OFFICE PROPERTIES INCOME TRUST（OPI）年報查詢

Q: OFFICE PROPERTIES INCOME TRUST（OPI）的年報去哪裡看？

本頁每一年都直接連向 SEC EDGAR 的年報全文。美股年報是網頁（HTML）而非 PDF，可直接在瀏覽器閱讀與搜尋。目前收錄 3 份。

Q: 10-K 和台灣的年報有什麼不同？

10-K 的章節由美國證券交易法固定：Item 1 業務說明、Item 1A 風險因素、Item 7 管理階層討論與分析。台灣年報則以致股東報告書與營運概況為主。外國發行人（如台積電 ADR）申報的是 20-F 而非 10-K。

Q: 美股有法說會簡報可以看嗎？

美國沒有台灣那種法說會申報制度，earnings call 不是 SEC 的申報文件，因此本站的美股頁只有年報。

OFFICE PROPERTIES INCOME TRUST 在 Nasdaq 掛牌，SEC 產業分類為 Real Estate（SIC 6500）。本頁收錄 3 份年報，全文由美國證券交易委員會（SEC）的 EDGAR 系統直接提供。

基本資料

交易所： Nasdaq
會計年度結束： 12 月 31 日
SEC CIK： 1456772 →

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業績表現

FY2026 Q2（單季，截至 2026-06-30）
	本期	去年同期	年增率
營業收入	$18.4M	$114.5M	-84.0%
稅後淨利	$-3.1M	$-41.2M	+92.5%
稀釋每股盈餘	$-0.14	$-0.58	+75.9%

資料來源：SEC EDGAR（XBRL company facts）

歷史業績

營收與獲利

單季・單位：百萬元（美元）

營業收入 18.4 百萬元稅後淨利 -3.09 百萬元

查看數字表：損益表

科目	2010Q2	2010Q4	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q1	2026Q2	2026Q2
營業收入	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	317	109	108	106	104	175	176	167	160	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	139	124	121	118	114	115	109	105	109	—	—	18.4
營業利益	9.45	12.6	14.0	14.6	16.6	17.1	16.0	16.2	17.4	20.6	19.2	16.1	16.9	17.2	19.4	16.4	18.5	17.2	17.1	15.7	15.9	16.9	17.5	15.2	17.1	18.1	16.8	16.8	2.66	6.30	21.3	-4.30	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
稅後淨利	7.74	—	10.9	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	-210	—	—	—	57.8	7.42	11.7	11.0	-18.0	6.57	29.7	-0.45	-57.7	34.0	-64.8	-3.94	65.0	10.8	1.30	-3.80	-1.66	37.9	-66.7	3.71	16.9	-13.4	-16.1	17.0	6.39	-0.45	-12.2	-19.6	-37.1	-5.18	76.2	-58.4	-149	-45.9	-41.2	-66.3	-119	-93.0	—	—	-3.09

資產負債表

單季・單位：百萬元（美元）

總資產 2,375 百萬元總負債 1,863 百萬元

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

查看數字表：資產負債表

科目	2010Q2	2010Q4	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q1	2026Q2	2026Q2
總資產	—	951	1,163	1,267	1,369	1,363	1,383	1,525	1,562	1,540	1,527	1,553	1,632	1,629	1,752	2,430	2,428	2,415	2,238	2,227	2,175	2,259	2,251	2,265	2,385	2,377	2,365	3,537	3,704	3,656	3,508	3,484	5,239	4,927	4,804	4,360	4,193	4,029	3,978	3,973	3,946	3,953	4,211	4,240	4,242	4,198	4,063	3,969	3,980	4,007	4,028	4,045	3,990	3,958	3,800	3,726	3,822	3,570	3,561	3,501	3,489	3,468	2,365	2,365	2,375
總負債	—	194	417	368	477	477	505	654	535	511	506	553	643	648	778	1,116	1,130	1,181	1,210	1,214	1,218	1,299	1,294	1,314	1,450	1,448	1,456	2,159	2,353	2,341	2,226	2,245	3,460	3,140	3,108	2,694	2,487	2,338	2,311	2,336	2,337	2,332	2,683	2,734	2,745	2,741	2,647	2,563	2,594	2,647	2,692	2,740	2,734	2,708	2,470	2,447	2,669	2,463	2,495	2,502	2,608	2,680	—	1,850	1,863
淨值（權益）	—	757	745	898	892	886	878	871	1,027	1,029	1,021	1,000	990	982	973	1,313	1,297	1,234	1,027	1,013	957	961	957	951	935	929	909	1,378	1,330	1,294	1,282	1,239	1,779	1,787	1,696	1,667	1,706	1,690	1,666	1,637	1,609	1,621	1,529	1,506	1,497	1,457	1,415	1,406	1,386	1,360	1,336	1,305	1,256	1,250	1,330	1,279	1,153	1,107	1,066	1,000	881	788	—	515	511

現金流量

單季・單位：百萬元（美元）

營運活動 9.56 百萬元投資活動 0 百萬元融資活動 0 百萬元

正數為現金流入、負數為流出。

查看數字表：現金流量表

科目	2010Q2	2010Q4	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q1	2026Q2	2026Q2
營運活動	35.1	11.5	24.4	22.1	16.8	29.3	23.3	29.9	17.9	29.6	28.8	23.9	26.1	31.1	29.8	31.2	38.7	28.3	34.6	26.2	26.3	31.2	40.8	19.6	32.6	25.3	43.2	25.2	39.3	35.3	58.2	26.7	24.8	18.7	89.0	40.4	67.2	37.6	73.6	54.9	67.5	57.9	59.4	41.3	62.8	50.3	58.6	43.8	39.9	51.9	36.3	20.9	32.6	26.6	31.9	-17.1	25.7	-28.6	32.4	-12.2	1.80	-52.9	—	—	9.56
投資活動	-150	-46.2	-190	-103	-59.0	-5.64	-37.9	-148	-41.0	14.7	-2.83	-44.3	-85.0	-5.11	-48.1	-689	1,491	-56.6	-10.2	1.08	-0.81	-80.9	-5.41	-8.57	-120	-11.5	-7.11	-644	-524	11.0	123	-7.03	612	250	18.6	371	238	42.1	-1.16	-22.8	-41.1	114	-514	-35.2	-7.29	-8.78	-8.33	66.3	-53.8	-63.8	-66.1	-27.0	-37.9	-4.36	-16.9	8.03	79.9	15.0	-10.5	-12.0	9.71	-15.0	—	—	0
融資活動	114	34.8	166	85.2	39.8	-17.7	6.78	120	25.3	-46.0	-26.5	20.0	64.0	-30.6	20.4	657	-22.9	24.1	-26.9	-23.0	-28.0	56.6	-42.1	-6.35	104	-31.0	-36.0	1,157	-50.6	-43.8	-182	-28.8	-610	-283	-108	-403	-238	-146	-76.3	-4.54	-27.2	-27.2	274	29.9	-27.0	-26.9	-122	-122	10.6	23.0	32.3	19.9	-7.63	-4.88	-24.7	10.9	133	-185	-6.57	-8.60	10.0	75.0	—	—	0
期末現金	1.02	2.44	1.08	5.72	3.27	9.28	1.39	3.17	5.26	3.59	3.12	2.70	7.66	2.98	5.04	4.93	13.8	9.54	7.05	11.3	8.79	15.7	9.02	13.8	29.9	12.8	12.9	552	16.6	17.4	18.7	9.64	35.4	20.1	21.1	29.0	93.7	29.7	24.5	45.0	42.0	184	18.7	54.9	83.0	97.7	26.0	14.0	12.3	23.3	25.2	24.4	12.3	23.5	13.5	22.4	261	63.8	78.2	44.6	29.5	26.3	—	45.8	50.8

獲利能力

單季・%

營業利益率 -4.1% 淨利率 -16.8%

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

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科目	2010Q2	2010Q4	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q1	2026Q2	2026Q2
營業利益率	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	0.8%	5.8%	19.7%	-4.1%	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
淨利率	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	-5.7%	6.0%	27.5%	-0.4%	-55.7%	19.5%	-36.8%	-2.4%	40.6%	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	-3.7%	61.6%	-48.4%	-125.8%	-40.4%	-36.0%	-60.8%	-113.0%	-85.4%	—	—	-16.8%

報酬率與負債比

單季・%

ROE -33.7% ROA -9.1% 負債比率 78.5%

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

查看數字表：報酬率與負債比

科目	2010Q2	2010Q4	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q1	2026Q2	2026Q2
ROE	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	7.5%	1.1%	1.0%	2.7%	1.4%	-1.4%	0.4%	-6.0%	-6.4%	1.7%	0.4%	4.4%	4.4%	0.4%	2.0%	-2.1%	-1.7%	-0.5%	-3.9%	-0.6%	0.3%	-0.4%	0.5%	0.8%	-1.9%	-5.3%	-5.7%	1.1%	-1.9%	-11.3%	-15.0%	-24.6%	-26.5%	-26.8%	-33.7%	—	—	—
ROA	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	3.0%	0.4%	0.4%	1.0%	0.5%	-0.5%	0.1%	-2.1%	-2.4%	0.6%	0.2%	1.7%	1.8%	0.2%	0.8%	-0.8%	-0.7%	-0.2%	-1.5%	-0.2%	0.1%	-0.1%	0.2%	0.3%	-0.7%	-1.7%	-1.9%	0.4%	-0.6%	-3.5%	-4.7%	-8.0%	-8.4%	-7.5%	-9.1%	—	—	—
負債比率	—	20.4%	35.9%	29.1%	34.9%	35.0%	36.5%	42.9%	34.2%	33.2%	33.1%	35.6%	39.4%	39.8%	44.4%	46.0%	46.5%	48.9%	54.1%	54.5%	56.0%	57.5%	57.5%	58.0%	60.8%	60.9%	61.6%	61.0%	63.5%	64.0%	63.5%	64.4%	66.0%	63.7%	64.7%	61.8%	59.3%	58.0%	58.1%	58.8%	59.2%	59.0%	63.7%	64.5%	64.7%	65.3%	65.2%	64.6%	65.2%	66.1%	66.8%	67.8%	68.5%	68.4%	65.0%	65.7%	69.8%	69.0%	70.1%	71.5%	74.8%	77.3%	—	78.2%	78.5%

每股盈餘

單季・US$

每股盈餘 US$-0.14

查看數字表：每股盈餘

科目	2010Q2	2010Q4	2011Q2	2011Q3	2011Q4	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	2013Q2	2013Q3	2013Q4	2014Q1	2014Q2	2014Q3	2014Q4	2015Q1	2015Q2	2015Q3	2015Q4	2016Q1	2016Q2	2016Q3	2016Q4	2017Q1	2017Q2	2017Q3	2017Q4	2018Q1	2018Q2	2018Q3	2018Q4	2019Q1	2019Q2	2019Q3	2019Q4	2020Q1	2020Q2	2020Q3	2020Q4	2021Q1	2021Q2	2021Q3	2021Q4	2022Q1	2022Q2	2022Q3	2022Q4	2023Q1	2023Q2	2023Q3	2023Q4	2024Q1	2024Q2	2024Q3	2024Q4	2025Q1	2025Q2	2025Q3	2025Q4	2026Q1	2026Q1	2026Q2	2026Q2
每股盈餘（US$）	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	0.27	—	—	—	-2.71	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	0.63	0.23	0.03	-0.08	-0.03	0.78	-1.38	0.08	0.35	-0.28	-0.33	0.35	0.13	-0.01	-0.25	-0.41	-0.77	-0.11	1.56	-1.14	-2.88	-0.66	-0.58	-0.90	-1.64	-1.26	—	—	-0.14

營收與獲利

累計・單位：百萬元（美元）

營業收入 443 百萬元稅後淨利 -272 百萬元

累計＝該會計年度自第一季起加總；資產負債為期末餘額。

資產負債表

累計・單位：百萬元（美元）

總資產 2,375 百萬元總負債 1,863 百萬元

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

現金流量

累計・單位：百萬元（美元）

營運活動 -6.57 百萬元投資活動 2.19 百萬元融資活動 -190 百萬元

正數為現金流入、負數為流出。

獲利能力

累計・%

營業利益率 7.2% 淨利率 -61.5%

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

報酬率與負債比

累計・%

ROE -33.7% ROA -9.1% 負債比率 78.5%

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

每股盈餘

累計・US$

每股盈餘 US$-3.78

營收與獲利

年度・單位：百萬元（美元）

營業收入 443 百萬元稅後淨利 -272 百萬元

年度＝完整會計年度四季加總（未滿四季的年度不列）；資產負債為年末餘額。

查看數字表：損益表

科目	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
營業收入	—	—	—	—	—	—	427	678	—	—	—	—	502	443
營業利益	66.7	72.8	71.5	66.0	66.7	54.3	—	—	—	—	—	—	—	—
稅後淨利	—	—	—	—	—	12.1	-21.9	30.3	6.68	-8.18	-6.11	-69.4	-136	-272

資產負債表

年度・單位：百萬元（美元）

總資產 3,489 百萬元總負債 2,608 百萬元

淨值＝總資產−總負債。資產負債表為期末餘額，非累計數。

查看數字表：資產負債表

科目	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
總資產	1,562	1,632	2,428	2,175	2,385	3,704	5,239	4,193	3,946	4,242	3,980	3,990	3,822	3,489
總負債	535	643	1,130	1,218	1,450	2,353	3,460	2,487	2,337	2,745	2,594	2,734	2,669	2,608
淨值（權益）	1,027	990	1,297	957	935	1,330	1,779	1,706	1,609	1,497	1,386	1,256	1,153	881

現金流量

年度・單位：百萬元（美元）

營運活動 -6.57 百萬元投資活動 2.19 百萬元融資活動 -190 百萬元

正數為現金流入、負數為流出。

查看數字表：現金流量表

科目	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
營運活動	100	108	131	115	124	133	145	215	234	221	193	142	67.2	-6.57
投資活動	-232	-118	749	-66.6	-215	-1,186	739	878	-23.0	-443	-4.62	-195	66.6	2.19
融資活動	134	11.5	624	-53.8	112	1,040	-864	-1,031	-254	249	-260	67.6	115	-190
期末現金	5.26	7.66	13.8	8.79	29.9	16.6	35.4	93.7	42.0	83.0	12.3	12.3	261	29.5

獲利能力

年度・%

淨利率 -61.5%

毛利率、營業利益率、淨利率＝各項利潤÷營業收入。

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科目	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
淨利率	—	—	—	—	—	—	-5.1%	4.5%	—	—	—	—	-27.1%	-61.5%

報酬率與負債比

年度・%

ROE -26.8% ROA -7.5% 負債比率 74.8%

ROE／ROA＝近四季淨利÷期初期末平均權益／總資產（年度模式為該年淨利÷年初年末平均）。分母為零或負值時不計算。

查看數字表：報酬率與負債比

科目	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
ROE	—	—	—	—	—	1.1%	-1.4%	1.7%	0.4%	-0.5%	-0.4%	-5.3%	-11.3%	-26.8%
ROA	—	—	—	—	—	0.4%	-0.5%	0.6%	0.2%	-0.2%	-0.1%	-1.7%	-3.5%	-7.5%
負債比率	34.2%	39.4%	46.5%	56.0%	60.8%	63.5%	66.0%	59.3%	59.2%	64.7%	65.2%	68.5%	69.8%	74.8%

每股盈餘

年度・US$

每股盈餘 US$-3.78

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科目	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
每股盈餘（US$）	—	—	—	—	—	—	—	—	0.15	-0.17	-0.13	-1.44	-2.57	-3.78

資料來源：SEC EDGAR（XBRL company facts）

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