各位股東女士、先生們：台灣房地產市場 114 年在嚴峻的外部挑戰中前行，受到國內央行第七波選擇性信用管制及全球關稅環境波動的影響，全國買賣移轉棟數扣除第一次登記棟數僅約 8.5 萬棟，較前一年度減少 55%，全年交易動能明顯受到抑制。然而，儘管房市不振，信義房屋在賣方委託數量上仍保持成長趨勢，顯示第一線經紀人的案源開發能力與客戶黏著度在景氣低迷時不減反增，憑藉充足的案源儲備與精準媒合，以及有溫度的探索並滿足客戶的購售屋需求，成交表現優於大盤，再次顯示本公司的業務韌性與競爭實力。一、114 年度營業結果(一)營收與淨利表現：信義房屋 114 年度合併營收達新台幣(下同) 114.57 億元，較前一年減少 10%；稅後淨利 2.19 億元，每股盈餘 0.28 元。(二)各事業體經營概況台灣仲介事業方面：面對成交量縮的環境，我們推動「圓夢行動」，整合直營體系資源，從深層啟發分店同仁的夢想與動能，致力為客戶完成家業夢想，已獲得一定的成效。在一手房市場受到政策劇烈影響的環境下，信義代銷採取精準推案策略，慎選具剛性需求與地段優勢的建案，儘管營收因市場量能波動減少，依然保持獲利能力。海外仲介市場方面：大陸受中小房企流動性壓力影響，購房者對「交付保障」仍有疑慮，導致市場動能集中於二手房或優質新房。面對市場分化與信心重建的挑戰，大陸信義持續聚焦重點樓盤經營與社群行銷拓展在地客，以專業服務力滿足客戶需求。日本信義方面，透過優質服務與精準案源介紹，有效提升看屋轉化率，買賣成交件數提升，物業管理業務也穩定成長，114 年交出相對亮眼的成績單。開發事業方面： 信義開發取得新北捷運聯開案外，「嘉品」案已交屋約 8 成，認列營收 22 億元及毛利 4.4 億元；然而，面對無錫房市的結構性供給壓力及消費需求的保守預期，久信置業除展示「山水嘉庭」案獨特價值，同時採取「靈活定價、精準銷售」策略，應對盤整的市場走勢，11 月啟動全新銷售計畫以帶動買氣。114 及 113 年度營業概況如下：【財務收支及獲利能力分析】 單位：除特別註明外，為新台幣佰萬元年度項目114 年度 113 年度營業收入 11,457 12,782營業利益 422 1,798營業外淨收(支) 94 416稅前合併利益 516 2,214所得稅 297 407純益(歸屬於母公司股東) 205 1,784資產報酬率(%) 1% 6%權益報酬率(%) 2% 14%純益率(%) 2% 14%每股盈餘(元) 0.28 2.42註：上表係依據合併財務報表資料編製。二、外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響在全球 AI 需求不減的推動下，半導體產業仍將主導國內股市及經濟榮枯，雖然外在情勢仍 存在許多挑戰，台灣整體經濟環境仍有一定熱度，但是否能有效帶動不動產業的需求，仍有待觀察。國內房仲市場競爭仍劇烈，選 擇性信用管制暫未明確鬆綁，銀行不動產放款總量則回歸各金融 機構自主管控，房貸難度僅略為緩解。另一方面，近年來外國對 於日本投資置產的熱衷，也引發日 本國內討論積極管理外國人購 置日本房地產的聲音，其後續亦有 待觀察。而大陸房地產近年疲 弱表現，雖然新的一年持續有新的 政策頒布，預期短期內仍將延續調整態勢。三、未來公司發展策略與方向(一)本年度營業計畫概要仲介及相關房產服務－延續 114 年初步成效，115 年將進一步深化「圓夢行動」的內涵。透過業務主管對同仁夢想及成就客戶家業夢想的深度引導與成功複製，啟發業務同仁「圓夢」的初心渴望，進而喚起強大的作業動能。我們致力於讓同仁以積極熱情的態度獲得客戶信任，透過優質服務、圓滿成交及完善的成交後服務，具體實踐公司經營目標。而日本信義則將擴大招募當地日籍人才，提升在地化服務量能，讓品牌力在日本紮根。開發事業－「山水嘉庭」建案目前尚餘約 169 套住宅待售，久信置業將以更為靈活的定價策略與精準銷售計畫，結合多元行銷管道，致力於達成完銷目標，加速資產去化並優化資金回籠效率。而信義開發除了將完成「嘉品」餘屋交付以實現營收 6 億元外，「嘉學」案也仍在預期興建進度中；信義開發將聚焦於雙北精華地段及都市更新潛力區域，積極參與都更或合建，以善用有限資源、擴大品牌知名度。休閒觀光事業－沙巴酒店的興建計畫已進入關鍵階段，預計於 115 年進入大量施工期，更須確保工程進度與施工品質，以對標 116 年底正式開幕目標，為集團開創長期穩定的旅遊收益與服務品牌資產。(二)未來公司發展策略就仲介事業而言，除了啟發同仁圓夢動能外，將會結合 AI 工具，持續深化數位轉型的力道，憑藉獲選「AI 創新百強」鑽石級最高肯定的實力，我們以「AI 數據共創平台」活化累積數十年的豐厚數據，深度聚焦老客戶經營與社區服務，透過「人機協作」模式，提升單人產能與客戶黏著度，實現精準且有溫度的服務對接。就開發事業而言，我們將聚焦國 內不動產開發市場，透過參與合建、都更及捷運聯開等案件及全案服務，審慎評估投資報酬與風險控管，更結合永續建築、低碳設計與智慧建築概念，以回應政策趨勢與客戶對高品質居住環境的期待，提升品牌影響力。而在觀光旅遊事業方面，除了目 前酒店興建計畫推展外，也將培育建立可有效監督委外品牌商的管理團隊與機制，以提 升高端酒店經營成效。我們也將致力於打造環灘島成為指標性 的「低碳綠色觀光島嶼」，透過生態保育與碳匯計畫，實踐集團企業永續目標。
基本資料
公司識別
- 代碼： 9940
- 簡稱： 信義
- 英文簡稱： Sinyi
- 公司全稱： 信義房屋股份有限公司
- 統一編號： 22354940
- 市場別： 上市
- 產業類別： 其他
- 成立日期： 1987/01/21
- 上市／上櫃日期： 2001/09/17
經營層與聯絡方式
- 董事長： 周耕宇
- 總經理： 陳麗心
- 發言人： 陳志桓（副總經理）
- 代理發言人： 林俊安
- 電話： 27557666
- 地址： 台北市信義區信義路五段一００號
股務與財務
- 實收資本額： 73.68 億元
- 已發行股數： 736,846,500
- 每股面額： 新台幣 10 元
- 股務代理： 群益金鼎證券(股)公司股務代理部
- 股務電話： 27023999
- 簽證會計師事務所： 勤業眾信聯合會計師事務所
- 簽證會計師： 王攀發、施錦川
公司網站：WWW.SINYI.COM.TW
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營收分布-產品組合 - 114年度
| 項目 | 金額 (千元) | 佔比 (%) |
|---|---|---|
| 信義仲介 | 6,846,407 | 60% |
| 信義代銷 | 995,906 | 8% |
| 安信及安新建經 | 217,802 | 2% |
| 信義全球資產 | 257,193 | 2% |
| 日本信義 | 705,451 | 6% |
| 大陸信義 | 164,460 | 1% |
| 大馬信義 | 11,712 | % |
| 上海信義置業 | 13,173 | % |
| 久信置業 | 58,620 | 1% |
| 信義開發 | 2,162,585 | 19% |
| 其他事業 | 24,136 | % |