標別：1

拍賣日期

115/04/13

拍賣次數

第 2 拍

拍賣底價

9,130,000 元

點交狀態

不點交

此標別包含的標的物

土地
南港段二小段 816號

面積: 98 坪
土地
南港段二小段 821號

面積: 86 坪

標別：2

拍賣日期

115/04/13

拍賣次數

第 2 拍

拍賣底價

7,690,000 元

點交狀態

不點交

此標別包含的標的物

土地
中南段一小段 301-2號

面積: 97 坪
土地
中南段一小段 299號

面積: 27 坪

標別：4

拍賣日期

115/04/13

拍賣次數

第 2 拍

拍賣底價

777,800 元

點交狀態

不點交

此標別包含的標的物

土地
南港段二小段 792號

面積: 19 坪
建物
臺北市南港區中南街74巷10號未登記部分

面積: 19.73 坪
建物
臺北市南港區中南街74巷13號未登記部分

面積: 8.75 坪

標別：5

拍賣日期

115/04/13

拍賣次數

第 2 拍

拍賣底價

530,000 元

點交狀態

不點交

此標別包含的標的物

土地
南港段二小段 826-6號

面積: 5 坪
土地
南港段二小段 839-5號

面積: 7 坪

標別：3

拍賣日期

115/04/13

拍賣次數

第 2 拍

拍賣底價

5,300,000 元

點交狀態

不點交

此標別包含的標的物

土地
南港段二小段 829號

面積: 22 坪
土地
南港段二小段 836號

面積: 104 坪
土地
南港段二小段 839-3號

面積: 10 坪
土地
南港段二小段 839-4號

面積: 4 坪

拍賣公告

（此處內文由AI自動擷取，詳情請參閱法院公告之附件）

標別：1 -

使用情形

使用情形本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。㈡民國113年12月20日現場查封、指界時，據地政人員指出816地號土地位於臺北市南港區中南街74巷21號東側，有一無門牌鐵皮屋及該屋旁之道路地；821 地號為同巷之道路地。上開鐵皮屋非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。㈢臺北市政府都市發展局於112年6月13日函復稱816地號部分土地、821地號土地為63使字第1596號使用執照（62建(港)字第0104號建造執照）之私設道路（查本案私設道路依建照圖說其計算建蔽率時皆未計入空地比計算，惟仍屬執照核准要件之一），816地號土地其餘部分無申請建造執照紀錄等語，請應買人留意。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。備註一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。

備註

備註一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：9,130,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：1,830,000元。四、本件不動產分5標分別拍賣：1標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。五、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。六、優先承買權之行使：㈠土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。㈡816地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。㈢如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。七、816地號抵押權登記拍定後塗銷，821地號無抵押權登記。八、拍賣日期：中華民國115年4月13日第2次拍賣(下午2時30分開始投標，3時開標) 標別: 2

標別：2 -

使用情形

使用情形本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。㈡民國113年12月20日現場查封、指界時，據地政人員指出299地號土地係臺北市南港區中南街134巷16弄3號前方空地，做為停車場使用，部分為同巷2號建物前方鐵皮屋占用；301-2地號位於同弄巷子旁，中南社區活動中心後方，有一廢棄房屋占用，另同弄2號建物似有部分占用。上開建物、鐵皮屋非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。㈢本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。備註一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。

備註

備註一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：7,690,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：1,540,000元。四、本件不動產分5標分別拍賣：2標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。五、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。六、優先承買權之行使：㈠土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。㈡土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。㈢如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。七、299地號無抵押權登記，301-2地號抵押權登記拍定後塗銷。八、拍賣日期：中華民國115年4月13日第2次拍賣(下午2時30分開始投標，3時開標) 標別: 3

標別：3 -

使用情形

使用情形本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。㈡民國113年12月20日現場查封、指界時，據地政人員指出829地號、836地號、839-4地號土地係臺北市南港區中南街74巷之道路地；839-3地號土地位於同巷臨24號建物對面，有一無門牌鐵皮屋占用。上開鐵皮屋非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。㈢臺北市政府都市發展局於112年6月13日函復稱836地號部分土地、839-3地號部分土地為63使字第1598號使用執照（62建(港)字第0114號建造執照）之建築基地，829地號土地、836地號部分土地為同使用執照之私設道路（查本案私設道路依建照圖說其計算建蔽率時皆未計入空地比計算，惟仍屬執照核准要件之一），839-3地號土地其餘部分無申請建造執照紀錄等語，請應買人留意。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。備註一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。

備註

備註一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：5,300,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：1,060,000元。四、本件不動產分5標分別拍賣：3標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。五、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。六、優先承買權之行使：㈠土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。㈡839-3地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。㈢836地號、839-3地號：依民法物權編施行法第8條之5規定，63使字第1598 號使用執照（62建(港)字第0114號建造執照）建物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於其他共有人。㈣如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。七、無抵押權登記。八、中華民國115年4月13日第2次拍賣(下午2時30分開始投標，3時開標) 標別: 4

標別：4 -

使用情形

使用情形本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。㈡民國113年12月20日現場查封、指界時，據地政人員指出792地號土地上有臺北市南港區中南街74巷10號鐵皮屋（即2700建號）占用；2700建號、2699建號係未辦保存登記建物，據在場人即建物共有人詹○嘉稱現為其堆放雜物使用。共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。㈢2700建號建物部分逾越鄰地791地號，其占用791地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。臺北市建築管理工程處於114年1月20日函覆稱：2700建號、2699建號建物係整幢違章建築，未有建照及使用執照，依「臺北市違章建築處理規則」予以拍照列管（或拍照存證）等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。㈣792地號土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。備註一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。

備註

備註一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：777,800元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：160,000元。四、本件不動產分5標分別拍賣：4標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。五、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。六、優先承買權之行使：㈠792地號土地共有人、2700建號、2699建號建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。㈡2699建號建物坐落之793地號土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於建物共有人。㈢如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。七、無抵押權登記。八、中華民國115年4月13日第2次拍賣(下午2時30分開始投標，3時開標) 第七頁標別: 5

標別：5 -

使用情形

使用情形本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。㈡民國113年12月20日現場查封、指界時，據地政人員指出826-6地號、839-5 地號土地上有臺北市南港區中南街74巷臨24號1層樓鐵皮屋占用。上開鐵皮屋非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。㈢臺北市政府都市發展局於112年6月13日函復稱826-6地號土地係69使字第146 5號使用執照（68建(港)字第0054號建造執照）標示為保留地，非屬建築基地等語，請應買人留意。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。備註一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。

備註

備註一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。二、拍賣最低價額合計新台幣：530,000元，以總價最高者得標。三、保證金新台幣：110,000元。四、本件不動產分5標分別拍賣：5標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。五、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。六、優先承買權之行使：㈠土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。㈡土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。㈢如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。七、無抵押權登記。八、中華民國115年4月13日第2次拍賣(下午2時30分開始投標，3時開標) 第八頁民事執行處

臺灣士林地方法院

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