長虹 (5534)

本公司民國114年度合併營收,主要係認列「長虹天韻」約新台幣33億元、「松德長虹」約23億元、「忠孝詠吉」約15億元、營造工程收入約11億元及租賃收入約2.6億元。茲將本公司114年度營業概況報告如下:(一)一一四年度營業計畫實施成果:本公司114年度合併營業收入計新台幣8,489,975仟元,較113年度減少約 30%;母公司業主稅後淨利計新台幣1, 743, 376仟元,較113年度減少約23%;每股盈餘為新台幣6.00元。(二)預算執行情形:本公司未公開財務預測。(三)財務收支情形(合併財務報表):單位:新台幣仟元項目 114年度營業收入淨額 8,489,975稅後淨利 1,944,850營業活動之淨現金流入(出) 115,511投資活動之淨現金流入(出) (60,909)籌資活動之淨現金流入(出) 229,830本期現金及約當現金增加(減少) 284,432期初現金及約當現金餘額 2,054,504期末現金及約當現金餘額 2,338,936(四)獲利能力分析(合併財務報表):項目 114年度 113年度 增減率資產報酬率(%) 4 6 -33%權益報酬率(%) 9 13 -31%營業利益佔實收資本額比率(%) 85 117 -27%稅前純益佔實收資本額比率(%) 85 117 -27%純益率(%) 23 23 0%每股盈餘(元) 6 7.85 -24%註:資產報酬率(%)={稅後損益+利息費用×(1-稅率)}/平均資產總額。權益報酬率=稅後損益/平均權益淨額。(五)研究發展狀況:1.市場研究發展方面:研發部須審慎蒐集各項土地、房屋市場資料,並加以研討分析,俾能做好正確產品定位及優越之行銷策略,達成百分之百銷售率目標。都市更新計劃案件及平價住宅亦列為重點開發項目。2.建築設計規劃方面:除針對產品之地點、周圍環境之特色及客戶需求作審慎評估外,並引進最新的電腦繪圖系統,使設計電腦化作業持續更新,另與國際知名設計團隊合作,以符合日新月異的市場需求。3.營建工程管理方面:研發新工法、蒐集新建材資訊、適宜的管理,以掌握施工進度及成本控制,並與績優營造廠商合作,促進良好的營建品質。4.企業電腦化之推展:本公司積極推動電腦化,以提昇作業效率,降低營運成本,如房屋銷售系統、工務管理系統、財務帳務管理系統及人事薪資系統。5.提升公司ESG績效:設定公司ESG的短、中、長期目標,透過ESG表現來促使消費者對於綠色產品與服務進行購買,並因而創造競爭優勢。二、一一五年度營業計畫概要(一)經營方針本公司一向秉持「精益求精、永續經營」為經營理念,規劃人性化、精緻化、多元化及高品質的建築產品,不論從規劃設計、營建工程管理皆能注重市場需求、考量結構安全,著重採光、通風及完善的公共設施,以提高建築物的附加價值;用踏實誠懇的心,塑造一個安全堅固的堡壘。(二)預期銷售數額及其依據1.本公司預計未來可銷售數額列表如下:單位:新台幣仟元案名 地址 預估本公司 可售總額 備註松德長虹 台北市松德路 3,000,000 交屋中長虹天韻(天擎二期) 台中市梧棲區 4,000,000 交屋中長虹天擎三期 台中市清水區 8,000,000 興建中長虹天際(員林住宅一期) 彰化縣員林市 2,100,000 興建中長虹天聚 林口區中山路 8,700,000 興建中長虹虹創科技大樓 台北市重陽路 14,000,000 興建中長虹雲創科技大樓 林口區文化三路 4,300,000 興建中長虹 ICT 科技大樓 台北市承德路 12,000,000 興建中長虹 MVP 台北市康定路 3,000,000 興建中長虹天籟(天擎四期) 台中市清水區 4,300,000 興建中台中后里住宅案 台中市后里區 2,700,000 興建中彰化員林住宅二期 彰化縣員林市 3,600,000 興建中新莊區新知段住商案 新莊區新知三路 7,000,000 興建中Top31 台北市北安路 3,500,000 興建中新紡長虹科技大樓 台北市瑞光路 5,000,000 興建中長虹擎山 龜山區自強南路 14,000,000 興建中林口建林段住宅 林口區三民路 3,200,000 申請建照中桃園住宅 桃園區介壽路 9,000,000 申請建照中土城廠辦大樓 土城區捷運永寧站 50,000,000 申請建照中北投廠辦案 北投區承平路 2,400,000 申請建照中土城住宅 土城區青雲路 2,200,000 申請建照中怡翠園 台北市內湖路二段 5,500,000 申請建照中長虹新時代廣場 台北市劍南路站 12,000,000 出租中租金收入 長虹新時代廣場等 200,000合計 183,700,0002.預期銷售數額之依據:上列「預估本公司可售總額」係以預計各建案屬於本公司可銷售金額為依據,並非本公司115年度預計營業收入。(三)重要之產銷政策1.土地開發區位的選擇:尋找發展潛力佳、交通便利、增值潛力強,並且做好投資效益評估;確實掌握推案地區消費者之需求型態,設計規劃符合客戶需求之產品;開發可行性高之都市更新計劃案件。2.提高轉投資事業之經營績效,有效監督工程品質,控制施工進度,掌握營建成本。3.提高建築技術,強化規劃設計能力,注重房屋採光、通風、加上完備的公共設施及造型優美的建築物,提高了附加價值,其增值空間相對提高。4.透過公正且符合法令規定的銷售契約,讓購屋者與建設公司雙方建立互信機制,減低事後的糾紛。宣導並遵守政府法律政策,同時針對營業人員加強公平法、消保法等相關法令教育訓練,避免客訴糾紛影響公司形象。三、未來公司發展策略因應市場需求及競爭狀況,本公司擬定未來發展策略如下:(一)一般住宅以雙北地區為發展重心,慎選具有鄰近捷運站、綠地、優良學區及生活機能完善等條件之區域進行開發,開發可行性高之都市更新計劃案件。近幾年中南部地區則因受台積電等科技產業陸續設廠,引發相關從業人員對鄰近住宅之需求,房價持續攀升,本公司業已於台中及彰化地區以本公司品牌優勢進行投資興建住宅大樓,對未來獲利多有挹注。(二)商業用不動產以台北市具指標性、居交通樞紐或政府機關積極開發之地點為主。就辦公大樓方面,對於使用的需求,將不再僅限於過去傳統的建築物規劃、土木興建施工而已,取而代之的是高技術、高科技商用產品或軟體服務設施的規劃與提供等全方位產品。本公司未來對於具增值潛力之商業用不動產產品可能採取出租方式經營,以獲取最佳投資利益。四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響(一)外部競爭環境之影響由於房地產業具有強烈之地域性,故其產業競爭情形並不同於一般產業有明顯之競爭態勢,多為同一地區內個案間之競爭。近年來因大台北地區優質土地取得日趨困難,建築業者必須提升產品之規劃及開發能力,並強調市場之區隔,以維持獲利並增加競爭力。(二)法規環境之影響政府為穩定房價,陸續實施多項房地產管控措施,並為照顧中低收入的無房族,未來將積極推動社會住宅等政策。因本公司推案地點均為大台北及台中地區優質地點、產品及客層定位明確、公司財務狀況健全,故長期而言,上述政策對財務業務並無影響。(三)總體經營環境之影響國內經濟景氣穩定成長,雖然這兩年銀行存放款利率上調,但因市場資金充沛,缺乏投資管道,保值型資產勢必再受青睞,且因都市更新及危老改建時程冗長,土地供給量勢必減少,因此未來台灣主要城市房地產景氣應仍能呈現穩定成長之態勢。(四)企業發展ESG之影響因應全球企業發展ESG之趨勢,採用節能減碳節能之綠建材,做好環境保護,善盡社會責任,以提升公司品牌形象,並創造產品力領先優勢。台灣住宅市場近兩年來因央行實施第七波信用管制,資金緊縮使買方轉向觀望,以致交易量下滑,市場轉向「長期自住」導向。而商用不動產市場則呈現「科技帶動、結構重塑」的發展態勢,受惠於AI 發展與半導體產業的強勁需求,2025年交易動能依然穩健。本公司目前已投資開發建案總計約新台幣2千億元,住商並重,地點位居各區樞紐,未來將視市場需求謹慎規劃推案,務求產品極致化、利潤極大化,為公司續創佳績。湍 此 順 頌 身體健康 萬事如意