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長虹（5534）年報查詢

長虹建設股份有限公司

基本資料

公司識別

  • 代碼： 5534
  • 簡稱： 長虹
  • 英文簡稱： CHONG HONG
  • 公司全稱： 長虹建設股份有限公司
  • 統一編號： 04633597　工商登記 →
  • 市場別： 上市
  • 產業類別： 建材營造
  • 成立日期： 1975/12/04
  • 上市／上櫃日期： 2004/05/24

經營層與聯絡方式

  • 董事長： 李文造
  • 總經理： 李耀中
  • 發言人： 陳茂慶（財務長）
  • 代理發言人： 聶淑雯
  • 電話： 02-2396-3280
  • 地址： 台北市北平東路30號11樓

股務與財務

  • 實收資本額： 31.53 億元
  • 已發行股數： 315,325,960
  • 每股面額： 新台幣 10 元
  • 股務代理： 群益金鼎證券股份有限公司
  • 股務電話： (02)2703-5000
  • 簽證會計師事務所： 安侯建業聯合會計師事務所
  • 簽證會計師： 許明芳、傅泓文

產業鏈與類股

建材營造類股（台股＋港股） 建材營造

產業鏈由公司向櫃買中心「產業價值鏈資訊平台」自行申報，一家公司可同時屬於多條，與上方的「產業類別」是不同的分類軸。

公司網站：https://www.chonghong.com.tw

業績表現

115 年上半年（累計）
本期去年同期年增率
營業收入 23億 17億 +34.2%
營業毛利 7億 8億 -19.6%
營業利益 4億 7億 -37.8%
稅後淨利 3億 5億 -28.1%
每股盈餘（元） 1.05 0.96 +9.4%

台股財報為累計制：第二季起為累計數（Q2＝上半年、Q3＝前三季）。年增率為同期別對比。

資料來源：公開資訊觀測站（MOPS）綜合損益表

歷史業績

營收與獲利
單季・單位：億元（新台幣）
營業收入 14.4 億元 稅後淨利 2.67 億元
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

台股財報為累計制，此處已還原為單季（Q2＝上半年減第一季，依此類推）。

查看數字表：損益表
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
營業收入70.0 0.91 5.04 6.43 0.52 10.3 12.0 29.3 3.37 4.78 10.1 12.9 29.0 8.54 8.61 6.85 10.4 15.5 13.9 29.9 70.6 19.9 16.2 14.4 27.9 16.6 19.7 32.0 25.7 9.70 9.80 46.8 6.92 2.59 3.87 35.1 36.2 14.8 9.70 26.3 6.46 5.15 18.0 68.4 5.44 21.6 25.0 68.7 11.3 6.06 14.9 52.7 8.77 14.4
毛利49.2 0.33 2.63 3.46 0.1 5.78 5.85 14.2 1.42 1.14 4.39 4.45 7.17 3.12 2.69 2.00 5.66 5.72 5.45 12.7 27.8 5.74 6.95 5.89 10.9 6.16 8.74 11.3 10.4 3.44 3.16 12.7 2.66 0.49 0.94 14.4 16.4 6.16 4.17 11.5 2.36 1.36 5.13 20.6 2.07 6.90 6.06 28.3 6.06 2.16 6.29 17.9 2.21 4.40
營業利益48.9 -0.03 2.14 2.53 -0.2 2.56 5.00 12.9 0.41 0.53 3.83 3.59 6.75 2.78 2.11 1.03 5.08 4.77 4.81 12.0 27.2 4.27 5.99 4.63 9.68 4.94 7.97 9.05 9.09 2.71 2.56 10.7 1.97 0.13 0.5 12.6 15.3 5.06 3.45 9.19 1.68 0.61 3.98 16.6 1.11 5.17 4.40 23.4 5.10 1.41 5.13 12.9 0.76 3.30
稅前淨利49.0 0 1.87 2.30 -0.29 2.54 4.89 12.7 0.31 0.38 3.63 3.39 6.73 2.70 14.0 5.34 6.93 6.80 5.84 13.1 27.8 4.43 6.50 5.62 9.99 5.82 7.99 10.4 9.67 3.13 3.27 11.8 2.40 0.26 0.45 13.0 15.3 5.07 3.54 10.8 1.74 0.81 3.93 17.1 1.12 4.63 4.26 23.9 4.93 1.43 5.22 13.2 0.73 3.35
稅後淨利48.9 -2.39 1.87 2.21 -0.49 0.14 4.49 14.7 0.01 -0.05 3.50 3.24 6.30 2.49 13.9 5.14 6.46 5.85 5.68 12.4 27.1 2.64 6.22 5.70 9.56 4.48 7.61 10.1 9.33 2.33 3.00 11.5 2.15 0.17 -0.08 10.6 12.5 4.32 2.88 8.79 1.44 0.05 3.31 13.6 0.87 3.72 3.31 19.8 3.95 0.55 4.11 10.8 0.57 2.67
資產負債表
單季・單位：億元（新台幣）
總資產 488 億元 總負債 274 億元
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

查看數字表：資產負債表
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
流動資產190 190 220 233 249 257 262 261 261 265 273 277 259 255 258 265 288 281 273 289 267 270 276 275 265 286 293 297 286 301 332 334 343 363 390 411 406 423 441 461 464 477 502 451 450 466 487 462 475 484 495 478 471 482
總資產198 198 228 244 258 268 272 270 271 275 280 284 264 260 275 285 296 291 283 300 276 280 281 279 272 292 299 304 293 307 338 341 350 369 396 417 411 427 446 465 468 481 507 456 455 470 491 467 479 488 499 482 476 488
流動負債67.7 95.1 123 137 151 178 177 160 161 183 184 184 156 153 154 135 140 145 133 137 83.2 110 112 105 88.4 125 124 118 98.5 137 164 156 163 181 223 234 215 239 255 266 267 296 318 254 252 280 297 253 263 291 298 271 235 260
總負債75.9 103 131 145 160 186 185 169 169 184 186 186 158 155 156 161 165 171 158 162 107 127 121 114 97.2 133 132 127 107 137 165 157 164 182 224 235 215 240 255 266 267 297 319 255 253 280 298 253 264 292 299 272 249 274
淨值（權益）122 94.8 96.6 98.8 98.4 82.3 86.8 102 102 91.0 94.5 97.8 106 105 119 125 131 120 126 138 169 153 160 165 175 159 167 177 186 170 173 184 187 187 172 183 196 187 190 199 200 184 188 201 202 190 193 213 215 196 200 210 227 213
現金流量
單季・單位：億元（新台幣）
營運活動 3.89 億元 投資活動 -0.26 億元 融資活動 -0.9 億元
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

正數為現金流入、負數為流出。

查看數字表：現金流量表
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
營運活動21.1 -11.3 -32.6 -35.9 -9.28 2.69 5.95 -2.37 -3.48 1.20 20.0 -4.33 14.3 -2.25 0.2 -14.6 0.03 18.7 -1.39 -9.31 40.0 -4.23 17.6 4.66 11.2 1.09 4.34 -3.86 7.98 -10.5 -40.5 26.8 -14.7 -18.8 -8.11 -2.18 20.1 -10.8 -14.0 -5.93 -4.55 -4.42 23.7 13.9 -0.32 3.94 -11.8 23.6 -15.7 -5.71 4.64 17.9 -4.61 3.89
投資活動-0.31 -0.19 -0.01 -2.99 -1.08 -2.07 1.34 0.16 -0.04 -0.32 -1.00 4.76 1.06 0.01 0.01 -0.03 -0.01 0.04 0.15 -0.22 2.79 -0.76 0.01 0.32 -2.47 -0.4 -9.22 -0.33 -0.01 -0.32 0.78 -0.05 -0.04 -0.53 -0.46 -0.22 2.43 -0.04 -0.02 -0.03 -0.01 -0.3 0.01 -0.57 0.33 -0.23 0.03 0.1 0.23 0.67 0.01 -1.52 -0.61 -0.26
融資活動-10.7 2.00 27.3 38.8 10.3 0 -6.31 7.91 -2.31 0.29 -15.3 11.4 -21.6 -5.46 -1.13 12.8 1.98 -11.4 -6.18 11.3 -37.5 1.01 -8.41 -8.89 -7.39 0.36 5.35 -2.34 -9.64 9.11 39.8 -18.8 6.06 14.5 13.1 9.57 -23.1 6.09 11.9 10.7 -0.06 6.19 -5.23 -24.9 -2.90 -0.81 8.97 -17.8 11.2 3.09 0.57 -12.6 -3.85 -0.9
期末現金19.9 10.4 5.15 5.00 4.95 5.57 6.55 12.3 6.42 7.58 11.3 23.2 17.0 9.25 8.33 6.50 8.50 15.8 8.42 10.2 15.5 11.5 20.8 16.9 18.2 19.3 19.8 13.2 11.6 9.83 9.89 17.9 9.17 4.38 8.93 16.1 15.6 10.8 8.79 13.5 8.89 10.4 28.8 17.4 14.5 17.4 14.6 20.6 16.3 14.4 19.6 23.4 14.3 17.0
獲利能力
單季・%
毛利率 30.5% 營業利益率 22.8% 淨利率 18.5%
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

查看數字表：獲利能力
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
毛利率70.4%36.5%52.1%53.8%18.7%56.0%48.9%48.5%42.1%23.8%43.5%34.4%24.7%36.5%31.2%29.2%54.2%37.0%39.1%42.4%39.4%28.8%43.0%41.0%39.1%37.2%44.3%35.1%40.5%35.5%32.3%27.2%38.4%19.1%24.4%40.9%45.3%41.6%43.0%43.8%36.5%26.3%28.5%30.1%38.0%31.9%24.3%41.2%53.9%35.6%42.2%34.1%25.2%30.5%
營業利益率70.0%-3.0%42.4%39.4%-38.2%24.7%41.9%44.0%12.1%11.1%38.0%27.8%23.3%32.5%24.5%15.0%48.6%30.8%34.5%40.2%38.6%21.4%37.0%32.2%34.7%29.8%40.4%28.3%35.3%27.9%26.1%22.9%28.5%5.1%12.9%35.8%42.1%34.2%35.6%34.9%26.0%11.8%22.1%24.3%20.4%23.9%17.6%34.0%45.3%23.3%34.4%24.5%8.6%22.8%
淨利率70.0%-264.4%37.1%34.3%-95.0%1.4%37.6%50.3%0.3%-1.0%34.7%25.1%21.7%29.1%161.1%75.0%61.8%37.8%40.8%41.6%38.4%13.3%38.5%39.6%34.3%27.1%38.6%31.4%36.3%24.1%30.7%24.7%31.1%6.7%-2.2%30.1%34.6%29.2%29.7%33.4%22.3%1.0%18.4%19.8%16.0%17.2%13.3%28.9%35.1%9.1%27.5%20.6%6.5%18.5%
報酬率與負債比
單季・%
ROE 8.9% ROA 3.7% 負債比率 56.3%
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

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科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
ROE———51.2%1.1%4.2%6.9%18.8%19.4%22.1%20.0%6.7%12.5%15.8%24.3%25.0%23.6%27.8%18.9%23.1%34.0%35.0%33.9%27.4%14.0%16.6%16.8%18.5%17.4%17.9%14.6%14.5%10.2%9.5%8.0%7.0%12.1%14.6%16.7%14.9%8.8%7.1%7.2%9.2%8.8%11.5%11.3%13.4%14.8%14.3%14.5%9.2%7.3%8.9%
ROA———20.8%0.5%1.6%2.5%7.3%7.3%7.0%6.6%2.4%4.9%5.8%9.3%9.8%10.0%11.4%8.3%10.4%17.8%16.8%17.1%14.4%8.8%9.1%9.4%10.9%11.2%9.8%7.8%8.1%5.9%5.0%3.8%3.4%6.1%6.9%7.2%6.5%4.0%2.9%2.9%4.0%3.9%4.5%4.3%6.0%6.6%5.8%5.8%4.1%3.4%3.7%
負債比率38.4%52.1%57.6%59.4%61.9%69.3%68.1%62.5%62.5%67.0%66.3%65.5%59.9%59.5%56.6%56.3%55.8%58.8%55.7%53.9%38.9%45.2%43.1%40.8%35.7%45.6%44.2%41.8%36.5%44.7%48.9%45.9%46.8%49.4%56.5%56.2%52.4%56.1%57.3%57.2%57.2%61.7%63.0%55.9%55.5%59.6%60.7%54.3%55.1%59.9%60.0%56.4%52.3%56.3%
每股盈餘
單季・NT$
每股盈餘 NT$0.86
102Q1 102Q2 102Q3 102Q4 103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1 108Q2 108Q3 108Q4 109Q1 109Q2 109Q3 109Q4 110Q1 110Q2 110Q3 110Q4 111Q1 111Q2 111Q3 111Q4 112Q1 112Q2 112Q3 112Q4 113Q1 113Q2 113Q3 113Q4 114Q1 114Q2 114Q3 114Q4 115Q1 115Q2
查看數字表：每股盈餘
科目102Q1102Q2102Q3102Q4103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1108Q2108Q3108Q4109Q1109Q2109Q3109Q4110Q1110Q2110Q3110Q4111Q1111Q2111Q3111Q4112Q1112Q2112Q3112Q4113Q1113Q2113Q3113Q4114Q1114Q2114Q3114Q4115Q1115Q2
每股盈餘（NT$）19.72-0.990.750.88-0.200.061.735.630.00-0.011.271.182.300.824.841.732.232.011.964.289.330.912.141.963.291.552.643.453.210.811.033.970.740.06-0.033.644.321.481.003.020.500.011.144.670.301.281.145.130.870.091.283.760.190.86

資料來源：公開資訊觀測站（MOPS）財務三表

致股東報告 - 114年度

本公司民國114年度合併營收,主要係認列「長虹天韻」約新台幣33億元、「松德長虹」約23億元、「忠孝詠吉」約15億元、營造工程收入約11億元及租賃收入約2.6億元。茲將本公司114年度營業概況報告如下:(一)一一四年度營業計畫實施成果:本公司114年度合併營業收入計新台幣8,489,975仟元,較113年度減少約 30%;母公司業主稅後淨利計新台幣1, 743, 376仟元,較113年度減少約23%;每股盈餘為新台幣6.00元。(二)預算執行情形:本公司未公開財務預測。(三)財務收支情形(合併財務報表):單位:新台幣仟元項目 114年度營業收入淨額 8,489,975稅後淨利 1,944,850營業活動之淨現金流入(出) 115,511投資活動之淨現金流入(出) (60,909)籌資活動之淨現金流入(出) 229,830本期現金及約當現金增加(減少) 284,432期初現金及約當現金餘額 2,054,504期末現金及約當現金餘額 2,338,936(四)獲利能力分析(合併財務報表):項目 114年度 113年度 增減率資產報酬率(%) 4 6 -33%權益報酬率(%) 9 13 -31%營業利益佔實收資本額比率(%) 85 117 -27%稅前純益佔實收資本額比率(%) 85 117 -27%純益率(%) 23 23 0%每股盈餘(元) 6 7.85 -24%註:資產報酬率(%)={稅後損益+利息費用×(1-稅率)}/平均資產總額。權益報酬率=稅後損益/平均權益淨額。(五)研究發展狀況:1.市場研究發展方面:研發部須審慎蒐集各項土地、房屋市場資料,並加以研討分析,俾能做好正確產品定位及優越之行銷策略,達成百分之百銷售率目標。都市更新計劃案件及平價住宅亦列為重點開發項目。2.建築設計規劃方面:除針對產品之地點、周圍環境之特色及客戶需求作審慎評估外,並引進最新的電腦繪圖系統,使設計電腦化作業持續更新,另與國際知名設計團隊合作,以符合日新月異的市場需求。3.營建工程管理方面:研發新工法、蒐集新建材資訊、適宜的管理,以掌握施工進度及成本控制,並與績優營造廠商合作,促進良好的營建品質。4.企業電腦化之推展:本公司積極推動電腦化,以提昇作業效率,降低營運成本,如房屋銷售系統、工務管理系統、財務帳務管理系統及人事薪資系統。5.提升公司ESG績效:設定公司ESG的短、中、長期目標,透過ESG表現來促使消費者對於綠色產品與服務進行購買,並因而創造競爭優勢。二、一一五年度營業計畫概要(一)經營方針本公司一向秉持「精益求精、永續經營」為經營理念,規劃人性化、精緻化、多元化及高品質的建築產品,不論從規劃設計、營建工程管理皆能注重市場需求、考量結構安全,著重採光、通風及完善的公共設施,以提高建築物的附加價值;用踏實誠懇的心,塑造一個安全堅固的堡壘。(二)預期銷售數額及其依據1.本公司預計未來可銷售數額列表如下:單位:新台幣仟元案名 地址 預估本公司 可售總額 備註松德長虹 台北市松德路 3,000,000 交屋中長虹天韻(天擎二期) 台中市梧棲區 4,000,000 交屋中長虹天擎三期 台中市清水區 8,000,000 興建中長虹天際(員林住宅一期) 彰化縣員林市 2,100,000 興建中長虹天聚 林口區中山路 8,700,000 興建中長虹虹創科技大樓 台北市重陽路 14,000,000 興建中長虹雲創科技大樓 林口區文化三路 4,300,000 興建中長虹 ICT 科技大樓 台北市承德路 12,000,000 興建中長虹 MVP 台北市康定路 3,000,000 興建中長虹天籟(天擎四期) 台中市清水區 4,300,000 興建中台中后里住宅案 台中市后里區 2,700,000 興建中彰化員林住宅二期 彰化縣員林市 3,600,000 興建中新莊區新知段住商案 新莊區新知三路 7,000,000 興建中Top31 台北市北安路 3,500,000 興建中新紡長虹科技大樓 台北市瑞光路 5,000,000 興建中長虹擎山 龜山區自強南路 14,000,000 興建中林口建林段住宅 林口區三民路 3,200,000 申請建照中桃園住宅 桃園區介壽路 9,000,000 申請建照中土城廠辦大樓 土城區捷運永寧站 50,000,000 申請建照中北投廠辦案 北投區承平路 2,400,000 申請建照中土城住宅 土城區青雲路 2,200,000 申請建照中怡翠園 台北市內湖路二段 5,500,000 申請建照中長虹新時代廣場 台北市劍南路站 12,000,000 出租中租金收入 長虹新時代廣場等 200,000合計 183,700,0002.預期銷售數額之依據:上列「預估本公司可售總額」係以預計各建案屬於本公司可銷售金額為依據,並非本公司115年度預計營業收入。(三)重要之產銷政策1.土地開發區位的選擇:尋找發展潛力佳、交通便利、增值潛力強,並且做好投資效益評估;確實掌握推案地區消費者之需求型態,設計規劃符合客戶需求之產品;開發可行性高之都市更新計劃案件。2.提高轉投資事業之經營績效,有效監督工程品質,控制施工進度,掌握營建成本。3.提高建築技術,強化規劃設計能力,注重房屋採光、通風、加上完備的公共設施及造型優美的建築物,提高了附加價值,其增值空間相對提高。4.透過公正且符合法令規定的銷售契約,讓購屋者與建設公司雙方建立互信機制,減低事後的糾紛。宣導並遵守政府法律政策,同時針對營業人員加強公平法、消保法等相關法令教育訓練,避免客訴糾紛影響公司形象。三、未來公司發展策略因應市場需求及競爭狀況,本公司擬定未來發展策略如下:(一)一般住宅以雙北地區為發展重心,慎選具有鄰近捷運站、綠地、優良學區及生活機能完善等條件之區域進行開發,開發可行性高之都市更新計劃案件。近幾年中南部地區則因受台積電等科技產業陸續設廠,引發相關從業人員對鄰近住宅之需求,房價持續攀升,本公司業已於台中及彰化地區以本公司品牌優勢進行投資興建住宅大樓,對未來獲利多有挹注。(二)商業用不動產以台北市具指標性、居交通樞紐或政府機關積極開發之地點為主。就辦公大樓方面,對於使用的需求,將不再僅限於過去傳統的建築物規劃、土木興建施工而已,取而代之的是高技術、高科技商用產品或軟體服務設施的規劃與提供等全方位產品。本公司未來對於具增值潛力之商業用不動產產品可能採取出租方式經營,以獲取最佳投資利益。四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響(一)外部競爭環境之影響由於房地產業具有強烈之地域性,故其產業競爭情形並不同於一般產業有明顯之競爭態勢,多為同一地區內個案間之競爭。近年來因大台北地區優質土地取得日趨困難,建築業者必須提升產品之規劃及開發能力,並強調市場之區隔,以維持獲利並增加競爭力。(二)法規環境之影響政府為穩定房價,陸續實施多項房地產管控措施,並為照顧中低收入的無房族,未來將積極推動社會住宅等政策。因本公司推案地點均為大台北及台中地區優質地點、產品及客層定位明確、公司財務狀況健全,故長期而言,上述政策對財務業務並無影響。(三)總體經營環境之影響國內經濟景氣穩定成長,雖然這兩年銀行存放款利率上調,但因市場資金充沛,缺乏投資管道,保值型資產勢必再受青睞,且因都市更新及危老改建時程冗長,土地供給量勢必減少,因此未來台灣主要城市房地產景氣應仍能呈現穩定成長之態勢。(四)企業發展ESG之影響因應全球企業發展ESG之趨勢,採用節能減碳節能之綠建材,做好環境保護,善盡社會責任,以提升公司品牌形象,並創造產品力領先優勢。台灣住宅市場近兩年來因央行實施第七波信用管制,資金緊縮使買方轉向觀望,以致交易量下滑,市場轉向「長期自住」導向。而商用不動產市場則呈現「科技帶動、結構重塑」的發展態勢,受惠於AI 發展與半導體產業的強勁需求,2025年交易動能依然穩健。本公司目前已投資開發建案總計約新台幣2千億元,住商並重,地點位居各區樞紐,未來將視市場需求謹慎規劃推案,務求產品極致化、利潤極大化,為公司續創佳績。湍 此 順 頌 身體健康 萬事如意

營收分布-產品組合 - 114年度

項目金額 (千元)佔比 (%)
長虹天韻3,300,00038.87%
松德長虹2,300,00027.09%
忠孝詠吉1,500,00017.67%
營造工程收入1,100,00012.96%
租賃收入260,0003.06%
其他產品29,9750.35%

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