雲林縣麥寮鄉法拍屋

標別：1

拍賣標的

土地3 筆

保證金

98,000 元

點交情形

不點交

使用情形

本件1219、73、73-7地號土地相連，其中73地號土地上有數棟不在本次拍賣範圍內之未辦保存登記建物坐落，73-7、1219地號土地則為道路。據債權人稱：土地共有人間無分管約定。前開建物占有使用土地之法律關係不明，查無債務人現實占有部分，且本件拍賣標的僅為土地之應有部分，故拍定後之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。

備註

一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：487,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：98,000元。

四、麥寮鄉公所函知本院，本件73、73-7地號土地於重測前另有(79)麥營使字第28號使用執照在案，有套繪農舍管制之情形，然查73、73-7地號土地之使用分區現為鄉村區乙種建築用地，無農業發展條例第18條應與農舍併同移轉規定之適用，但是否尚受其他套繪管制之限制，致移轉或使用上受有限制，應由投標人於投標前向主管機關自行查明。

五、共有人有優先承買權，但如得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買權(共同投標時，須全體投標人均為共有人)。共有人行使優先承買權時，應就同標其他標的一併承買。如有多數共有人行使優先承買權時，由各共有人就其共有土地按原應有部分比例共同承買。

六、如有符合土地法第104條或民法第426之2規定時，地上權人、典權人或承租人就基地有依同一條件優先承買之權利，得檢附相關證明文件，向本院主張優先承買。行使優先承買權時，應就同標其他標的一併承買。

七、是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人於繳清後始得辦理所有權移轉登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。

八、無他項權利。

標別：2

拍賣標的

土地4 筆

保證金

223,000 元

點交情形

不點交

使用情形

本件拍賣之195、196、197、200地號土地相連，部分長有香蕉、果樹，部分長有雜草雜林。據債權人稱：土地共有人間無分管約定。前開果樹之收取權人不明，亦未據兩造當事人陳報，查無債務人現實占有部分，且本件拍賣標的僅為土地之應有部分，故拍定後之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。

備註

一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：1,113,000元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：223,000元。

四、本件拍賣之195、197地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。

五、共有人有優先承買權，但如得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買權(共同投標時，須全體投標人均為共有人)。共有人行使優先承買權時，應就同標其他標的一併承買。如有多數共有人行使優先承買權時，由各共有人就其共有土地按原應有部分比例共同承買。

六、本件拍賣之195、197地號土地為重劃區內之耕地，出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第5條之規定定之。優先承買權人行使優先承買權時，應就同標其他標的一併承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，由本院訂期到院協調，協調不成時，由本院抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤者，則由本院代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。

七、本件拍賣土地，尚無顯著資料顯示遭人堆置或掩埋廢棄物，應買人應先自行至現場勘察。又依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權，如有前開情形，買受人亦不得據此聲請撤銷拍定或請求減少價金，請應買人注意。

八、是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人於繳清後始得辦理所有權移轉登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。

九、無他項權利。

標別：3

拍賣標的

土地8 筆

保證金

122,000 元

點交情形

不點交

使用情形

本件拍賣之1987、98、99、130、202、222、223、244地號土地中，1987地號土地為雜林；98、99、130、202地號土地相連，其中98地號土地部分為空地、部分上有數棟不在本次拍賣範圍內之未辦保存登記建物坐落，99地號土地部分為道路、部分上有數棟不在本次拍賣範圍內之未辦保存登記建物坐落，130、202地號土地則為道路；222地號土地、223地號土地相連，222地號土地為空地，223地號土地為道路；244地號土地部分為空地，部分長有雜草、雜木。前開建物占有使用土地之法律關係不明，查無債務人現實占有部分，且本件拍賣標的僅為土地之應有部分，故拍定後之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。

備註

一、上開不動產8宗合併拍賣，請投標人分別出價。

二、拍賣最低價額合計新台幣：607,440元，以總價最高者得標。

三、保證金新台幣：122,000元。

四、本件拍賣之1987、98、244地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。

五、共有人有優先承買權，但如得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買權(共同投標時，須全體投標人均為共有人)。98、99、130、202地號土地之共有人行使優先承買權時，應就該4筆土地一併承買；222、223地號土地之共有人行使優先承買權時，應就該2筆土地一併承買；1987、244地號土地之共有人，則僅得就該土地聲明優先承買。如有多數共有人行使優先承買權時，由各共有人就其共有土地按原應有部分比例共同承買。部分標的經優先承買權人優先承買時，得標人或承受人對其餘標的不得拒絕買受。

六、本件拍賣之1987、98、244地號土地為重劃區內之耕地，出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第5條之規定定之。98地號土地之優先承買權人行使優先承買權時，應就98、99、130、202地號土地一併聲明優先承買。1987、244地號土地之優先承買權人行使優先承買權時，則僅得就該地號土地聲明優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，由本院訂期到院協調，協調不成時，由本院抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤者，則由本院代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。部分標的經優先承買權人優先承買時，得標人或承受人對其餘標的不得拒絕買受。

七、如有符合土地法第104條或民法第426之2規定時，98、99地號土地之地上權人、典權人或承租人就基地有依同一條件優先承買之權利，得檢附相關證明文件，向本院主張就98、99、130、202地號土地優先承買。部分標的經優先承買權人優先承買時，得標人或承受人對其餘標的不得拒絕買受。

八、本件拍賣土地，尚無顯著資料顯示遭人堆置或掩埋廢棄物，應買人應先自行至現場勘察。又依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權，如有前開情形，買受人亦不得據此聲請撤銷拍定或請求減少價金，請應買人注意。

九、是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人於繳清後始得辦理所有權移轉登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。

十、無他項權利。

相關文件

• 法院拍賣公告(PDF)

相關圖片

• 法拍屋公告-看圖

同地段其他在拍標的

與本案位在相同地段，可作為底價比較的參考。

• 橋頭段 小段 1240-2號
  114司執字第021603號
  115/12/09 　底價 298 萬 持分