久舜 (5547)

各位股東女士、先生:114年度因政府持續加強房市管制,銀行端對於房貸資金緊縮,使得未來房市前景充滿不確定性,建商推案意願趨於保守,台灣房市有下滑趨勢。因應市場變局,未來公司會透過將資源配置於高週轉的廠辦工程、政策支撐的社會住宅以及高價值的危老住宅項目,分散單一市場風險,也確保營收的穩定性與毛利的優化。此外,本公司積極強化公司內部管理、提升經營績效及維持透明的財務揭露,未來幾年久舜將以『高透明度、高附加價值、低風險波動』為核心,為股東創造長期且穩定的資產增值空間。也藉此提高企業形象及知名度,吸引優秀人才加入,使股東對公司更具信心。一、114年度營業結果(一)營業計畫實施成果單位:新台幣仟元年度114年度113年度增(減)金額增(減)百分比項目營業收入2,307,2772,308,058(781)-0.03%營業成本2,016,5352,088,051(71,516)-3.43%營業毛利290,742220,00770,73532.15%營業費用140,682122,57818,10414.77%預期信用(1,342)1,342-100.00%減損損失營業淨利150,06098,77151,28951.93%稅前淨利153,43596,98156,45458.21%本期淨利122,12977,19144,93858.22%(二)預算執行情形本公司114年度無公告財務預測,故不適用預算執行情形。(三)財務收支及獲利能力分析114 年度營業活動淨現金流入145,104仟元,投資活動淨現金流入 7,930仟元,籌資活動淨現金流出59,716仟元,每股稅後盈餘為3.06元。項目負債佔資產比率財務結構長期資金佔不動產、廠房及設備比率流動比率償債能力速動比率資產報酬率權益報酬率獲利能力稅前純益占實收資本額比率純益率每股盈餘(元)114年度113年度59.74%63.81%293.45%348.39%145.51%139.43%86.78%85.44%7.46%5.44%19.05%14.78%38.40%26.94%5.29%3.34%3.062.531(四)研究發展狀況本公司在研究發展方向,以持續改善施工方式,提升工程品質及效率為目的,目前已取得四項專利及三項施工方式優化成果:1.外牆磁磚震動機工法(取得專利)2.灌漿管隔震系統(取得專利)3.廢棄物輸送裝置(取得專利)4.樓版臨時開孔工法(取得專利)5.建物屋頂防水與屋頂結構同時施工(施工方式優化)6.地磚施工輕質牆防潮工法(施工方式優化)7.窗框角隅防裂補強工法(施工方式優化)本年度研發出「窗框角隅防裂補強工法」,一般建物窗框角隅常會因地震而產生45度裂紋,若是外牆窗還會產生漏水問題,本研究係於窗框角隅鋼筋外側,增設間距3公分之L型鋼絲網(邊長 60 公分),可以減少窗框角隅發生裂縫,降低後續交屋修繕問題。二、115年度營業計畫概要(一)經營方針本公司為承攬住宅、廠辦及住辦工程為主之甲等綜合營造廠,可承攬多面向工程,業主除一般建設公司外,尚有部分為有建廠需求之公司,近期也有爭取國家住宅及都市更新中心公共工程社會住宅案,本公司深耕營造產業 30 年,擁有紮實的營建管理經驗,不斷提升公司各項軟、硬實力,透過不斷的組織改革、營運策略調整、健全財務結構、優化工作環境及儲備人才庫,在現有的基礎上持續努力,除持續著重於原本發展的住宅工程、廠辦工程,並積極拓展機電工程、統包工程及委建代理實施業務,使公司同時具備開發設計及營造功能,藉此達到市場區隔,並持續保持優勢地位。(二)預期銷售數量及其依據本公司長期深耕住宅、廠辦及住辦等建築營造工程,奠定厚實根基。近年來更積極佈局社會住宅統包工程及都更危老全案管理領域,透過構建多元化的產品組合與業務範疇,以降低單一市場波動之影響,並確保公司營運維持穩健且能持續成長。本公司業主主要為政府機構、建設公司、土地開發商及廠辦使用者,銷售數量及金額皆依照承攬合約規定。(三)重要之產銷政策本公司在住宅工程已為業界之翹楚,較前一年度新增1件廠辦興建案,有鑒於政府積極推動社會住宅及都市更新與危老重建下,再持續開發承攬上市櫃知名及財務健全建商住宅工程外,將擴大資源投入以下三大業務:1.廠辦工程承攬自108年積極投入廠辦業務後,目前已取得 6 件廠辦興建案,並於 114 年底有3件已完工,後續也有幾件廠辦案洽談中,已見本公司積極投入廠辦興建案之決心及施工能力獲得業界之肯定。22.社宅統包工程本公司執行全案管理多年來已累積專業經驗(設計+施工+工程整合管理),目前內政部國家住宅都市更新中心所推之社會住宅統包工程,依內政部推動社會住宅興辦計畫原政策係8年(106年至113年)直接興建 12 萬戶,未來8年(114年至121年)將接續原政策並新增 13 萬戶,合計直接興建全國 25 萬戶社宅,使整體住宅工程仍維持一定成長動能。本公司已取得2份合約3件專案之社宅統包工程,今年度仍計畫積極投入爭取業務。3.積極投入委建業務台灣地處地震帶上,老屋可能會有耐震能力不足的問題,避免重大地震發生造成老舊建築物倒塌受損,人民生命財產遭到傷害,都市活化與再生勢在必行。本公司在營造專業技術及品質形象上之基礎,由專業都更規劃師負責整體規劃、設計整合(建築、結構、機電、景觀)、預算編列、營造施工及後續營運管理與保固修繕,提供全方位營建專業服務,同時結合金融業、顧問業及物業管理等異業結盟,希望秉持著社會公益回饋之初心,在較弱勢的老舊建物更新上貢獻心力,創造更安全和優質的居住環境。目前已擔任都市更新 5 案實施者及全案管理者,而本公司也積極推廣委建業務,負責全案管理一條龍服務,統包整個建案,包含協助:「開發管理」、「建築設計」、「營造興建」、「銷售計劃」及「物管售服」五大服務。並將重建後的利益全部歸於受託者,期望正向改變社會大眾對都市更新及危老重建的態度,加速都市更新進度。(四)未來公司發展策略1.目前在手工程案件情形本公司於114年底在建工程案件計 16件,尚未認列營業收入約 12,624,283 千元,預估前開在手工程案將逐步認列工程收入。2.短期業務發展計畫-持續與知名企業合作及爭取社會住宅統包案截至目前尚在洽談中之備標及投標案件包含住宅案及廠辦案,本公司將兼顧法規限制、自身財務狀況、市場環境、人力及利潤最大化下,積極爭取合適之工程進行投標。本公司持續強化工程規劃及施工技術,提升施工品質,加強採發作業能力,縮短採購時程及效率,發揮全方位的整合能力,強化服務效率與品質,即時妥善處理業主需求及解決痛點,增加業主的滿意度。本公司已與國內多家知名企業如國泰建設、信義開發、國泰人壽等進行合作,透過合作過程中增加的信任度及滿意度,爭取原業主後續的推案。本公司也將持續深化 BIM 的整合檢討技術,協助業主進行前期規劃及工法檢討建議,提供最佳規劃設計方案,藉以落實工法及風險評估,提升施工品質,減少現場施工錯誤的機會。3.中期業務發展計畫-深耕危老都更、舊屋改建之全案管理業務及拓展中南部業務我國建築物耐震設計規範乃於86年5月1日對耐震規範做大幅度之修正,並訂定「建築物耐震設計規範及解說」。嗣後在88年921地震後,於88年12月29日修正建築物耐震設計規範等規定與解說,使建築物耐震相關規範與時俱進,因此88年12月31日前興建的建築物因其耐震設計標準較低,可能有耐震能力不足的3問題。避免重大地震發生造成老舊建築物倒塌受損,人民生命財產遭到傷害,都市活化與再生勢在必行。本公司依靠在營造專業技術之基礎,並由專業都更規劃師負責整體規劃,發展從設計整合(建築、結構、機電、景觀)、預算編列、營造施工到後續營運管理與保固修繕之全方位營建專業服務,同時結合金融業、顧問業及物業管理等異業結盟,提供地主都市更新或危老改建之全案管理服務,本公司目前已擔任都市更新5案實施者及全案管理者,而本公司也積極推廣委建業務。另外,隨著AI 與半導體產業迅速發展,台灣多家知名科技大廠已於中南部積極擴廠,並帶動其上下游供應鏈廠商接連進駐,形成新一波區域性產業聚落。此一產業群聚效應將為營造市場帶來大量廠房與廠辦的興建需求因此,本公司於台中軟體園區成立台中分公司做為中台灣業務發展之據點,另預計於高雄軟體園區設立分公司,如此本公司業務將涵蓋北中南地區。4.長期業務發展計畫-跨足上下游業務及永續經營因應都市更新代理實施與危老重建委建整合業務為直接面向住戶的 B2C 模式,本公司將透過多年營造經驗為基礎,往前延伸至規劃與設計;往後整合機電與物業管理等相關業務,提供全方位工程顧問服務、設計施工與營運管理等多元業務,逐步邁向上下游整合階段,以分散營運風險並強化整體服務能力。近期由政府推動之公辦都市更新案件規模及案場皆較大,預期未來隨著政策推動普及與推案量持續增加,將陸續釋出中小型規模之公辦都更案。本公司持續投入社會住宅及都更危老之領域,熟悉相關施工技術並提升公司營造實力,以利未來在爭取中小型公辦都更案件時,能憑藉本公司良好的工程規劃及豐富施工經驗成功得標,以拓展長期業務動能。在ESG 成為全球趨勢的背景下,從產品設計、生產流程、供應鏈管理到客戶關係,全面考量環境保護、社會責任和公司治理,越來越多的企業正採用 ESG 永續發展的商業模式。大型企業未來在尋找合作對象時勢必將供應商 ESG 之納入評估,未來工程招標條件亦可能納入綠色供應鏈之要求,本公司為因應此一趨勢,積極配合國家推動的「2050 淨零排放政策」,業已推動碳排放盤查、設定節能減碳目標,並強化供應鏈永續管理,擴大綠建材與再生建材的使用。未來將持續依循永續發展路徑與公司治理評鑑指標,深化永續管理作為,提升整體競爭力,搶占 ESG轉型所帶來的營建新商機。(五)受到外部競爭環境、法規環境及總體經濟環境之影響隨著全球地緣政治緊張加劇及關稅壁壘影響等因素,原物料成本持續高漲,供應鏈移動加劇,使全球經濟成長前景充滿不確定性。我國營造工程物價指數逐年升高,增速雖然逐漸平緩,但營造工程物價指數仍有屢創歷史新高之氣勢,尤其勞務類成長幅度更是驚人,突顯營造業對於技術工人力需求之迫切,營造業缺工問題已然是不可逆的結構性衝擊。面對此挑戰,本公司持續透過人才資料庫與系統化培訓深植專業,並藉由優質福利與員工關懷凝聚向心力,同時藉由建築資訊模型(BIM)、無人機、巡檢系統App及BI大數據等智慧化管理以提升效能,並配合政策引進外籍人力填補缺口,調整施工排程與作業順序,以及發展替代工法,以確保工期如期、成本可控、品質穩4定,進而創造與業主及供應商互惠互利的合作環境,打造具備科技競爭力與社會影響力的永續營建品牌。自112年8月政府推出新青安房貸專案以來,加上大規模軌道建設推動及台積電擴廠計畫遍地開花,大環境景氣穩定及出口回溫,帶動台股創下歷史新高,推升民眾購屋信心進一步推升房價上漲,而房價漲速太快則使央行再祭出多項打房政策,土建融及房貸資金遭到管控,加上近期國際局勢變數,預期房市將趨緩。儘管如此,在政府積極推動社會住宅政策的背景下,至 121 年合計直接興辦25 萬戶社會住宅為目標,仍提供營造業者可積極投入爭取之業務。另外,未來住宅工程將更聚焦在都更及危老等議題之上,114 年底全國已核定公布實施之都市更新案件累計 1,282 件,而危老重建計畫核准案件累計為4,762 件,尤其臺北市政府提出「大都更時代」的施政主軸下,臺北市更是核定案量全國第一,這顯示政府對老舊住宅更新政策的正向態度,有助於國人提升居住安全與市容更新,為市場創造有利條件。而本公司在大臺北地區深耕營造三十年,累積優良口碑與豐富經驗,著實可讓本公司在都更危老營造上持續積極爭取新工程專案。此外,台灣科技業受惠於全球人工智慧(AI)熱潮,AI 供應鏈的增長有望穩定,科技業產能擴張需求將延續,隨著產線擴充逐步完成,下一步需求可望輪動到產業聚落周邊的廠辦與辦公,故預估未來整體廠房及商辦工程景氣相對樂觀,亦為本公司積極爭取承攬的重點業務。敬祝各位股東身體健康萬事如意久舜營造股份有限公司董事長林世貞總經理 蔡長榮