瑞築 (6198)

各位股東女士、先生們一、114年度營業結果(一)營業計劃實施成果回顧114年台灣房地產走勢,上半年延續了全球科技產業的擴張態勢,國內經濟成長在AI伺服器與半導體高階製程外銷的強力支撐下,表現依然穩健。然而,與113年全民瘋房市的熱潮不同,114年的住宅市場在政策與金融環境的雙重夾擊下,正式進入了劇烈的調整期。住宅方面,由於央行第七波選擇性信用管制的效應在全年徹底發酵,加上銀行端受限於不動產放款放貸比率上限及集中度控管,實質貸款成數收緊且房貸利率普遍調升,導致買方普遍產生房價下修的預期心理。這使得整體市場由轉為量縮盤整,全台買賣移轉棟數出現明顯下滑。此外,國際局勢的變動也為114年增添了不確定性。美國總統川普回任後所推行的保護主義與高關稅政策,對台灣產業鏈的長遠影響仍具變數,導致高總價住宅及投資性產品的買盤轉趨審慎,住宅市場呈現不容樂觀的僵持狀態。惟114年9月1日起新青安貸款不計入銀行法第72條之2限額,督導公股銀行落實徵授信審核,確保自住使用貸款需求,本公司專注首購市場,此舉對公司預計推案銷售的建案注入一劑強心針,降低客戶貸款困境。本公司於114年度開工三塊工地,分別位於台南光賢段,以及苗栗後龍的龍椅段及苗栗頭份的德義段。購置土地部分除積極整合苗栗後龍高鐵站前用地,另得投標取得大溪仁埔段土地,擴充土地存量,為日後推案奠定基礎。展望115年國內整體房市,住宅方面受惠於房市政策的適度調,市場動能有望出現轉機。由於政府明確將新青安貸款排除於銀行法第72-2條的限額計算之外,加上不動產貸款總量目標回歸各銀行內部控管,僅須按月向央行申報相關資料,此舉大幅緩解了先前的融資壓力。預估這些政策轉向將對首購族產生正面回響,並有效釋放先前受限於貸款門檻的剛性購屋需求。本公司持續觀測政策動向並適時因應房市供需市場變化,因應AI產業趨勢及平衡各區都市發展,行政院目前已著手推動桃竹苗大矽谷方案;以及南方新矽谷方案,預計將提升各縣市科學園區AI產業及半導體產業群聚效應,持續挹注該些行政區域人口移入,住房剛性需求增加指日可待。本公司亦已深耕相關地區市場,預計於苗栗及台南地區提供住房產品,以期對社會及經濟良好發展貢獻己力。本公司114年度合併營收為新台幣234仟元,合併營業毛利為新台幣165仟元,合併稅後淨損為新台幣40,212仟元,每股虧損為新台幣0.23元。本公司114年度個體營收為新台幣268仟元,個體營業毛利為新台幣199仟元,個體稅後淨損為新台幣40,212仟元,每股虧損為新台幣0.23元。(二) 預算執行情形依據現行法令規定,本公司114年度並未公開財務預測,故不適用。(三) 財務收支及獲利能力分析1.財務收支情形單位:新台幣仟元項目\年度114年度113年度營業活動之淨現金流入(出)(1,381,784)(2,984,755)投資活動之淨現金流入(出)(99,906)(4,127)籌資活動之淨現金流入(出)17,5774,961,6482.獲利能力分析項目\年度114年度113年度資產報酬率(0.60)(1.34)權益報酬率(0.84)(1.85)稅前純益實收資本比率(1.93)(2.91)純益(損)率(17,184.62)(2,172.70)每股盈餘(虧損)(元)(0.23)(0.56)二、115年度營業計畫概要(一)經營方針:1. 營銷策略本公司貫徹美學、進化、智慧與永續經營目標,致力於打造更優質的產品,以提升客戶忠誠度,實現瑞築品牌的價值創造與長遠發展。(1)在土地購置方面,密切關注央行信用管制政策變化,審慎評估現金水位適足性及財務風險,以確保穩健經營。(2)土地開發決策依據大數據分析,研判剛性需求變化,並關注政府重大公共交通建設、都市更新計畫及產業發展計畫,以掌握產業聚落與人口流動趨勢。(3)聚焦首購族與剛性買盤市場,並靈活調整房型設計與購屋總價帶,以符合市場需求。(4)營建品質全面提升,結構安全符合最新耐震規範,採用高強度建材,嚴格要求施工精度,並融入綠建築材料、智慧宅規劃與科技應用,打造更安全、舒適與環保的居住環境。2.財務規劃在財務規劃方面,因應政府信用管制趨嚴及銀行貸款成數下修,本公司將密切關注資金市場現況,適時評估辦理現金增資,以減輕營運資金成本壓力並強化財務結構,進而提升公司未來競爭力與長期經營韌性,確保營運資金之適足性。同時,本公司每年度均規劃預備性私募提案,旨在確保若產生急迫性資金需求時,能於短時間內籌措支應。各項私募資金之使用計劃均會定期於公開資訊觀測站揭露,主動向股東及投資大眾報告各項財務與非財務資訊。展望未來現金流,本公司預計「平道一」案將於 115 年年底完工交屋,屆時預期將有資金陸續回籠,進一步充實公司資本實力。3. 營建策略(1)營建品質提升:依開發區域考量採用耐震系統工法確保結構安全,高強度建材及混凝土;提供施工準度並減少誤差;強化樓板及牆面隔音設計。(2)綠建築導入:依建案採用節能玻璃、太陽能板、雨水回收系統、低甲醛建材、綠建材及環保塗料。(3)施工管理:建立穩定的建材及工程施作供應鏈,確保成本控管、品質及進度。(4)勞安管理:強化工地安全,落實職業安全規範,確保施工人員安全。(二) 預期銷售數量及其依據本公司並未編制115年度財務預測。三、未來公司發展策略配合全球ESG浪潮,提升公司品牌價值為客戶提供良好住房品質,拓展公司營運版圖以維持穩定的推案量,誠信經營創造收益以維護股東權益,以達到永續經營之目標。四、受外部競爭環境、法規影響及總體經營環境之影響本公司各單位除積極關注產業及市場變化外,亦隨時掌握總體環境重要政策及法令更新,採行穩健之財務管理策略和相關配套措施以因應。最後,感謝各位股東長期以來的支持,雖然這幾年政府政策變化導致整體營建市場瞬息萬變,然未來全體同仁仍將戮力以赴,持續努力開創新局。並專注朝向營建業務之永續經營,期待能儘速開創本公司的新價值,衷心祈請各位股東持續指導與支持。