0.06 3.74 2.81 -3.99 -0.41 5.13 -1.28 -1.13 0.58 7.88 -0.31 0.11 1.64 0.1 -1.64 -3.58 -3.45 17.5 -4.18 -2.02 -1.44 9.13 -4.31 -2.40 -2.34 0.42 -3.75 -5.68 -5.68 -3.47 3.82 -4.78 -2.41 -0.81 -4.43 -5.66 2.29 3.21 -3.42 -3.07 3.92 -2.02 0.1 -2.42
稅後淨利-0.37 3.50 4.66 16.5 -0.72 5.04 3.61 1.33 -1.60 -2.09 -0.54 3.99 2.27 -3.79 -0.18 5.23 -1.22 -1.28 0.39 7.05 0.17 -0.98 1.22 -0.71 -1.76 -4.19 -3.11 16.1 -3.59 -1.78 -1.53 7.98 -3.93 -2.28 -2.23 0.67 -3.38 -4.68 -4.91 -3.39 2.84 -3.82 -2.00 -0.87 -3.78 -5.09 2.04 3.02 -3.12 -2.84 3.42 -1.95 0.07 -2.26
資產負債表
單季・單位：億元（新台幣）
總資產 468 億元 總負債 371 億元
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

查看數字表：資產負債表
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
流動資產225 239 248 284 295 331 380 420 450 434 451 399 405 375 373 350 328 337 339 327 356 307 264 251 252 250 237 209 205 196 194 181 178 168 198 178 182 183 186 247 207 209 219 213 218 230 231 214 215 205 204 218 224 230
總資產234 263 272 297 304 341 390 431 462 446 468 457 462 431 428 409 386 394 395 383 413 401 385 372 374 369 351 338 333 325 330 319 318 312 343 353 364 362 366 401 395 395 416 411 421 426 440 431 436 410 428 446 462 468
流動負債122 124 127 146 150 177 215 238 235 225 247 232 214 210 218 229 208 228 217 168 182 176 146 146 148 135 136 129 130 114 114 113 117 116 150 90.3 92.4 95.8 101 191 157 154 194 179 186 202 212 209 213 198 203 217 228 236
總負債155 173 178 180 189 219 264 302 312 305 326 336 340 314 313 289 270 279 279 259 289 278 264 251 254 253 241 213 212 207 214 194 197 196 229 238 249 251 257 292 283 287 307 305 317 326 339 326 333 318 330 348 362 371
淨值（權益）79.6 90.0 94.3 117 116 121 126 129 150 141 142 121 122 117 115 120 116 115 116 123 124 123 121 121 120 116 111 125 121 117 116 125 120 117 114 115 115 111 109 110 112 108 109 105 104 99.6 101 105 103 92.4 98.2 98.5 99.6 97.2
現金流量
單季・單位：億元（新台幣）
營運活動 -0.84 億元 投資活動 -0.62 億元 融資活動 2.00 億元
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

正數為現金流入、負數為流出。

查看數字表：現金流量表
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
營運活動-8.31 -11.8 1.58 -9.37 -2.02 5.78 -24.7 -11.9 -33.3 17.9 -2.88 12.3 -3.58 -3.31 3.31 14.3 2.39 -5.73 6.95 4.56 -8.80 2.70 14.1 -6.30 -6.30 5.98 9.98 23.0 -2.21 4.04 5.54 13.2 -3.65 1.06 -2.22 -24.7 -2.76 -4.60 -8.15 -0.48 10.4 -9.22 -5.96 -2.36 -4.58 -0.11 6.47 14.0 -0.26 -6.84 0.35 0.83 -1.46 -0.84
投資活動3.61 -16.7 -0.04 8.71 -6.45 -9.27 -39.5 -13.7 6.31 -2.06 -9.76 14.4 1.54 17.2 -4.44 -4.21 4.42 -0.98 -6.73 -1.42 -4.65 -6.18 6.10 3.40 -1.47 1.28 0.98 -0.89 -0.2 1.05 -2.76 -4.77 0.27 0.61 -0.21 -2.26 -0.82 -2.90 -1.07 -0.06 -0.16 -1.14 -10.5 -2.18 -2.08 -0.1 -2.10 -5.67 -1.23 0.32 -0.03 -0.68 -1.47 -0.62
融資活動8.33 22.6 0.74 9.44 3.13 27.1 45.1 27.8 29.6 -16.4 12.0 -14.1 16.1 -25.3 -4.04 -21.2 -4.89 3.87 -11.0 1.56 26.3 -11.1 -14.3 -3.64 4.57 -6.12 -11.6 -19.3 0.77 -4.62 3.14 -8.63 2.66 -2.64 8.49 27.1 4.67 2.66 2.51 1.42 -7.77 9.33 15.3 0.91 4.80 1.41 1.53 -10.2 1.18 4.31 1.68 2.56 3.45 2.00
期末現金12.3 6.84 8.73 18.4 12.9 36.0 15.4 20.8 23.2 21.9 23.2 33.4 46.7 34.6 27.5 17.9 18.1 15.8 5.13 9.86 22.8 9.01 13.6 6.81 3.16 4.80 4.85 6.92 5.82 5.90 10.8 9.06 8.59 6.96 10.6 10.9 10.2 7.17 4.10 4.80 6.26 10.4 6.82 3.64 2.16 2.74 5.27 6.81 4.58 7.99 6.03 5.01 3.07 1.46
獲利能力
單季・%
毛利率 24.1% 營業利益率 -106.3% 淨利率 -125.1%
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

查看數字表：獲利能力
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
毛利率48.5%48.5%50.1%49.6%53.9%47.5%47.9%42.4%49.4%45.0%37.1%29.5%28.9%13.0%38.8%31.7%36.3%49.2%37.0%35.9%37.2%33.9%27.6%31.8%27.6%56.6%19.8%41.9%15.7%20.9%20.5%33.2%11.1%25.5%26.1%29.9%2.4%21.1%42.6%44.0%25.9%35.2%28.9%17.7%10.1%23.8%44.2%25.7%-1.2%26.8%24.6%28.8%6.5%24.1%
營業利益率7.3%34.3%33.0%41.9%0.9%32.4%32.3%5.7%-37.7%-22.3%-17.7%23.4%16.2%-20.0%14.6%18.0%-20.9%-52.4%10.5%22.1%0.8%13.3%12.8%2.3%-18.3%28.8%-3.1%33.4%-41.3%-11.0%-8.3%20.8%-169.0%19.6%-135.1%11.0%-88.3%-45.0%-55.5%-109.5%13.6%-43.0%-24.4%-68.3%-152.2%-107.9%12.0%15.3%-196.6%-134.0%-16.3%-115.4%-165.7%-106.3%
淨利率-8.2%30.1%31.4%35.0%-12.1%26.5%27.0%10.9%-46.7%-49.4%-7.4%12.0%11.1%-46.7%-1.5%15.2%-31.7%-59.6%3.4%22.4%2.2%-4.7%4.2%-4.5%-21.8%-42.3%-19.2%36.7%-77.0%-24.2%-14.8%21.7%-228.3%-30.7%-59.0%3.1%-106.8%-114.4%-144.1%-128.5%12.1%-111.3%-30.1%-20.6%-222.4%-258.9%19.2%11.3%-250.2%-170.0%55.9%-115.3%5.0%-125.1%
報酬率與負債比
單季・%
ROE -0.8% ROA -0.2% 負債比率 79.2%
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

查看數字表：報酬率與負債比
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
ROE———20.8%24.5%24.1%22.1%7.5%6.3%0.9%-2.2%-0.2%2.7%1.5%1.8%2.9%0.0%2.2%2.7%4.1%5.3%5.6%6.3%-0.2%-1.8%-4.6%-8.4%5.7%4.3%6.5%8.1%0.9%0.6%0.2%-0.4%-6.5%-6.1%-8.4%-11.0%-14.6%-8.9%-8.5%-5.9%-3.6%-9.7%-11.3%-7.3%-3.6%-3.0%-0.9%0.5%-4.4%-1.3%-0.8%
ROA———8.2%8.9%8.4%7.4%2.5%2.2%0.3%-0.7%-0.1%0.8%0.4%0.5%0.8%0.0%0.6%0.8%1.3%1.6%1.7%1.9%-0.1%-0.6%-1.4%-2.6%2.0%1.5%2.2%2.7%0.3%0.2%0.1%-0.1%-2.3%-2.1%-2.9%-3.5%-4.3%-2.7%-2.5%-1.6%-0.9%-2.6%-2.9%-1.8%-0.9%-0.7%-0.2%0.1%-1.0%-0.3%-0.2%
負債比率66.0%65.8%65.4%60.7%62.0%64.4%67.6%70.1%67.6%68.4%69.6%73.6%73.7%72.9%73.2%70.7%70.0%70.8%70.6%67.8%70.0%69.3%68.6%67.5%67.8%68.7%68.5%63.0%63.7%63.9%64.8%60.9%62.1%62.7%66.7%67.4%68.4%69.4%70.2%72.7%71.6%72.6%73.8%74.4%75.3%76.6%77.1%75.5%76.4%77.5%77.0%77.9%78.4%79.2%
每股盈餘
單季・NT$
每股盈餘 NT$-0.19
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2
查看數字表：每股盈餘
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
每股盈餘（NT$）-0.040.610.792.67-0.060.670.490.27-0.12-0.170.080.460.27-0.370.010.66-0.12-0.100.100.750.09-0.020.14-0.04-0.12-0.51-0.270.97-0.31-0.14-0.120.74-0.33-0.20-0.200.13-0.28-0.41-0.47-0.250.34-0.35-0.15-0.04-0.31-0.440.250.38-0.27-0.240.38-0.150.07-0.19

資料來源：公開資訊觀測站（MOPS）財務三表

致股東報告 - 114年度

一.114年度營業結果(一)114年度營業計畫實施成果114 年度合併營收總額為 1,072, 641 仟元,國內主要入帳有成屋「鄉林圓頂」1,595仟元;子公司太裕營造營建收入1,467元;青島鼎林酒店營收227,836仟元與房產收入82仟元;南京鼎正酒店收入341,377仟元及房產收入441,824 仟元等;及租金收入58,460仟元;114年公司每股虧損為0.28元。(二)預算執行情形依據「公開發行公司財務預測資訊處理準則」規定,本公司 114 年未編製財務預測,故無從比較。(三)財務收支及獲利能力分析(IFRS合併財報)單位:新台幣仟元項 目 113年度實際數 114年度實際數 增(減)情形金額 比率(%)營業收入 4, 108, 112 1,072, 641 (3,035, 471) (73.89%)營業成本 2,886, 276 830, 274 (2,056,002) (71.23%)營業毛利 1,221,836 242,367 (979,469) (80.16%)營業費用 1, 154, 124 1,005,732 (148,392) (12.86%)營業利益(損失) 67, 712 (763,365) (831,077) (1,227.37%)母公司稅後純益(損)(114,817) (275,532) (160,715) 139.97%年度 113年 114年項目資產報酬率(%) 0.88 0.38股東權益報酬率(%) (3.63) (4.40)占實收資本營業利益0.69 (7.81)獲利能力比率% 稅前純益 (4.70) (4.69)純益率(%) (9.30) (41.83)母公司每股盈餘(元) (0.12) (0.28)(四)研究發展狀況本公司設有鄉林不動產研究室負責調查、研究、追蹤及掌握不動產市場狀況,並對影響不動產市場之政、經情勢深入研究,定期提供研究報告,所提供之研究調查資訊目前已成為國內可信度高之房地產資訊參考之一,並且能精確掌握市場脈動。二、115年度營運計劃(一)經營方針:1. 堅持卓越,品質保證2. 不同產品、同樣標準3. 專注本業,深耕市場4. 上下游垂直整合,從流程管控品質5. 堅持品牌,永續經營6. 品牌形象的社會責任7. 老虎學的精神(二)預期銷售數量及其依據:鄉林營運展望朝「地產、旅遊、商業」三大方向加速前進。115年至119年預計公開銷售個案:1. 台灣:萬華都更、新莊都更合建預售案與新松町新城計畫等。2. 大陸:成都 R6、R4、R2、R1 地塊及新購項目等。可望維持每年計畫推案量在200至300多億元之間。(三)重要之產銷政策:因應各國各企業都在加速推動碳中和與淨零碳排的宣示行動,台灣的碳費制度於114年上路,各項建材上游廠也都在買碳權來抵銷碳排。鄉林集團目前積極投入ESG計畫(環境保護 Environmental、社會責任 Social 及公司治理 Governance),都會配合政策去做好綠色建築的工作,將綠色管理納入企業運營中,包括要求上下游合作廠商等供應鏈,採用綠能建材及重視循環經濟,在環境永續方面做出更多友善的行動。三、未來公司發展策略(一)國內方面:「鄉林中山賦」創造出的合建新價值,帶動周邊地主合作意願,都更合建簽約速度明顯提升,新松町計畫已進行19個都更案、約2萬坪土地整合,將陸續在2至3年內推出總銷達2,000億元的案量,去年底已進行「吉林四案」、「民權一案」、「民權二案」、「吉林七案」、「農安二案」等基地的規劃設計,今年會陸續遞案送交台北市府都委會審查通過後,將會盡快公開銷售,新松町新城計畫將打造台北最美的純住宅區。在開發土地方面,新北市「塭仔圳」,鄉林早先布局搶得先機,取得數塊合計約3,000 坪合建土地,離桃園機場線捷運站步行距離都 10 分鐘內,已開始規劃設計。台中方面,中科台積電擴廠、捷運藍線動工、綠線延伸案定案、十四期的大巨蛋與水湳經貿園區的超巨蛋,預計119年完工啟用等,人口紅利與產業發展動能強勁。鄉林鎖定十三期及市區蛋黃區,加速開發土地,預計今年將購入五塊土地。(二)大陸方面:成都市在去年新房與二手房的價量齊升,加上二手房交易量是新房成交量的三倍,活躍度突破杭州與上海,當地人對買房維持熱度,致使房價年均漲幅約6%,是大陸房市表現最亮眼的城市。鄉林在成都市 R4 與 R6 住宅地塊與 C1、C2 商業地塊,位於成都北三環與天府大道北延線路的交叉路口,屬於核心蛋黃區,有三條地鐵正在施工。鄉林看好商機,加速招商國際品牌大賣場進駐,提高住宅區生活便利性,也可拉升房價。過去雖因鳳凰山機場搬遷問題而延遲推案,但附近新建案每平米售價行情持續上漲中。R6+R4的住宅總銷超過200億元,對鄉林集團營收有極大助益,將注入強勁成長動能,將伺機開賣。(三)鄉林今年將持續推動「品牌輸出計畫」及第二個品牌「阿瑪尹」(Amayi)進軍全球飯店市場,除了在大陸擴大投資,目前已經在北京大興、上海、廣東深圳、佛山、江蘇蘇州與安徽合肥等城市談判土地之外,也會在越南印尼的東南亞及美、日等國家有海外房產及酒店布局,也正在積極招商,同時結合 COSTCO 好市多,在成都,佛山,合肥,深圳等地的商業地塊進行合作。四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響回顧過去一年多來國內房市變化,國際動盪與金融秩序影響到台灣股匯市與房市,對於開發商來說,115年將採取更保守的經營策略,從國際局勢來看台灣經濟與房市表現,114年的三大重點包括:(一)川普「武林」重塑國際秩序,貿易與地緣政治震盪。(二)美國金融策略轉向債務與利率政策衝擊全球。(三)AI浪潮助攻台灣經濟實力首度躍升亞太領先。基於全球局勢演變,115年影響台灣房地產,將有五大因素,包括(一)全球應儘快趨穩,不要再發生戰爭。(二)AI未來發展趨勢可能造成房價成本上揚。(三)關稅造成的匯率變化,影響資金流動造成股市漲跌幅。(四)利率升降影響購屋意願。(五)政府及央行政策,影響房價高低與購屋意願。大陸這兩年實施QE貨幣寬鬆政策後,接著「十五五」規劃,貨幣政策延續適度寬鬆基調,在房地產市場仍持續平穩,信貸需求已在2025年反彈、餘屋庫存也從低位元拉升,加速去化庫存量,房市會快速回穩。

營收分布-產品組合 - 114年度

項目金額 (千元)佔比 (%)
房地收入443,41941.34%
酒店收入569,21353.07%
其他收入60,0095.59%

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