苗栗縣頭屋鄉法拍屋

標別：甲

拍賣標的

土地4 筆

保證金

80,000 元

點交情形

不點交

使用情形

一、114年12月10日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之442-12地號土地上為道路及房屋前之空地；查封之443-11、1004-47地號土地上有房屋座落（門牌：頭屋鄉獅潭村4鄰41-3號）及部分道路。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開建物均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。

二、115年3月11日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之1004-21地號土地上之不動產役權，其土地上為獅潭村4鄰41-6、41-1、41-3建物後方長條形土地，經測量才可之有無建物占用其上。另據鑑價價報告載稱，供役地1004-21地號土地現況未臨路，無法供需役地通行使用。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開建物、土地均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。

三、本件拍賣之442-12、443-11、1004-47地號土地為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。本件拍賣之1004-21地號土地上之不動產役權系拍賣以不動產為標的之權利，非拍賣不動產，拍定後不點交。

四、其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。

備註

一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：397,300元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：80,000元。

四、本件拍賣之442-12地號土地：（一）為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。（二）查無三七五租約登記。

五、本件拍賣之土地：（一）如443-11、1004-47地號土地有建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。

（二）係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。（三）前開優先承買權人之優先購買次序如下：

1、租地建屋之建物所有權人。2、土地共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。（四）若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。（五）如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。

六、本件拍賣之1004-21地號土地上之不動產役權：（一）非所有權。（二）依土地登記謄本所載，其設立目的在於供道路通行使用，地租為每年新台幣500元整。（三）未據載明其存續期間，權利位置請投標人自行向地政機關申請位置圖參閱，其餘實際情形及詳細資訊，亦請投標人自行查證注意，相關風險自行承擔，如有爭議，均應另行訴訟解決。

標別：丙

拍賣標的

土地7 筆

保證金

309,000 元

點交情形

如備註或使用情形欄所示

使用情形

一、114年12月10日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之1009-6地號土地上為雜樹；查封之1004-52地號土地上為雜木林不臨路。

二、115年3月11日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之1009-4、1009-3、1009-5、1004-12、1009地號土地上之不動產役權，其土地上種植苦茉樹，鄰地屋主表示係第三人種植，於1004-12土地中有鐵柵欄阻擋，無法進入，上有開一條路。另據鑑價價報告載稱，供役地1009-4、1009-3、1009-5、1009地號土地相鄰，現況皆為農作使用，土地上未見柏油或水泥鋪面道路，亦未見明顯可供車輛通行之土地存在，僅供役地1004-12地號土地設有水泥鋪面道路可供通行，另除1004-12地號土地外，其餘標的現況未臨路，其出入通行宜請注意。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開植栽、土地均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。

三、本件拍賣之1009-6、1004-52地號土地，拍定後依現況點交。惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物或經實測有地上物占用，該部分仍得改定不點交。本件拍賣之1009-4、1009-3、1009-5、1004-12、1009地號土地上之不動產役權系拍賣以不動產為標的之權利，非拍賣不動產，拍定後不點交。三、如土地有鑑界之需要，拍定後應逕洽地政機關申請，本院不代為處理，請投標人注意。

四、其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。

備註

一、上開不動產7宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：1,541,400元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：309,000元。

四、本件拍賣之1009-6、1004-52地號土地：（一）為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。（二）查無三七五租約登記。

五、拍賣之1009-6地號土地設有不動產役權，該等不動產役權拍定後均不塗銷，請投標人注意。

六、本件拍賣之1009-4、1009-3、1009-5、1004-12、1009地號土地上之不動產役權：（一）非所有權。（二）依土地登記謄本所載，其設立目的均在於供道路通行使用，地租為每年新台幣500元整。（三）未據載明其存續期間，權利位置請投標人自行向地政機關申請位置圖參閱，其餘實際情形及詳細資訊，亦請投標人自行查證注意，相關風險自行承擔，如有爭議，均應另行訴訟解決。

標別：乙

拍賣標的

土地4 筆

保證金

1,415,000 元

點交情形

如備註或使用情形欄所示

使用情形

一、114年12月10日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之1004-9、1004-22地號土地上為雜樹；查封之444-25地號土地上為雜草；查封之444-26地號土地上為道路。

二、本件拍賣之不動產，除444-26地號土地為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交外，其餘部分拍定後依現況點交。惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物或經實測有地上物占用，該部分仍得改定不點交。

三、如土地有鑑界之需要，拍定後應逕洽地政機關申請，本院不代為處理，請投標人注意。

四、其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。

備註

一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：7,072,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：1,415,000元。

四、本件拍賣之1004-22、444-25、444-26地號土地：（一）為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。（二）查無三七五租約登記。

五、本件拍賣之444-26地號土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。

六、拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖