新潤 (6186)

各位股東大家好:壹、致股東報告書本公司開發建設努力耕耘不斷的創新,堅持品質。公司團隊以「精」與「質」在建築領域展現出與眾不同的理想與成績。用創新思維、用心規劃、落實服務打動客戶是「新潤興業股份有限公司」恆久遠的價值所在!因而,在消費市場上脫穎而出深獲客戶的肯定與支持。我們堅持的經營方針成績於 114年體現豐碩成果。『擎天森林』、『青樺』銷售佳績展現於114年營收。115 年在建工程有『森中央』、『Dobule』、『River One』、『士科大院.』、『潤青』、『世界都心』;預計公開銷售『航空城雙捷』、『新洲美7地號』。陸續開發中有『中運段』合建與其他都市更新個案,相信未來依完工進度公司將持續穩定發展與成長。近年物料人工高漲本公司仍堅持鞏固專業產品力及良好服務品質,進而提升競爭力,為各位股東創造良好利潤。一、114年度營業計畫實施成果(一)114年度營業計畫實施成果1. 營業收入:本公司114年度主要營收為『擎天森林』、『青樺』完工交屋認列營業收入合計 9,454,667仟元。2. 營業毛利及費用:114 年營業毛利金額為2,687,453 仟元,與 113 年同期營業毛利金額為2,160,213仟元相較大幅增加;114年營業費用為846,448仟元,費用佔營收比率 8.95%相較 113年同期費用率10.73%略為降低。3. 獲利能力分析:114 年營業利益為 1,841,005仟元,稅前淨利益 1,895, 950 仟元,稅後利益為1,522,387仟元,較114年獲利呈倍數增加。(二)最近二年度綜合損益表項目 114年度損益數 (會計師查核數) 113年度損益數 (會計師查核數)營業收入 9, 454, 667 9, 115, 308營業成本 6,767, 214 6,955, 095營業毛利 2, 687, 453 2, 160, 213營業費用 846, 448 978, 031營業利益 1,841,005 1, 182, 182營業外收(支)淨額 54, 945 33, 445稅前淨利 1,895, 950 1,215,627本期淨利 1,522, 387 971, 225(三)財務收支及獲利能力分析單位:新台幣仟元項目 114年度 113年度資產報酬率(%) 8.10% 4.81%股東權益報酬率(%) 33.85% 27.50%營業利益 94.46% 68.54%佔實收資本比率(%) 稅前純益 97.27% 70.48%【純益率(%) 16.10% 10.65%每股盈餘(稀釋) 7.77 4.97(四)研究發展狀況本公司主要從事不動產建設開發規劃符合市場需求之產品,委託營造廠商興建商用、住宅之相關不動產以買賣為主要業務。雖未設置研發部門,唯設計規劃完善不斷創新及優良品質是本公司的堅持。(五)預算執行情形依據「公開發行公司公開財務預測資訊處理準則」規定,本公司 114 年度無須編制財務預測。二、115年度營業計畫概要(一)經營方針願景:為建築注入更多的新心意及想法,不斷提升對建築藝術的觀感,並以自我挑戰作為原動力,為消費者創造更精緻的生活品質。使命:創造富裕心靈的永續生活經營理念:提供「主動、積極、透明化的服務」創新「價值、藝術、人性化的建築」企業文化:誠信負責;創新價值本公司不斷精益求新進取國際建築美學,無論從建築、公設、至住宅起居空間將依個案屬性,量身擘劃最適切的配套措施,以使用者需求為消費者打造最迷人而有溫度的房子,躍升企業新價值,可望領先業界,穩定成長。(二)預期銷售數量及其依據近年政府房地政策、人工物料齊漲致成本增加壓縮利潤空間等不力因素。本公司秉持提前因應佈署積極多重管道開發土地建案,包含於台北市、新北市、桃園市開發購地自建、合建、都市更新及參與各項公辦都市更新、聯合開發等建立未來十年可供推案及入帳的土地案源。在市場資金充沛及房市剛性需求的大環境預期銷售再創佳績。(三)產銷政策:1. 土地開發:加強土地開發面向及多元性,配合政府政策不囤地,土地開發朝合建、危老、都更進行。2. 選地哲學:選擇雙北市區精華地段都市更新,或是交通便捷位置的合建案,以保有穩定精華區域案源。3. 銷售策略:以客戶的需求角度為出發,將產品更為優化、社區整體營造、提升服務品質及效率、延長房屋保固、加強建材設備、延攬國際知名大師加入,以期提升新潤品牌忠誠度,創造建案的競爭優勢。4. 持續關懷公益: 秉持取之於社會,用之於社會的理念,送暖捐助給每個建案的在地弱勢團體、學校機關以及社福機構。三、未來公司發展策略、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響及未來展望(一)未來公司發展策略:持續進行土地開發、合建案、老屋重建等一般自用住宅業務,持續深耕住宅市場,追求長期穩定的營業成長。市場鎖定以自住剛需為主,在土地開發上朝著市區及成熟商圈附近合建案優先,在規劃新個案方向也朝著此方向進行,產品設計以中小坪數為主力,價格亦具競爭力。持續公益服務,以感恩、奉獻與回饋的經營理念,為股東、客戶、員工及社會創造最大價值。(二)受到外部競爭環境之影響:2026年全球景氣通膨預期升高,台灣消費者物價指數民生物資感受通膨強烈,於國內市場利率仍維持高檔,且金融市場資金環境穩定下,使剛性需求與優化資產配置支撐低總價買盤的趨勢明顯,2026年仍然是剛需支撐住宅需求市場。另,近五年來營建成本快速攀升,雖近期建材製品漲勢趨緩,但面臨人力短缺與建築興建工期拉長,使平均房價短期內下修不易,長期將回歸市場供需機制。(三)法規環境之影響:政府減少炒房及冷卻房價預期上漲心態,並引導房市正常發展繼實價登錄2.0、禁止紅單轉售、預售屋簽訂後 30 日內逐案申報,再實施平均地權條例限制預售屋及新成屋換約轉售、私法人買售住宅許可制,以及央行第七次選擇性信用管制,導致市場資金供給緊縮,多項房市政策均影響房市發展。然,政府對於都市更新及危老改建的政策支持,故本公司配合政府法令及政策積極開發都市更新及重劃區個案。(四)總體經營環境之影響:根據國家發展委員會報告 「2026 年總體經濟情勢及未來展望」,目前臺灣經濟基本面強韌,雖國際經濟下行風險仍存,惟台灣外貿逐步回溫、內需穩定擴增的帶動下,今年臺灣經濟表現可望溫和成長。本公司因應市場變化,產品規劃將更務實,建材規劃將更為實用、符合自住及市場需求,希望做到對剛性需求客戶的品牌強化,讓公司每年的營運能穩定獲利與成長,同時股東每年都擁有穩健的配息收益,達到客戶、股東雙贏,為股東創造最大利潤為目標。(五)未來展望:展望未來本公司持續於台北市、新北市、桃園市開發購地自建、合建、都市更新及參與各項公辦都市更新、聯合開發案。目前不動產開發個案有自地自建、共同興建、都市更新案及合建開發案。進度之說明如下:A. 興建與銷售中個案:1. 『Dobule』本案位於林口區文化二路二段與文化二路二段113巷口,約672坪基地自地自建,規劃1棟地上24層地下6層之住宅大樓,約312戶,規劃坪數設計 16-36坪間,已於114年完工。2.『森中央』本案位於富貴路與昌仁路口,開發方式為共同投資興建本公司出資比例為18.47%。約2116.99坪基地,規劃2棟地上23層地下5層之住宅大樓,約307戶,規劃坪數設計 28-51 坪間,預計115年完工。3.『潤青』本案位於中壢洽溪段,開發方式為合建。約1172.05坪基地,規劃1棟地上12層地下2層之住宅大樓,約162戶,規劃坪數設計 23-33坪間,預計115年完工。4.『River One』本案位於環河西路四段與華江九路旁,開發方式為合建。約839坪基地,規劃1棟地上24層地下4層之店面、事務所、住宅大樓,約259戶,規劃坪數設計17-44坪間,預計116年完工。5.『士科大院.』本案位於台北市北投區洲美街122號對面,約1929.27坪基地,規劃2棟地上22層地下5層之住宅大樓,約256戶,規劃坪數設計 26-53 坪間,開發方式為共同投資興建本公司出資比例為80%。預計 115 年完工。6.『世界都心』本案位於新北市林口區文化三路二段,約 1,665 坪基地,規劃2棟地上 29 層地下6層之住宅大樓,約804戶;規劃坪數設計住宅 18-46 坪間事務所 15-47坪,開發方式為共同投資興建本公司出資比例為30.1076%。預計118 年完工。7. 航空城雙捷商業區本案位於菓林段 1119 地號,約1056. 20 坪基地,規劃2棟地上15層地下4層之住宅大樓,約339戶;規劃坪數設計住宅 20~37 坪間、商場 18~56 坪間,開發方式為合建分屋興建本公司出資比例為 72.56%。預計118 年完工。8. 航空城雙捷住宅區本案位於菓林段1006等3筆地號,約1108.97坪基地,規劃2棟地上13層地下3層之住宅大樓,約322戶;規劃坪數設計住宅17~32坪間,開發方式為合建分屋興建本公司出資比例為72.18%。預計118 年完工。B. 規劃中個案:中和大華段、北投新州美7地號、桃園中運段、中和員山段依開發進度進行中。董事長:郭長庚經理人:郭長庚會計主管:廖育嫺