MODIV INDUSTRIAL, INC.（MDV）年報查詢

Q: MODIV INDUSTRIAL, INC.（MDV）的年報去哪裡看？

本頁每一年都直接連向 SEC EDGAR 的年報全文。美股年報是網頁（HTML）而非 PDF，可直接在瀏覽器閱讀與搜尋。目前收錄 3 份。

Q: 10-K 和台灣的年報有什麼不同？

10-K 的章節由美國證券交易法固定：Item 1 業務說明、Item 1A 風險因素、Item 7 管理階層討論與分析。台灣年報則以致股東報告書與營運概況為主。外國發行人（如台積電 ADR）申報的是 20-F 而非 10-K。

Q: 美股有法說會簡報可以看嗎？

美國沒有台灣那種法說會申報制度，earnings call 不是 SEC 的申報文件，因此本站的美股頁只有年報。

MODIV INDUSTRIAL, INC. 在 NYSE 掛牌，SEC 產業分類為 Real Estate Investment Trusts（SIC 6798）。本頁收錄 3 份年報，全文由美國證券交易委員會（SEC）的 EDGAR 系統直接提供。

基本資料

交易所： NYSE
會計年度結束： 12 月 31 日
SEC CIK： 1645873 →

公司網站：前往官網 ↗

業績表現

FY2026 Q2（單季，截至 2026-06-30）
	本期	去年同期	年增率
營業收入	$11.7M	$11.8M	-1.2%
營業利益	$10.0M	$1.2M	+756.7%
稅後淨利	$5.4M	$-2.0M	+365.8%
稀釋每股盈餘	$0.45	$-0.32	+240.6%

資料來源：SEC EDGAR（XBRL company facts）

歷史業績

營收與獲利

單季・單位：百萬元（美元）

營業收入 11.7 百萬元稅後淨利 5.38 百萬元

查看數字表：損益表

科目	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
營業收入	0	0	0	0	0	0.04	0.36	0.46	0.86	1.73	2.32	2.48	3.46	4.38	4.73	5.42	5.89	5.90	6.13	6.64	11.1	9.28	9.56	9.01	9.04	9.17	10.3	7.70	—	—	—	46.2	10.4	11.9	12.6	12.4	12.0	11.4	11.7	11.7	11.8	11.8	11.7	11.1	11.7	11.7
營業利益	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	-1.00	-1.52	-48.9	-2.33	0.02	2.71	-1.51	-1.08	3.57	-2.52	-10.5	2.26	4.32	0.77	-4.75	4.09	-4.78	3.74	6.66	5.09	4.90	5.33	4.74	1.17	4.84	5.08	4.20	9.98
稅後淨利	0	0	0	0	0	-0.59	-0.3	-0.34	-0.46	0.04	-0.1	-0.36	-0.04	-0.21	0.26	-1.82	-0.91	-1.14	-0.92	-1.44	-48.8	-2.21	-1.06	2.96	-0.9	-1.00	3.65	-2.18	-10.2	2.17	3.92	0.76	-3.76	3.98	-5.54	-1.30	3.72	1.32	-0.59	1.56	0.83	-2.02	1.05	1.21	-0.09	5.38

資產負債表

單季・單位：百萬元（美元）

總資產 488 百萬元總負債 288 百萬元

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

查看數字表：資產負債表

科目	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
總資產	—	—	—	0.2	—	18.9	20.5	41.3	64.7	94.6	123	157	182	189	210	252	249	250	253	491	443	437	423	407	393	390	430	428	424	456	463	456	465	549	539	531	522	520	507	508	507	499	500	476	484	488
總負債	—	—	—	0.01	—	19.3	15.2	18.9	23.9	38.0	53.9	77.8	92.9	92.1	105	143	131	124	125	237	242	238	229	217	211	211	205	206	184	219	220	215	231	309	301	306	294	294	296	294	293	293	295	274	287	288
淨值（權益）	—	—	—	0.19	—	-0.41	5.30	22.2	40.7	56.4	69.1	79.3	85.3	93.8	101	103	113	121	126	190	141	139	135	132	122	117	174	172	159	156	161	160	154	155	155	144	188	187	186	190	171	166	165	163	159	161

現金流量

單季・單位：百萬元（美元）

營運活動 3.48 百萬元投資活動 18.5 百萬元融資活動 -4.87 百萬元

正數為現金流入、負數為流出。

查看數字表：現金流量表

科目	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
營運活動	—	0	0	0	0	0.06	-0.59	-0.14	0.18	1.25	1.11	1.24	0.04	1.28	1.24	3.33	0.77	2.11	1.68	0.19	1.95	1.44	0.43	1.77	0.1	2.98	3.23	3.42	-1.08	6.16	4.25	7.32	2.78	4.50	3.92	5.37	2.99	4.71	5.14	5.41	3.05	3.94	4.14	3.84	4.10	3.48
投資活動	—	0	0	0	0	-17.7	-0.1	-19.3	-20.9	-31.7	-23.3	-39.7	-16.3	-16.7	-20.6	-38.4	0	-3.49	-2.99	-23.1	-3.45	-0.25	16.9	11.6	8.39	6.23	5.67	1.54	-8.86	-49.6	-6.55	3.91	-12.1	-83.8	4.88	-2.61	14.7	-0.46	-4.34	-1.49	-0.86	1.15	3.08	24.4	-7.97	18.5
融資活動	—	0.1	0	0.1	0	17.6	2.93	20.8	23.9	28.0	27.3	33.1	24.0	7.84	20.4	38.5	-1.59	4.23	2.82	17.6	-1.00	-1.54	-12.4	-14.0	-11.3	-4.38	35.4	-1.26	-23.1	29.8	-3.68	-8.35	14.0	75.9	-13.1	-5.27	-2.39	-3.78	-12.8	0.79	-7.55	-5.44	-3.08	-23.8	-6.04	-4.87
期末現金	—	0.1	0.1	0.2	0.2	0.14	1.99	3.43	6.79	2.54	8.49	3.24	11.1	3.95	5.27	5.25	4.42	10.6	12.1	6.82	4.18	3.82	8.75	8.25	5.37	7.87	52.3	56.0	25.3	11.7	5.73	8.61	13.3	9.91	5.64	3.13	18.4	18.9	6.82	11.5	6.17	5.81	8.26	14.4	4.48	21.6

獲利能力

單季・%

營業利益率 85.3% 淨利率 46.0%

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

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科目	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
營業利益率	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	-16.4%	-22.9%	-441.9%	-25.1%	0.2%	30.1%	-16.7%	-11.7%	34.6%	-32.7%	—	—	—	1.7%	-45.8%	34.4%	-38.1%	30.2%	55.6%	44.6%	42.0%	45.4%	40.2%	9.8%	41.5%	45.8%	35.9%	85.3%
淨利率	—	—	—	—	—	-1431.7%	-83.3%	-74.7%	-53.2%	2.5%	-4.3%	-14.4%	-1.0%	-4.8%	5.6%	-33.6%	-15.5%	-19.3%	-15.0%	-21.7%	-441.7%	-23.8%	-11.1%	32.8%	-10.0%	-10.9%	35.4%	-28.3%	—	—	—	1.6%	-36.3%	33.4%	-44.1%	-10.4%	31.1%	11.6%	-5.0%	13.3%	7.0%	-17.1%	9.0%	10.9%	-0.7%	46.0%

報酬率與負債比

單季・%

ROE 4.6% ROA 1.5% 負債比率 59.0%

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

查看數字表：報酬率與負債比

科目	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
ROE	—	—	—	-3.2%	—	—	-16.9%	-11.0%	-4.2%	-3.8%	-2.3%	-1.7%	-0.7%	-0.9%	-0.4%	-2.0%	-2.7%	-3.4%	-4.2%	-3.0%	-41.2%	-41.1%	-41.0%	-30.5%	-0.9%	-0.0%	3.0%	-0.3%	-6.9%	-4.8%	-3.7%	-2.0%	2.0%	3.1%	-2.9%	-4.3%	0.5%	-1.0%	1.9%	3.6%	1.7%	-0.1%	0.8%	0.6%	0.1%	4.6%
ROA	—	—	—	-3.1%	—	-3.2%	-4.4%	-6.0%	-2.6%	-1.9%	-1.2%	-0.9%	-0.4%	-0.5%	-0.2%	-0.9%	-1.2%	-1.6%	-2.1%	-1.2%	-15.1%	-15.5%	-15.8%	-10.9%	-0.3%	0.0%	1.1%	-0.1%	-2.4%	-1.5%	-1.4%	-0.7%	0.7%	1.0%	-0.9%	-1.3%	0.2%	-0.3%	0.6%	1.2%	0.6%	-0.0%	0.3%	0.2%	0.0%	1.5%
負債比率	—	—	—	3.5%	—	102.1%	74.0%	45.7%	37.0%	40.2%	43.8%	49.5%	51.1%	48.6%	50.1%	56.8%	52.4%	49.4%	49.2%	48.2%	54.6%	54.6%	54.1%	53.3%	53.7%	54.2%	47.6%	48.1%	43.4%	48.0%	47.5%	47.1%	49.7%	56.3%	55.8%	57.6%	56.3%	56.6%	58.3%	57.9%	57.9%	58.7%	59.0%	57.6%	59.2%	59.0%

每股盈餘

單季・US$

每股盈餘 US$0.45

查看數字表：每股盈餘

科目	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q2
每股盈餘（US$）	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	-6.14	-0.28	-0.13	0.36	-0.12	-0.13	0.40	-0.38	-1.47	0.14	0.35	-0.02	-0.62	0.35	-0.86	-0.29	0.33	0.03	-0.18	0.06	-0.01	-0.32	0.00	0.02	-0.11	0.45

營收與獲利

累計・單位：百萬元（美元）

營業收入 23.4 百萬元稅後淨利 5.29 百萬元

累計＝該會計年度自第一季起加總；資產負債為期末餘額。

資產負債表

累計・單位：百萬元（美元）

總資產 488 百萬元總負債 288 百萬元

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

現金流量

累計・單位：百萬元（美元）

營運活動 7.58 百萬元投資活動 10.6 百萬元融資活動 -10.9 百萬元

正數為現金流入、負數為流出。

獲利能力

累計・%

營業利益率 60.6% 淨利率 22.6%

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

報酬率與負債比

累計・%

ROE 4.6% ROA 1.5% 負債比率 59.0%

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

每股盈餘

累計・US$

每股盈餘 US$0.34

營收與獲利

年度・單位：百萬元（美元）

營業收入 46.4 百萬元稅後淨利 1.07 百萬元

年度＝完整會計年度四季加總（未滿四季的年度不列）；資產負債為年末餘額。

查看數字表：損益表

科目	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
營業收入	0.86	7.39	18.0	24.5	38.9	36.2	—	47.2	46.8	46.4
營業利益	—	—	—	—	-48.5	-1.53	-3.18	-1.71	22.0	15.8
稅後淨利	-1.24	-0.87	-1.80	-4.42	-49.1	-0.44	-3.29	-6.61	6.02	1.07

資產負債表

年度・單位：百萬元（美元）

總資產 476 百萬元總負債 274 百萬元

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

查看數字表：資產負債表

科目	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
總資產	41.3	157	252	491	407	428	456	531	508	476
總負債	18.9	77.8	143	237	217	206	215	306	294	274
淨值（權益）	22.2	79.3	103	190	132	172	160	144	190	163

現金流量

年度・單位：百萬元（美元）

營運活動 15.0 百萬元投資活動 27.8 百萬元融資活動 -39.9 百萬元

正數為現金流入、負數為流出。

查看數字表：現金流量表

科目	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
營運活動	—	3.79	5.88	4.75	5.58	9.73	16.6	16.6	18.2	15.0
投資活動	—	-116	-92.0	-29.6	24.8	21.8	-61.1	-93.6	8.40	27.8
融資活動	—	112	90.7	23.0	-28.9	18.5	-5.38	71.5	-18.2	-39.9
期末現金	3.43	3.24	5.25	6.82	8.25	56.0	8.61	3.13	11.5	14.4

獲利能力

年度・%

營業利益率 34.1% 淨利率 2.3%

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

查看數字表：獲利能力

科目	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
營業利益率	—	—	—	—	-124.5%	-4.2%	—	-3.6%	47.0%	34.1%
淨利率	-144.3%	-11.8%	-10.0%	-18.0%	-126.3%	-1.2%	—	-14.0%	12.9%	2.3%

報酬率與負債比

年度・%

ROE 0.6% ROA 0.2% 負債比率 57.6%

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

查看數字表：報酬率與負債比

科目	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
ROE	-5.6%	-1.7%	-2.0%	-3.0%	-30.5%	-0.3%	-2.0%	-4.3%	3.6%	0.6%
ROA	-3.0%	-0.9%	-0.9%	-1.2%	-10.9%	-0.1%	-0.7%	-1.3%	1.2%	0.2%
負債比率	45.7%	49.5%	56.8%	48.2%	53.3%	48.1%	47.1%	57.6%	57.9%	57.6%

每股盈餘

年度・US$

每股盈餘 US$-0.31

查看數字表：每股盈餘

科目	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
每股盈餘（US$）	—	—	—	—	-6.19	-0.23	-1.00	-1.42	0.24	-0.31

資料來源：SEC EDGAR（XBRL company facts）

歷年年報

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10-K：美國本土上市公司的年度報告。年報全文為 SEC EDGAR 上的原始檔案，本站不轉存、不改寫。

常見問題

MODIV INDUSTRIAL, INC.（MDV）的年報去哪裡看？

上方表格每一年都直接連向 SEC EDGAR 的年報全文。美股年報是網頁（HTML）而非 PDF，可以直接在瀏覽器裡閱讀與搜尋，不需要下載。本站目前收錄 3 份。

10-K 和台灣的年報有什麼不同？

10-K 是美國證券交易法規定的年度報告，章節由法規固定：Item 1 是業務說明、Item 1A 是風險因素、Item 7 是管理階層討論與分析。台灣年報則以「致股東報告書」與營運概況為主。兩者都由公司自行申報，內容受主管機關規範。外國發行人（如台積電的 ADR）申報的是 20-F 而非 10-K。

美股有法說會簡報可以看嗎？

美國沒有台灣那種法說會申報制度，法人說明會（earnings call）不是 SEC 的申報文件，因此本站的美股頁只有年報。台股與港股的法說會與年報請見年報查詢。

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