富旺 (6219)

隨著113年9月央行選擇性信用管制政策的施行,雖然近年來因家庭結構改變,家戶數每年增加約10 萬戶帶來剛性需求,惟整體房地產市場受限於政策及環境不利房市之因素,消費者購屋觀望態勢濃厚,也讓房地產交易動能持續偏弱,本公司及子公司114年度營收合計為新台幣2,769,531 仟元。以下茲就本公司114年度之營業成果向各位股東報告:一、營業結果(一)營業計畫實施成果:(二)預算執行情形:本公司114年度並未編製財務預測,故無預算執行情形。(三)財務收支及獲利能力分析:(四)研究發展狀況:1. 土地開發能力:充分掌握市場情報,期透過精準分析比較,產生準確之判斷,以及土地資源整合。2. 產品規劃能力:透過精準市場調查及產品定位,提供優質之居住空間產品。3. 銷售誠信能力:銷售廣告平實化,建立銷售誠信原則,落實客戶之信任感。4. 施工管理能力:結構工程、防水工程、室內裝修等各項工進品質,有效控管工程品質。5. 品牌形象:大量綠色植栽與環境友善,並結合人性科技與永續的概念,讓客戶享受美好的生活品質。二、115 年度營業計畫概要(一)經營方針本公司對土地資源全面性研究分析,依土地屬性開發成各種建築產品,包括住宅大樓、別墅住宅、辦公大樓、工業不動產等產品,為全方位不動產團隊。以樹立經典、綠動未來,創造生活空間為前提建造百年建築,更結合科技設施於住宅的生活設備。富旺團隊的共識「如手足般的情誼,如家庭般的溫暖」深植在客戶心中,以追求公司未來的營運目標。並以「負責、團隊、品質、創新」將公司的經營理念落實於每一個建築個案,以達到公司對客戶的承諾以客為先。發揮企業核心價值,建構客戶、股東、員工多贏局面,全力以赴克盡對社會之責。【行正道】善盡本分應有作為【播善念】隨時隨地行善公益【結善緣】敦親睦鄰深耕社區 【得正果】超越客戶滿意期待(二)預期銷售數量及其依據本公司建設事業處未來三年期間規劃開發之建案土地原料均已購入,在建案規劃上以營造施工期間之短、中、長期等時間規劃建案,以期能在未來年度分別完工,貢獻各年度營業收入及獲利。並積極開發位於烏日高鐵特區的「大型百貨商場」,招攬國內外知名廠商進駐合作,以創造公司未來營運長期穩健發展。(三)重要之產銷政策1. 生產策略:本公司建設事業處建築個案之開發策略以自住產品建案為主、換屋及投資產品為輔,產品符合市場需求,開發區域為新竹縣、台中市及高雄市等都會區,輔以苗栗縣、彰化縣及雲林縣等地區。工業不動產開發則以新北、桃園、新竹、彰化、南投及台南等交通便利,產業聚集之地區為主,提供產業生產基地,解決產業用地不足之問題。2. 銷售策略:本公司採預售方式並整合各種行銷通路,以建案完工後零餘屋之銷售目標,並建立完善客服體系,對客戶提供永續服務,提升客戶滿意度與認同感,建立公司永續服務品牌形象。三、未來公司發展策略(一)客戶服務:站在客戶角度設想,服務客戶為客戶創造最大效益,以及滿足客戶最大滿意度為宗旨。(二)永續經營:定期舉辦社區活動,回饋社區住戶關懷活動,持續經營客戶關係。(三)回饋社會:本公司致力於公益活動,秉持著取之於社會用之於社會的本質,回饋社會大眾,救濟弱勢,落實企業社會責任。(四)優質建築:本公司於規劃設計階段即考量適合的居住空間機能與居住者的使用便利性,以持續推出優質之建築商品。四、外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響(一)外部競爭環境方面台灣不動產市場之發展向以大台北地區為首,大部份建商集中在台北市及新北市爭搶土地,由於可供建築之土地愈來愈稀少,在土地供給有限下,精華區土地更是寸地難求,造成土地價格節節上揚,本公司在新竹及台中皆有充足土地原料可供新建,109年起更陸續開發高雄、雲林、彰化及苗栗建地,投入興建住宅。在此競爭環境下,本公司為因應不動產市場競爭,考量未來「軌道經濟」移動性需求分析,以捷運站、大型公共建設、新重劃區及重要交通建設周邊等土地為主,興建建成透天、別墅型及社區大樓型住宅。本公司具有土地成本及產品規劃之優勢,價格合理,能吸引需求者青睞,並積極投入開發商業不動產,位於烏日高鐵特區的「大型百貨商場」正緊鑼密鼓籌辦中,以因應外部市場競爭。(二)法規環境方面政府政策雖不利房市,但本公司為落實誠信經營及社會責任,除保障投資者及降低管理風險,加強公司稽核管理,以避免內部舞弊風險,並訂定相關資訊揭露規定或重大財務業務辦法,期能提升公司資訊之透明度及即時性。本公司亦設置投資人服務專區,透過主管機關指定之公開資訊網站及公司網頁發佈重要資訊,並配合主管機關之法令修訂或頒布,使內部規範更加嚴謹,以達公司經營管理更落實法令規範,提升公司治理及對股東權益之保障。(三)總體經營環境方面回顧 114 年國際經濟情勢,由於地緣政治衝突引發全球經濟動盪,俄烏戰爭至今未停火,使原物料價格飆升,同時,俄烏戰爭也推動歐美軍費大幅增加,導致歐洲財政支出壓力增加,拖累經濟復甦。接著,隨著美國新任總統川普開啟關稅貿易戰,全球震盪,透過這項「關稅政策」談判籌碼,成功地強化美國的美國的製造業,但是,對全球供應鏈、美中貿易關係,乃至各國的經濟貿易,都帶來巨大的不確定性與挑戰。此外,中東局勢因 115 年2月底美國與以色列對伊朗展開軍事行動,勢將影響能源價格與全球物流供應。特別是台灣,有六成石油及逾兩成天然氣依賴經過荷姆茲海峽,台灣的能源供應及對歐洲出口將面臨風險,對經濟發展和社會穩定產生影響。在台灣方面,受惠於資通訊(ICT)產品出口大幅優於預期,主計總處大幅上修114年GDP成長率至8.63%,創下近15年來新高,且AI 及半導體需求持續增加,114年全年出口達歷史新高。114年每人 GDP 突破 3. 8 萬美元,接近4萬美元大關,重新奪回「亞洲四小龍之首」。營建及不動產業方面,隨著營建剩餘土石方相關新制上路,去化管道與執行面問題逐步浮現,可能影響後續工程進度,使整體產業對今年度景氣看法轉趨持平。本公司積極提供價格合理且品質優良之產品給消費者選擇,期望帶動整體銷售金額能夠穩定成長。期盼各位股東持續的給予本公司支持,董事長與全體董事帶領公司全體同仁將一本初衷努力不懈,不斷地創新精進,以創造企業最大價值,並回饋給各位股東,最後謹向各位股東致上最深謝意,並祝各位身體健康、萬事如意。