潤泰新 (9945)

敬愛的各位股東女士、先生們:一、民國 114年度營業報告(一)營業計畫實施成果本公司民國 114年度合併營業收入新台幣(以下同)393億1,232 萬餘元,歸屬於母公司業主淨利 107 億 2,554 萬餘元,歸屬於母公司業主綜合利益 33 億8,948 萬餘元,每股稅後盈餘 3.93元;合併總資產 1,962億3,723 萬餘元、合併總負債864億7,747萬餘元、合併權益 1,097億5,975 萬餘元。在營建事業方面,去年主要營收係認列潤泰峰左岸、大安富陽、潤泰敦峰、潤泰左岸生活等建案之收入;興建中個案包括潤泰CITY PARK、華山松江、潤泰之森、潤泰菁英匯及南港之星等。營業外收入主要為認列本公司透過潤成投控轉投資南山人壽之利益,另潤泰全球及日友環保之轉投資收益亦按持有比例認列;此外,子公司潤泰旭展及潤泰百益承攬之南港及松山車站兩大 BOT 案,其租金收入與商場經營表現穩定,另子公司潤泰創新開發之商用不動產南港玉成廣場,亦積極創造穩定租金效益,為公司挹注持續獲利動能。(二)預算執行情形本公司並未依「公開發行公司公開財務預測資訊處理準則」公開民國 114年度財務預測,故無預算執行情形。(三)財務收支及獲利能力分析財務收支獲利能力114年度單位:新台幣仟元;%113年度營業收入39, 312, 32731, 817, 184營業毛利9, 454, 9408,614, 755營業利益6,944, 0916, 296, 427稅後淨利13, 201, 33319,904, 817資產報酬率(%)7.2211.15權益報酬率(%)9.6815.51營業利益占實收資本比率(%)24.4122.14稅前利益占實收資本比率(%)51.378.79純益率(%)33.5862.56每股盈餘(元)3.936.07(四)研究發展狀況本公司及子公司之研發團隊正配合政府政策全力推動「ESG」工作,調查及調整供應鏈、客戶、產品之碳足跡、碳量,以新工法、新技術,配合世界潮流趨勢,達到節能減碳目標,持續進行研發改善,包含合理化施工、智慧化生產以及資訊化管理等,為公司奠定世代競爭基礎,帶領營造業創新研發的風氣,促進產業升級,為建立更舒適、安全、環保、永續、節能的生活空間而努力。二、民國114年度營業計劃概要(一)經營方針本公司將持續以『洞悉市場、迅速掌握核心經營技術,更以高效率的團隊快速複製成功經驗』的核心技能,投入營建業務或新發展的事業,在營建事業方面,聚焦軌道經濟,在大台北地區捷運周邊合適的地點開發建案,並積極評估政府各項重大公共工程及 BOT 聯合開發案,透過商用不動產資產之經營創造公司穩定之獲利。(二)預期銷售數量及其依據:可銷售之建案涵蓋松濤苑、潤泰之森(預售)、華山松江(預售)與印象左岸(預售),另預計推案潤泰菁英匯(預售)、南港之星(分棟分期銷售)等。除上述之外,公司亦有多項合建案持續推動,致力於在成本控管下創造最大效益。在商用不動產經營方面,子公司潤泰旭展及潤泰百益所營運之商場,持續推出多元行銷策略以擴展來客量,透過優化餐飲品牌組成、舉辦假日活動與周末市集,除展現對青創、文創與小農支持外,也成功提升顧客黏著度。其中,潤泰旭展 CITYLINK 南港店引進日本DON DON DONKI 唐吉訶德,並首次推出自有品牌料理店鮮選壽司與 COSMEDONKI 美妝專區初登場,打造玲瑯滿目的日式賣場。另子公司潤泰建設開設CITYLINK 松山貳號店、內湖店及 TSUTAYA BOOKSTORE 加盟事業;CITYLINK 三重店於 114年12月盛大開幕,打造微型城市生活圈;CITYLINK商場透過與南港、松山車站、內湖捷運站及三重捷運站交通之連結創造軌道經濟,互利共榮。另子公司潤泰創新開發之商用不動產南港玉成廣場,亦積極創造穩定租金效益,為公司挹注持續獲利動能。(三)重要之產銷政策:本公司之主要業務,除土地開發及投資興建住宅及商用大樓產品,轉投資銀髮族生活照顧事業外,並進行中長期土地開發,舉凡都市更新、都市計劃變更、土地變更、休閒、捷運聯合開發、車站複合商業大樓開發、設定地上權個案等,積極規劃多角化之經營,本公司為永續落實「房子是來照顧人的,而非人來照顧房子」的服務客戶理念,持續創新研發,以更優異的產品規劃、施工與服務品質,來進行多元化產品開發,為公司開創經營的利潤。另外,零售及量販業務方面,以經營商場、自營專櫃及銷售多種類且大量與食、衣、住等生活上息息相關的商品為主,未來將持續開拓自有品牌商品並引進國際化新產品,以締造更輝煌佳績。(四)受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響:回顧民國 114年,央行限縮貸款門檻、銀行核貸期延長,且調高利率以價制量,核貸成數保守,重重限制下,市場買氣降溫,房市呈現「價盤量縮」情勢。惟在深入理解科技趨勢、建築規格、營運管理與ESG 轉型下帶動產業升級,使得房市剛性需求依然穩健存在。同時,地震頻傳亦提升大眾對居住安全的關注,未來政府將更積極推動都市更新及危老重建政策,對於本公司而言,憑藉穩健的布局、高品質建案與 ESG 永續建築策略為核心,加上財務穩健及良好信譽,仍具顯著競爭優勢。憑藉本公司四十餘年累積之深厚經驗與良好信譽,並仰賴各位股東長期的支持與信賴,加上全體同仁的共同努力,未來必將再創佳績。在此,謹向所有股東致上最誠摯的感謝,並敬請繼續支持與指教。謹祝各位股東身體健康 萬事如意董事長:簡滄圳 經理人:盧玉璜 會計主管:林金賜