新竹市法拍屋
臺灣新竹地方法院 賢股 114司執字第003280號
標別：甲
拍賣標的
土地1 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新竹市虎山段521地號 | 243.83 ㎡73.76 坪 | 2分之1 | 4,800,000 元 |
| 備考鄉村區、乙種建築用地。引用本院93執全第518號假扣押查封。 | ||||
- 保證金
- 960,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
本院於民國114年3月21日現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地上為道路、空地、土地公廟等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
- 備註
一、本件不動產共分2標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
二、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。
三、拍賣最低價額合計新台幣：4,800,000元，以總價最高者得標。
四、保證金新台幣：960,000元。
五、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
七、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
八、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
九、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
十、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十二、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機0)代轉或訴訟輔導科(轉分機1205)。
標別：乙
拍賣標的
土地3 筆
| 編號 | 坐落 | 面積 | 權利範圍 | 最低拍賣價格 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新竹市虎山段953地號 | 374.08 ㎡113.16 坪 | 24分之3 | 240,000 元 |
| 備考特定農業區、農牧用地。引用本院93執全第518號假扣押查封。 | ||||
| 2 | 新竹市虎林段937地號 | 4.11 ㎡1.24 坪 | 2分之1 | 40,000 元 |
| 備考鄉村區、交通用地。引用本院93執全第518號假扣押查封。 | ||||
| 3 | 新竹市虎林段938地號 | 89.17 ㎡26.97 坪 | 2分之1 | 800,000 元 |
| 備考鄉村區、交通用地。引用本院93執全第385號假扣押查封。 | ||||
- 保證金
- 216,000 元
- 點交情形
- 不點交
- 使用情形
本院於民國114年3月21日現場查封時，據地政人員指界稱本件拍賣編號1土地為道路、空地、停車棚，編號2、3土地為道路等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
- 備註
一、本件不動產共分2標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
二、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
三、拍賣最低價額合計新台幣：1,080,000元，以總價最高者得標。
四、保證金新台幣：216,000元。
五、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
六、拍賣之編號1土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
七、投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人自行負責，與法院權責無涉。
八、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
九、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
十、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
十二、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機0)代轉或訴訟輔導科(轉分機1205)。
拍賣公告
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