FIRST INDUSTRIAL REALTY TRUST INC（FR）年報查詢

Q: FIRST INDUSTRIAL REALTY TRUST INC（FR）的年報去哪裡看？

本頁每一年都直接連向 SEC EDGAR 的年報全文。美股年報是網頁（HTML）而非 PDF，可直接在瀏覽器閱讀與搜尋。目前收錄 3 份。

Q: 10-K 和台灣的年報有什麼不同？

10-K 的章節由美國證券交易法固定：Item 1 業務說明、Item 1A 風險因素、Item 7 管理階層討論與分析。台灣年報則以致股東報告書與營運概況為主。外國發行人（如台積電 ADR）申報的是 20-F 而非 10-K。

Q: 美股有法說會簡報可以看嗎？

美國沒有台灣那種法說會申報制度，earnings call 不是 SEC 的申報文件，因此本站的美股頁只有年報。

FIRST INDUSTRIAL REALTY TRUST INC 在 NYSE 掛牌，SEC 產業分類為 Real Estate Investment Trusts（SIC 6798）。本頁收錄 3 份年報，全文由美國證券交易委員會（SEC）的 EDGAR 系統直接提供。

基本資料

交易所： NYSE
會計年度結束： 12 月 31 日
SEC CIK： 921825 →

公司網站：前往官網 ↗

業績表現

FY2026 Q2（單季，截至 2026-06-30）
	本期	去年同期	年增率
營業收入	$194.9M	$180.2M	+8.2%
稅後淨利	$77.1M	$55.2M	+39.7%
稀釋每股盈餘	$0.58	$0.42	+38.1%

資料來源：SEC EDGAR（XBRL company facts）

歷史業績

營收與獲利

單季・單位：百萬元（美元）

營業收入 195 百萬元稅後淨利 77.1 百萬元

查看數字表：損益表

科目	2009Q4	2010Q1	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
營業收入	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	378	97.4	97.6	99.3	102	99.8	98.8	100	105	105	104	107	111	110	109	116	112	116	117	121	122	126	130	140	145	149	152	155	157	162	164	168	176	177	180	181	188	195	195
稅後淨利	5.73	-16.9	-13.6	-149	-23.0	-3.73	0.2	-3.99	0.08	1.26	-9.53	8.92	-1.97	-0.9	11.1	8.54	21.6	4.96	4.04	21.3	18.8	2.37	14.0	13.9	43.5	15.7	50.2	31.5	23.8	22.7	37.6	43.2	98.0	36.3	45.2	30.9	50.8	23.8	39.8	78.3	96.9	40.6	35.7	36.0	83.7	62.2	51.9	42.5	114	36.3	117	124	82.0	56.0	54.6	75.0	89.2	68.5	51.3	99.4	68.4	48.1	55.2	65.3	78.8	143	77.1

資產負債表

單季・單位：百萬元（美元）

總資產 5,781 百萬元總負債 2,911 百萬元

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

查看數字表：資產負債表

科目	2009Q4	2010Q1	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
總資產	—	—	—	—	2,750	—	2,736	2,700	2,667	2,641	2,671	2,611	2,609	2,629	2,612	2,611	2,598	2,583	2,591	2,577	2,582	2,554	2,572	2,707	2,718	2,732	2,728	2,768	2,793	2,805	2,864	2,928	2,941	3,045	3,110	3,125	3,143	3,179	3,255	3,377	3,519	3,663	3,652	3,739	3,792	3,817	3,864	3,975	4,179	4,379	4,663	4,864	4,954	4,951	5,089	5,152	5,176	5,200	5,206	5,201	5,261	5,448	5,452	5,508	5,688	5,772	5,781
總負債	—	—	—	—	1,858	—	1,652	1,624	1,594	1,553	1,594	1,412	1,463	1,364	1,404	1,454	1,426	1,495	1,513	1,483	1,491	1,471	1,485	1,627	1,603	1,634	1,480	1,505	1,509	1,520	1,491	1,534	1,465	1,557	1,455	1,462	1,463	1,513	1,581	1,651	1,721	1,872	1,855	1,850	1,845	1,836	1,862	1,902	1,931	2,107	2,292	2,378	2,424	2,423	2,528	2,545	2,541	2,527	2,527	2,489	2,515	2,705	2,718	2,767	2,929	2,921	2,911
淨值（權益）	1,074	—	—	—	847	—	1,037	1,029	1,027	1,042	1,034	1,155	1,103	1,221	1,164	1,114	1,127	1,045	1,035	1,051	1,049	1,041	1,045	1,038	1,073	1,057	1,203	1,218	1,241	1,242	1,328	1,349	1,428	1,444	1,618	1,629	1,646	1,628	1,637	1,693	1,764	1,753	1,759	1,845	1,903	1,931	1,952	2,023	2,195	2,214	2,303	2,416	2,459	2,458	2,491	2,535	2,563	2,595	2,601	2,632	2,666	2,651	2,645	2,651	2,671	2,758	2,776

現金流量

單季・單位：百萬元（美元）

營運活動 114 百萬元投資活動 32.4 百萬元融資活動 -69.4 百萬元

正數為現金流入、負數為流出。

查看數字表：現金流量表

科目	2009Q4	2010Q1	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
營運活動	142	—	31.4	25.6	26.1	6.49	31.3	26.4	23.4	30.2	30.1	30.5	45.6	20.4	25.3	39.9	40.2	24.1	27.5	44.2	41.3	27.9	46.8	46.0	41.5	26.8	47.3	53.1	46.1	38.6	53.8	54.3	44.4	37.0	56.8	57.2	59.5	41.7	78.4	70.1	55.4	40.3	77.2	72.7	50.3	41.4	77.1	78.0	70.5	59.9	199	87.1	64.9	70.3	85.8	84.3	64.4	62.5	108	105	76.8	88.6	126	125	122	88.9	114
投資活動	4.78	—	8.28	-5.41	-12.8	12.5	-11.7	18.9	-23.4	-1.36	-61.2	41.5	-21.2	-25.4	-23.1	-16.8	3.93	-13.9	-34.0	19.1	-40.4	2.10	-50.5	-87.7	-61.0	-48.4	19.4	-39.0	-42.9	-27.7	-79.3	-57.7	68.4	-75.2	-64.3	-33.0	-50.9	-57.0	-101	-57.4	9.55	-183	-62.7	-28.6	22.6	-22.1	-140	-130	-125	-203	-205	-104	-118	-104	-147	-71.8	-55.4	-19.0	-52.9	4.37	-64.1	-213	-76.7	-70.9	-163	-72.5	32.4
融資活動	32.7	—	-136	17.6	-111	-31.5	1.51	-31.8	-37.8	-36.9	34.2	-74.4	-22.3	23.4	-20.8	-20.5	-43.9	-13.9	7.43	-54.0	-5.73	-36.0	5.27	104	-43.4	20.8	-65.5	-10.4	-1.44	-1.83	18.1	1.25	-101	60.1	16.6	-30.0	-29.9	-4.23	24.8	-1.86	43.5	125	-48.6	26.2	-44.4	-39.3	-34.6	30.4	52.5	129	96.5	33.0	46.0	-39.6	57.6	-26.4	-19.4	-38.4	-57.2	-101	-16.2	111	-51.8	-51.9	82.4	-57.3	-69.4
期末現金	183	—	86.2	124	26.0	13.5	34.5	47.9	10.2	2.10	5.14	2.81	4.94	23.3	4.73	7.34	7.58	3.91	4.83	14.3	9.50	3.56	5.13	66.9	3.99	3.18	4.38	8.07	9.86	19.0	11.6	9.50	21.1	19.8	61.8	52.7	43.1	20.4	33.5	28.0	21.1	129	95.0	171	162	97.7	55.6	52.3	58.6	44.5	135	147	133	65.8	68.1	54.3	43.8	48.9	38.5	47.1	44.5	35.7	35.0	33.5	78.0	37.1	46.0

獲利能力

單季・%

淨利率 39.5%

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

查看數字表：獲利能力

科目	2009Q4	2010Q1	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
淨利率	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	6.3%	23.3%	38.5%	43.5%	95.9%	36.4%	45.7%	30.8%	48.4%	22.8%	38.2%	73.5%	87.5%	36.8%	32.7%	30.9%	74.6%	53.5%	44.2%	35.1%	94.1%	28.9%	90.0%	88.7%	56.7%	37.5%	35.9%	48.4%	56.7%	42.2%	31.3%	59.3%	39.0%	27.2%	30.6%	36.0%	41.9%	73.5%	39.5%

報酬率與負債比

單季・%

ROE 13.4% ROA 6.5% 負債比率 50.4%

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

查看數字表：報酬率與負債比

科目	2009Q4	2010Q1	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
ROE	—	—	—	—	-21.1%	—	-17.0%	-3.0%	-0.8%	-0.2%	-1.2%	0.1%	-0.1%	-0.3%	1.6%	1.5%	3.6%	4.1%	3.6%	4.8%	4.5%	4.5%	5.4%	4.7%	7.0%	8.3%	11.0%	12.5%	10.5%	11.2%	9.1%	9.9%	15.1%	16.0%	15.1%	14.1%	10.6%	9.8%	8.9%	11.6%	14.0%	15.1%	14.8%	11.8%	10.7%	11.8%	12.6%	12.4%	13.2%	11.8%	14.6%	17.6%	15.4%	16.2%	13.2%	10.8%	10.9%	11.4%	11.2%	11.9%	11.0%	10.2%	10.3%	9.0%	9.3%	12.7%	13.4%
ROA	—	—	—	—	-7.4%	—	-6.4%	-1.1%	-0.3%	-0.1%	-0.5%	0.0%	-0.1%	-0.1%	0.7%	0.6%	1.6%	1.8%	1.5%	2.0%	1.9%	1.8%	2.2%	1.9%	2.8%	3.3%	4.7%	5.2%	4.4%	4.6%	4.1%	4.5%	7.0%	7.3%	7.5%	7.0%	5.4%	4.8%	4.6%	5.9%	7.2%	7.5%	7.3%	5.9%	5.4%	5.8%	6.2%	6.2%	6.8%	6.0%	7.3%	8.9%	7.9%	8.1%	6.5%	5.3%	5.4%	5.7%	5.5%	6.0%	5.5%	5.0%	5.1%	4.4%	4.5%	6.1%	6.5%
負債比率	—	—	—	—	67.6%	—	60.4%	60.2%	59.8%	58.8%	59.7%	54.0%	56.1%	51.9%	53.8%	55.7%	54.9%	57.9%	58.4%	57.6%	57.8%	57.6%	57.8%	60.1%	59.0%	59.8%	54.3%	54.4%	54.0%	54.2%	52.0%	52.4%	49.8%	51.1%	46.8%	46.8%	46.5%	47.6%	48.6%	48.9%	48.9%	51.1%	50.8%	49.5%	48.6%	48.1%	48.2%	47.8%	46.2%	48.1%	49.1%	48.9%	48.9%	48.9%	49.7%	49.4%	49.1%	48.6%	48.5%	47.9%	47.8%	49.6%	49.9%	50.2%	51.5%	50.6%	50.4%

每股盈餘

單季・US$

每股盈餘 US$0.58

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科目	2009Q4	2010Q1	2010Q2	2010Q3	2010Q4	2011Q1	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
每股盈餘（US$）	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	0.24	0.02	0.04	0.19	0.17	0.02	0.13	0.13	0.39	0.14	0.43	0.27	0.20	0.19	0.32	0.36	0.81	0.30	0.36	0.24	0.40	0.19	0.31	0.62	0.76	—	—	—	1.53	0.48	0.40	0.33	0.88	0.27	0.88	0.94	0.62	0.42	0.41	0.57	0.67	0.52	0.39	0.75	0.52	0.36	0.42	0.49	0.60	1.08	0.58

營收與獲利

累計・單位：百萬元（美元）

營業收入 390 百萬元稅後淨利 220 百萬元

累計＝該會計年度自第一季起加總；資產負債為期末餘額。

資產負債表

累計・單位：百萬元（美元）

總資產 5,781 百萬元總負債 2,911 百萬元

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

現金流量

累計・單位：百萬元（美元）

營運活動 203 百萬元投資活動 -40.0 百萬元融資活動 -127 百萬元

正數為現金流入、負數為流出。

獲利能力

累計・%

淨利率 56.5%

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

報酬率與負債比

累計・%

ROE 13.4% ROA 6.5% 負債比率 50.4%

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

每股盈餘

累計・US$

每股盈餘 US$1.66

營收與獲利

年度・單位：百萬元（美元）

營業收入 727 百萬元稅後淨利 247 百萬元

年度＝完整會計年度四季加總（未滿四季的年度不列）；資產負債為年末餘額。

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科目	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
營業收入	—	—	—	—	—	—	—	396	404	426	448	476	540	614	670	727
稅後淨利	-203	-7.44	-1.32	40.3	49.1	73.8	121	201	163	239	196	271	359	275	288	247

資產負債表

年度・單位：百萬元（美元）

總資產 5,688 百萬元總負債 2,929 百萬元

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

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科目	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
總資產	2,750	2,667	2,609	2,598	2,582	2,718	2,793	2,941	3,143	3,519	3,792	4,179	4,954	5,176	5,261	5,688
總負債	1,858	1,594	1,463	1,426	1,491	1,603	1,509	1,465	1,463	1,721	1,845	1,931	2,424	2,541	2,515	2,929
淨值（權益）	847	1,027	1,103	1,127	1,049	1,073	1,241	1,428	1,646	1,764	1,903	2,195	2,459	2,563	2,666	2,671

現金流量

年度・單位：百萬元（美元）

營運活動 461 百萬元投資活動 -524 百萬元融資活動 89.3 百萬元

正數為現金流入、負數為流出。

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科目	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
營運活動	—	87.5	136	126	137	162	173	191	211	246	240	267	411	305	352	461
投資活動	—	-3.78	-42.2	-61.3	-69.1	-197	-111	-96.2	-223	-205	-252	-417	-629	-378	-132	-524
融資活動	—	-99.5	-99.4	-61.8	-66.2	29.4	-56.5	-83.6	16.8	62.2	58.3	9.05	305	-27.8	-213	89.3
期末現金	26.0	10.2	4.94	7.58	9.50	3.99	9.86	21.1	43.1	21.1	162	58.6	133	43.8	44.5	78.0

獲利能力

年度・%

淨利率 34.0%

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

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科目	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
淨利率	—	—	—	—	—	—	—	50.8%	40.4%	56.0%	43.7%	56.9%	66.5%	44.8%	42.9%	34.0%

報酬率與負債比

年度・%

ROE 9.3% ROA 4.5% 負債比率 51.5%

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

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科目	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
ROE	-23.9%	-0.8%	-0.1%	3.6%	4.5%	7.0%	10.5%	15.1%	10.6%	14.0%	10.7%	13.2%	15.4%	10.9%	11.0%	9.3%
ROA	-7.4%	-0.3%	-0.1%	1.6%	1.9%	2.8%	4.4%	7.0%	5.4%	7.2%	5.4%	6.8%	7.9%	5.4%	5.5%	4.5%
負債比率	67.6%	59.8%	56.1%	54.9%	57.8%	59.0%	54.0%	49.8%	46.5%	48.9%	48.6%	46.2%	48.9%	49.1%	47.8%	51.5%

每股盈餘

年度・US$

每股盈餘 US$1.87

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科目	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
每股盈餘（US$）	—	—	—	—	0.42	0.67	1.04	1.68	1.30	1.88	—	2.09	2.71	2.07	2.18	1.87

資料來源：SEC EDGAR（XBRL company facts）

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