各位股東女士、先生,大家好:誠摯歡迎各位股東在百忙中撥冗蒞臨股東會,謹代表公司全體同仁,感謝各位股東長期的支持與信任。114年受惠我國人工智慧 AI 及科技需求強勁帶動商品出口表現亮眼,經濟成長動能強勁,助於提升民間投資動能。全球因川普關稅政策,加以中東戰爭爆發,推升全球經濟展望之不確定性。目前通膨回落速度雖屬溫和,惟全球貿易、地緣政治及供應鏈調整等不確定風險仍在,使企業投資與市場擴展需更加審慎。因此,本公司對於景氣變局仍持續審慎,持續密切關注政治經濟等影響,採取安全措施應對,確保本公司營運穩定,維持健康運行,維護股東長遠的利益。三發集團自創業迄今經營已逾30年,始終專注於選地眼光與空間機能品質,期望帶給每位客戶都能得到長久安心居所。我們從科技園區與高鐵周邊,到台南永康大橋重劃區、新莊副都心,在每個區域崛起前,三發集團已深耕在地發展。三發地產創辦人秉持初心,勉勵團隊「厝要起齁勇、起齁水、起齁袂漏水」,並攜手子公司金革唱片精選優美旋律,將音樂與藝術融入社區;我們積極支持藝文發展,與衛武營、台南美術館、科工館、國家影視文化中心攜手合作,並連續兩屆榮獲文化部文馨獎的肯定。本公司穩健實踐公司治理及 ESG 永續經營,融入營運策略,致力降低營建廢棄物與減少施工耗損,將採 LEED 及 WELL for Residential 國際認證的全新建築標準,新建案導入SGS 為常規之第三方檢驗,讓每位客戶住的安心。未來我們持續尋找海內外適當投資機會,調整營運策略以提升競爭力。本著誠信、互助、專業、盡責之經營理念,持續推出符合市場需求及優質居住品質的產品,持續提升營運效益為全體股東貢獻穩定的獲利。我們希望透過建築,傳遞穩定與幸福,期許在開發的每一塊土地、興建的每一棟建築中,都將以「Love is Forever」作為核心信念。感謝股東的繼續支持與愛護,敬祝各位身體健康,萬事如意,闔家平安!一、114年度營業結果(一)114 年營業計畫實施成果單位:新台幣仟元項 目 114年度 113年度 增減金額營業收入 1,787,734 2,030,854 (243,120)營業毛利 956,354 715,075 241,279綜合損益總額 407,714 457,997 (50,283)本公司114年全年營業收入較113年全年度減少11.97%,主係去年同期永興段181地號及六甲頂段之新建案完工交屋認列營業收入,本年度則因澄德段26地號(首席大院)於12月起開始交屋認列營業收入,惟澄德段毛利較過往建案皆高,雖僅交屋約15%,仍貢獻超過去年同期之獲利表現;隨著政府房市信用管制政策資金限貸影響房市動能;美國聯準會繼 9 月降息1碼,12 月再降1碼,啟動短債購買,維持溫和資金寬鬆,緩解全球資金壓力,惟通膨回落速度有限、貿易及供應鏈變數持續,使企業借貸與投資情緒仍偏保守。國內房市在央行信用管制、以及地緣政治影響,相對住宅與商用不動產能見度偏低。惟受惠人工智慧AI及科技需求強勁帶動商品出口表現亮眼,經濟成長動能強勁,預期115年起房市理性回溫。本公司於因澄德段持續交屋並認列營收,115年仍能帶來穩定的現金流量。(二)預算執行情形依據「公開發行公司公開財務預測資訊處理準則規範」,本公司114年度毋須編製財務預測。(三)財務收支情形單位:新台幣仟元項目 114年度 113年度營業淨利 693,791 461,323營業外收入及支出 (10,920) 11,539繼續營業單位稅前淨利 682,871 472,862本年度淨利 494,239 375,316綜合損益總額 407,714 457,997(四)獲利能力分析項目 114年度 113年度資產報酬率(%) 4.15 3.33權益報酬率(%) 7.35 5.69佔實收資本比率(%) 營業利益 21.25 14.13純益率(%) 20.91 14.48基本每股盈餘(元) 27.65 18.48 1.52 1.15(五)研究發展狀況1. 重點開發個案:副都心段 18 地號、星鑽段、興邦段、五塊厝段、金城段等案。2. 永續經營與客戶滿意:秉持永續經營核心理念,將 ESG 精神融入設計及建築技術中,從節能減碳、綠化空間、空氣品質與施工環保等四大面向,降低建築對環境的衝擊。在 114 年通膨壓力與能源成本上漲情勢下,我們積極推廣低耗能、綠建材等永續住宅,回應市場對高效能建築的關注。同時,持續與客戶保持透明溝通,依據實價登錄調整產品規劃與價格策略,精進品質、強化售後服務,實踐「蓋乎勇、蓋乎水、蓋乎不漏水」的永續願景。3. 市場研究發展方面:面對 114 年國內交易量年減超過 27%、六都推案與成交表現分歧的趨勢,本公司強化區域市場研究機制,深入掌握實價登錄、限貸政策影響與交屋潮壓力。透過蒐集分析土地成本、產品價、市場存量與去化週期,預測各區消費者產品偏好與預算情況,靈活調整產品設計、坪數與機能規劃,並依區域屬性調整銷售策略,以設計接地氣的產品適配與銷售效率。4. 精研工法與工程管理:因應建材成本高漲、利率維持高檔、房市觀望等變局,本公司優化成本控制與工程效率,持續採用降低廢棄物之工法與綠建材,確保建物耐震與節能表現,降低長期營運能耗。並落實第三方驗證與品質履歷制度,加強交屋檢驗與公設管理,提升客戶交屋體驗及市場口碑,在競爭中建立品質優勢。
基本資料
公司識別
- 代碼： 9946
- 簡稱： 三發地產
- 英文簡稱： SANFAR
- 公司全稱： 三發地產股份有限公司
- 統一編號： 84466749
- 市場別： 上市
- 產業類別： 建材營造
- 成立日期： 1993/09/20
- 上市／上櫃日期： 2013/09/17
經營層與聯絡方式
- 董事長： 鍾鼎晟
- 總經理： 楊題銓
- 發言人： 蔡文玲（執行副總經理）
- 代理發言人： 楊題銓
- 電話： 02-2570-9988
- 地址： 台北市松山區八德路3段30號12樓
股務與財務
- 實收資本額： 32.66 億元
- 已發行股數： 326,554,150
- 每股面額： 新台幣 10 元
- 股務代理： 元大證券股份有限公司
- 股務電話： 02-2586-5859
- 簽證會計師事務所： 安侯建業聯合會計師事務所
- 簽證會計師： 韓沂璉、周寶蓮
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年報 PDF 下載
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113 年報pdf下載
營收分布-產品組合 - 114年度
| 項目 | 金額 (千元) | 佔比 (%) |
|---|---|---|
| 建設 | 1,747,595.6 | 97.76% |
| 其他 | 40,049.3 | 2.24% |
致股東報告 - 114年度
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